Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Одно из двух главных событий 2006 года на рынке недвижимости – в течение нескольких месяцев цены на московское жилье выросли более чем на 80%, сравнившись с мировыми и достигнув предела платежеспособного спроса. С конца лета началась стабилизация цен, это вызвало повышение количества предложений на рынке, в то время как спрос резко сократился. Постепенно к концу года рынок окончательно превратился из «рынка продавца» в «рынок покупателя»: в декабре на одного покупателя приходилось 2 продавца. В этих новых условиях на рынке у покупателей наконец-то появилась возможность торговаться – и это второе главное событие 2006 года.
Цены.
Резкое снижение деловой активности с августа 2006 года объясняется бурным ростом цен на недвижимость весной этого года. Ежемесячное повышение цен в среднем на 10% привело к тому, что к началу лета цены достигли платежеспособного спроса. Если в декабре 2005 г. подмосковный метр жилья стоил около 1100 $, то в конце ноября этот показатель составил 2530 $/кв.м. Таким образом, за год цены на подмосковное жилье выросли на 125%. В самой Москве жилье с начала года подорожало на 81,4 % - с 2 658 до 4 822 $/кв.м.
Москва VS Подмосковье.
В 2006 подмосковное жилье году дорожало в 1,5 раза быстрее, чем столичное. Сегодняшние цены Подмосковья напоминают столичные год назад – 2,5 тыс. $/кв.м. Отчасти это можно объяснить смещением спроса в Подмосковье из-за привлекательности цен. Жилье в области стоит примерно вдвое дешевле, чем в столице, а, как известно, увеличение спроса приводит к росту цен. Ближнее Подмосковье имеет гораздо больше свободных земельных ресурсов, чем столица в пределах МКАД, и по этой причине «эпицентр» строительства перемещается в область.
На вторичный рынок традиционно приходится больше сделок. Новостройки более привлекательны по цене, расположению или типу дома (монолит, улучшенная планировка и др.), но события последних лет вокруг ФЗ 214 и «строительных пирамид» указывают на риск покупки квартир в незавершенных домах.
До августа рост цен и сокращение спроса на жилье влияли на рост объема предложения. Цена стала более привлекательной для продавцов, и поэтому объем предложений увеличился, однако сокращение спроса таково, что сегодня на двух продавцов приходится один покупатель.
Загородное жилье.
За 2006 год цены на коттеджные поселки выросли в среднем на 20%, увеличилось количество предложений, некоторые продавцы поселков перешли на евро или фиксированный курс не менее 28 руб за 1 уе. Появилось больше предложений по продаже земли в поселке со строительным подрядом у компании-застройщика.
На вторичном рынке в 2006 году был представлен наибольший разброс цен и предложений, но в целом прослеживалась тенденция роста. По нашим оценкам, более чем 80% объектов вторичного рынка загородной недвижимости предлагаются по завышенной цене.
В течение года выросла стоимость земли, которая находятся в хорошей локации по всем параметрам: местоположение, близость коммуникаций и развитой инфраструктуры.
Данные по России.
Восемь региональных центров (Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Уфа, Челябинск, Пермь, Ростов-на-Дону) в 2006 году продемонстрировали поистине московский всплеск покупательского ажиотажа, сопровождавшегося резким снижением предложения во всех ценовых категориях, особенно в эконом-классе. Как следствие, рост цен на жилье ускорился в разы. В Челябинске жилье дорожает на 50–70% в год с 2004−го. Однако до апреля-мая 2007 г. ожидается, что в Челябинсе жилье подорожает еще на 15-18%. В Уфе рост цен начался в 1998 году, после дефолта, и вплоть до декабря 2005−го жилье ежегодно дорожало на 20–40%. Особенно интересна в этом отношении Пермь, которая пережила бешеный ценовой скачок почти на год раньше Москвы. За 2005 год квартиры в Казани подорожали на 35–37%, а за 2006 год они набрали в цене уже 65–70%, причем максимальный рост пришелся на летние месяцы.
Динамика роста цен в регионах на 20%-30% в год, существовавшая в условиях ограниченного предложения, довольно скоро может смениться стагнацией или даже коррекцией цен вниз, если увеличение объемов строительства приведет к насыщению регионального рынка.
Основные факторы, влияющие на рынок недвижимости
Макроэкономическая ситуация, характеризующаяся объемом экспорта энергоносителей при рекордных ценах на нефть на мировых рынках, также создает благоприятные внешние условия для рынка недвижимости. По мнению ряда экономистов, цикл укрепления рубля относительно доллара, постепенно обесценивает долларовые сбережения населения и рублевый эквивалент стоимости жилья. Экономическая политика, проводимая как федеральными, так и местными органами власти, не создает реальных предпосылок для повышения доходов населения. Госрегулирование может играть как положительную, так и отрицательную роль в зависимости от поставленных целей и методов их осуществления. Принятие и вступление в силу ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве» привело к тому, что многие операторы первичного рынка оказались не готовы строить и продавать жилье по новому закону. Программа «доступное жилье» может увеличить долю социального жилья в общем объеме строительства, что окажется невыгодным для коммерческих застройщиков. Угроза административного ограничения цен на жилье может либо затормозить рынок, либо загнать его в подполье. На наш взгляд, в России необходимо государственное регулирование с целью активизации строительства жилья и создания благоприятных условий при согласовании плана строительства. Также необходим контроль государства за качественным оказанием услуг, предоставляемых монополистами. Государственные монополии, по сути, являются антиподом рынка, поскольку конкурентной борьбы в данном случае нет. В таких условиях продавец может бесконтрольно взвинчивать цены, как это происходит, например, с энергоносителями, связью, стройматериалами. В качестве противовеса выступает антимонопольный комитет ФАС, но, как показывает практика, этого недостаточно.
Прогноз на 2007 год.
Если в стране не произойдет никаких глобальных перемен, в течение первых месяцев 2007 года корректировка цен на недвижимость продолжится: переоцененное жилье будет дешеветь, предложение по-прежнему будет превышать спрос, вынуждая часть продавцов существенно снижать цены. Весь следующий год пройдет под знаком торгов, и всем участникам рынка придется приспособиться к новым правилам игры. Уже с конца осени 2006 года продавцы были готовы уменьшать первоначальную цену, и уже к концу года покупатели могли приобрести недвижимость на 10-15% дешевле заявленной стоимости. По нашим прогнозам, данная тенденция сохранится в течение всего года, благодаря чему возрастет роль риэлторов: они смогут помочь клиентам продать дороже или купить дешевле, в зависимости от того, чьи интересы они будут представлять.
Судя по сегодняшней ситуации, «эпицентр» роста цен на жилье переместится в Подмосковье, так как цены на недвижимость остаются ниже, чем в столице, а спрос в течение года увеличился. Вполне возможно, что произойдет выравнивание цен между отдаленными районами столицы и близлежащими городами ближнего Подмосковья.
Рост цен на загородное жилье в 2007 году замедлится, по-прежнему сохранится высокий спрос на земельные участки. Благодаря работе агентств недвижимости на вторичном рынке станет меньше спекуляций, рынок станет более цивилизованным.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Главные события 2006 года. Одно из двух главных событий 2006 года на рынке недвижимости – в течение нескольких месяцев цены на московское жилье выросли более чем на 80%, сравнившись с мировыми и достигнув предела платежеспособного спроса. С конца лета началась стабилизация цен, это вызвало повышение количества предложений на рынке, в то время как... Читать дальше
Ссылка на статью: 
