Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Специалисты компании «Метриум Групп» подготовили рейтинг самых инвестиционно привлекательных комплексов апартаментов, представленных на столичном рынке. Аналитики сравнили уровень цен по состоянию на конец 2012 и конец 2013 годов и пришли к выводу, что максимальное удорожание за год в самых ликвидных проектах составило почти 40%.
В рейтинге инвестиционной привлекательности комплексов апартаментов, составленном компанией «Метриум Групп», приняли участие 30 проектов. Обязательными условиями стали старт продаж не позднее декабря 2012 года и окончание – не ранее декабря 2013 года. По состоянию на конец 2012 года реализация апартаментов велась в 34 комплексах. Таким образом, в четырех из них продажи завершились в течение прошлого года. 2013 год завершился значительным приростом количества объектов – 53 комплекса. То есть 13 из них – это новые проекты.
Оценка инвестиционной привлекательности была проведена по двум параметрам: увеличение минимальной стоимости квадратного метра и удорожание равнозначных по площади апартаментов. В том случае, если сравнить стоимость одинаковых апартаментов не представлялось возможным, были взяты максимально близкие по площади лоты, произведен пересчет стоимости на один квадратный метр, а затем были сопоставлены эти показатели.
По каждому из двух критериев оценки был составлен отдельный рейтинг. В них вошли объекты, цены в которых в течение 2013 года росли быстрее инфляции. По данным Росстата, этот показатель в минувшем году составил 6,5%. Таким образом, в рейтинг самых ликвидных комплексов апартаментов по стоимости квадратного метра вошли 15 проектов, а по увеличению стоимости лотов – 23.
Самые инвестиционно привлекательные комплексы апартаментов по цене квадратного метра
В общем рейтинге лидирующую позицию в 2013 году занял комплекс апартаментов Studio #8, где за год минимальная стоимость квадратного метра увеличилась на 37,2% с 156,9 тыс. до 215,2 тыс. рублей. На последней строчке – комплекс апартаментов Clerkenwell House, где увеличение минимальной стоимости квадратного метра по подсчетам аналитиков «Метриум Групп» составило всего 7% (с 325 тыс. до 347,7 тыс. рублей)
В сегменте комфорт-класса из двух комплексов апартаментов, продававшихся в течение всего 2013 года в период с декабря 2012 года по декабрь 2013 года, только один по увеличению минимальной стоимости кв. м обогнал темпы инфляции. В проекте Pure Loft рост за 12 месяцев составил 9% (с 152,9 тыс. до 166,8 тыс. рублей).
Наиболее впечатляющую динамику роста цен показали проекты бизнес-класса. Уже упомянутый комплекс Studio #8 «вырос» на 37,2%. Следом за ним идет проект «Флотилия», где за год минимальная цена квадратного метра увеличилась на 32,8% с 92 тыс. до 122,2 тыс. рублей. Замыкает тройку лидеров в этом сегменте комплекс Loft Garden - 18,% (с 133,4 тыс. до 158,2 тыс. рублей).
В элитном сегменте отметку в 30% преодолел лишь один проект – «Николаевский дом». Здесь за 12 месяцев минимальная стоимость квадратного метра увеличилась с 279,6 тыс. до 364,3 тыс. рублей ( 30,3%). На второй позиции с большим отставанием расположился комплекс Smolensky Deluxe – рост за год составил 22,7% (с 383,3 тыс. до 470,4 тыс. рублей). Третье место занял проект ОКО, где минимальная цена «квадрата» продемонстрировала рост на уровне 21% (с 217,5 тыс. до 162,9 тыс. рублей).
Название комплекса Сдача в эксплуатацию Min стоимость кв. м в декабре 2012 (тыс. руб.) Min стоимость кв. м в декабре 2013 (тыс. руб.) Увеличение стоимости кв. м (%) Комфорт-класс 1 Pure Loft Сдан 152,9 166,8 9,1 Бизнес-класс 1 Studio #8 4 кв. 2104 156,9 215,2 37,2 2 Флотилия 4 кв. 2015 92 122,2 32,8 3 Loft Garden 2 кв. 2014 133,4 158,2 18,6 4 The Loft Сдан 178,8 208,8 16,8 5 МФК «Маршал» Сдан 169,1 190 12,4 6 Loft Post 2 кв. 2014 155,4 171,3 10,2 Элитный класс 1 Николаевский дом 2 кв. 2014 279,6 364,3 30,3 2 Smolensky Deluxe 2 кв. 2014 383,3 470,4 22,7 3 ОКО 4 кв. 2014 217,5 262,9 21 4 Город Столиц Сдан 248 299 20,6 5 Каретный плаза Сдан 359 414,5 15,5 6 Резиденция Знаменка Сдан 715 792 10,8 7 Кадашевские палаты Сдан 394,8 428,6 8,6 8 Clerkenwell House 2 кв. 2014 325 347,7 7 Источник: «Метриум Групп»
Самые инвестиционно привлекательные комплексы апартаментов по стоимости лота В «общем зачете» максимальное удорожание стоимости лота аналитики зафиксировали в проекте ОКО. Здесь за год стоимость апартаментов площадью 88 кв. м увеличилась с 27,34 млн до 37,87 млн рублей. Прирост составил 38,5%. Минимальный рост продемонстрировали апартаменты в комплексе Loft Factory. Здесь специалисты сравнили стоимость лотов площадью 62 кв. м и пришли к выводу, что увеличение цены оказалось ровно на уровне инфляции – 6,5% за год (с 11,63 млн до 12,39 млн рублей). В сегменте комфорт-класса по показателю увеличения стоимости лота в рейтинг вошли два проекта, показавших рост выше уровня инфляции за 2013 год. Это комплексы Pure Loft ( 13,9%, с 7,5 млн до 8,54 млн рублей за 44 кв. м) и SKY PARKS ( 6,7%, с 4,58 млн до 4,89 млн рублей за 30,6 кв. м).
В бизнес-классе в лидеры выбился проект Loft Garden. Небольшие апартаменты площадью 31,2 кв. м за год прибавили в цене 29,8% (с 4,85 млн до 6,29 млн рублей). Вторую строчку рейтинга занял комплекс апартаментов Studio #8. Одинаковые по площади апартаменты здесь сравнить не удалось, поэтому были взяты лоты площадью 60 кв. м (10 млн рублей) и 64,2 кв. м (13,81 млн рублей). В пересчете на стоимость квадратного метра прирост составил 29%. На третьей позиции расположился МФК «Парк Мира», где апартаменты площадью 93 кв. м за год выросли в цене на 28,8% (с 18,98 млн до 24,46 млн рублей).
Уже упомянутый комплекс апартаментов ОКО на фоне остальных элитных проектов выглядит «белой вороной» - темпы роста цен здесь значительно опередили остальных «одноклассников». Ближайший преследователь – Clerkenwell House – отстает более чем на 16 процентных пунктов. В этом комплексе прирост составил 21,9%. При этом одинаковые апартаменты сравнить не удалось, специалисты сопоставили стоимость квадратного метра в лотах площадью 63,8 кв. м (20,79 млн рублей) и 68 кв. м (27,02 млн рублей). Третью строчку занял комплекс «Меркурий Сити», где апартаменты площадью 80,5 кв. м за 12 месяцев прибавили в цене 20,3% (с 29,83 млн до 35,87 млн рублей).
Название комплекса Сдача в эксплуатацию Площадь апартаментов (кв. м) Стоимость лота декабрь 2012 (млн руб.) Стоимость лота декабрь 2013 (млн руб.) Увеличение стоимости лота (%) Комфорт-класс 1 Pure Loft Сдан 44 7,5 8,54 13,9 2 SKY PARKS 3 кв. 2014 30,6 4,58 4,89 6,7 Бизнес-класс 1 Loft Garden 2 кв. 2014 31,2 4,85 6,29 29,8 2 Studio #8 4 кв. 2104 60/64,2 10 13,81 29 3 МФК «Парк Мира» 4 кв. 2014 93 18,98 24,46 28,8 4 Loft Post 2 кв. 2014 25 5,28 6,62 25,4 5 The Loft Сдан 32,3/38,3 6,07 8,89 23,4 6 Флотилия 4 кв. 2015 77/75,6 8 9,68 23,2 7 МФК «Маршал» Сдан 55 9,81 11,87 21 8 Petrovsky Apart House 3 кв. 2014 38,3 8 8,72 8,9 9 Bernikov 1 кв. 2014 59 19,7 21,04 6,8 10 Даниловская Мануфактура Сдан 114 33,65 35,86 6,6 11 Loft Factory Сдан 62 11,63 12,39 6,5 Элитный класс 1 ОКО 4 кв. 2014 88 27,34 37,87 38,5 2 Clerkenwell House 2 кв. 2014 63,8/68 20,79 27,02 21,9 3 Меркурий Сити Сдан 80,5 29,83 35,87 20,3 4 Imperia Tower Сдан 109/115 32,17 39,92 17,6 5 Кадашевские палаты Сдан 155,4/157,8 61,36 72,88 17 6 Николаевский дом 2 кв. 2014 130,3 52,63 60,41 14,8 7 Город Столиц Сдан 105,8/99 52,27 56,01 14,5 8 СиТер 2 кв. 2015 66,2/61,8 21,52 22,61 12,6 9 Каретный плаза Сдан 141,3/158 54,06 65,49 8,3 10 Башня Федерация 4 кв. 2015 81 26,1 27,94 7,1
«Темпы увеличения стоимости квадратного метра и удорожания лотов в сегменте апартаментов доказывают, что этот продукт сегодня, пожалуй, самый привлекательный для инвесторов, - резюмируют эксперты. – Если в сегменте квартир инвестиции в отдельные проекты за последний год могли принести максимум 24%, согласно аналогичному нашему исследованию, то среди апартаментов некоторые проекты демонстрируют рост цен, сопоставимый с докризисными показателями - до 38,5%.
Примечательно, что в каждом из рейтингов первые пять мест заняли проекты, строительство или реконструкция которых до сих пор продолжается. То есть цены в этих комплексах апартаментов еще не достигли пика и имеют дальнейший потенциал роста – они будут увеличиваться по мере приближения к финальной точке. Таким образом, частные инвесторы по-прежнему имеют возможность получить неплохую прибыль от вложений в недвижимость».
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Специалисты компании «Метриум Групп» подготовили рейтинг самых инвестиционно привлекательных комплексов апартаментов, представленных на столичном рынке. Аналитики сравнили уровень цен по состоянию на конец 2012 и конец 2013 годов и пришли к выводу, что максимальное удорожание за год в самых ликвидных проектах составило почти 40%. В рейтинге... Читать дальше
Ссылка на статью: 
