Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Первое полугодие 2008 г. стало исключительно удачным для ипотеки — было выдано на 67% больше кредитов, чем в первом полугодии 2007 г. Но дальше кризис поломал все прогнозы: за три квартала рост составил уже всего 25%, а по итогам года будет выдано 608-630 млрд руб. (против 556 млрд руб. в 2007 г.), говорится в обзоре «Краткий анализ ситуации на рынке ипотечного кредитования», подготовленном АИЖК. Таким образом, рост будет всего 9-13%.
Причиной стал кризис ликвидности. С июня 2007 г. к ноябрю 2008 г. доля длинных (более трех лет) кредитов в общем объеме кредитов частным лицам у мелких ипотечных банков (ниже 300-го места по активам) рухнула с 54% до 4%, а у средних (до 300-го места) — с 33% до 8%. Три крупнейших ипотечных кредитора с ноября 2008 г. тоже снизили выдачу длинных кредитов: Сбербанк — на 35% по сравнению с октябрем, «ВТБ 24» — на 34%, Газпромбанк — на 65%. В IV квартале 2008 г. выдача новых ипотечных кредитов поддерживалась за счет «ВТБ 24», Сбербанка, Райффайзенбанка, «Дельтакредита» и еще не более 4-5 банков, констатирует АИЖК.
Банки ужесточили условия кредитования — перестали учитывать неофициальный доход, отказались от кредитов без первоначального взноса; на 17 декабря среднее соотношение кредит-залог составляло для вторичного рынка жилья 73%, для первичного и под залог имеющегося жилья — 63%, сообщает АИЖК.
Практически все банки пересмотрели ставки по ипотеке, при этом рост рублевых ставок был гораздо выше, чем валютных. Причем разброс велик: на 17 декабря, по данным ипотечного брокера «Кредитмарт», на которые ссылается АИЖК, ставки по ипотеке в рублях в Сбербанке составляли 13-15% годовых, в Альфа-банке — 19,4-23,7%, в банке «Дельтакредит» — 25,5-29% (вчера на сайте банка минимальная ставка в рублях была 25%).
Заемщики стали предпочитать валютные кредиты как более дешевые. Впервые со II квартала 2005 г. доля валютных кредитов выросла на 2,2 п. п. до 15%, отмечает АИЖК. Больше всего валютных кредитов в III квартале 2008 г. выдавалось в Москве (50,6%), Петербурге (21%), Московской области (30,6%) и Приморском крае (27%). И это повлияет на долю просрочки по ипотеке в будущем, обещает агентство: снижение курса рубля повысит риск дефолтов.
При этом рефинансировать ипотеку банкам тоже становится все труднее. В начале 2008 г. АИЖК, по собственной оценке, выкупало у них 35% закладных, к концу 2008 г. его доля достигла 80%. А на 2009 г. АИЖК прогнозирует себе 95%.
Снижение доступности ипотеки сокращает спрос и приведет к падению цен на недвижимость. «Наибольших ожиданий относительно коррекции цены жилья следует ожидать в тех регионах, где одновременно доля ипотечного кредитования составляла более 20%, объемы ипотечного кредитования снижаются, а количество сделок купли-продажи квартир уменьшается», — делают закономерный вывод аналитики АИЖК (но регионы не называют).
Прогноз на 2009 г. нужно строить исходя из данных второго полугодия 2008 г., т. е. примерно 250 млрд руб. выданных кредитов, комментирует директор департамента продаж «Кредитмарта» Алексей Дорош. Причем 250 млрд руб. может быть во втором полугодии 2009 г., а в первом будет меньше. Итого: максимум 400 млрд руб. за 2009 г., из которых чистой выдачи будет от силы 330 млрд руб., а остальное придется на перепродажу кредитов банками, что тоже входит в общую статистику, а также перекредитование заемщиков из валюты в рубли, заключает он.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Первое полугодие 2008 г. стало исключительно удачным для ипотеки — было выдано на 67% больше кредитов, чем в первом полугодии 2007 г. Но дальше кризис поломал все прогнозы: за три квартала рост составил уже всего 25%, а по итогам года будет выдано 608-630 млрд руб. (против 556 млрд руб. в 2007 г.), говорится в обзоре «Краткий анализ ситуации на... Читать дальше
Ссылка на статью: 
