Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
По словам Андрея Канорского, гендиректора УК Avant Group, благодаря низким затратам на оплату труда и росту цен размещения официальная рентабельность московских гостиниц в 2007 г. достигала 15%. За 7-9 лет окупается хороший проект, говорит Михаил Фельдман, коммерческий директор Azimut Hotels Company.
Дэвид Джэнкинс из DTZ уточняет, что в последние 3-4 года вложения в гостиницы возвращались за 4-5 лет, но «конкуренция возросла, путешественники становятся более чувствительными к цене», что не позволяет повышать цены на номера так, как хотелось бы инвесторам. По оценке Марины Харламовой из GVA Sawyer, сейчас сроки окупаемости отелей составляют 5-7 лет для категории «4-5 звезд» и 6-10 лет для уровня «3 звезды».
Перспективы рынка
По данным комитета по туризму Москвы, за первое полугодие 2008 г. столицу посетили 1,941 млн зарубежных гостей, что на 18% больше по сравнению с аналогичным периодом 2007 г. К концу этого года власти предполагают «выйти на цифру в 4,5 млн туристов», сообщили в комитете по туризму.
Отельных проектов в Москве заявлено немало. Но их будут откладывать на потом в первую очередь, считает Марина Усенко из Jones Lang LaSalle. Например, недавно гендиректор УК «Росинвестотель» Кирилл Иртюга заявил, что компания предполагает заморозить 11 из 15 текущих проектов. Azimut Hotels Company к 2010 г. планирует открыть первую гостиницу в Москве в деловом квартале «Даниловская мануфактура 1867», но говорить о дальнейших планах не хочет, предпочитая подождать с новыми приобретениями до стабилизации рынка, сообщил Фельдман.
Сейчас «компании сокращают бюджеты на командировки», — говорит директор отдела продаж и маркетинга отеля «Хилтон Москоу Ленинградская» Любовь Апреликова. По данным Colliers International, средняя цена продажи номера (ADR) на конец III квартала составляла 9409 руб., 3780 руб. и 1537 руб. в верхнем, среднем и нижнем сегментах соответственно.
Олеся Парпара из Colliers International предполагает, что часть клиентов отелей среднего сегмента предпочтут более дешевые варианты. Жиль Пелисье из Accor в интервью «Ведомостям» предположил, что гости, раньше останавливавшиеся в гостиницах «3-4 звезды», будут селиться в 2-3-звездочных.
По данным Олеси Парпара, в среднем сегменте загрузка в настоящее время сократилась до уровня 69,8% (минус 2,6 пункта по сравнению с январем — июнем 2007 г.), ADR вырос на 18,3%. По словам Усенко, в сентябре загрузка отелей «верхнего эшелона» упала на 5-6% с 72% до 68%, но «это не катастрофа», считает эксперт: после 1998 г. московские отели были заполнены на 20-30%. Однако некоторые отельеры начинают нервничать — организаторы крупных бизнес-мероприятий готовятся переносить их с 2009 на 2010 г.
Стимулы инвесторов
Привлекательность отельного бизнеса выросла, когда власти города заявили об ограничении офисного строительства в центре, рекомендуя застройщикам включать гостиничную составляющую в состав многофункциональных комплексов. Сейчас нормативная стоимость земли для строительства гостиниц ниже, нежели под застройку, скажем, торгцентрами. В ЦАО, например, разброс нормативной кадастровой стоимости на участки составляет от 18 130 руб. до 60 698 руб. за 1 кв. м.
Но поскольку большинство пригодных для строительства отелей площадок в центре Москвы уже заняты офисами, то инвесторам поневоле приходится выбирать площадки между ТТК и МКАД, говорит Фельдман. «Здесь можно строить 2-3-звездочные отели, в условиях кризиса инвестиции будут смещаться в этот сегмент», — отмечает эксперт. Москве нужны отели уровня «3 звезды» с недорогой, но качественной отделкой, небольшими, но комфортными номерами и приветливым персоналом«, — говорит Харламова. По словам Канорского, их можно создавать на базе огромного числа нуждающихся в реконструкции бывших советских гостиниц.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
По словам Андрея Канорского, гендиректора УК Avant Group, благодаря низким затратам на оплату труда и росту цен размещения официальная рентабельность московских гостиниц в 2007 г. достигала 15%. За 7-9 лет окупается хороший проект, говорит Михаил Фельдман, коммерческий директор Azimut Hotels Company. Дэвид Джэнкинс из DTZ уточняет, что в последние... Читать дальше
Ссылка на статью: 
