Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Компания "СТС Медиа" арендует более 12 тыс. кв. метров в бизнес-центре класса А "Профико" на Крылатских холмах. Об этом сообщил на международной выставке MIPIM-2007 в Каннах (Франция) начальник отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle Андрей Постников.
Он подчеркнул, что речь идет о предварительном договоре аренды в строящемся бизнес-центре (БЦ), находящемся по строительному адресу "Напротив улицы Крылатские Холмы, владение 1-3".
По словам А.Постникова, компания займет офисные помещения с 14-го по 26-й этаж.
"Договор аренды заключен на 10 лет, переезд компании запланирован на 2008 год", - отметил представитель Jones Lang LaSalle.
Офисный центр "Профико" представляет собой 26-этажное отдельно стоящее здание общей площадью 49 тыс. кв. метров, с вертолётной площадкой на крыше. Общая площадь офисных помещений в центре - 25 тыс. кв. метров. В здании также предусмотрен четырехуровневый подземный паркинг на 400 машин. Рядом со зданием разместится наземная гостевая парковка на 35 машин.
В настоящее время в БЦ "Профико" ведутся бетонные работы на уровне 25-26 этажей; а работы по фасадным конструкциям - на уровне 10-13-го этажа.
"Переезд "СТС Медиа" связан с тем, в настоящее время наша компания располагается в двух офисах в разных частях Москвы, что не совсем удобно", - рассказал "ИФ-Недвижимость" исполнительный директор "СТС Медиа" Владимир Ханумян.
По его словам, подходящее здание для своего центрального офиса компания искала "достаточно долго". "Конечно, в Москве ведется большое строительство, но ведь хочется, чтобы было оптимальное соотношение стоимости аренды, качества офисных площадей и расположения. При этом, естественно, пришлось выбирать между центром и другими районами Москвы. Но в центре сложнее с транспортом, а ставки аренды выше", - пояснил исполнительный директор "СТС Медиа".
По его мнению, бизнес-центр же на улице Крылатские Холмы "располагается выигрышно". "Это отдельное здание на пригорке, которое смотрится очень эффектно", - сообщил В.Ханумян.
Опрошенные эксперты назвали заключенную сделку предварительной аренды достаточно значительной для столичного рынка офисной недвижимости.
По их данным, больший объем сделки в прошлом году был только у компаний PriceWaterhouseCoopers (34 тыс. кв. метров в здании А БЦ "Белая Площадь"), "Вымпелком" (31 тыс. 600 кв. метров в БЦ "Эрмитаж Плазе"), Deloitte (29 тыс. кв. метров в здании В БЦ "Белая площадь"), "Евразия" (18 тыс. 700 кв. метров в БЦ Wave) и "Газэкспорт" (12 тыс. 500 кв. метров в БЦ "Пушкинский дом").
"Эта сделка "открывает" год и, думаю, она войдет в десятку крупнейших сделок года", - считает, в частности, заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Крутов.
Вместе с тем, по словам собеседников, экстраординарным договор предварительной аренды на 12-13 тыс. кв. метров назвать уже нельзя.
"Например, Внешторбанк в позапрошлом году заключил договор аренды порядка 30 тыс. кв. метров офисных площадей в ММДЦ "Москва-Сити", - приводит пример директор департамента консалтинга компании Becar Commercial Property Moscow Роман Соков.
А старший аналитик отдела исследований компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Денис Соколов даже предполагает, что "в связи с тенденцией к укрупнению сделок может быть по итогам года она и не окажется в числе лидеров".
В то же время аналитики отмечают, что найти в Москве офисные площади, похожие качеством и размером на площади, арендованные "СТС Медиа", пока относительно тяжело, объясняя этим подписание договора предварительной аренды.
"К моменту завершения строительства все площади, причем порой даже вне зависимости от их категории, уже оказываются сданными, - утверждает Р.Соков. - Поэтому арендаторы готовы подписывать договор на аренду еще на стадии строительства объекта, чтобы не остаться без помещения впоследствии. Кроме того, на этапе проектирования у компании-арендатора появляется возможность как-то видоизменить планировки".
Начальник отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Флорова в свою очередь указывает на достаточно длительный срок договора аренды - десять лет. "Еще несколько лет назад сделки по аренде на срок десять лет в основном заключались иностранными компаниями, - подчеркивает она. - Для российских компаний подобный срок менее характерен, но спрос на офисные помещения настолько велик, что арендаторы вынуждены соглашаться с предлагаемыми владельцами условиями аренды".
А В.Ханукян из "СТС Медиа" причиной десятилетнего срока действия договора аренды называет то, что его компании "не хочется переезжать каждые три года".
"Срок сделки в десять лет нормален для хорошего объекта", - полагает А.Крутов, отмечая, что хороших объектов сейчас немного, поскольку "мало профессиональных девелоперов, и сроки сдачи объектов зачастую переносятся". "Кроме того, не все центры, даже претендующие на класс А, могут удовлетворить высокотехнологичные компании", - обращает внимание эксперт.
Главным недостатком здания, которое арендует "СТС Медиа", Р.Соков называет "удаленность от Третьего транспортного кольца (ТТК). "Несмотря на то, что западное направление уже несколько лет считается наиболее престижным, нельзя забывать о том, что здесь достаточно напряженная транспортная ситуация", - говорит специалист.
А.Крутов, однако, полагает, что удаленность от центра не играет в данной ситуации значительной роли. "Бизнес-центр сбалансирован по качеству и расположен в районе, где уже развивается инфраструктура офисной недвижимости. Так, рядом с объектом "Профико" располагается 1-я очередь другого офисного центра - "Крылатские Холмы", и скоро начнется строительство 2-й очереди "Крылатских Холмов". Кроме того, центр близок к Красногвардейскому проспекту", - отмечает он.
Удачной называет А.Крутов эту сделку и с точки зрения девелопера. "Думаю, ему было важно найти ключевого арендатора, и хорошо, что это удалось сделать за год до сдачи объекта", - указывает собеседник агентства.
По словам экспертов, поскольку БЦ "Профико" находится ближе к МКАД, чем к ТТК, ставки аренды здесь будут ниже, чем в аналогичных объектах в пределах Садового кольца и вряд ли составят больше $600 - $750. В то же время, отмечает И.Флорова, так как речь идет о длительной аренде, то ставка найма помещений "может быть проиндексирована".
"Наиболее распространенная на рынке схема индексации, применяемая на рынке в настоящее время - от 3 до 5% ежегодно, начиная со второго или третьего года аренды. Но трудно сказать, была ли данная схема применена в данном случае", - заключает она.
Девелопером БЦ "Профико" является компания ООО "Рыбстройинвест" (РСИ) (ранее - компания УКС ДОК-9), заказчиком - ООО "Промышленно-финансовая компания".
Помимо БЦ "Профико", ООО "РСИ" организовывало строительство физкультурно-оздоровительного комплекса на Крылатских Холмах, дом 5, торгово-развлекательного комплекса "Рублевский" (совместно с компанией "Стройпроект") и бизнес-центра "Крылатский" по адресу Осенний бульвар, дом 23.
Крупнейшими акционерами "CTC Медиа" являются "Альфа-групп" (26,1%) шведская Modern Times Group (39,8%), фонды Baring Vostok (9%), Fidelity Investments (5,4%) и глава компании Александр Роднянский (4%). 16,4% акций компании находятся в обращении на бирже Nasdaq. Чистая прибыль CTC Media Inc. по US GAAP в 2006 году выросла на 85,6%, до $106,325 млн.
В структуре "СТС Медиа" - два общенациональных канала, осуществляющие вещание по принципу американской сетевой модели: СТС - универсальный развлекательный канал; и "Домашний" - тематический канал, ориентированный на женскую аудиторию.
По итогам 2006 года аудитория СТС выросла до 10,4% с 10,3%, "Домашнего" - до 1,4% с 1%.
В настоящее время в центральном офисе "СТС Медиа" работает более 500 человек.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Компания "СТС Медиа" арендует более 12 тыс. кв. метров в бизнес-центре класса А "Профико" на Крылатских холмах. Об этом сообщил на международной выставке MIPIM-2007 в Каннах (Франция) начальник отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle Андрей Постников. Он подчеркнул, что речь идет о предварительном договоре аренды в... Читать дальше
Ссылка на статью: 
