Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
На привлеченные $100 млн компания планирует приобрести несколько офисных комплексов в Москве. Пайщики фонда будут получать доход от арендных платежей. Участники рынка недвижимости говорят, что такая схема инвестиций в России пока применяется редко.
О создании паевого инвестфонда недвижимости “Ведомостям” рассказал гендиректор ИГ “Открытие” Вадим Беляев. По его словам, компания уже приобрела за $28 млн у ЗАО “Концерн Арбат” офисный комплекс (7700 кв. м) в Луковом переулке. В “Концерне Арбат” эту информацию подтвердили. “Сейчас мы рассматриваем возможность приобретения еще трех комплексов площадью 3000-5000 кв. м. Переговоры по ним идут. Все они будут включены в фонд, размер которого в итоге составит около $100 млн”, — говорит Беляев. На покупку этих объектов планируется привлечь средства пайщиков. “У нас есть большой соблазн включить в фонд и наш поселок "Рублево-Ближнее", но тут вопрос еще не решен. В этом случае размер фонда может вырасти до $300 млн”, — добавляет Беляев.
“Подобная схема практически не развита в России, хотя идея очень хорошая”, — говорит Артем Цогоев, исполнительный директор УК “Blackwood Фонды Недвижимости”. По его словам, основная проблема таких фондов в том, что управляющие компании хотят купить уже готовое офисное здание, а не строить его самостоятельно. “Однако на рынке существует дефицит таких предложений. Сегодня мало кто хочет продавать подобные объекты”, — добавляет он. Подобный фонд создала компания “Альянс Росно управление активами”, вложившая $50 млн в офисную недвижимость. Ее гендиректор Михаил Хабаров также отмечает, что такие фонды очень перспективны. “Конечно, существуют риски при покупке здания невысокого класса. В этом случае может возникнуть проблема незаполнения комплекса или бегства арендаторов”, — говорит он. “Главный риск — это купить плохое здание, управление которым не позволит обеспечить обещанную пайщикам доходность”, — соглашается Цогоев.
Томас Дукала, замдиректора Jones Lang LaSalle, среди возможных рисков отмечает вероятное снижение арендных ставок, а Валентина Волкова, генеральный директор “Регион Девелопмент”, — “изменение экономической погоды вокруг комплекса”. “С другой стороны, участие в таких фондах приносит небольшой, но стабильный доход. Скорее всего такие фонды будут интересовать консервативных инвесторов”, — говорит она. А пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании “Сити — XXI век” Сергей Лядов отмечает, что риски в этих фондах ниже, чем в инвестиционных. “Правда, и доходность в них тоже ниже. Такие фонды могут быть интересны страховым компаниям и пенсионным фондам”, — полагает он. По мнению Цогоева, доходность такого фонда может составить около 15% годовых. “Если управляющая компания купит региональную недвижимость, то доходность может увеличиться до 20%, но вырастут и риски”, — говорит он. Дукала говорит о 10-12%, а Хабаров — о 14%. В “Открытии” рассчитывают на похожую доходность — в районе 20% годовых.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
На привлеченные $100 млн компания планирует приобрести несколько офисных комплексов в Москве. Пайщики фонда будут получать доход от арендных платежей. Участники рынка недвижимости говорят, что такая схема инвестиций в России пока применяется редко. О создании паевого инвестфонда недвижимости “Ведомостям” рассказал гендиректор ИГ “Открытие” Вадим... Читать дальше