Тел. +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
Вся информацияСтатьиОбзорыПресс релизыНормативные актыСНИПыГОСТыОтраслевой рубрикаторДобавить информацию
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама
Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Исследования по отраслям
Вся аналитика
Рынок продуктов питания, напитков - 2353 исслед.
Рынок производства, продажи строительной продукции и оборудования - 1906 исслед.
Рынок машин, оборудования - 1348 исслед.
Рынок недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земля) - 1229 исслед.
Рынок не продуктовых потребительских товаров - 1220 исслед.
Рынок транспорта и средств транспорта (наземных, водных, воздушных) - 1049 исслед.
Рынок сельского хозяйства, лесоводства и рыбного промысла - 987 исслед.
Рынок торговли - 973 исслед.
Рынок медицины, красоты, здоровья - 878 исслед.
Рынок газа, нефти, химии, нефтехимии - 786 исслед.
Рынок строительства (работы и услуги) - 708 исслед.
Рынок спорта, туризма, отдыха - 572 исслед.
Рынок коммунальных, бытовых, социальных, персональных услуг - 507 исслед.
Рынок информационных и интернет технологий - 501 исслед.
Рынок финансов, кредитных учреждений, банков, налогов - 468 исслед.
Рынок социально-экономического развития - 365 исслед.
Рынок электричества и электротехники - 346 исслед.
Рынок руды, полезных ископаемых, воды - 246 исслед.
Рынок общественного питания, кафе, ресторанов - 226 исслед.
Рынок средств связи и передачи информации - 223 исслед.
Рынок политики, государства - 206 исслед.
Рынок полимеров, пластика, резиновых изделий - 174 исслед.
Рынок средств массовой информации, издательства и полиграфии - 174 исслед.
Рынок металла, металлопроката, металлоконструкций и изделий - 162 исслед.
Рынок обучения, выставок - 136 исслед.
Рынок мебели - 135 исслед.
Рынок инвестиций - 107 исслед.
Рынок кадровых услуг - 75 исслед.
Рынок рекламы, маркетинга, PR - 68 исслед.
Рынок безопасности и охранной деятельности - 66 исслед.
Рынок интеллектуальной собственности, неосязаемых активов - 52 исслед.
Рынок компьютеров, периферии, электронных компонентов - 51 исслед.
Рынок страхования - 38 исслед.
Рынок юридических услуг и права - 33 исслед.
Рынок баз данных и программирования - 28 исслед.
Рынок науки, исследований, консалтинга - 24 исслед.
Рынок персоналий и кадровых назначений - 2 исслед.
Рынок прочие - 1 исслед.
 Инфотека

Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
Поиск информацииРасширенный поиск     Помощь
Тип информации:     Отрасль:     Регион:  
Ключевое слово:    
Отраслевой рейтинг Строительства и Недвижимости
ВсеСтроительствоСтройматериалыНедвижимостьИнвестиции
СоцкультбытЭлектротехника Мебель СтрахованиеФинансы, кредиты

ТОП-10 самых опасных рынков для инвестиций в недвижимость в 2012 году

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
Тип информации: Статья
Дата: 17.04.2012
Регион: Россия
Отрасль: Инвестиции
Специализация: Инвестиционные проекты

           Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, сформировал рейтинг «Топ-10 самых опасных стран для инвестирования в 2012 году». Согласно рейтингу, значительная часть рынков зарубежной недвижимости популярных у россиян представляет реальную опасность для частных инвестиций.

           1-е место - Детройт

           Детройт, номер один по опасности инвестиций в мире. Примечательно, что этот рынок сейчас активно «продается» россиянам. В Детройте частному инвестору обещают высокую доходность от аренды – примерно 17%. К сожалению, многие инвесторы не задаются вопросом – откуда такая большая доходность? Для примера - средняя доходность жилой недвижимости в США – 4%. И почему при такой высокой доходности недвижимость в Детройте местные фонды недвижимости сами не покупают ее, а гоняются доходностью в 8% на других рынках, считая это очень хорошим показателем, а Детройт и Флориду вообще обходят стороной?

           Детройт - это один из самых неблагополучных регионов Соединенных Штатов. Этот город находится на первом месте среди городов США по уровню преступности. Белое население после упадка машиностроения покинуло город, и сейчас там проживает в основном черное и латиноамериканское население. Большинство населения в Детройте живет на социальные пособия, а жилье снимают в аренду. Распространена следующая схема – арендуется жилье, государство субсидирует деньги на оплату аренды, эти деньги используются на оплату аренды только первые 2 месяца, а потом деньги прогуливают и «арендаторы» живут там до выселения. Таким образом, двигаются из дома в дом. Следующая опасность – ваш дом гарантированно разберут по доскам, если он хотя бы на день останется пустым. Тут же будет устроен притон или публичный дом. Все ценное вынесут из дома, снимают даже двери и оконные рамы, чтобы впоследствии перепродать на рынке.

           2-е место - Флорида

           Во Флориде, которая находится на втором месте в рейтинге, была самая высокая спекуляция цен в США, там было самое высокое количество саб-прайм кредитов (высокорисковые ипотечные кредиты), которые сыграли не последнюю роль в мировом кризисе. Также во Флориде существует зонирование. Там можно купить дом, который разрешено сдавать только на 12 месяцев, а его сдают понедельно, что чревато штрафными санкциями со стороны местных контролирующих органов. В силу этих причин фонды недвижимости не инвестируют в этих регионах.

           3-е место - Израиль

           На третьем месте находится Израиль. Во время кризиса ставка рефинансирования там была снижена. Из-за этого на рынке надулся пузырь - недвижимость выросла примерно на 30-40% за время кризиса. Произошло это вследствие того, что люди и инвесторы, в том числе местные, бездумно покупали недвижимость, потому что ставка рефинансирования очень низкая, в надежде перепродать потом. А ставка была не фиксированная, а плавающая. Сейчас правительство Израиля ее поднимает и ипотечные кредиты станут дороже. Падение рынка Израиля уже началось и оно будет продолжаться. До конца года Израиль еще даст о себе знать.

           4-е место - Испания

           На четвертом месте - Испания. Эта страна сейчас повторяет греческий путь. Можно сказать, что Испания - это Греция в начале своего дефолта. Стоит отметить, что курортная недвижимость Испании стоит на первом месте по неликвидности в мире, обогнав даже Египет.

           5-е место - Египет

           На пятом месте, собственно, Египет. Причины нахождения Египта в рейтинге самых опасных стран для инвестирования в недвижимость вполне очевидны – это революции и, как следствие, неясность в статусе земли в курортных зонах.

           6-е место - Тайланд

           Шестое место - Тайланд. Эта страна находится в рейтинге в силу схожих с Египтом причин: постоянные революции, нестабильная политическая обстановка; все это сильно увеличивает риски для тех, кто рассматривает Тайланд в качестве объекта для инвестирования.

           7-е место - Ирландия

           На седьмом месте Ирландия. Эта страна продолжает «падать». Дело в том, что с 1991 года по 2007 год Ирландцы сотворили «экономическое чудо», но, к сожалению, не смогли справиться с последствиями кризиса и рынок недвижимости начал падать, в некоторых районах падения достигло 50%. Ирландия может выйти на первые места по привлекательности инвестиций, если сможет остановить падение.

           8-е место - Греция

           Восьмое место - Греция. Несмотря ни на что, недвижимость там только начала падать, и следующие три года она будет продолжать падение. Причины, как и в случае с Египтом, очевидны и известны – Греция на грани дефолта. Здесь стоит подробнее разъяснить о том, почему Испания на четвертом, а Греция – на 8 месте. Дело в том, что недвижимость в Греции начала падать из-за госдолга. Испания же, по сравнению с Грецией, – это выстрел дуплетом: недвижимость в Испании уже упала более чем на 50% из-за финансового кризиса, а сейчас она еще может упасть из-за того, что в Испании развивается греческий сценарий с госдолгом.

           9-е место - Болгария

           Девятое место – Болгария. После мирового финансового кризиса Болгария, как и Ирландия, не может остановить падение недвижимости, хотя это падения, в отличие от Ирландии, заметно ниже. Еще один минус – как и испанская, болгарская курортная недвижимость неликвидна.

           10-е место - Чехия

           Десятое место - Чехия. Особо стоит отметить недвижимость в Праге. Рынок здесь полностью держался на русских клиентах. Сейчас россияне пытаются оттуда «выйти», и очень многие продают свою недвижимость. Цены в Чехии достигли такого уровня, что за такие деньги можно купить недвижимость во Франции или Великобритании. При этом Чехия не особо пострадала от кризиса, но из-за того, что цены достигли психологического барьера, рынок «падает» и будет продолжать падать следующие 3-4 года, хотя и небольшими темпами.

           В итоге

           «Цель данного рейтинга – предупредить и предостеречь российского частного инвестора от необдуманных сделок, и напомнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если вы покупаете недвижимость в Детройте или Флориде, то нужно изучить среднюю доходность от недвижимости по Соединенным Штатам, она примерно 4-5%. Если Вам предлагают в Детройте 15-17%, нужно задуматься - почему? Если бы такая доходность была реальной, то местные инвесторы уже давно бы все скупили. Что касается Флориды, то в США существуют целые саб-прайм карты, на которых можно посмотреть в каких регионах выдано самое большое количество таких кредитов. Израиль самый сложный рынок с точки зрения анализа обычным частным инвестором. Но даже здесь можно было бы задаться одним несложным вопросом – а почему недвижимость в Израиле вдруг ни с того ни с сего выросла за год на 20-25%, да еще и во время кризиса? У местного населения выросла зарплата? Нет. Увеличился приток населения в страну и понадобилось много новой недвижимости? Нет. У всего есть причина, если таких причин не находится, то скорее всего спрос спекулятивный», - резюмирует Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость.

 


Источник информации: Рестко Холдинг


Обсудить на форуме | Подписаться на новости | Версия для печати
 Информация по близким тематикам - Инвестиции
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
19.09.22 Обзор рынка кредитования малого и среднего бизнеса
23.08.22 Маркетинговое исследование интернет-торговли в России: светильники и люстры
07.03.22 Анализ рынка печей муфельных в России
07.11.21 Обзор рынка наружных систем теплоизоляции (СФТК и вентфасады) в России 2016-2020 г.
02.10.21 Маркетинговое исследование рынка услуг инженерных изысканий в России
23.11.22 Экспертиза в инвестпроектах может сэкономить сотни млрд рублей
28.10.22 Большие надежды: какие компании смогут поделиться прибылью с акционерами в 2023 году
16.08.22 Свобода и стимулы: как восстановить российский фондовый рынок
02.06.22 McKinsey в России сменит бизнес-модель и станет инвестфондом
26.05.22 Задача для инвестора: как правильно перенести производство в Китай
19.07.16 Солнечные батареи
07.04.16 Инвестирование строительства многоквартирного жилья
08.01.16 Предложение Инвестору-присоединяйтесь! Мы зарабатываем за ночь от 5% до 30% на вложенную сумму!!!!
16.09.15 Инвестируем в проекты
15.09.15 Деревообработка.
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
23.11.22 хочу спать крупным дистрибьютором в праге косметики (Чинара)
15.11.22 Инвестиции в бизнесе (Ольга)
13.11.22 Фермерство (Виталий)
28.10.22 Организация частной школы. (Татьяна)
27.10.22 Инвестиция (Адилет)
11.01.22 МЗ Балаково получит свыше 57 млрд рублей инвестиций в производство
12.02.21 «Северсталь-метиз» объявляет о масштабной инвестиционной программе в Орле
13.11.16 Настало время инвестиций в развитие туризма Северного Кавказа
04.06.15 Инвестиции в социальную инфраструктуру УРАЛЬСКОЙ СЛОБОДЫ
02.03.15 Наш сосед – наш друг и соратник
20.09.14 Новая форма инвестиций в недвижимость может появится в России из-за санкций
25.07.12 Чем опасны инвестиции в мини-отели
17.04.12 ТОП-10 самых опасных рынков для инвестиций в недвижимость в 2012 году
22.03.12 Как сохранить бизнес в России, проживая в другом государстве
15.01.12 С товарищем не страшно
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить


 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама

Размещение рекламы
 Популярные исследования
14.12.2009 - Бизнес-план по проекту открытия юридического агентства
14.10.2011 - Маркетинговое исследование производства и потребления кирпича в России. Тенденции 2011 года. Прогноз до 2015 года
06.09.2018 - Анализ рынка лакокрасочных материалов (ЛКМ) в России
01.12.2013 - Планируемые к строительству жилые новостройки Москвы (поздняя стадия – утверждение проектной документации и выход на строительную площадку)
05.04.2007 - Анализ состояния и тенденции развития российского рынка LBS(определение местоположения абонента)-услуг на основе сетей СПС
26.10.2022 - Анализ рынка стеклонитей в России - 2021 год - 1 пол. 2022 года
14.07.2008 - Маркетинговое исследование рынка крупных земельных участков (от 1 Га) Московской области
30.09.2005 - Российский рынок диоксида кремния 2005
20.05.2019 - Анализ рынка натуральных и концентрированных соков с мякотью в России (с предоставлением базы импортно-экспортных операций)
30.01.2019 - Анализ рынка мебели для дома: диванов, кресел, кроватей, шкафов, столов и стульев в России
 Популярные новости
1. Отель "Петр I" открывается в комплексе зданий гостиницы "Будапешт" в центре Москвы - 30.05.2006
2. Диета «жирных котов»: как торговые центры беднеют в 2022 году - 24.11.2022
3. Экспертиза в инвестпроектах может сэкономить сотни млрд рублей - 23.11.2022
4. Доля квартир с отделкой в новостройках Петербурга и Ленобласти составляет около 70% - 23.11.2022
5. Как франшиза шаурмы вошла в рейтинг самых выгодных в России - 22.11.2022
6. Экономические чудеса: как российская эмиграция влияет на соседние страны - 23.11.2022
7. «Детский мир» может уйти с биржи: что делать инвестору с его акциями - 11.11.2022
8. Пять миллиардов зрителей и 80 матчей: чемпионат мира по футболу 2022 года в цифрах - 24.11.2022
9. Москва нарастит темпы жилищного строительства - 21.11.2022
10. Яд в теле крипторынка: как биржи продолжают использовать токены, повлекшие крах FTX - 22.11.2022
Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2022.
Тел: +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу