Тел. +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
Вся информацияСтатьиОбзорыПресс релизыНормативные актыСНИПыГОСТыОтраслевой рубрикаторДобавить информацию
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама
Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Исследования по отраслям
Вся аналитика
Рынок продуктов питания, напитков - 1934 исслед.
Рынок производства, продажи строительной продукции и оборудования - 1503 исслед.
Рынок недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земля) - 1133 исслед.
Рынок машин, оборудования - 1073 исслед.
Рынок торговли - 951 исслед.
Рынок транспорта и средств транспорта (наземных, водных, воздушных) - 943 исслед.
Рынок не продуктовых потребительских товаров - 889 исслед.
Рынок сельского хозяйства, лесоводства и рыбного промысла - 807 исслед.
Рынок строительства (работы и услуги) - 682 исслед.
Рынок медицины, красоты, здоровья - 671 исслед.
Рынок газа, нефти, химии, нефтехимии - 632 исслед.
Рынок спорта, туризма, отдыха - 483 исслед.
Рынок коммунальных, бытовых, социальных, персональных услуг - 435 исслед.
Рынок финансов, кредитных учреждений, банков, налогов - 429 исслед.
Рынок информационных и интернет технологий - 402 исслед.
Рынок социально-экономического развития - 358 исслед.
Рынок электричества и электротехники - 301 исслед.
Рынок руды, полезных ископаемых, воды - 213 исслед.
Рынок средств связи и передачи информации - 205 исслед.
Рынок общественного питания, кафе, ресторанов - 205 исслед.
Рынок политики, государства - 201 исслед.
Рынок средств массовой информации, издательства и полиграфии - 155 исслед.
Рынок металла, металлопроката, металлоконструкций и изделий - 140 исслед.
Рынок полимеров, пластика, резиновых изделий - 139 исслед.
Рынок мебели - 109 исслед.
Рынок обучения, выставок - 107 исслед.
Рынок инвестиций - 105 исслед.
Рынок кадровых услуг - 73 исслед.
Рынок рекламы, маркетинга, PR - 58 исслед.
Рынок безопасности и охранной деятельности - 56 исслед.
Рынок интеллектуальной собственности, неосязаемых активов - 50 исслед.
Рынок компьютеров, периферии, электронных компонентов - 42 исслед.
Рынок страхования - 36 исслед.
Рынок юридических услуг и права - 29 исслед.
Рынок баз данных и программирования - 26 исслед.
Рынок науки, исследований, консалтинга - 21 исслед.
Рынок персоналий и кадровых назначений - 1 исслед.
 Инфотека

Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
Поиск информацииРасширенный поиск     Помощь
Тип информации:     Отрасль:     Регион:  
Ключевое слово:    
Отраслевой рейтинг Строительства и Недвижимости
ВсеСтроительствоСтройматериалыНедвижимостьИнвестиции
СоцкультбытЭлектротехника Мебель СтрахованиеФинансы, кредиты

Чем опасны инвестиции в мини-отели

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
Тип информации: Статья
Дата: 25.07.2012
Регион: Россия
Отрасль: Инвестиции
Специализация: Инвестиционные проекты

             Все чаще на выставках недвижимости, а также со стороны инвесторов в недвижимость поступают предложения приобрести мини-отель на 15-20 номеров в курортной зоне. Продавцы уверяют, что это оптимальный вариант совмещения недвижимости для собственного отдыха и стабильного дохода. О том, почему подобные предложения в абсолютном большинстве случаев являются красивой и нереальной сказкой, рассказывает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость.
             Кто покупает мини-отели
             Согласно данным компании «Indriksons», основной российский покупатель мини-отеля – чаще всего бизнесмен в возрасте от 40 до 55 лет, который уже заработал на квартиру себе и своим детям, приобрел машину и дачу. Он понимает, что бизнес не вечен и на всякий случай нужно иметь запасной вариант – доход от недвижимости в какой-нибудь безопасной стране. «У таких бизнесменов существует, как я это называю, "эротическая фантазия": купить мини-отель на 10-15 номеров, приехать в эту страну, жить неподалеку и получать прибыль. В теории это выглядит очень привлекательно, а на практике выходит совсем не так. В качестве обратной связи я часто получаю от российских инвесторов информацию о том, куда они вложили средства и какой опыт получили. Одна из самых больших проблем – это именно инвестиции в мини-отели, – говорит Игорь Индриксонс. – Я знаю около 30 случаев, когда люди приобретали мини-отели в разных странах, однако среди этих случаев не было ни одного успешного».
             Наполняемость – слабое звено мини-отелей
             К сожалению, частные инвесторы никогда прежде не работавшие в отельном бизнесе, не знают, что сложнее всего обеспечить наполняемость отеля. В свою очередь, организовать, чтобы в отеле были чистые простыни и хороший повар в ресторане – задача, посильная для многих. Это тонкий специфический бизнес. Если речь идет о небольших городах, то в подобные в отели люди очень редко заходят с улицы. Обычно они решают вопрос, где остановиться, еще будучи у себя дома. Знать, как подключиться к системе всемирного букирования отелей – это и есть основная проблема. Как правило, бизнесмен этого не знает, и происходит следующее. После нескольких лет он понимает, что не справляется с управлением и признает, что отель становится убыточным. Тогда он решает нанять профессиональную управляющую компанию, а та в свою очередь заявляет, что ее интересуют отели от 100 номеров. Поскольку для них подключать к системе букирования отель на 10 или на 100 номеров – одна и та же работа, они, естественно, выбирают объем. История заканчивается грустно. Отель убыточен или «выходит в ноль», и человек просто не знает, что с ним делать. Поэтому тем, кто на протяжении своей карьеры ни разу не сталкивался с отельным бизнесом и не в курсе, как обеспечивать наполняемость гостиницы, мини-отель лучше не покупать.
             Что делать с неистребимым желанием купить мини-отель
             Специалисты советуют инвесторам, которые решили купить небольшой отель, обратить внимание на покупку тех же 10-15 номеров в крупных сетевых отелях и таким образом получить свой мини-отель в формате крупного отеля под управлением международного бренда. «Крупные сетевые бренды, такие как Marriott, Radisson и им подобные, великолепно справляются с наполнением, – отмечает эксперт. – Можно просто купить 10-15 номеров и не иметь никакой головной боли. Система построена так, что разные номера получают разную доходность, независимо от того, сдавались они или нет. Отель получает прибыль, которая делится на количество номеров. Такие крупные управляющие компании способны страховать наполняемость, они, кроме того, ответственны за ремонт и за любые повреждения в номерах. В дополнение ко всему они имеют корпоративных клиентов, таких как Microsoft, BP, Shell, заключить договор с которыми в частном порядке просто невозможно. Кроме того, на вторичном рынке ликвидность 10-15 номеров в крупном сетевом отеле будет выше, нежели у приобретенного мини-отеля».


Источник информации: Рестко Холдинг


Обсудить на форуме | Подписаться на новости | Версия для печати
 Информация по близким тематикам - Инвестиции
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
29.11.19 Обзор рынка кредитования малого и среднего бизнеса
15.11.19 Маркетинговое исследование интернет-торговли в России: светильники и люстры
29.07.19 Маркетинговое исследование российского рынка краудфандинговых площадок. Тенденции развития рынка
25.06.19 Маркетинговое исследование рынка шампиньонов в России 2014-2018 гг., прогноз до 2023 г.
29.08.18 Паспорт рынка полимерных труб в Украине (ПП, ПВХ, ПЭ)
13.01.20 Как разбогатеть в 2020 году? 20 идей от лучших американских управляющих
09.01.20 Силами инвесторов в Москве построено 90% всей недвижимости
09.01.20 Год мертвых «единорогов»: в Китае в 2019-м закрылось более 300 стартапов
12.12.19 Список Мидаса: самые успешные венчурные инвесторы Европы
17.09.19 «Яндекс» и ВТБ запустят сервис для неопытных инвесторов
19.07.16 Солнечные батареи
07.04.16 Инвестирование строительства многоквартирного жилья
08.01.16 Предложение Инвестору-присоединяйтесь! Мы зарабатываем за ночь от 5% до 30% на вложенную сумму!!!!
16.09.15 Инвестируем в проекты
15.09.15 Деревообработка.
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
07.01.20 Re: Изготовление искусственных деревьев (Forn)
07.01.20 Re: Дом в Артель Архстрой (Forn)
07.01.20 Re: Помогите выбрать (Forn)
07.01.20 Re: Дом в Артель Архстрой (Forn)
07.01.20 Re: помощь в продаже земли на Байкале. (Forn)
23.01.20 Группа НЛМК привлекает долг с привязкой к показателям устойчивого развития
18.09.19 Северсталь вложила $6 млн в американскую технологию термодиффузионной обработки
13.11.16 Настало время инвестиций в развитие туризма Северного Кавказа
04.06.15 Инвестиции в социальную инфраструктуру УРАЛЬСКОЙ СЛОБОДЫ
02.03.15 Наш сосед – наш друг и соратник
20.09.14 Новая форма инвестиций в недвижимость может появится в России из-за санкций
25.07.12 Чем опасны инвестиции в мини-отели
17.04.12 ТОП-10 самых опасных рынков для инвестиций в недвижимость в 2012 году
22.03.12 Как сохранить бизнес в России, проживая в другом государстве
15.01.12 С товарищем не страшно
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить


 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама

Размещение рекламы
 Популярные исследования
01.12.2018 - Бизнес-план бутик-отеля
18.09.2007 - Мониторинг и анализ тарифов московских банков за расчетно-кассовое обслуживание
24.04.2008 - Типовой бизнес план открытия юридического агентства
17.01.2020 - Маркетинговое исследование рынка морских пассажирских перевозок в России 2014-2018 гг., прогноз до 2023 г.
09.06.2010 - Готовый бизнес-план открытия консалтинговой фирмы по продаже готового бизнеса
04.02.2013 - Генподрядные строительные организации, осуществляющие строительство жилых объектов на территории Москвы.
10.01.2020 - Маркетинговое исследование рынка управления компьютерными системами в Москве и Московской области 2014-2018 гг., прогноз до 2023г.
20.05.2015 - Маркетинговое исследование рынка общественного питания в Москве
05.02.2016 - Бизнес-план открытия частного детского сада
10.01.2020 - Маркетинговое исследование рынка строительства мостов и тоннелей в России 2014-2018 гг., прогноз до 2023г.
 Популярные новости
1. В Южном округе Москвы начнут снос пятиэтажек "несносимых" серий - 09.09.2008
2. Пиво со вкусом наглости: как создать бизнес стоимостью $2 млрд и принести инвесторам доходность 900% - 22.01.2020
3. Площадь новых квартир в России уменьшилась впервые с эпохи хрущевок - 22.01.2020
4. В Новой Москве может появиться 90 парков - 31.05.2016
5. Почти полтора десятка платформ МЦД построят и модернизируют в 2020 году в Подмосковье - 22.01.2020
6. В Великобритании впервые за 10 лет выросло число пабов - 21.01.2020
7. Найти незнакомца или протестующего: стартап создал систему распознавания лиц по фото из соцсетей - 21.01.2020
8. «Мертвый рынок»: кризис на рынке коммерческой недвижимости продолжается - 24.01.2020
9. Глава ВТБ ждет снижения ипотечных ставок до 8% в 2020 году - 24.01.2020
10. Как запустить бизнес в Instagram с 30 000 рублей и заработать миллионы на украшениях. Бизнес-план магазина «Сахарок» - 24.01.2020
Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2020.
Тел: +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу