Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
В 2022 году во время массовой релокации из России Армения стала одной из так называемых «стран первого выбора» — многие ехали сюда осмотреться и уже затем принять решение о месте постоянного проживания. Переезжали и целые компании, особенно технологические. Что стало с ними сегодня и стоит ли рассматривать Армению для релокации два года спустя — в колонке основателя международного консалтингового бутика Bespalov Finance Александра Беспалова
Выбор программистов
Все страны первого выбора в 2023 году столкнулись с оттоком россиян, что вполне логично — пришло время более осознанных решений. Но как раз Армении это коснулось в меньшей степени — большинство релокантов предпочли остаться здесь несмотря на то, что именно в прошлом году страна пережила тяжелый политический кризис, связанный с Карабахом.
Релокацию 2022 года армянские власти оценивали более чем в 100 000 человек. Показательно, что именно Армения заняла первое место в мире по числу релокантов из России согласно недавнему исследованию The Bell (признано Минюстом иноагентом). Правда, при этом учитывались данные весны 2023 года, которые уже заметно устарели.
Официальных данных по оттоку нет, но выводы можно сделать по косвенным признакам. Так, объемы денежных переводов из России в Армению после резкого взлета сокращались значительно медленнее, чем в Грузии и Казахстане.
Показателен и курс армянского драма: после мощного укрепления в 2022 году (примерно на 20% по отношению к доллару) он не демонстрирует снижения и остается на многолетних максимумах.
Еще одна любопытная деталь: переехавшие из России в Армению крупные IT-компании в 2023 году выплатили в три раза больше налогов, чем в 2022-м. Впрочем, здесь надо учитывать, что далеко не все IT-компании переехали в марте 2022-го — у многих это произошло несколько позже. «Яндекс», например, открыл офис в Ереване в середине 2022 года.
Согласно исследованию аналитической компании Modex, к осени 2022 года сотни релокантов трудились в таких компаниях, как Veeam Softwarre, BostonGene Technologies, Quantori, Teamwork и DevSoft, примерно по 400 российских IT-специалистов приняли армянские филиалы международных DatArt (с российскими корнями) и Epam (с белорусскими).
IT-компании выделять в отдельную группу вполне логично, ведь именно айтишники составили значимую часть релокантов. По нашим наблюдениям, Армения в этом смысле заметно отличается от Грузии. Последнюю чаще выбирают представители креативных индустрий (художники, дизайнеры, журналисты), а вот программисты часто предпочитали Армению. В том числе потому, что здесь открыли офисы многие IT-компании, которые выбрали эту страну из-за комфортного налогового режима, неплохой ситуации с платежами (в том числе из России) и предсказуемого сценария получения ВНЖ.
Комфорт для бизнеса
Все эти преимущества сохраняются и в 2024 году, в том числе из-за лояльного отношения властей, которые старались и стараются удержать переехавшие из России компании. По их оценке, в 2022 году релоканты обеспечили стране дополнительные 3 п.п. из 12,6% роста ВВП.
Отношение властей иллюстрирует и такой эпизод, рассказанный автору этих строк очевидцем. На встрече с руководителями российских IT-компаний профильный министр эмоционально воскликнул: «Ну что еще мы должны сделать, чтобы вы остались?!».
Cделано на самом деле уже немало. В Армении действует льготный налоговый режим для стартапов с нулевым НДС и налогом на прибыль, а также льготными ставками по дивидендам и подоходному налогу сотрудников. Правда, этот режим применяется только в отношении компаний, работающих на экспорт.
В целом налоговый режим в стране также можно назвать комфортным для бизнеса. Так, ИП и компании с небольшим оборотом (до 115 млн армянских драмов, примерно до $300 000 в год) обычно встают на упрощенную систему и платят 5% с оборота.
Отношение властей к бизнесу тоже можно назвать лояльным. Здесь практически нет лишних проверок, отношение чиновников сводится к простой формуле «вы, главное, работайте».
Бюрократические барьеры фактически отсутствуют. Зарегистрировать ООО или ИП можно всего за один день с минимальным пакетом документов. Правда, при открытии компании потребуется предварительно получить соцкарту (аналог российского СНИЛС), но и эту задачу без труда можно решить за день.
Для открытия юрлица понадобится юридический адрес, но с этим проблем не возникает. В отличие от других стран, местная налоговая не требует физического нахождения по этому адресу и не устраивает никаких проверок.
Чаще всего этот вопрос решается абсолютно законным способом через договор на административные услуги с местным консалтинговым агентством, что позволяет использовать его адрес. Причем расценки на такие услуги более чем щадящие — небольшие компании просят от 25 000 армянских драмов (менее $70) в месяц, подразделения международных холдингов — от 300 000 армянских драмов в месяц.
По данным Минэкономики Армении только в 2022 году в стране открылось около 2500 юрлиц и около 4000 ИП с российскими участниками. Статистика выглядит правдоподобной, хотя нужно понимать: не всегда речь идет о реальном бизнесе. Некоторые компании открываются исключительно ради получения ВНЖ — по нашим оценкам, порядка 20–30%.
Получение ВНЖ и гражданства
Простота легализации — одно из важных преимуществ Армении по сравнению с другими странами первого выбора. Так, в 2023 году россияне массово покидали Турцию из-за отказов в ВНЖ. В Грузии можно свободно находиться и без вида на жительство, но IT-специалисты предпочитают более надежный статус, а с его получением в Грузии дела обстоят не лучше, чем в Турции.
В Армении такой проблемы нет — миграционное законодательство и реальная практика более чем гуманны. Правда, безвизовый срок для россиян здесь меньше, чем в Грузии, — но и полугодовой «безвиз» тоже очень даже неплохо по сравнению с двумя месяцами в Турции и тремя в Казахстане.
При этом процесс получения ВНЖ здесь вполне предсказуемый. Для большинства россиян самый простой вариант — краткосрочный (на год) ВНЖ через трудоустройство в местную компанию (например, в собственную) или даже через ИП.
Весь процесс занимает несколько недель, и отказов при правильном оформлении документов практически нет, при этом ВНЖ по истечении года продлевается практически автоматически в режиме онлайн (при сохранении трудоустройства).
Еще одно важное преимущество — простая дорога к гражданству. На паспорт Армении по натурализации (через ВНЖ и постоянное проживание) можно подавать уже через три года. Это важное преимущество: в Грузии дорога к гражданству для людей без грузинского происхождения практически закрыта, Казахстан требует отказа от российского паспорта, как и популярная у российских релокантов Сербия.
В Армении таких проблем нет, к тому же существуют упрощенные варианты получения гражданства, позволяющие сократить срок получения паспорта до 8–12 месяцев через доказательство связи со страной.
Такие доказательства могут собрать как специализированные миграционные компании, но в некоторых случаях это удается и самостоятельно — например, руководителям значимых IT-компаний, которых таким образом поощряют за перевод бизнеса в Армению.
Правда, армянский паспорт пока не относится к категории сильных, но и он позволяет снимать многие проблемы, с которыми сейчас сталкиваются граждане России — например, при взаимодействии с зарубежными банками. При этом армянский паспорт мы считаем неплохим документом для ведения бизнеса в странах СНГ с перспективой выхода на другие рынки.
Кроме того, этот паспорт в скором времени может стать гораздо сильнее. Европарламент в этом году принял резолюцию о сближении с Арменией, где речь идет о постепенной интеграции в единый рынок ЕС. А 22 июля главы МИД стран ЕС решили начать переговоры о безвизовом режиме с Арменией. Наконец, в марте глава МИД Арарат Мирзоян упомянул о возможном получении статуса кандидата в ЕС.
Банки не для «туристов»
В целом банковская система Армении неплохо развита и встроена в международную систему. Существуют как местные банки, так и «дочки» международных групп. Технически, конечно, армянские банки не дотягивают до уровня «Т-банка», но во многих странах все гораздо хуже.
Небольшой минус состоит в том, что открыть счет и полноценно с ним работать без ВНЖ (или хотя бы долгосрочного договора аренды жилья) не так просто. Относительно лояльны в этом плане Юнибанк и Ардшинбанк (а в последнее время и Араратбанк), но даже там могут попросить предоставить солидный набор документов, а весь процесс займет от одной до нескольких недель. Потребуется, например, переведенный на армянский язык и заверенный нотариусом загранпаспорт, нужно будет предоставить банковские выписки, справки о происхождении средств и тому подобное.
Поэтому для так называемого «карточного туризма» мы Армению не очень рекомендуем — в соседней Грузии или в Казахстане взаимодействовать с банками, по нашим наблюдениям, несколько проще. Зато после получения ВНЖ взаимодействие с армянскими банками резко упрощается.
Это одна из причин, по которой для проживания или ведения бизнеса в этой стране мы настоятельно рекомендуем получить вид на жительство. Также наличие ВНЖ упрощает и ведение бизнеса. Если же говорить об остальных аспектах жизни, то можно оставаться и нерезидентом, делая раз в полгода так называемый визаран — выезжая из страны и въезжая обратно.
В остальном местные банки неплохо подходят для ведения в том числе международного бизнеса как в СНГ-регионе, так и с западными странами. Одно из важных преимуществ — сюда все еще сравнительно просто заводить деньги из России. До недавнего времени здесь даже работали карты «Мир», но после введения санкций США против СПФС эти карты сохранила только «дочка» ВТБ.
В 2024 году в банках Армении наблюдается тот же процесс, что и в других дружественных и нейтральных странах: из-за опасения вторичных санкций переводы из России проходят сложнее — увеличились сроки проведения платежей, чаще поступают отказы.
Проблема возникла после указа президента США Джо Байдена (в декабре 2023 года) и усугубилась после июньского санкционного пакета США, который расширил риски вторичных санкций.
С другой стороны, банки Армении и до этого не проявляли готовности обходить санкции, поэтому принципиально хуже ситуация не стала — переводы из российских неподсанкционных банков по-прежнему возможны, массовых отказов мы не наблюдаем. В крайнем случае, можно использовать другие методы — например, расчеты через посредников.
В основном ухудшается ситуация с переводами в адрес компаний. Что касается россиян (особенно тех, кто проживает в Армении с ВНЖ, не говоря о гражданстве), то для них особенного ухудшения ситуации мы не видим и не ожидаем в ближайшем будущем. При этом к армянским банкам вполне лояльно относятся и на Западе.
Европейский выбор, климат и перспективы
В целом на сегодня Армению можно назвать удобной для жизни страной с хорошими перспективами. Здесь приятный климат, множество природных красот и достопримечательностей, прекрасная кухня. В туристическом плане Армения пока не так раскручена, как соседняя Грузия, но вполне может с ней конкурировать.
Не хватает разве что моря, но добраться до него можно очень быстро — до Батуми, турецких курортов или ОАЭ можно долететь за пару часов.
Ереван вообще удобен в плане путешествий. Сюда можно дешево летать из России, причем можно пересекать границу по внутреннему российскому паспорту (важно для приема гостей). Открыты пути и во многих других направлениях, нет проблем и с получением виз (в отличие от той же Грузии).
Отношение к россиянам в стране остается позитивным, а языковой барьер практически отсутствует — русский язык знает большинство.
В плане привычного комфорта Ереван мало отличается от российских городов-миллионников (хотя некоторые релоканты и недовольны, например, нехваткой детских площадок). При этом важным плюсом для многих станет наличие пунктов Wildberries, Ozon и СДЭК, хотя цены при доставке в Армению повыше, чем в России.
В целом же цены в армянской столице на данный момент сопоставимы с московскими. В 2022–2023 годах для релокантов серьезной проблемой стали взлетевшие цены на аренду, но сейчас они постепенно приходят в норму — хотя и чуть медленнее, чем в других странах первого выбора.
При желании сэкономить можно, если жить не в столице, а в других городах Армении, у которых есть свои плюсы. Скрываться от летней жары, например, лучше в горах — скажем, в Цахкадзоре.
Проблемой страны остается политическая нестабильность, но здесь все относительно — в современном мире вообще не так много спокойных мест. При этом разрешение ситуации с Карабахом дает надежду на обретение стабильности в будущем. Да, оттуда хлынули тысячи беженцев, а осторожная политика армянских властей оказалась непопулярной и привела к протестам. Зато многолетний конфликт может быть разрешен: риски большой войны с Азербайджаном близки к нулю и даже появились шансы на полноценный мирный договор.
Что касается разворота в сторону Европы, то пока это выглядит скорее положительным фактором. Если, конечно, это не приведет к разрыву связей с Россией, что на данный момент выглядит маловероятным. В целом Армения может стать еще более нейтральной страной, чем сейчас — а такой статус дает немало преимуществ.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
В 2022 году во время массовой релокации из России Армения стала одной из так называемых «стран первого выбора» — многие ехали сюда осмотреться и уже затем принять решение о месте постоянного проживания. Переезжали и целые компании, особенно технологические. Что стало с ними сегодня и стоит ли рассматривать Армению для релокации два года спустя — в... Читать дальше
Ссылка на статью: 
