Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Конституционный суд РФ потребовал устранить неопределенность норм, регулирующих оплату капитального ремонта в многоквартирных домах.
Соответствующее постановление опубликовано на сайте суда.
Житель Смоленска Михаил Стрельцов просил КС проверить конституционность части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ и статьи 7.1 закона Смоленской области "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области".
Стрельцов является собственником квартиры в многоквартирном доме в Смоленске. Дом состоит из двух частей, которые вводились в эксплуатацию в разное время: первая секция — в 2011 году, вторая, где находится квартира заявителя, — тремя годами позднее. Между тем в региональную программу капремонта весь дом вошел как один объект, и всех собственников обязали платить взносы, исходя из даты ввода в эксплуатацию первой секции.
По мнению Стрельцова, собственники квартир в новостройках в Смоленской области должны освобождаться от уплаты взносов на капремонт в течение трех лет с момента сдачи в эксплуатацию той секции, в которой находится их жилье.
Многочисленные обращения заявителя в суды различных инстанций успехом не увенчались. Отказывая в удовлетворении исков, суды отмечали, что спорный дом представляет собой единый объект недвижимого имущества с единым почтовым адресом, и собственники квартир обеих его секций обладают одинаковыми правами и обязанностями.
В жалобе в КС Стрельцов указал, что оспариваемые нормы Жилищного кодекса РФ и регионального законодательства нарушают его права: неопределенность понятия "многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию" и его истолкование, с которым он столкнулся, обращаясь в суды общей юрисдикции, "позволяют при уплате взносов на капремонт ставить собственников помещений в секции второго этапа строительства дома в худшее положение по сравнению с собственниками помещений секции первого этапа". Это, считает Стрельцов, противоречит Конституции РФ.
КС с доводами заявителя согласился, следует из постановления.
"Сложившаяся неоднозначность, нечеткость и противоречивость правового регулирования препятствуют адекватному уяснению его содержания. Это ослабляет гарантии защиты конституционных прав и свобод", — указано в документе.
Так, суд счел, что буквальный смысл понятия "ввод дома в эксплуатацию" — завершение строительства в полном объеме (что следует из оспариваемой нормы Жилищного кодекса) — "не отражает современных тенденций возведения многоквартирных домов с поэтапным вводом в эксплуатацию". На практике дом может быть включен в региональную программу капремонта еще до завершения строительства всех его секций, поскольку адрес присваивается после ввода в эксплуатацию первой секции.
"Наличие в составе дома нескольких секций, имеющих один общий адрес, но введенных в эксплуатацию в разное время, вызывает затруднения при определении момента возникновения у собственников обязанности по уплате взносов на капремонт", — указано в постановлении.
КС также отметил, что единообразия при решении этого вопроса в судебной практике нет. В законодательстве также отсутствует ясность, одновременно ли будут подлежать капремонту секции многоквартирного дома, введенные в эксплуатацию со значительным временным разрывом, что может ставить собственников помещений в неравное положение, следует из постановления.
На основании таких выводов КС указал законодателям на необходимость устранить неопределенность оспариваемых норм, возможность различного истолкования и нарушение принципов равенства и справедливости.
Дело заявителя подлежит пересмотру после внесения указанных изменений, сказано в постановлении.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Конституционный суд РФ потребовал устранить неопределенность норм, регулирующих оплату капитального ремонта в многоквартирных домах. Соответствующее постановление опубликовано на сайте суда. Житель Смоленска Михаил Стрельцов просил КС проверить конституционность части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ и статьи 7.1 закона Смоленской области "О... Читать дальше