Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Может показаться, что из всех «дружественных» стран Аргентина — не самое очевидное направление для переезда и открытия бизнеса. Инфляция 50-70% в год, постоянная девальвация (в 2015 году за $1 можно было купить 12 песо, сейчас — 250), угроза дефолта и жесткое валютное регулирование мешают Аргентине подняться в рейтинге DoingBusiness выше 119-го места. Тем не менее для готовящихся к переезду россиян, в том числе предпринимателей, у Аргентины много плюсов
Страна инфляции и единорогов
Экономическая ситуация в Аргентине привела к тому, что компании не могут брать кредиты и получать международные инвестиции. Аргентина сейчас находится в долговом кризисе — огромный внешний госдолг, согласованный с МВФ предыдущим правительством, может уже в этом году привести к десятому дефолту в истории страны. Предприниматели стараются оформлять все сделки в иностранных юрисдикциях и по возможности не заводить деньги в страну. Ситуация благоприятствует сфере услуг с расчетами в наличных. У сектора услуг Аргентины самая большая доля в ВВП страны (56,6%), кроме того, это важный сектор с точки зрения занятости.
«Трудовое законодательство тут драконовское, работников уволить невозможно, налоговая нагрузка запредельная (на 100 000 песо зарплаты нужно заплатить 140 000 песо налогов и страховых сборов), государство постоянно лезет в импортно-экспортные операции, что-то пытается отрегулировать или запретить», — жалуется Кирилл Маковеев, основатель сети порталов RuArgentina.
Тем не менее Аргентина остается точкой притяжения для россиян, в том числе для предпринимателей. «В Аргентине нулевой ментовской беспредел, нет силовиков, нет мафии, нет коррупции», — переходит Маковеев к светлым сторонам этой латиноамериканской страны.
Аргентина, экономика которой по объему занимает третье место в Латинской Америке и 31-е в мире, развивается за счет сильного агробизнеса и добычи полезных ископаемых. По данным Delloite, еще одна отличительная особенность Аргентины — преимущественно молодое население: 55% жителей моложе 35 лет, что означает многочисленную рабочую силу и больше возможностей для инноваций и экономического роста.
Аргентинцы — первые в Латинской Америке по уровню владения английским языком. В стране живет 45,4 млн человек, из которых около 14,3 млн — в столичном районе Буэнос-Айреса.
Благодаря преимуществам в сырьевом секторе и агробизнесе Аргентина входит в десятку крупнейших производителей и экспортеров продовольствия в мире. Аргентина — в числе тех стран, которые выигрывают от «спецоперации»* России на Украине, утверждает The Economist. Президент Аргентины Альберто Фернандес, которого цитирует издание, заявил, что его страна является «резервуаром того, в чем сейчас нуждается мир: еды и энергии». Возможно, экономика Аргентины действительно переживает ситуацию лучше, чем экономика других развивающихся стран, но прямо сейчас аргентинцы спешат запастись импортными товарами, облигации Аргентины и песо продолжают падать, а экономисты прогнозируют рецессию и дефолт.
В Аргентине, так же как в Бразилии и Мексике, повальное увлечение стартапами: в стране 456 стартапов, особенно популярны финтех-стартапы с услугами цифровых платежей и кредитов. В 2021 году аргентинские стартапы Aleph, Bitfarms, Mural, Tiendanube, Ualá и Vercel стали «единорогами». Всего за год к ним добавились еще пять — MercadoLibre, Despegar, OLX, Globant и AuthO. При этом из 11 аргентинских технологических компаний с оценкой больше миллиарда долларов десять зарегистрированы за границей. Большая часть инноваций в Аргентине приходится на финтех. Банковский сектор Латинской Америки является самым прибыльным в мире с рентабельностью 13-15%, что намного выше, чем в большинстве развитых стран. Местные и региональные компании часто доминируют в электронной коммерции, играх, цифровых платежах, такси, доставке еды и других услугах на основе мобильных приложений.
Эдуард Щукин, соучредитель компании EOSS Partners S.A. (Panama), которая предоставляет услуги по перфорированию нефтегазовых скважин, сейчас открывает филиал в Аргентине, нанимая местных сотрудников: «Аргентина, как и вся Латинская Америка, привлекательна для нефтесервиса высокими ценами, отсутствием собственного производства и большими возможностями в плане локализации технологий и созданием локальных рабочих мест. За счет этого есть возможность повышать внутреннюю эффективность и увеличивать собственный денежный поток».
Ивана Брауна, основателя компании по созданию графики и инструментов для дизайна Icons8, привлекает в Буэнос-Айресе архитектура, высокий уровень культуры и образования, а также хорошее отношение к эмигрантам. Кирилл Маковеев рассказывает, что сначала приехал в Аргентину как турист, но в итоге решил переехать: «Я сразу почувствовал, что это моя страна. Свободная, открытая, современная».
Аргентина после локдаунов из-за коронавируса полностью открылась для туристов в апреле 2022 года. Если сравнить с доковидным 2019 годом, то количество бронирований авиабилетов за это время выросло на 71%, рассказали Forbes в компании Aviasales.
«В Аргентине оптимальное соотношение всех важных факторов для меня, — говорит Константин Тубовой, который живет в стране с 2010 года и занимается фрилансом по созданию контента для YouTube-каналов и их администрированию. — Легче, чем в России, вести мелкий и средний бизнес. Чем слабее песо в Аргентине, тем комфортнее жить иностранцам, которые зарабатывают в долларах или другой валюте».
«Жить в Аргентине — значит быть в стороне от всевозможных военных конфликтов», — говорит основатель сервиса для соседей BlaBlaDom Алексей Стрех, который переезжает в Аргентину вместе с семьей — супругой и четырьмя сыновьями. Очевидным преимуществом он считает то, что Аргентина, по его мнению, нейтральна ко всем геополитическим (военным) альянсам. В 2022 году Аргентина занимает 40-е место по военной мощи из 142 стран, по данным ежегодного обзора GFP Global Firepower. Спор между Аргентиной и Великобританией за Фолклендские (Мальвинские) острова пока находится в статусе неразрешенного, конфликт находится в замороженном состоянии.
Главными преимуществами Аргентины Стрех считает легкое получение вида на жительство и гражданства, бесплатное образование и медицину, сменяемость власти и честные выборы и, разумеется, климат. В Аргентине 99% времени «голубое небо и яркое солнце».
Как получить паспорт?
Одна из причин, по которой русские едут в Аргентину, — простота с точки зрения иммиграционных процессов. Чтобы приехать в Аргентину, русским не нужна виза, но при пересечении границы, кроме загранпаспорта, нужно предъявить билеты в обе стороны и подтвердить наличие достаточного количества денежных средств на весь срок пребывания. Россияне могут находиться в Аргентине без визы в качестве туристов 90 дней и при желании уже на месте могут сменить свой статус на иммиграционный. Покидать страну для этого не придется.
Для получения ВНЖ в Аргентине нужно запастись как минимум справкой об отсутствии судимости и свидетельством о рождении и выбрать один из 20 мотивов. Могут пригодиться документы об образовании, справки о доходах и наличии недвижимости. Все документы должны быть апостилированы на территории государства постоянной регистрации. Правом на получение ВНЖ в Аргентине обладают сотрудники аргентинских компаний, рантье, пенсионеры, инвесторы, исследователи и ученые, спортсмены и артисты, служители культов, пациенты госпиталей, преподаватели вузов, студенты, беженцы, а также люди, подходящие под критерии «гуманитарной эмиграции» (например, преследуемые у себя в стране журналисты).
Вариант легализации под названием Rentista (рантье) предполагает подтверждение дохода от управления имуществом или активами в любой стране на $2000 на семью в месяц. Для этого нужно сдавать недвижимость в аренду, получать процент по займу, управлять интеллектуальной собственностью или вести бизнес. Такой способ выбрала основательница и СЕО Amolingua Екатерина Матвеева: «Я подтвердила свой постоянный доход как директор иностранной компании, так как у меня уже был бизнес в Шотландии с 2016 года». Большинство предпринимателей, переезжающих в Аргентину, идут именно по этому пути — без вида на жительство бизнес в Аргентине открыть сложно.
Другой популярный среди россиян тип легализации — виза цифрового кочевника (Nómadas digitales). Для нее нужно предоставить рабочий контракт или справку, подтверждающую получение зарплаты или профессиональных гонораров. Если вы будете запрашивать эту визу, находясь в России, то ее оформление обойдется в $120. Смена туристического статуса на статус цифрового кочевника в Аргентине обойдется в 30 000 песо ($238 по официальному курсу). Виза действительна 180 дней, а ее продление еще на 180 дней обойдется в 4000 песо ($32 по официальному курсу).
Еще один способ получить паспорт Аргентины — родить там ребенка. В таком случае паспорт получают новорожденный и оба родителя. Еще один вариант — брак с гражданином Аргентины, в стране узаконены также однополые браки. Можно легализоваться в Аргентине и через учебу, поступив в местную школу или университет, которые внесены в специальный реестр заведений, аккредитованных при миграционной службе.
Гражданство можно получить уже через два года после получения первого ВНЖ. С 2021 года получить гражданство можно через два года с момента въезда даже без ВНЖ. Но практики получения гражданства таким образом пока не было, первые примеры появятся через год. Паспорт Аргентины дает право на безвизовые путешествия в 170 стран мира, включая страны ЕС, Великобританию, Японию, Новую Зеландию. Визы в США аргентинцам выдаются обычно сразу на 10 лет.
Что с деньгами?
Банковский счет в Аргентине могут открыть как граждане страны, так и иностранцы. Юлия Кольдичева, которая уже три года живет в Аргентине и удаленно руководит PR-службой в RTM Group, говорит, что для открытия самого простого варианта счета (caja de ahorros — сберегательный счет) не нужно получать вид на жительства, можно открыть его по загранпаспорту. Упрощенную схему открытия такого счета иностранцам предлагают банки Banco Ciudad, Banco Provincia, Santander и Macro. На такой счет можно отправлять деньги (если в вашем банке не отменили SWIFT- переводы), расплачиваться в онлайн и офлайн-магазинах, а также оплачивать счета. Существуют ограничения по снятию наличных — не более 50 000 песо ($400) в месяц, а храниться на нем может не более 312 500 песо ($2470).
Кирилл Маковеев утверждает, что на практике не все иностранцы могут открыть такой счет: «Банки открывать такие счета не хотят. Вы приходите, просите открыть счет, и вам его не открывают. Просто говорят, что нет, несите DNI (национальное удостоверение личности в Аргентине, которое можно получить обладателям ВНЖ), без этого не откроем. В Аргентине много прекрасных законов, но те, за исполнением которых не следят ни депутаты, ни правоохранители, ни профсоюзы, просто не работают. Да и толку от таких счетов нет никакого, они не соединены с внешним миром, это счета, которые можно пополнить только из Аргентины на три копейки, и потратить эти три копейки можно только в Аргентине».
Для открытия счета, предполагающего выдачу кредитной карты, иностранцам и аргентинцам необходимо предоставить не только DNI и постоянный вид на жительство, но и сведения о доходах, а также справку с места работы. Для счета в долларах в банке, помимо ВНЖ и индивидуального номера налогоплательщика, могут попросить справки с места работы и сведения об источниках дохода в долларах с документальным подтверждением. Но даже если счет будет в долларах, получить реальные деньги клиент сможет только в песо по официальному курсу. Официальный курс примерно вдвое меньше реального.
«Аргентинцы при любом удобном случае переводят песо в доллары и хранят их наличными дома или в банковских ячейках, — рассказывает Кольдичева. — Несколько лет назад государство во время дефолта просто изъяло из ячеек наличку граждан, поэтому многие теперь хранят деньги дома. Отсюда огромное количество решеток на окнах и балконах, которое поначалу меня удивляло».
Многие местные эксперты отмечают, что в Аргентине «культ наличных денег». Однако в последнее время ситуация начала резко меняться, даже в мелких киосках появилась возможность платить картами, а где-то даже криптовалютой. Деньги из других стран иностранцы заводят через криптодоллар и Western Union (в России сервис не работает). Полулегальные обменники, в том числе для вывода криптовалют, существуют в Аргентине давно. Через них можно заводить в Аргентину суммы даже от $100 000 с комиссией около 5%.
«Помимо этого, аргентинцы открывают счета в иностранных банках и хранят валюту на PayPal. Существуют специальные обменники, в которых можно снять валюту с PayPal с комиссией примерно 13% в валюте бумажными купюрами. С недавнего времени стало популярно покупать золото, правда, в отличие от русских, например, аргентинцы покупают реальное золото в слитках (или кусочках), не виртуальное», — делится наблюдениями Кольдичева.
Налоги, профсоюзы и уругвайский офшор
«Регистрация компании тут не самая быстрая история», — предупреждает Кирилл Маковеев. Он зарегистрировал свою первую компанию в 2017 году с помощью юриста, который стал соучредителем. Это был аналог российского ООО. По словам Маковеева, в Аргентине очень просто вести бизнес, когда ты маленький (налоговая нагрузка меньше 10%), но очень тяжело быть большим. Сроки регистрации компаний колеблются от 10 до 14 дней.
Основные юрлица, которые используются в Аргентине, — это Sociedad Anónima (компания, в которой должно быть как минимум два акционера и штатный аудитор-аргентинец), Sociedad Anónima Unipersonal (упрощенная компания с одним акционером — физическим или юридическим лицом), Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.R.L., аналог российского ООО). S.R.L. в Аргентине не может принадлежать одному лицу, а один из основателей компании должен быть аргентинцем. Если капитал S.R.L. превысит 5 млн песо, нужен штатный аудитор, зарплата которого может достигать $25 000 в год.
Еще один вариант юрлица — это самозанятый или индивидуальный предприниматель — Monotributo. Ставка налога на прибыль, зависящая от оборота и типа деятельности, колеблется от 5,2% до 11,2%. «Плюсы Monotributo: ты ежемесячно платишь фиксированную сумму налога, которая зависит от уровня декларируемого дохода. Нет волокиты с заполнением многочисленных документов. Оборот не должен превышать $40 000 в год, — говорит Алексей Стрех. — Я выбрал для себя этот вариант. Оформлять буду сам — процесс регистрации занимает 15 минут в режиме онлайн».
Этот вариант рекомендует и Екатерина Матвеева: «Лучше начинать бизнес в Аргентине c Monotributo, потому что для ООО налоги могут доходить до 60%. Государство так и не смогло разработать нормальное налогообложение, местных просто давят налогами. Конечно, тут есть лимит по доходам, но можно работать с людьми на контрактной основе». Нравится формат ведения Monotributo и Маковееву: «Там есть верхний порог по доходам, но с ними никакой бюрократии, и налоговая инспекция к таким налогоплательщикам крайне лояльна, особенно если речь о сфере услуг».
«Часто россияне регистрируют компании в других странах, а в Аргентине открывают Monotributo и на этом основании «отбеливают» свои доходы. У мелкого бизнеса почти нет налоговых проверок. Люди привыкли декларировать свои заработки сами, так как исторически в стране действует презумпция невиновности», — говорит Эдуард Щукин.
Для оптимизации налогов Матвеева советует регистрировать бизнес в Уругвае или Парагвае, потому что с налогами там ситуация благоприятнее, а сами страны, как и Аргентина, входят в Mercosur — торговый союз между Аргентиной, Бразилией, Уругваем и Парагваем, куда входят и другие страны Латинской Америки как ассоциированные члены. Внутри политического и экономического альянса большинство товаров освобождены от таможенных пошлин.
Зарегистрировать компанию в формате ООО — это полдела, гораздо сложнее вести отчетность и соблюдать все нормативы. В штате компании обязательно нужны бухгалтер и директор. До пандемии отчетность компаний в Аргентине была бумажной, пандемия подтолкнула страну продвинуться в цифровизации, теперь часть отчетности можно сдать онлайн. Услуги бухгалтера стоят от $200 в месяц, если бизнес небольшой. Отчетность для малых и средних компаний Аргентины должна быть подготовлена и составлена в соответствии с Международным стандартом финансовой отчетности IFRS9. «При этом важно, является ли компания резидентой или нерезидентой. Резидентными компаниями являются компании, которые были открыты в Аргентине. Разница будет в базе налогообложения на прибыль», — говорит Стрех.
Например, для резидентных компаний налог на прибыль будет считаться со всех источников в Аргентине и за ее пределами, а для нерезидентных компаний — это налог на прибыль с источников, полученных только в Аргентине. Ставка НДС 21% одинакова для всех. Налог на прибыль — 25%.
«Есть и другие нюансы ведения бизнеса в Аргентине, — предупреждает Эдуард Щукин, который регистрирует в Аргентине Sociedad Аnonima совместно с партнером. — Для нашей индустрии в стране эффективно работают два типа профсоюзов — машиностроительный и нефтяной, с ними нужно постоянно договариваться и повышать зарплаты местным сотрудникам раз в год по требованию каждого из профсоюзов. НДС — 21% по начислению. Кроме того, нужно получать от местной налоговой (AFIP) ежеквартальное разрешение на завоз импортного оборудования. Может быть затруднительным для бизнеса и валютный контроль. Но последние три года с момента прихода к власти социалистов клана Киршнера из-за высокой девальвации аргентинского песо все сделки с зарубежными компаниями осуществляются в долларах США за пределами Аргентины. Многие компании работают через близкий офшор — Уругвай».
Поездки в Уругвай для аргентинцев и даже в большей степени для местных иностранцев — это нормальная практика. «В стране существует два курса песо, по официальному курсу один доллар стоит около 125 песо, а по неофициальному, «голубому» курсу — сейчас около 250 песо. «По этой причине многие юрлица уходят из правового поля Аргентины и переходят в Уругвай, — рассказывает Щукин. — Бизнес регистрирует договоры купли-продажи не по закону Аргентины, а по закону Уругвая и производят расчеты в долларах. Например, компания из Аргентины предлагает партнерам заключить договор поставки на 10 млн песо, из них договор на 100 000 песо будет заключаться в Аргентине, а остальная часть договора будет идти через Уругвай, там тоже подписывается договор поставки между двумя юрлицами уже на реальную сумму. Все товары по договору будут задекларированы и растаможены в Аргентине. Такие сделки — одна из форм ухода от налога и валютного контроля Аргентины. Для бизнеса это выгодно: никто не хочет заключать договоры в нестабильной валюте».
Юлия Кольдичева предупреждает, что зарегистрировать бизнес в Уругвае можно, но сейчас сделать это стало довольно сложно: необходимо подтверждать наличие реальных операций на определенную сумму, процесс может занять какое-то время, а за хранение валюты на счете берут комиссию.
«Инфляция и угроза дефолта — что мы из этого не видели?»
Иван Браун отмечает, что Аргентина — приятная страна для жизни, в которой много плюсов: «Тут отлично устроены города, здесь комфортно находиться: есть велодорожки, рестораны, открытые террасы. У аргентинцев хорошее образование, поэтому легко рекрутировать высокообразованные и, что важно, недорогие кадры себе в компанию».
Юлия Кольдичева отмечает, что в Аргентине зарплаты крайне низкие у всех, включая разработчиков. «Разработчик Senior получает в районе 150 000-270 000 песо ($1180-2140), в то время как он же в США будет получать в районе $2500-5000 и выше. Все аргентинские айтишники работают удаленно на иностранные компании или на их представительства в Аргентине и получают $2000-4000».
«В Аргентине очень дешевая еда и сравнительно дорогая аренда, например, квартира с одной спальней стоит от $1000 в месяц для нерезидентов и $300-500 для резидентов при минимальной зарплате в $500-600, — говорит Маковеев. — Мясо и вино не стоят практически нисколько, зато iPhone продается вдвое дороже, чем в Европе. Мало импортной одежды, нет H&M, из Inditex есть только Zara. Нет IKEA, нет фирменных магазинов Apple, но много бытовой техники и мобильных телефонов, которые собираются на фабриках на аргентинской Огненной земле — островах на крайнем юге Южной Америки, где по лицензии производят известные бренды с хорошим качеством, доступными ценами и сервисом гарантии. Например, там собирают Samsung, Motorola, LG, Noblex. Все остальные бренды ввозят в страну с пошлинами 30-50% и более процентов по импортным квотам, поэтому они дороже. В Аргентине убогий выбор автомобилей и максимально негуманные пошлины на ввоз всего из-за границы».
Экономическая ситуация, по словам Ивана Брауна, ничем не удивит россиянина: «Тут высокая инфляция и угроза дефолта, но что из этого не видели россияне?»
«Демократия и свобода слова пустили в Аргентине такие глубокие корни, что любой может выйти на улицу, для этого не нужны согласования. У меня как-то соседи протестовали, когда им свет выключили. Вышли на перекресток возле дома и стали что-то жечь. Согласно их легенде, это были продукты, которые испортились из-за неработающего холодильника. Машины не могли проехать. К ним приехала полиция, которая никого не разгоняла, просто следила, чтобы никто не пострадал. Водители терпеливо ждали, никто не пытался их протаранить. Приехало телевидение, сняли про них сюжет. Поразила терпимость к такому волеизъявлению», — рассказывает Браун.
Кольдичева считает, что в Аргентине нет порядка и правит разгильдяйство, но иногда это даже к лучшему: «Чтобы получить ВНЖ, обязательно иметь свидетельство о рождении, когда я пришла к официальному лицу за ВНЖ, у меня свидетельства на руках не было, и я рассказала, как его сложно получить и попросила обойтись без него, в итоге получила ВНЖ без него. Если вам отказали в одном представительстве при решении какой-то проблемы, попробуйте сходить в другое — подход везде индивидуальный. Аргентинцы дружелюбны. Это мне помогало в решении разных ситуаций, я могла прикинуться, что не понимаю испанский, говорила по-английски, и мне сразу сочувствовали».
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Может показаться, что из всех «дружественных» стран Аргентина — не самое очевидное направление для переезда и открытия бизнеса. Инфляция 50-70% в год, постоянная девальвация (в 2015 году за $1 можно было купить 12 песо, сейчас — 250), угроза дефолта и жесткое валютное регулирование мешают Аргентине подняться в рейтинге DoingBusiness выше 119-го... Читать дальше
Ссылка на статью: 
