Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
В 2009 году на рынке коммерческой недвижимости Москвы объем предложения выставленных на продажу объектов может составить $60-70 млрд, прогнозирует генеральный директор компании RRG Денис Колокольников.
По его данным, на начало года на рынок вышел уже 3,3 млн кв. метров на сумму $17 млрд, в то время как в 2008 году объем предложения составил 6 млн кв. метров на $38 млрд.
"Цены на коммерческую недвижимость достигли уровня мая 2007 года и еще есть предпосылки двигаться вниз", - заявил Д. Колокольников в четверг на конференции "Кризисные сделки в недвижимости", организованной AHConferences.
Сейчас на рынке наблюдается некоторая стабилизация предложения, и лишь небольшой рост, отмечает эксперт. Рынок же предложения коммерческой недвижимости в аренду вырос колоссально – в три раза. Сейчас на рынке в аренду выставлено 3 млн кв. метров и снижение ставок аренды составило порядка 45% в долларовом эквиваленте с начала кризиса, заявил Д. Колокольников.
Наступившая в последнее время стабилизация падения может быть связана с началом роста цен на нефть и стабилизацией рубля. Уже сейчас видна активизация рынка столичной коммерческой недвижимости, отмечает аналитик.
"Сейчас можно сказать, что рынок коммерческой недвижимости Москвы достиг первого дна", - считает эксперт.
На рынке наблюдается тенденция, когда все продают и покупатели предлагают дисконт 30-50% от заявленной собственником стоимости, сообщил Д.Колокольников.
По его мнению, "такой дисбаланс на рынке коммерческой недвижимости создаёт трудности для правильной оценки реальной стоимости предложения. На рынке выставлено 4,5 тыс. объектов, а количество сделок можно пересчитать по пальцам. По ним мало информации, они совершаются в B2B-сообществе".
По мнению эксперта, цены предложения не отражают реальных сделок на рынке.
По данным RRG, отмечается снижение стоимости офисов класса B в Москве на 60% и, по мнению Д. Колокольникова, это реальная ситуация.
Сейчас, по словам эксперта, все хотят купить дистресс-активы, которые продаются с максимальным дисконтом за максимально короткие сроки, но не все готовы их предлагать. "И вот такие активы не выходят на открытый рынок и быстро раскупаются, как сладкие пирожки", - отмечает Д. Колокольников.
По его словам, сейчас позиция покупателя сильно изменилась. "Покупателями сейчас являются в основном непрофильные инвесторы, вошедшие в кризис c cash. В основном, они рассматривают возможность сохранить собственные деньги, а не доходность бизнеса. Также основными покупателями являются топ-менеджеры крупных российских компаний, но это не девелоперы", - рассказал Д. Колокольников.
И те, и другие рассматривают покупку небольших активов стоимости от $5 млн до $20 млн. Сейчас на рынке коммерческой недвижимости активность проявляют не более 10-15 инвестиционных фондов, в то время как ранее на рынке работало порядка 70 таких структур. "Да и сами фонды находятся в тяжелом положении и начинают сбывать активы", - сообщил Д. Колокольников.
Резюмируя, он отметил, что сегодня уже можно покупать коммерческую недвижимость в Москве, так как рынок достиг первого дна, есть активизация спроса и на рынок выходят интересные предложения.
Эксперт отметил, что основное падение на рынке коммерческой недвижимости произошло в офисном сегменте, торговая недвижимость пострадала меньше всего. "Сейчас инвесторы проявляют наибольший интерес к площадям на основных торговых улицах, а также рассматривают покупку офисных особняков", - оценил спрос эксперт.
Д. Колокольников напомнил, что много девелоперских активов находится в залоге у банков. "Объем недвижимого имущества в качестве обеспечения по кредитным линиям банков оценивается в $300 млрд. Срочная задолженность по банковским кредитам на февраль выросла с $3,4 млрд до $8,5 млрд, это более 150% роста", - заявил специалист.
"Проблема состоит в том, что часто залоговый актив стоит дешевле, чем его залоговая стоимость, поэтому банки держат их у себя и не планируют реализовывать на рынке. Возможно, крупные финансовые институты возьмут эти активы под свое управление", - прогнозирует эксперт.
По словам аналитика, в этом году коррекция цен на рынке коммерческой недвижимости может составить еще 20% в долларовом эквиваленте, что тяжело скажется на её собственниках, ведь с начала кризиса ценовое падение уже пересекло черту в 45%.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
В 2009 году на рынке коммерческой недвижимости Москвы объем предложения выставленных на продажу объектов может составить $60-70 млрд, прогнозирует генеральный директор компании RRG Денис Колокольников. По его данным, на начало года на рынок вышел уже 3,3 млн кв. метров на сумму $17 млрд, в то время как в 2008 году объем предложения составил 6 млн... Читать дальше
Ссылка на статью: 
