Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Июнь не принес ожидаемого затишья на рынке московской жилой недвижимости. За последний месяц цена 1 кв. м выросла на 2–4%, а с начала года — на 27–30%. Аналитики объясняют летнюю активность покупателей боязнью осеннего скачка цен. Недвижимость по-прежнему остается привлекательным объектом инвестиций, принесшим за полгода 15% дохода.
Месяц назад, подводя итоги мая, эксперты отмечали значительное замедление темпа удорожания столичных квартир, а в сегменте элитного жилья даже наблюдалась некоторая коррекция. Согласно прогнозам некоторых специалистов, летом ожидалась стагнация. Однако этого не произошло ни на первичном, ни на вторичном рынке.
«По итогам июня можно заключить, что с приходом сезона летних отпусков спрос на рынке первичной городской недвижимости не снизился. Такая тенденция во многом вызвана страхом перед дальнейшим ростом цен, подталкивающим большинство граждан к созданию ажиотажного спроса»,— объясняет генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. По его словам, этой ситуацией не преминули воспользоваться многие девелоперы, которые стараются максимально повысить цены на строящееся жилье. Так, средний рост стоимости 1 кв. м в новостройках, по данным Vesco Consulting, за прошедший месяц составил 2,6% в сегменте класса de luxe и 2,8% в категории жилья бизнес-класса.
Что касается вторичного рынка московского жилья, то тут данные экспертов расходятся, порой диаметрально. Сказывается разная методика оценки, которую применяют риэлтерские агентства. Так, по мнению руководителя аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрия Тагано-ва, июнь не принес ожидаемого затишья, прирост цен оказался практически равным майским результатам. «Все индикаторы рынка говорят о стабильном развитии и нехарактерной для лета активности. Прирост рублевых цен составил 3,7% (в долларах —3,9%). Сейчас средние рублевые цены в столице подбираются к планке 190 тыс. руб. за 1 кв. м, а усредненный долларовый эквивалент штурмует высоту $8 тыс.»,— говорит Таганов. По его данным, объем предложения столичных квартир вырос на 4,5%, в настоящее время на продажу выставлено более 32 тыс. объектов. Спрос по сравнению с апрелем—маем снизился всего на 10–15%. «Сопоставив три этих показателя, можно сделать вывод: летней паузы в развитии рынка недвижимости пока не наблюдается. Возможно, июль даст более умеренную статистику, но уже можно заключить, что нынешний летний спад будет менее ярким, чем обычно»,— считает Таганов.
Аверьянов из Vesco Consulting объясняет сложившуюся ситуацию так: «Гонка за ростом цен провоцирует все большее число продавцов альтернативных квартир повышать ценники на жилье, чтобы купить взамен подходящий вариант».
Вместе с тем руководитель аналитической службы компании «МИАН — агентство недвижимости» Алексей Кудрявцев отмечает, что в июне наблюдались дальнейшее снижение покупательской активности, ограничение объема предложения, снижение темпа прироста цен. «Высокий уровень цен на столичное жилье, достигнутый в результате почти полугодовой волны удорожания, а также начавшийся период летних отпусков явились причиной дальнейшего сокращения потребительского интереса к жилой недвижимости в Москве»,— говорит Кудрявцев. Тем не менее эксперт отмечает, что в условиях дефицита столичных новостроек и высокого уровня инфляции продавцы, несмотря на снижение покупательского спроса, не спешат снижать цены. Прирост по сравнению с маем составил в среднем 2,6%.
Если смотреть в территориальном разрезе, то, по данным МИАН, минимальный темп прироста цен отмечен в Северном и Центральном административных округах: 1,1% и 1,8% соответственно. Квадратный метр жилья здесь стоил в среднем $6894 и $10 164. Заметнее всего подорожало жилье на юго-востоке Москвы и в Зеленограде: на 3,4% (до $5587 за 1 кв. м) и на 4,6% (до $4674).
По данным аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль», наибольший прирост отмечен в СЗАО (5%). В ВАО средние цены увеличились на 4,8%. В остальных административных единицах прирост составил примерно 3–4%. Рост цены предложения в Зеленограде (+7%) в большей степени обусловлен изменением структуры предложения квартир различных классов.
Что касается типа жилья, то, как и в прошлые месяцы, драйвером рынка выступает эконом-класс. «Эти объекты показали уверенные результаты за прошедший месяц: цены на хрущевки и типовую современную панель выросли в среднем на 3% (в рублях — на 2,8%)»,— говорит Таганов. «Ликвид — это однокомнатные квартиры на вторичном рынке в относительно недорогих панельных домах спальных районов рядом с метро. По географии в лидерах роста — не дорогие районы (СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО). Здесь по округам прирост распределен равномерно»,— объясняет генеральный директор компании «МТ девелопмент» Александр Тимофеев. «При сегодняшнем уровне цен основная масса потенциальных покупателей отрезана от рынка. Причем речь идет не столько о малообеспеченных людях, сколько о представителях среднего класса. Для большинства из них даже при помощи ипотеки более или менее доступны только квартиры и новостройки в дальнем Подмосковье, с удаленностью 30–50 км от МКАД»,— добавляет он. Вместе с тем московское жилье остается достаточно выгодным инвестиционным инструментом. В последнем отчете центра макроэкономических исследований компании «БДО Юникон» говорится, что за июнь свои деньги смогли сберечь от инфляции и приумножить лишь те граждане, которые вложили их в драгметаллы и недвижимость. Доходность по этим инструментам составила до 3%. За первое полугодие 2008 года вложения в московскую недвижимость принесли 15,16% реального дохода, сообщают аналитики.
Прогнозы на будущее эксперты делают очень осторожно. Но можно сделать один вывод: дешеветь жилье в ближайшее время не будет. «В кратко срочной перспективе рынок московского жилья, вероятнее всего, будет стабильным, без значительных изменений ценовых показателей. Вероятность снижения стоимости очень мала, однако в сегменте переоцененного низкокачественного жилья возможна корректировка, но не более чем на 5%»,— считает Кудрявцев из МИАН. «В прогнозы на ближайшие месяцы лучше закладывать динамику рынка, сопоставимую с показателями инфляции: не более 1,5–2% в месяц»,— говорит Таганов из «Инкома».
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Июнь не принес ожидаемого затишья на рынке московской жилой недвижимости. За последний месяц цена 1 кв. м выросла на 2–4%, а с начала года — на 27–30%. Аналитики объясняют летнюю активность покупателей боязнью осеннего скачка цен. Недвижимость по-прежнему остается привлекательным объектом инвестиций, принесшим за полгода 15% дохода. Месяц назад,... Читать дальше
Ссылка на статью: 
