Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Ситуация на подмосковном гостиничном рынке только на первый взгляд чем-то напоминает московскую. И в черте города, и за МКАД, казалось бы, функционирует вся линейка отелей — от недорогих объектов до элитных. Но при этом качественных гостиниц среднего класса все же не хватает не только в Москве, но и на подступах к столице. Если городу нужны отели среднего класса для приезжающих в командировки, то в Подмосковье гостиничный рынок зависит по большей части от отдыхающих. «В случае, когда речь идет о ближнем Подмосковье, весь гостиничный рынок можно условно разделить на два подтипа — новое строительство и обновленный старый фонд. Данный сегмент нельзя сравнивать с внутримосковским из-за слишком разных параметров. Гостиницы в Подмосковье развиваются в большей степени для рекреационного туризма.
Это касается как обновленных санаториев, так и нового строительства»,— считает старший вице-президент консалтинговой компании Jones Lang La Salle Hotels Марина Усенко. С ней согласен глава российского представительства консалтинговой компании Horwath HTL Дэвид Дженкинс: «Подмосковный гостиничный рынок очень сильно отличается от вну-тримосковского. Он только-только начинает привлекать внимание девелоперов и гостиничных операторов. Но эти рынки нельзя сравнивать». По мнению Дамира Кафтарано-ва, генерального директора компании «Сити-отель», сопоставлять гостиничные рынки Москвы и Подмосковья не совсем корректно, поскольку отели имеют разные концепции и, соответственно, разные статьи доходов: «В Москве отели ориентированы на бизнес-путешественников, соответственно, развита конференц-и бизнес-инфраструктура гостиниц. Тогда как SPA и фит-несс присутствуют в несколько урезанном виде, в качестве дополнительных услуг». В отличие от московских загородные отели, напротив, располагают широкими возможностями для детского, семейного и спортивного отдыха. «Практически все новые объекты предоставляют услуги SPA-центров — эта опция включается в объект на стадии разработки концепции и проектирования. SPA-центр загородного отеля даже средней ценовой категории может включать wellness-центр, кабинеты талассотерапии, различные виды бань, центры косметологии, массажные кабинеты, солярий»,— поясняет Кафтаранов.
С точки зрения многих участников рынка, если в географических границах мегаполиса строить отели можно практически везде, то в Московской области это правило сегодня фактически не работает. По данным компании Vesco Consul ting, сегодня в Подмосковье функционирует около 80 отелей нового поколения, предлагающих посетителям весь комплекс услуг. Примерно треть всех качественных областных гостиниц сосредоточена на севере и северо-западе области: Дмитровском, Ленинградском, Киевском, Минском и Можайском направлениях. Меньше всего подобных гостиниц на Алтуфьевском, Осташковском и Волоколамском шоссе. Объясняется это несоответствие достаточно просто: наиболее популярными являются те направления, где есть крупные водоемы. «Основные места отдыха в области расположены на севере, северо-западе и западе области. Много рекреационных объектов в окрестностях Звенигорода, Рузы, Наро-Фоминска и Дмитрова. Юго-восток в целях рекреации практически не используется, несмотря на насыщенность этого направления дачными объектами. Большая часть всех подмосковных отелей расположена на Дмитровском шоссе, что объясняется наличием большой воды на этом направлении»,— считает гендиректор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов. В то же время самыми перспективными с точки зрения ведения бизнеса сейчас следует признать гостиницы, существующие при аэропортах. «При этом желательно, чтобы такая гостиница была интегрирована в аэропорт, так как для клиента в данном случае важна близость к терминалу и удобный доступ в аэропорт»,— говорит Марина Усенко из Jones Lang La Salle Hotels.
Наибольшая нехватка качественных гостиниц сейчас наблюдается на юге и северо западе Подмосковья. «Значительный дефицит качественных отелей на сегодняшний день испытывают Калужское, Горьковское и Каширское направления. Среди востребованных направлений, не имеющих достаточного количества средств размещения, также можно отметить северозападный район — Новорижское, Можайское и Минское шоссе. Востребованность этих направлений объясняется благоприятной экологической обстановкой и развитой инфраструктурой районов»,— полагает Дамир Кафтаранов из «Сити-отель». На взгляд Дэвида Джен-кинса из Horwath HTL, девело-перам следует обратить внимание и на областные центры, характеризующиеся высокой производственной активностью. «На сегодняшний день, например, гости, направляющиеся в Ступино, вынуждены останавливаться либо в гостинице „Центральная” в центре города, либо недалеко от аэропорта „Домодедово”, либо вообще в Москве»,— констатирует Дженкинс.
Однако подмосковные райцентры не должны быть главным ориентиром для гостиничных девелоперов. Им все же следует помнить, что Подмосковье многими потенциальными клиентами воспринимается в первую очередь как место для отдыха. «Для строительства новых объектов наиболее привлекательна территория в районе Звенигорода, а также Дмитровского и Калужского шоссе. Звенигород популярен благодаря живописным лесам и пересеченной местности, этот район называют подмосковной Швейцарией. На Дмитровском шоссе сосредоточены крупнейшие горнолыжные курорты Подмосковья — „Яхрома”, „Волен”, „Сорочаны”. А Калужское шоссе отличает благоприятная экологическая ситуация, а также близость крупных водоемов и рек»,— уверен Дамир Кафтаранов.
При этом все же есть один фактор, который роднит город с областью: и Москве, и Подмосковью в первую очередь не хватает отелей среднего класса. «В области есть дорогие отели, которые были построены в последние годы и управляются западными компаниями. К примеру, это Holiday Inn Виноградово, Le Meridien или Moscow Country Club. Есть и очень дешевые гостиницы, которые можно отнести к наследию советского прошлого: в них никогда не было капитального ремонта и управление происходит по старинке. Среднего же сегмента фактически нет»,— убежден директор по развитию бизнеса управляющей компании «Азимут менеджмент групп» Михаил Фельдман. Правда, при возведении гостиниц средней ценовой категории отельерам и девелоперам следует учитывать и то, что такие объекты могут приносить прибыль практически круглый год. «У подмосковных отелей имеется большой потенциал, поскольку спрос на проведение не только выходных дней, но и различных конференций за городом огромен. Однако реализация проектов загородных курортов должна происходить пошагово, чтобы избежать слишком быстрого перенасыщения рынка»,— резюмирует Дэвид Дженкинс.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Ситуация на подмосковном гостиничном рынке только на первый взгляд чем-то напоминает московскую. И в черте города, и за МКАД, казалось бы, функционирует вся линейка отелей — от недорогих объектов до элитных. Но при этом качественных гостиниц среднего класса все же не хватает не только в Москве, но и на подступах к столице. Если городу нужны отели... Читать дальше
Ссылка на статью: 
