Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Высотный гостинично-офисный комплекс Radisson SAS Olympiysky на Олимпийском проспекте в Москве будет построен в четвертом квартале 2008 года, сообщил агентству президент компании-девелопера проекта "Кузнецкий мост девелопмент" Борис Шемякин.
По его словам, общая площадь 34-этажного комплекса, расположенного в Центральном административном округе рядом со спорткомплексом "Олимпийский", составит 80 тыс. кв. метров. Офисные площади займут 26 тыс. кв. метров. Площадь этажей варьируется от 1300 кв. метров до 3400 кв. метров. В комплекс входит подземная четырехуровневая парковка на 650 машин. Площадь застройки - 0,7 га.
Б.Шемякин сообщил, что объем инвестиций в строительство комплекса составит около $100 млн, будут использоваться как свои, так и привлеченные средства в соотношении 30 на 70. "Это сейчас стандартная схема работы девелопера", - сказал собеседник агентства. Он добавил, что значительная сумма будет потрачена на оборудование комплекса.
Классность отеля собеседник "ИФ-Недвижимость" определил как "четыре звезды плюс". Однако он убежден, что по качеству предлагаемых услуг гостиница не уступит тем, кто позиционирует себя на "пять звезд".
В гостинице будет 360 номеров, включая люксы (junior-suites, suites) и один президентский люкс (president suite), под который в отеле выделяется почти половина одного из верхних этажей. Площадь обычного номера колеблется от 29 до 32 кв. метров.
"В комплексе будет трансформирующийся конференц-зал на 500 человек, который можно делить на три помещения, большое количество переговорных комнат, а также кофейня, лобби-бар, all day dining, столовая для сотрудников офисов, на 33 этаже разместится ресторан, а на последнем, 34 этаже - панорамный бар", - рассказал собеседник агентства.
По его словам, для жителей верхних пяти этажей предусмотрена деловая VIP-зона, где могут проводиться презентации, выездные советы директоров и другие мероприятия высокого уровня.
Кроме этого, в комплексе будет зал SPA, спортивный зал, плавательный бассейн и русская баня. .
Б.Шемякин отметил, что для работы над дизайном внутренних пространств комплекса приглашена известная американская компания Hirsh Bedner & Associates.
Собеседник агентства рассчитывает, что проект окупится в течение пяти-шести лет. В то же время Б.Шемякин не стал называть стоимость проживания в гостинице.
"Ценовую политику определяет оператор, он будет обозначать стоимость того или иного номера", - отметил собеседник агентства, подчеркнув, что "ориентация идет на бизнес-класс".
На 3-12 этажах комплекса расположатся офисы. Б.Шемякин рассказал, что пока офисные помещения не сдаются в аренду. "Мы уверены в качестве нашего проекта и считаем, что сдача офисов на более поздних этапах даст больший эффект", - сказал он, пояснив, что "неизвестно, какие цены на рынке аренды офисов будут через два года".
"Мы ведем сейчас переговоры с несколькими брокерскими компаниями о привлечении крупных якорных арендаторов офисных площадей", - отметил собеседник агентства. По его словам, это будет одинаково полезно и для брэнда комплекса и самим арендаторам.
"Сейчас идут подготовительные работы на площадке, разработан проект нулевого цикла строительства. В ближайшее время мы передаем его в Мосгосэкспертизу на согласование", - сказал глава девелоперской компании.
Эксперты утверждают, что формат гостинично-офисного комплекса в последнее время популярен среди девелоперов. Однако, по их мнению, так как ни один из таких проектов пока не завершен, уверенно говорить об их успешности рано.
Начальник отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Флорова предполагает, что сочетание офиса и гостиницы может быть очень успешным, так как для офисов - это возможность размещения сотрудников, приезжающих в командировки, загрузка конференц-залов, а для гостиниц - гарантия заполняемости номеров.
"В районе Проспекта Мира подобных крупных проектов в ближайшее время не запланировано, - говорит эксперт. - В то же время на рынке недвижимости Москвы планируются к вводу в эксплуатацию несколько схожих по формату объектов, а именно - офисно-гостиничные".
В их числе И.Флорова называет башню "Федерация" в "Москва-Сити", офисно-гостиничный комплекс на улице Василисы Кожиной (территория завода "Рубин"), реконструкцию гостиниц "Минск", "Золотой Колос" и ряд других проектов.
Годовые ставки аренды на офисные помещения может составить от $600 до $850 за кв. метр, считает она.
Генеральный директор компании "Отель технологии" Александр Захаров в свою очередь указывает, что ранее рассматривался вопрос о строительстве на данной площадке отеля более низкой категории под другим брэндом. Это должен был быть Park Inn под управлением того же оператора Rezidor SAS.
"Решение об использовании более высокого брэнда представляется логичным, - считает специалист. - Отель вступит в прямую конкуренцию с расположенным поблизости Renaissance, находящимся под управлением Marriott".
По мнению А.Захарова, такое решение было принято потому, что девелопер окончательно решил позиционировать офисную часть комплекса как класс А. "В этом случае выбор брэнда Radisson SAS более оправдан", - отмечает А.Захаров, добавляя, что привлечение брэнда в любом случае повысит общую капитализацию многофункционального комплекса для инвестора строительства.
По мнению специалиста, новый отель будет позиционироваться в ценовом диапазоне чуть выше, чем расположенный рядом Renaissance.
"Прогнозный средний "очищенный" тариф (без учета стоимости завтрака и НДС) составит приблизительно 270-280 у. е., но не с самого начала, - считает собеседник агентства. - Это означает, что опубликованные тарифы будут составлять приблизительно 400-420 у.е.".
По оценке А.Захарова, срок окупаемости проекта составит 8-9 лет, если офисные помещения будут арендоваться на длительный срок. Это будет способствовать наполнению отеля, считает эксперт.
Ориентация и выбранное позиционирование весьма актуальны для рынка и оправданны, говорит собеседник.
Также А.Захаров отметил, что привлечение к дизайн-проекту отеля такой компании как Hirsh Bedner & Associates добавляет еще один плюс в копилку нового проекта. "Ведь это их дебют на российском рынке", - заключает эксперт.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Высотный гостинично-офисный комплекс Radisson SAS Olympiysky на Олимпийском проспекте в Москве будет построен в четвертом квартале 2008 года, сообщил агентству президент компании-девелопера проекта "Кузнецкий мост девелопмент" Борис Шемякин. По его словам, общая площадь 34-этажного комплекса, расположенного в Центральном административном округе... Читать дальше
Ссылка на статью: 
