Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
В Отрадном на бывшей территории промзоны неподалеку от Алтуфьевского шоссе будет построен многофункциональный жилой комплекс.
Как стало известно агентству "Интерфакс-Недвижимость", распоряжение о строительстве этого комплекса приняло правительство Москвы.
Городское правительство еще в 2004 году решило освоить производственную территорию по адресу Высоковольтный проезд, владение один. Для этого была ликвидирована часть производственной зоны площадью 5,68 га, а действующее производство перенесено на оставшуюся часть территории. На освободившейся территории было запланировано возвести жилой комплекс с детским садом, подземными автостоянками и многоярусным гаражом.
Новым распоряжением правительства Москвы предусматривается строительство в 2006-2009 годах комплекса суммарной поэтажной площадью 133 тыс. 750 кв. метров. Общая жилая площадь комплекса составит 92 тыс. 295,29 кв. метров. В комплексе создается также детское дошкольное учреждение на 125 мест и гаражи на 550 машин.
Кроме того, в рамках инвестпроекта будет спроектирована и возведена пристройка на 300 мест к зданию прогимназии номер 1709, расположенной по соседству на улице Бестужевых.
Инвестором при постройке жилого комплекса стало ЗАО "Энерготехпром ИнвестСтрой", оформившее договор долгосрочной аренды сроком на 49 лет на участок площадью 45 тыс. 483 кв. метр.
Согласно документу, инвестор перечислит в бюджет Москвы 61 млн 270 тыс. 24 доллара в счет компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру. Из этой суммы будут вычтены затраты инвестора по возведению социальных объектов, передаваемых городу, а также на строительство городских магистральных инженерных коммуникаций.
Вся жилая площадь и гараж передаются в собственность инвестора, а детский сад и пристройка к зданию прогимназии достанутся городу. Нежилые помещения, за исключением частной собственности третьих лиц, передаются инвестору за снесенные здания и сооружения, принадлежащие ему до сноса.
В распоряжении городского правительства отмечается, что инвестор согласен в случае необходимости продать часть жилья по рыночным ценам организациям, которые участвуют в реализации инвестпроектов, включающих снос ветхих пятиэтажек в Алтуфьеве.
"Такие проекты - крупные и в черте Москвы - очень востребованы, особенно сейчас, когда дефицит предложения на рынке жилья Москвы наиболее сильно выражен", - заявил агентству "Интерфакс-Недвижимость" начальник аналитического отдела компании "Новая Площадь" Дмитрий Попов.
Он отметил, что новый крупный проект в столице сейчас редкость, и рыночная стоимость квартир в новых домах эконом-класса даже в самых удаленных районах Москвы превышает 2,5 тыс. долларов за кв. метр. Эксперт напомнил, что Высоковольтный проезд идет по границе района Отрадное, отделяя жилой квартал от промышленно-коммунальной территории. Сам район - спальный, обжитой и востребован покупателями. Инфраструктура района развита очень хорошо, а его единственный недостаток - отсутствие в районе крупной парковой территории, считает аналитик.
Вместе с тем, по мнению Д.Попова, участок на Высоковольтном проезде, владение 1 - "одно из худших местоположений в районе". Он граничит с Алтуфьевским шоссе, возвышающимся в районе Высоковольтного проезда, там расположена эстакада; с другой стороны - промышленно-коммунальная зона, железнодорожные пути. "Эти факторы крайне негативно сказываются на локальной экологической обстановке. Тем не менее, в районе активное жилищное строительство практически не ведется, по причине отсутствия свободных площадок, и отложенный спрос достаточно высок", - отмечает эксперт.
"Единичные реализованные проекты жилищного строительства в районе Отрадное показывают, что востребовано и жилье эконом-класса, и проекты бизнес-класса, несмотря на удаленность района от центра и расположение в Северо-Восточном административном округе, не входящим в число престижных округов столицы", - сказал аналитик.
"По нашей оценке, рыночная стоимость квадратного метра жилья в рассматриваемом проекте на текущий момент составляет не менее 3,2 тысяч долларов, а стоимость машиноместа, при условии, что это подземная парковка под жилым домом, - не менее 40 тысяч долларов", - отметил Д.Попов.
"Строительство жилых комплексов на территориях, освобождаемых от производств - ярко обозначившаяся тенденция", - заявил аналитик компании "Новая площадь", подчеркнув, что "этот проект будет не первым, и не последним в ряде подобных". Более того, отметил он, существует проект инновации территории промзоны, в которую входит и рассматриваемый участок. Промзона тянется дугой длиной в несколько километров от Алтуфьевского шоссе в районе Высоковольтного проезда и до МКАД по границе районов Отрадное, Бибирево, Алтуфьево и Медведково.
"Объемы предполагаемого там жилищного строительства измеряются миллионами метров жилья", - сказал Д.Попов, напомнив, что сейчас "почин" инновации промзоны дан проектом строительства трех первых корпусов, расположенных по Высоковольтному проезду, практически напротив рассматриваемого участка. "СУ-155" реализует там панельные дома серии И-155", - отметил он.
Факт реализации такого крупномасштабного проекта, как комплексная инновация всей промзоны, окажет, безусловно, благоприятное влияние на рассматриваемый участок, подытожил эксперт. По его словам, в этом случае владение 1 по Высоковольтному проезду будет расположено уже в центре новой жилой застройки, а не по границе с промзоной, как сейчас.
Ведущий эксперт-аналитик Paul"s Yard Владимир Кудрявцев, в свою очередь отметил, что возведение жилых комплексов на месте бывших производственных территорий - это сложившаяся городская программа. Уже в течение нескольких лет осуществляется вывод промышленных предприятий с территории Москвы и строительство на их месте жилья и объектов инфраструктуры, напомнил он.
"Этот процесс продолжает постепенно набирать обороты, и связан с планами властей по реконцепции территорий", - заявил В.Кудрявцев.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
В Отрадном на бывшей территории промзоны неподалеку от Алтуфьевского шоссе будет построен многофункциональный жилой комплекс. Как стало известно агентству "Интерфакс-Недвижимость", распоряжение о строительстве этого комплекса приняло правительство Москвы. Городское правительство еще в 2004 году решило освоить производственную территорию по адресу... Читать дальше
Ссылка на статью: 
