Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Общежития на окраинах Москвы, принадлежащие "Главмосстрою" и "Мосинжстрою", решено выставить на торги для создания на их месте гостиниц. Как сообщил "Интерфакс-Недвижимость" источник в городской администрации, соответствующее постановление подписал мэр Москвы Юрий Лужков.
Постановление столичного правительства о реконструкции 31 "общаги" площадью 125 тыс. кв. метров, принадлежащих двум ведущим столичным строительным компаниям, вышло еще в январе 1999 года. В нем речь шла о переоборудовании общежитий во всех округах, кроме Центрального, Северного и Зеленоградского под жилые дома. Обитателей "общаг" - 1938 семей, планировалось переселить "волновым" способом в новые дома. Инвесторами проекта выступали собственники общежитий: "Мосинжстрой" должен был отселить жителей 10 строений (40 тыс. кв. метров), а "Холдинговая компания "Главмосстрой" - 21 строения (85 тыс. кв. метров).
После реконструкции районов "Мосинжстрой" получил бы в новых домах не менее 60% жилой площади, "Главмосстрой" - 65%. На остальную площадь должны были быть переселены семьи из сносимых общежитий.
Кроме того, инвесторы должны были построить стартовые дома, получив за это денежную компенсацию. "Главмосстрой" планировал возвести 22,8 тыс. кв. метров с компенсацией 205 млн руб. ($7,6 млн по курсу ЦБ на 1 сентября - ИФ), Мосинжстрой - 10,2 тыс. кв. метров с компенсацией 125 млн. рублей ($4,67 млн).
Стартовые дома предполагалось возвести в Юго-Западном и Западном административных округах, однако этого не произошло из-за дефицита площадок, рассказал источник в горадминистрации.
"Расчеты показали, что проект нерентабельный и его реализация была заморожена на ранней стадии", - отметил собеседник агентства. Он добавил, что "Главмосстрой" даже не оформлял инвестиционный контракт с городом, а "Мосинжстрой" подписав документы, не выполнил их условий.
Получить комментарии ОАО "ХК "Главмосстрой" и ОАО "Мосинжстрой" не удалось.
Ведущий эксперт-аналитик компании Paul"s Yard Владимир Кудрявцев указывает, что компенсации за "стартовые" дома "были рассчитаны, исходя из заниженных ставок". "Такие проекты если и приносят прибыль, то весьма несущественную", - полагает он.
В результате городские власти решили не сносить общежития, а реконструировать их под гостиницы. "По законодательству, если инвестор в срок не выполнил свои обязательства по строительству или реконструкции, объект выставляется на торги, - рассказал собеседник "Интерфакс-Недвижимость". - Мы планируем рассмотреть вопрос о том, чтобы включить эти дома в "Единый поадресный перечень объектов", подлежащих вынесению на конкурсы и аукционы, под размещение гостиниц. Это актуально с учетом того, что в городе есть планы по строительству большого количества недорогих отелей".
Старший вице-президент Jones Lang Lasalle Hotel Марина Усенко сомневается в том, что участники рынка проявят к конкурсу большой интерес. "Переделывать небольшие по площади здания под гостиницы невыгодно, - полагает она. - Оптимальным вариантом был бы их снос. Но такие проекты могли бы заинтересовать инвесторов только если речь идет об участках в центральной части города". Наверняка отели на месте "общаг" будут соответствовать классу две-три звезды.
Эксперты указывают, что проекты сноса общежитий и строительства на их месте гостиниц экономически малопривлекательные по сравнению с другими проектами коммерческой недвижимости. Так по подсчетам, для гостиницы "Байкал" площадью 13 тыс. кв. метров, которую, планировалось выставить на торги, но не было получено ни одной заявки, стоимость реновации составила бы $3 млн. Проект реконструкции с надстройкой здания проект обошелся бы в $7 млн, а срок окупаемости составил бы 4,5 года. Стоимость сноса и строительства нового здания составила бы $38 млн, срок окупаемости 7-8 лет.
Вопрос о переселении жителей, по словам источника из горадминистрации, будут решать префектуры. "Кого и куда - будет решаться для каждой семьи отдельно", - добавил источник.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Общежития на окраинах Москвы, принадлежащие "Главмосстрою" и "Мосинжстрою", решено выставить на торги для создания на их месте гостиниц. Как сообщил "Интерфакс-Недвижимость" источник в городской администрации, соответствующее постановление подписал мэр Москвы Юрий Лужков. Постановление столичного правительства о реконструкции 31 "общаги" площадью... Читать дальше
Ссылка на статью: 
