Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
По информации компании МИЭЛЬ, в последние несколько лет интерес россиян к зарубежным рынкам недвижимости неуклонно возрастал. Покупка недвижимости за рубежом перестала рассматриваться как привилегия только состоятельных людей, став почти массовым явлением. Этому способствовал и рост благосостояния российских граждан в последние годы, и возрастающая интеграция России в международные процессы: экономические, политические, образовательные, в сфере туризма, культуры и т.д. Кроме того, появилось немало относительно «новых» рынков с доступными для среднего класса предложениями – Черногория, Болгария, Турция, Египет и т.д. Во многом рост цен на недвижимость в этих странах объясняется популярностью среди русских покупателей.
Финансовый кризис не мог не сказаться на интересе российских покупателей к зарубежной недвижимости. Изменился как объем спроса, так и его структура: новые финансовые условия заставили некоторых потенциальных клиентов отложить покупку или переориентироваться на более недорогие предложения. Вместе с тем, другие россияне, располагая определенной суммой для покупки зарубежной недвижимости, стали присматриваться к новым рынкам и более качественным предложениям, рассчитывая на снижение цен.
Наталья Завалишина, Генеральный директор «МИЭЛЬ Distant Property Management», говорит: «Подводя итоги 1 квартала 2009 года, мы отметили, что структура спроса россиян на различные зарубежные направления несколько изменилась. В условиях ожидания снижения цен на недвижимость покупатели стали активнее изучать рынок, что отразилось в увеличении количества обращений». По ее словам, порядка 25% запросов клиентов приходилось на Испанию, 20% на Францию, 15% на Болгарию, 12% на Черногорию, по 10% на Германию и на Чехию, и 8% на различные другие направления. «Говорить о существенном увеличении количества сделок по этим странам в I квартале было бы преждевременно, так как интерес явно превышал количество заключаемых договоров».
Однако, обвального падения цен на рынках зарубежной недвижимости не произошло, и начало II квартала этого года показало некоторый возврат к «традиционному» спросу. Лидерами, как и в прошлом году, стали популярные страны с недорогой недвижимостью, такие как Болгария, Черногория, Турция. «По нашим данным, - говорит Н. Завалишина, -распределение интереса потенциальных покупателей по итогам II квартала таково: Болгария – 30% , Черногория – 25% , Турция – 15% , Египет – 10% , Франция – 5% , Италия – 3% , Испания – 2% , Великобритания – 2% , прочее – 8%». Также Наталья отметила, что во II квартале увеличилось количество реальных покупателей, в отличие от I квартала, где главной тенденцией было «исследование» рынка.
Интерес к Болгарии не ослабевает и в этом сезоне. По данным компании, количество сделок по Болгарии сопоставимо с данными аналогичного периода прошлого года. Основное отличие состоит в том, что заметно уменьшилась средняя стоимость сделки, причем это обусловлено двумя факторам: во-первых, потенциальные покупатели интересуются объектами на меньшую сумму, а во-вторых, застройщики сейчас готовы давать существенные скидки. По словам Натальи Завалишиной, «средняя стоимость сделок уменьшилась по отношению к прошлому году на 30-40%. Однако, говорить сейчас о средней стоимости квадратного метра в Болгарии было бы некорректно, т.к. существует сильный разброс цен на объекты одного класса. Это происходит из-за того, что некоторые застройщики значительно снижают цены, а другие – не снижают вообще. Ориентироваться можно на цены порядка 950 евро за квадратный метр в объектах, расположенных в пределах 500 метров от береговой линии».
Черногория сейчас также интересна для потенциальных клиентов, и для этой характерны такие же тенденции, как и для Болгарии – снижается стоимость объектов и клиент интересуется значительно более дешевыми объектами. «Тем не менее, по нашей оценке уровень снижения по суммам сделок по отношению к прошлому году не такой большой – 15-20%.
Турцией также интересуется достаточно большое количество покупателей и, что интересно, суммы сделок остались практически такими же, как и в прошлом году. По данным компании, объем снижения средней стоимости сделки не превышает 5-7%. «В Турции цены и раньше были достаточно низкими, особенно если учитывать качество объектов, их близость к морю, аэропорту и т.д. Можно говорить о том, что кризис очень незначительно затронул турецкую курортную недвижимость, - а именно ею более всего интересуются наши покупатели».
Достаточно новая тенденция, причем всесезонная – интерес к Египту. Очень недорогие объекты, возможность круглогодичного использования, спрос на аренду – эти факторы делают Египет одним из привлекательных направлений для инвестирования. Снижения по этому рынку нет, наблюдается даже небольшой рост.
Франция, Италия, Испания – это три наиболее востребованных западноевропейских направления. Во Франции интересен как Париж, так, и даже в большей степени, приморский регион. Как отмечает Наталья Завалишина, - «помимо популярного Лазурного берега, интерес к которому не ослабевает, а суммы сделок держатся на докризисном уровне, сейчас стал пользоваться популярностью регион Лангедок, который был предложен нами весной этого года. Сопоставимый по уровню инфраструктуры и климатическим характеристикам с Лазурным берегом, этот регион существенно выигрывает по стоимости, ведь расположенные там объекты в 3-5 раз дешевле аналогичных на Лазурном берегу».
Италия интересна всеми своими областями, особенно привлекательны среди них Калабрия и Лигурия. В этом году «МИЭЛЬ DPM» предложил рынку услуги по аренде вилл и особняков, и Италия стала лидером по запросам.
Испания сейчас очень привлекательна для покупателей тем, что цены там уже снизились, в некоторых случаях на 30%, и в то же время, сохранилась возможность воспользоваться ипотечным кредитом под 4-5% годовых. Во втором квартале интерес к этой стране хоть и был существенно меньшим, чем в I, но в целом вернулся в достаточно привычные для этого направления границы.
В последнее время возрос интерес к Великобритании. Это направление и раньше было достаточно популярным, но с началом кризиса интерес как-то на время «заморозился». Сейчас он снова оживает, причем если раньше интерес был сосредоточен на достаточно дорогих объектах, то сейчас есть спрос на объекты в пределах 300 – 500 тыс. фунтов.
Небольшой интерес к Кипру, Чехии, Латвии и другим странам не позволяет определить статистически конкретный уровень спроса на них. Тем не менее, отмечается интерес к объектам в различных странах, а не только к тем, которые были подробно рассмотрены выше.
Для зарубежных рынков недвижимости характерно понятие «сезонность». Связано это, прежде всего, с тем, что большинство российских, да и европейских в целом, покупателей приобретают зарубежные объекты именно в курортных областях, где жизнь обычно легче, приятнее, дешевле, больше солнечных дней и т.д. Поэтому понятие «сезонность» в большей степени связана именно с летним периодом. По мнению Н. Завалишиной, - «сейчас как раз сезон, поэтому, на наш взгляд, приводимые данные наиболее репрезентативны, т.е. наиболее точно характеризуют структуру спроса и направление интересов российских покупателей».
«Говоря о некоторых грядущих тенденциях, не думаю, что осенью стоит ждать сильных изменений», - продолжает Наталья Завалишина. По ее мнению, ситуация сейчас довольно понятна – в некоторых странах налицо общий спад, в том числе и по стоимости недвижимости (Испания, Латвия и т.д.), в некоторых – снижение покупательской активности. Но еще есть одна важный фактор: позиции собственно самого застройщика. Если у застройщика надежное, устойчивое положение, то он вряд ли пойдет на значительные скидки. «Конечно, с учетом тенденций сегодняшнего дня, какие-то скидки или специальные условия предлагают многие, но иногда не стоит торопиться с покупкой такого жилья, ведь может оказаться, что за этим скрываются какие-то серьезные проблемы: не получено разрешение на строительство, нет денег на завершение строительства и так далее. Сейчас не так много проектов запускается, а построенные, в большинстве стран мира, потихоньку, но все-таки раскупаются, поэтому мы не советуем долго ждать тем, кто заинтересован в покупке».
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
По информации компании МИЭЛЬ, в последние несколько лет интерес россиян к зарубежным рынкам недвижимости неуклонно возрастал. Покупка недвижимости за рубежом перестала рассматриваться как привилегия только состоятельных людей, став почти массовым явлением. Этому способствовал и рост благосостояния российских граждан в последние годы, и... Читать дальше
Ссылка на статью: 
