Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
C конца 2007 года темпы роста на рынке складской недвижимости России снижаются по сравнению с предыдущим периодом. "Каждую неделю мы фиксируем сокращение объемов, ввод объектов также приостанавливается", - рассказал во вторник партнер консалтинговой компании Knight Frank Россия и СНГ Роман Бурцев участникам IV Ежегодной конференции по рынку складской и индустриальной недвижимости Industrial Park, BTS & Land Development.
С другой стороны, доходность в сегменте складской недвижимости Москвы выше, чем в других европейских городах.
Согласно прогнозам Knight Frank Russia & CIS, средние ставки аренды на склады класса А в московском регионе будут постепенно расти, и в 2009 году составят $155-165 за 1 кв. метр (без НДС и эксплуатационных расходов). Если сравнивать московский регион с европейскими городами, то по данному показателю столичный рынок уступает только Лондону ($300) и Дублину ($187).
Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, наиболее перспективными рынками с точки зрения складской недвижимости в настоящий момент – как и годом ранее – остаются такие региональные центры, как Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Ростов-на-Дону.
При этом средние ставки аренды на региональных рынках практически сопоставимы с Москвой и Санкт-Петербургом: $120- $145 за 1 кв. метр в год (без НДС и эксплуатационных расходов).
Аналитики отмечают, что нынешняя ситуация (аналогичная европейской или американской) на рынке серьезно повлияла на финансирование девелоперских проектов. "Проблема состоит даже не в ставках по кредитам, а в возможности взять их. Некоторые девелоперы готовы работать и по новым ставкам, однако многие банки закрыли лимиты по финансированию коммерческой недвижимости. Сейчас можно получить не более 60-65% финансирования от затрат на строительства и инвестиционной стоимости объекта в банке. В настоящее время прозрачность компании, ее репутация и финансовая история стали очень важны для работы с банками", - подчеркивает Евгений Семенов, директор отдела финансовых рынков и инвестиции Knight Frank Россия и СНГ.
По его оценке, кредиторы стали внимательнее отслеживать потребности рынка складской недвижимости в регионах. Экспертные оценки спроса в сегменте региональных проектов значительно расходятся, а растущие амбиции девелоперов могут провести к перенасыщению целого ряда региональных рынков, считают эксперты Knight Frank Russia and CIS.
"Спрос в регионах чуть меньше, чем о нем принято говорить - поэтому картина в регионах не такая радужная, и нынешний кризис избавляет многих от иллюзий. Заявления профессиональных девелоперов могут так же быть скорректированы", - заявляют эксперты.
"Они (потребности ) не так высоки, и непонятно зачем такое количество объектов было заявлено в регионах. Спрос там размыт во времени", - отмечает Е. Семенов.
По его мнению, заявленные объемы будут скорректированы. "И, дай Бог, увидеть хотя бы 30% от заявленных проектов к 2011 году", - сказал он.
По оценке директора отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслава Холопова, и до начала кризиса на рынок выходило лишь 50% от заявленных проектов, и эта тенденция сохранится.
Наиболее серьезная коррекция с точки зрения вводимых проектов будет в регионах, прогнозируют эксперты.
По мнению игроков рынка, такие потрясения на рынке "очищают его от случайных проектов и неопытных девелоперов". Они считают, что многие из заявленных проектов были лишь маркетинговой акцией компаний и не соответствуют их реальным планам.
"Одной из новых тенденций можно назвать создание при поддержке властей индустриальных парков и промышленных округов в регионах России. Это новый формат для рынка, новое направление land development и проектов built to suit", - отметили спикеры.
"В условиях нестабильной ситуации на финансовых и фондовых рынках выигрышной стратегией для иностранных и российских девелоперов и инвесторов может стать диверсификация продуктов: развитие формата built to suit, проектов land – девелопмента, индустриальных и технопарков", - подытожил Р. Бурцев.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
C конца 2007 года темпы роста на рынке складской недвижимости России снижаются по сравнению с предыдущим периодом. "Каждую неделю мы фиксируем сокращение объемов, ввод объектов также приостанавливается", - рассказал во вторник партнер консалтинговой компании Knight Frank Россия и СНГ Роман Бурцев участникам IV Ежегодной конференции по рынку... Читать дальше