Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (495) 505-50-61 , Написать письмо
Цены на московские квартиры перестанут расти к 2006 году
Московский рынок недвижимости одни называют пирамидой, построенной по технологии МММ, другие "мыльным пузырем", который надулся из-за высоких цен на нефть. Как бы то ни было, но стремительный рост цен на недвижимость превратил московские квартиры в реальный инструмент для инвестиций. Согласно исследованию аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", на столичном рынке жилья доля квартир, приобретенных в инвестиционных целях, выросла в прошлом году до 30%. В этом году "пустых" квартир будет уже 35-40%. Если рост цен прекратится или среди инвесторов просто возникнет страх от такой возможности, то "инвестиционные" квартиры сразу же будут выставлены на продажу. Произойдет обвал цен, и "мыльный пузырь" лопнет. И никто сейчас не сможет точно сказать, когда это произойдет.
Как надувался "мыльный пузырь"
Уже четвертый год цены на столичном рынке недвижимости растут весьма заметными темпами. Только за прошлый год жилье подорожало в среднем на 30-40%, а отдельные квартиры выросли в цене более чем на 50%. Неудивительно, что в таких условиях покупатели видят в недвижимости не только место обитания, но и средство для вложения денег и получения дохода от сдачи в аренду и перепродажи квартир. Это создает угрозу затоваривания и обвала рынка, теоретически возможного при единовременной продаже всего жилья, купленного с инвестиционными целями.
Приобретение квартир для последующей перепродажи началось примерно в конце 2000-го - начале 2001 года, когда стало ясно, что финансовый кризис преодолен, и цены на недвижимость стабильно пошли вверх. Но тогда число инвестиционных покупок, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), составляло не более 1-2% от общего количества сделок на рынке. Олег Репченко, руководитель центра, отмечает, что тогда далеко не все частные инвесторы, покупая квартиру, сразу же планировали ее перепродавать - свою выгоду они осознавали постепенно, видя, как уже через год после покупки их собственность становится значительно дороже. И толь ко к началу 2003 года инвестиции в недвижимость стали по-настоящему модными - в основном благодаря снижению курса доллара, вызвавшему необходимость найти накоплениям более достойное применение.
Теперь людей, приобретающих квартиры не для собственных нужд, становится все больше. Они облюбовали в основном сегмент новостроек, поскольку на этапе строительства жилье можно купить дешевле, а вопрос быстрого заселения таких покупателей не волнует.
Пустые квартиры инвесторов
В исследовании Индикаторы Рынка Недвижимости говорится, что за прошлый год доля инвестиционных покупок жилья выросла до 30%. По прогнозу аналитического центра, в 2004 году эта цифра может составить уже 35-40%.
Риэлторы и инвесторы считают эту цифру завышенной, что понятно - они люди заинтересованные. По мнению Геннадия Стерника, руководителя аналитического центра компании "МИЭЛЬ", она составляет примерно 9-10% от общего числа сделок. Андрей Сучков, вице-президент Внешторгбанка, называет цифру в 15%. Аналитики полагают, что рост числа купленных для перепродажи квартир представляет собой мину замедленного действия - их единовременная распродажа усилит любые негативные обстоятельства, которые могут возникнуть на рынке недвижимости. Кроме того, стремление вложить средства в недвижимость только подогревает увеличение цен. На рост рынка, по словам Стерника, работает также и ипотека, становящаяся более доступной и увеличивающая платежеспособный спрос.
Если рост цен по какой-то причине остановится или среди инвесторов просто возникнет страх от такой возможности, то купленные впрок квартиры сразу же будут выставлены на продажу. А это, в свою очередь, уже вызовет затоваривание и обвал цен. С такой перспективой не спорит ни один аналитик. Но те, кто связан с недвижимостью напрямую, считают, что рынок рухнет только при условии, что количество инвестиционных квартир успеет дойти до критической массы.
Обратный отсчет
Рост цен на столичном рынке в этом году будет равняться как минимум 20-25%. В дальнейшем он несколько зам едлится, но не остановится, составив в 2005-2006 годах около 15% в год. Следовательно, и доля инвестиционных квартир будет сохраняться и даже несколько увеличиваться, а их объем будет возрастать примерно на 1 млн. кв.м в год. "Чтобы определить критическую массу инвестиционных квартир, нужно установить связь между увеличением объема предложения и реакцией цен продаж, - объясняет Олег Репченко из ИРН. - Исследования показали, что повышение цен на 10% приводит к сокращению объемов продаж примерно вдвое. И наоборот: при двойном увеличении объемов предложения рост цен продаж начинает отставать от общерыночного подъема на те же 10%. Если исключить из рассмотрения инвесторов, то на рынке окажется 2 млн. реальных покупателей, и чтобы задержать рост цен на 10%, им нужно предложить 4 млн. кв.м. Но и такое замедление серьезно не изменит динамику рынка, который растет более высокими темпами".
Чтобы продажа всех инвестиционных квартир смогла перекрыть ожидаемый рост цен, считают аналитики, их объем должен соответствовать замедлению ценового роста минимум на 20%. Для этого годовой объем предложения должен составлять около 6 млн. кв.м - то есть необходимо, чтобы доля продаваемых инвестиционных квартир была равна объемам нового строительства. Получается, что критическая масса не предназначенных для собственного проживания квартир составляет около 3 млн. кв.м. жилья. Такой объем, говорят на рынке, накопится в лучшем случае только к рубежу 2005-2006 годов.
По мнению Репченко, к этому же времени исчерпается и потенциал роста цен на московское жилье, достигнув средней отметки в $2 тыс. за кв.м. Тогда темпы роста цен заметно снизятся. А резкое увеличение объема предложения за счет продажи инвестиционных квартир создаст условия для легкого перехода от роста цен к их снижению. Риэлторы надеются, что рынок не рухнет, а плавно перейдет в стадию стабилизации, при этом сохранив даже небольшой прирост цен на уровне инфляции (около 10% в год).
Когда он лопнет?
С тем, что цены на московскую недвижимость пер естанут расти в 2005-2006 годах, соглашаются многие эксперты. Но причины они называют разные. Стерник ссылается на прогнозируемое снижение мировых цен на нефть, которое потянет за собой уменьшение платежеспособного спроса и возможные трудности с выплатами взятых кредитов и у застройщиков, и у потребителей. Леонид Краснянский, руководитель Департамента инвестиционных программ строительства Москвы, связывает снижение цен с тем, что к 2006 году на рынке появится новое жилье гораздо лучшего, чем сейчас, качества, и все прежние постройки перестанут быть высоколиквидными.
Все это предположения. А вот реальные цифры. Годовой объем предложения квартир в новостройках в Москве, за вычетом социального жилья, сейчас составляет порядка 3 млн. кв.м в год. Если исходить из оценок количества инвестиционных квартир по сделкам прошлого года, на их долю пришлось около 1 млн. кв.м. Что будет, когда этот миллион вернется на рынок? Ответ понятен. Когда? Да в любой момент.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Цены на московские квартиры перестанут расти к 2006 году Московский рынок недвижимости одни называют пирамидой, построенной по технологии МММ, другие "мыльным пузырем", который надулся из-за высоких цен на нефть. Как бы то ни было, но стремительный рост цен на недвижимость превратил московские квартиры в реальный инструмент для инвестиций.... Читать дальше
Ссылка на статью: 
