Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Приятно, кормя голубей на площади Сан-Марко (в Венеции, как известно, голуби ходят пешком, а летают крылатые львы), задуматься о приобретении жилья на канале. Однако количество предложений ограничено, а цены растут на 11% в год. Рост связан не только с притоком покупателей с Ближнего и Дальнего Востока, но и с популярностью Венеции у богатых европейцев, в том числе самих итальянцев. Быть венецианцем — предмет даже не инвестиции, а гордости. Из всех клубов владельцев недвижимости Венеция — самый закрытый: строить новые здания в городе-памятнике больше нельзя.
Золотые метры
За последний год, по утверждению директора отдела жилой элитной недвижимости Knight Frank Екатерины Тейн, предложение возросло, а средняя цена достигла ?11 тыс. за 1 кв. м.
Правда, самое интересное приобретение для покупателей со значительным бюджетом — это не квартиры, а легендарные венецианские палаццо Ville Venete, датируемые XV-XIX веками. «Цена дворца на Гранд-канале будет гораздо выше средней,— говорит Тейн.— Причем чаще всего продают Piano Nobile — этаж дворца с балконом. Как правило, это третий этаж: на первых двух балконов не строили. Средняя цена Piano Nobile в зависимости от места составит от ?7 млн до ?13 млн. Стоимость целого дворца может стартовать от ?30 млн, что зависит от его состояния, местоположения и других факторов».
Покупатель вряд ли сможет найти квартиру в доме после реновации стоимостью менее ?0,5 млн, рассказывают эксперты. В наиболее популярных и дорогих районах города недвижимости ценой от ?800 тыс. тоже может понадобиться ремонт, но уже не такой масштабный. Квартиры по цене от ?1 млн не потребуют проведения ремонтных работ и готовы к проживанию. А дальше все зависит от бюджета.
Впрочем, что такое ремонт жилья в Венеции, придется рассказывать отдельно.
Стать венецианцем
Романтика Венеции — это очарование не только дворцов, но и зданий с облупившимися фасадами. К тому же первые этажи венецианских домов затапливает каждую зиму, как и площадь Сан-Марко. Что касается домов, то поддержание их в образцовом состоянии трудоемко и дорого: это главная причина, вынуждающая венецианцев переселяться на материковую часть. Если в 1950 году в Венеции проживали 175 тыс. человек, то сейчас — около 60 тыс. Венеция — красиво умирающий город, и это тоже не просто слова. Потому власти города и приветствуют инвестиции. Еще одной проблемой является отсутствие определенных коммуникаций. В особняках-палаццо часто нет ни центрального отопления, ни вентиляции. И единственная возможность чувствовать себя комфортно в таких условиях — принимать условия как они есть, признавать главенство истории и города над собой. Включая запрет на въезд в Венецию автомобилей с заменой их на водное такси, или на речной трамвайчик vaporetti, регулярно курсирующий по Гранд-каналу, или на собственный катер. Гондолы не в счет — они аттракцион для туристов, порой заставляющий нервничать венецианцев.
Провести реконструкцию в купленном палаццо тоже непросто. «Большинство зданий в Венеции представляют историческую ценность, и существует большой список ограничений на возможные изменения,— рассказывает Тейн.— Фасады и внутренняя планировка должны остаться прежними». В Венеции запрещено изменять даже цвет здания, можно только выбрать оттенок из утвержденной гаммы. «Если на стенах, внутри или снаружи, есть росписи,— добавляют специалисты Центрального агентства недвижимости,— владелец обязан заботиться об их сохранении». Добавим: именно о сохранении, консервации. Для выполнения небольших изменений в купленном доме необходимо обратиться в муниципалитет. Если здание историческое, дополнительно требуется разрешение департамента культурных ценностей Beni Cultu rali, после чего строителей ждет неусыпный надзор экспертов.
Правда, похоже, в последнее время в Венеции стали появляться объекты недвижимости, которые можно назвать элитными и в московском смысле. Так, неподалеку от знаменитого Моста вздохов недавно открылся клуб-резиденция Palazzo Pauly. Он состоит из трех палаццо разных эпох. Там есть центральное отопление, кондиционер, Wi-Fi и система защиты от затопления (ее имеют, к слову, всего несколько зданий в городе: точно такую же можно увидеть в фильме про Бонда «Казино „Рояль”».) При этом в интерьерах сохранены фрески, лепнина и украшения в стиле, а также камины, датируемые XV веком. В Palazzo Pauly продаются апартаменты площадью от 85 кв. м до 300 кв. м, украшенные люстрами из венецианского стекла. Балконы выходят на канал Рио ди Палаццо. Цена предложения — ?16,5 тыс. за 1 кв. м. Владелец получает доступ к круглосуточному гостиничному сервису, пользуется услугами дворецкого, а также управляющего недвижимостью. В собственности клуба — два катера и яхта.
Вопросы по процедуре
Граждане России могут свободно приобретать недвижимость в Италии. Сделка обычно проходит в три этапа. На первом этапе в агентство недвижимости передается заявление о желании приобрести недвижимость, после чего вносится залог в размере 10% от стоимости объекта, который помещается на специальный счет в банке. На втором этапе сделки заключается предварительный контракт приобретения. После согласия продавца покупатель вносит до 20% от стоимости объекта. Затем примерно месяц уходит на проверку юридической чистоты и подготовку документации. Если недвижимость приобретается по ипотеке, в это время заключается договор с банком. Финальный этап — подписание договора у нотариуса. Покупатель выплачивает оставшуюся часть суммы, после чего становится собственником объекта. Вознаграждение агенту выплачивается на второй стадии прохождения сделки и обычно составляет 3% от стоимости недвижимости плюс НДС. Правда, если объект недвижимости входит в список исторических памятников, то НДС снижается с 10% до 4%. Приобретенную недвижимость регистрируют в Catasto — местном офисе регистрации земли. Для объектов вторичного рынка регистрационный налог составит 7% от стоимости жилья. После этого новоиспеченному венецианцу остается ежегодно платить муниципальный налог на имущество — от 0,5% до 0,7% от кадастровой стоимости имущества. А если недвижимость будет сдаваться в аренду, придется платить и подоходный налог. Иностранцам, являющимся собственниками недвижимости в Италии, выдаются ежегодно пролонгируемые мультивизы шенгенского образца, дающие право каждое полугодие проводить в Италии до трех месяцев. Чтобы получить вид на жительство, одной недвижимости недостаточно. Необходимо зарегистрировать в Италии собственный бизнес. Кстати, открыть его не так сложно. Фирма может быть открыта и успешно существовать при нулевом балансе с одним работником, то есть самим хозяином. Вот так в общих чертах выглядит в бизнес-плане мечта о прекрасной Венеции. В жизни, конечно, все куда насыщеннее и ярче.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Приятно, кормя голубей на площади Сан-Марко (в Венеции, как известно, голуби ходят пешком, а летают крылатые львы), задуматься о приобретении жилья на канале. Однако количество предложений ограничено, а цены растут на 11% в год. Рост связан не только с притоком покупателей с Ближнего и Дальнего Востока, но и с популярностью Венеции у богатых... Читать дальше
Ссылка на статью: 
