Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
В 2008 году в Москве стартует программа строительства жилья с помощью механизма жилищно-строительных кооперативов для льготников-москвичей, заявил на второй всероссийской конференции "Ипотека-2007" заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николай Федосеев.
Как пояснил Н.Федосеев, программа строительства жилья для льготников за счет механизма ЖСК предполагает, что московские власти выделят земельный участок конкретному кооперативу. Он сможет взять кредит на строительство дома для членов ЖСК, заложив данный земельный участок в банке.
В программе смогут потенциально принять участие все очередники столицы относительно постоянно проживающие в Москве (речь идет о том, что льготник-очередник должен проживать в столице не менее 10 лет ).
Н.Федосеев отметил, что "скорее всего, строительство первых трех-четырех домов с помощью схемы ЖСК начнется в пределах МКАД уже в следующем году".
"Также мы сейчас прорабатываем возможность строительства до четырех домов в пределах Зеленоградского административного округа в 2008 году", - заявил Н.Федосеев.
По его словам, данная программа первоначально была разработана как часть программы "Москвичам - доступное жилье". Однако в силу разных обстоятельств затем программа была исключена.
В то же время чиновник отметил, что до июля 2007 года его департамент намерен подготовить изменения в концепцию программы "Москвичам - доступное жилье" и вынести соответствующий документ на правительство Москвы.
"Думаю, что до конца этого года мы выпустим все постановления, которые обеспечат работу программы для льготников при помощи механизма ЖСК", - подчеркнул Н.Федосеев.
Он пояснил, что столичное правительство будет предоставлять земельные участки для строительства домов данной программы без конкурса.
"Конечно, нас могут обвинить в том, что мы нарушаем те законодательные моменты, которые предполагают, что земельный участок под строительство жилья должен быть выделен с помощью конкурсных механизмов. Я лично обращался в ФАС. Там эксперты сказали мне, что ФАС не будет возражать относительно строительства домов с помощью механизма ЖСК, даже если земельные участки будут выделять без конкурса. Но это в том случае, если в подобных домах будут проживать именно льготники и квартиры из таких домов не попадут на рынок", - заявил Н.Федосеев.
Он добавил, что кредитование строительства данных домов будет открыто для всех заинтересованных банков. В то же время чиновник подчеркнул, что московское правительство все же за счет подписания соглашения о сотрудничестве будет следить за кредитными организациями, которые будут представлять займы ЖСК для строительства.
"Нашими требованиями будет только прозрачность кредитования ЖСК", - подчеркнул Н.Федосеев.
По его словам, первые дома по программе будут строиться в рамках городского заказа. Но, по замыслу столичного правительства, впоследствии практически все строительные организации смогут принять участие в строительстве домов для членов ЖСК как подрядчики.
"Однако мы, разумеется, будем контролировать подрядные организации в данном случае и с помощью трехсторонних соглашений и с помощью механизма банковского контроля. Мы не хотим повторения ситуации с обманутыми дольщиками", - заключил Н.Федосеев.
Эксперты, опрошенные агентством, считают, что программа, безусловно, преследует благие цели, но требует доработки.
По словам заместителя руководителя строительной компании, пожелавшего остаться неназванным, в Москве сейчас чуть менее 200 тыс. льготников-очередников. "Никто из них просто не сможет купить жилье по обозначенной программе даже при очень низкой стоимости кв. метра в этих домах", - говорит он.
Собеседник агентства одобряет условия предоставления земельного участка застройщику, но не понимает, как это может быть выгодно девелоперу. "Генподрядчик получает фиксированную прибыль за свою работу. Не многие компании согласятся работать на условиях подряда. Но если заказчиком будет тот же ЖСК, о какой прибыли для девелопера можно говорить?", - спрашивает он.
Руководитель пресс-службы группы компаний "СУ-155" Федор Сарокваша считает, что "программа строительства жилья с помощью ЖСК - социально направленный проект, необходимый городу". "Это положительная инициатива", - уверен он.
По словам Ф.Сарокваши, подобное решение, ровно также как и существующий дефицит на рынке коммерческого жилья, должны повлечь за собой рост общих объемов строительства. "А это возможно лишь за счет выделения под строительство жилья большего количества земельных площадей", - отмечает собеседник агентства.
Вице-президент компании "Новая Площадь" Алексей Кожевников полагает, что стоимость кв. метра в квартире дома, построенного по озвученной программе столичных властей, может составить около $1200. "Это чистая стоимость строительно-монтажных работ", - поясняет он.
А.Кожевников согласен, что льготнику-очереднику сложно покупать жилье даже по $1200 за кв. метр, поэтому необходимо искать дополнительные варианты, как сделать жилье доступнее. "Наверное, нужно больше внимания уделить ипотеке и привлечению максимально дешевых денег под строительство", - размышляет собеседник агентства.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
В 2008 году в Москве стартует программа строительства жилья с помощью механизма жилищно-строительных кооперативов для льготников-москвичей, заявил на второй всероссийской конференции "Ипотека-2007" заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николай Федосеев. Как пояснил Н.Федосеев, программа строительства... Читать дальше
Ссылка на статью: 
