Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
По словам управляющего партнера компании XELIUS ESTATE и XELIUS GROUP Дениса Стукалина, коллективные инвестиции в недвижимость рискованны и-за пробелов в законодательстве.
Сегодня коллективное инвестирование называют западным термином «краудфандинг», означающим «народное финансирование». За рубежом краудфандинг полностью регламентируется законодательством, российское же законодательство еще не приспособлено к данному виду инвестирования, что создает добровольный характер деятельности. В связи с этим и возникают риски для инвестора:
1) В отсутствие четкого законодательства на тему коллективного инвестирования, инвестор вынужден полагаться на добросовестность незнакомых ему людей и неизвестных компаний.
2) Продажа объекта недвижимости невозможна, если нет согласия хотя бы одного из совладельцев.
3) Если вы инвестор, а собственником объекта становится другое лицо, происходит потеря контроля над вложенными средствами.
4) Инвестору могут предложить заключить лишь договор займа с компанией организатором, по которому он передает денежные средства в займы, рассчитывая на возврат с процентами. Но как следует из названия такого договора (Займа), к недвижимости он отношения напрямую не имеет, что бы вам ни говорили.
Подробнее о рисках и особенностях инвестирования:
Во-первых, из-за большого числа соинвесторов, вкладывающих средства в один объект, могут возникнуть сложности при его продаже. Далеко не каждый потенциальный покупатель захочет купить недвижимость у 20-ти собственников, связанных долевыми отношениями.
А в случае, если собственником объекта инвестирования выбирается один из соинвесторов, тогда отношения соинвесторов будут основываться на «доверительном» характере, не подкрепленном законодательством, что не дает вам никаких гарантий получить не только прибыль от своих инвестиций, но и вернуть собственные средства.
Во-вторых, для предотвращения возникновения конфликта интересов, особенно при продаже объекта, компании, предлагающие коллективные инвестирования, принимают денежные средства путем договора займа (иногда договор инвестирования), где прописан срок займа и проценты, причитающиеся займодавцу-инвестору. Однако в случае заключения договора займа, не может быть и речи о форме собственности в недвижимости, в которую Вы инвестируете, так как такой договор ни к инвестированию, ни к недвижимости отношения не имеет. Поэтому после получения денежных средств в виде займа от инвестора, недобросовестная компания может использовать их по своему усмотрению – от выдачи микро кредитов под высокий процент, до вложений в любые рискованные проекты.
Однако, не смотря на все риски, такая форма инвестиций на рынке существует. Организации, которые покупают недвижимость для своих инвесторов, как правило, приобретают бартерную недвижимость, активно появляющуюся в кризисное время. Это связано с тем, что у девелоперов со слабыми продажами, не хватает денег расплатиться с поставщиками и подрядчиками. В итоге последние получают оплату квартирами. И это жильё выходит на рынок по ставкам ниже рыночных - строителям тоже нужны деньги. Но даже при подобных покупках с дисконтом, нельзя просчитать с точностью срок инвестирования и процентную доходность на выходе. Простыми словами «краудфандинг» – это когда инвесторы добровольно «скидываются» на общий проект. Хорошо, когда это несколько инвесторов 2-3 человека, у которых будет своя доля в приобретаемой недвижимости, и каждый соинвестор будет иметь форму собственности.
Также, хотелось бы отметить, что в настоящее время, на рынке новостроек сложилось благоприятное время для покупок – есть хорошие скидки у девелоперов, есть государственная программа софинансирования ипотеки, где ставки ниже, чем были до декабря 2014 года. Так же есть совместные акции застройщиков и банков, где процентная ставка по ипотеке может быть даже ниже 8% годовых, а первоначальный взнос составлять от 200 000 руб. При этом покупка осуществляется по 214 ФЗ, с обязательной регистрацией договора долевого участия в регистрационной палате, а также объект будет застрахован, опять же согласно законодательным требованиям. И самое главное - это будет Ваша квартира, которой можно распоряжаться на свое усмотрение. Будь то перепродажа с целью увеличения капитала, будь то сдача в аренду с целью получения пассивного дохода.
Безусловно, инвестиции в недвижимость всегда были и будут одним из приоритетных инструментов, а совершать инвестиции в кризисное время, не только можно, но и нужно! К сожалению, рассмотренные коллективные инвестиции несут в себе немало рисков и пока не описаны четко в законодательстве. Тем не менее, мы считаем этот путь инвестирования очень интересным и перспективным в нашей стране.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
По словам управляющего партнера компании XELIUS ESTATE и XELIUS GROUP Дениса Стукалина, коллективные инвестиции в недвижимость рискованны и-за пробелов в законодательстве. Сегодня коллективное инвестирование называют западным термином «краудфандинг», означающим «народное финансирование». За рубежом краудфандинг полностью регламентируется... Читать дальше
Ссылка на статью: 
