Тел. +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
НовостиМаркетинговые исследованияКаталог фирмЧастный мастерПродукцияУслуги фирмНовости фирмИнвестиции в проектыАрт - интерьерМероприятияРабота
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама


Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Новости по отраслям
Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) - 15230 новостей.
Строительство (работы и услуги) - 8075 новостей.
Финансы, кредитные учреждения. Банки. Налоги - 1078 новостей.
Коммунальные, бытовые, социальные, персональные услуги - 945 новостей.
Производство и продажа строительной продукции и оборудования - 739 новостей.
Транспорт и средства транспорта. Наземный, водный, воздушный - 727 новостей.
Инвестиции - 596 новостей.
Социально-экономическое развитие - 354 новостей.
Спорт. Туризм. Отдых - 167 новостей.
Информационные, интернет технологии - 144 новостей.
Электричество, электротехника - 122 новостей.
Страхование - 121 новостей.
Продукты питания, напитки - 111 новостей.
Торговля. Купля, продажа - 108 новостей.
Право. Законодательство. Юридические услуги - 88 новостей.
Не продуктовые потребительские товары - 82 новостей.
Сельское хозяйство, лесоводство и рыбный промысел - 81 новостей.
Медицина. Красота. Здоровье - 75 новостей.
Персоналии и кадровые назначения - 63 новостей.
Реклама. Маркетинг. PR - 51 новостей.
Средства связи и передачи информации - 50 новостей.
Общественное питание. Кафе, рестораны - 49 новостей.
Газ, нефть, химия, нефтехимия - 49 новостей.
Кадровые услуги - 48 новостей.
Машины, оборудование - 38 новостей.
Политика. Государство - 33 новостей.
Обучение. Образование. Выставки, конференции - 27 новостей.
Интеллектуальная собственность, неосязаемые активы - 23 новостей.
Мебель - 21 новостей.
СМИ. Издательства. Полиграфия - 17 новостей.
Безопасность. Охранная деятельность - 17 новостей.
Руда, полезные ископаемые, вода - 15 новостей.
Наука. Исследования. Консалтинг - 9 новостей.
Металл, металлопрокат, металлоконструкции и изделия - 7 новостей.
Компьютеры. Периферия. Электронные компоненты - 5 новостей.
Полимеры, пластики, резиновые изделия - 4 новостей.
 Новости Строительства и Недвижимости

Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.

В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки.
Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (495) 505-50-61 ,
Написать письмо

Разместить все новости строительства и недвижимости, а также их обновления у Вас на сайте
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Вопрос/Ответ/Коммент ( 0 ) | Оценка ОтличноОтличноОтличноОтличноОтлично (4.5) | Поставить оценку | Просмотры ( 14 / 4308 )

Перспективные инвестиции в строительство складских помещений.

   Вернуться в выборку | Все на сайте по теме | Все новости по теме  

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
11:10:40
специализация:

Рынок недвижимости в Москве и Московской области нашел новую перспективную нишу для развития - это инвестиции в строительство складских помещений. Доходность этого бизнеса не очень высока - примерно 20-25% годовых, но зато весьма быстрая окупаемость - всего четыре-пять лет, в то время как при строительстве супермаркетов она в два раза дольше. Этот сектор сейчас находится на подъеме: эксперты говорят о масштабных инвестициях со стороны зарубежных игроков.

Существующую сегодня общую площадь складских помещений специалисты оценивают по-разному. В частности, по данным компании Knight Frank, в середине года она составляла 3,9 млн кв. м, в то время как остальные операторы рынка недвижимости называли цифру в два раза меньшую: Stiles&Riabokobylko - 1,8 млн, Colliers Int. - 2,3 млн. Истина, как известно, где-то посередине - около 2 млн кв.м. Примерный объем сделок со складскими помещениями в прошлом году, по подсчетам риэлторов, составил 400 тыс. кв. м. Однако и эти цифры по сравнению с европейскими столицами кажутся небольшими: в Лондоне насчитывается 9 млн кв. м складов (при том, что там одни из самых высоких ставок аренды), в Варшаве - 5 млн, в Мадриде - 8 миллионов.

В ближайшие два-три года тенденция к увеличению складских площадей сохранится: это станет возможным за счет появления на рынке новых крупных иностранных проектов, под которые уже выделены инвестиции. Причем это будут огромные терминалы площадью 200-300 тыс. кв. м на участках в 20-50 га, расположенные в первую очередь вдоль шоссе близ МКАД. О планах строительства складов площадью до 100 тыс. кв. м уже объявили несколько иностранных компаний - Hines, Sawatzky, Prologics и Skanska.

В столичном регионе лишь 20% складских помещений соответствуют международному уровню (класс А) и не более 15% - менее респектабельные помещения (класс В), которые в Европе уже не признают. Остальные (классы С и D) предназначены для менее требовательных арендаторов, которым по большому счету необходимы только стены и крыша и ни к чему, скажем, холодильное оборудование. Колебания расценок зависят от многих характеристик склада, особенно от его площади и расположения. Учитываются также наличие коммуникаций (в том числе возможность создания различных температурных режимов), высота потолков и некоторые технические элементы - например, антипылевое покрытие и автоматические ворота. Обязательными условиями для склада высокого класса обычно являются также круглосуточная охрана с возможностью видеонаблюдения и удобные подъездные пути.

Такое соотношение на рынке позволяет арендодателям помещений классов А и В, которые в последнее время стали пользоваться повышенным спросом, диктовать условия, в частности завышать ставки аренды. Система расчета платы также бывает различной, в зависимости от минимального срока аренды: чаще всего она бывает посуточной, но иногда рассчитывается и на целый год.

Если не учитывать сезонные колебания, то средняя ставка по аренде склада класса А составляет сейчас около 140 долл. за кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, которые обычно приближаются к 20 долл. за кв. м. В сегменте складов класса В ставки почти вдвое дешевле: по данным Knight Frank, они составляют 85-110 долл. за кв. м в год. По сравнению со ставками в европейских городах в Москве хранение товара на складе обходится очень дорого - выше московских ставки только в Лондоне (около 200 долл. за кв. м) и Париже. А в столицах восточноевропейских государств аренда складов обходится в 70-100 долл. за кв. м в год. Правда, у московских арендаторов существует возможность сэкономить на аренде: обычно владельцы складов предоставляют скидку 3-5%, когда договор заключается на длительный срок (свыше трех лет) или когда компания готова арендовать весь складской комплекс (в этом случае ставка снижается весьма существенно). Также существует пониженный тариф для тех, кто заключает договор аренды еще на стадии строительства склада.

Сейчас договоры аренды складской площади заключаются сроком от одного года до трех лет. Иностранные компании, которые пока настороженно ведут свой бизнес в Москве, обычно заключают короткие договоры - на срок до полутора лет.

Риэлторы прогнозируют рост строительства складских площадей буквально в арифметической прогрессии. Одна из главных причин этого небывалого явления - "бум ритейла" в российской столице. Появление больших супер- и гипермаркетов провоцирует прежде всего спрос на большие склады - 2-3 тыс. кв. м по цене 120-130 долл. за квадрат, находящиеся, с одной стороны, в непосредственной близости от супермаркетов, а с другой - недалеко от МКАД. При этом девелоперами в прошлые годы в основном выступали иностранные компании. Связано это с тем, что строительство складского комплекса класса А площадью 25-30 тыс. кв. м обходится в 12-18 млн долл. Именно иностранцы и могли потянуть такие проекты.

Складские помещения подчинены совершенно иным принципам "территориальной престижности", чем жилье, офисы или супермаркеты. Здесь есть только одно главное условие - удобство для транспорта. Особенно важно наличие аэропорта вблизи трассы - так, сформировалась необоснованная популярность у Ленинградского шоссе. Сейчас ожидается смещение акцентов в сторону аэропорта Внуково, который московские власти пообещали сделать "главными воротами города".



Время новостей

Поделиться В закладки Ссылка на информацию В избранное Подписаться на...
Переслать другу Оценить Вопрос/Ответ/Коммент Напечатать Вставить в блог, форум, сайт

Последние вопросы/ответы/комменты
К новости нет вопросов/ответов/комментариев...
Добавить вопрос/ответ/коммент
* - все поля обязательные
Имя:
E-mail: (не показывается, только для ответов и идентификации ввода)
Тема:
Комментарий:
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Поиск новостиРасширенный поиск     Помощь
Кл. слово:    Отрасль:     Регион:       
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 637   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 31847Всего: 31847
 НазваниеРегионОтрасльСпециализацияДата
Эпоха одноразовых вещей: почему все так быстро ломаетсяЗарубежье ДальнееНепродуктовые товарыВce виды 28.05.18
В Петербурге построят импортозамещающий завод дизельных двигателейСанкт-ПетербургСтройматериалыВce виды 28.05.18
В Петербурге построят спорткомплекс с пятью бассейнамиСанкт-ПетербургНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 28.05.18
Спорткомплекс с ледовым дворцом построят в районе РаменкиМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 28.05.18
Северо-Восточная хорда от шоссе Энтузиастов до МКАД готова на 80%МоскваСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 28.05.18
Малоэтажный поселок на 6 тыс. жителей построят в Ростовской областиРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 28.05.18
Стоимость дороги в обход Солнечногорска составит 1,8 млрд рублейРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 28.05.18
Пельмени мира: как понравиться хитрым китайским партнерамРоссияПродуктыВce виды 28.05.18
«Нокиан Тайерс» построит в Ленобласти мегаскладСанкт-ПетербургНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 25.05.18
В гостинице у аэропорта Внуково началась отделка номеровМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 25.05.18
Козак назвал сроки снижения акцизов на бензинРоссияНефтехимияВce виды 25.05.18
«Советский» гараж с магазином и автомойкой построят в РассказовкеМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 25.05.18
"Технониколь" инвестирует в строительство двух заводов на Дальнем Востоке 600 млн рубРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 25.05.18
Кинотеатр "Марс" будет реконструирован на северо-востоке МосквыМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 25.05.18
Ростуризм ответил на предложение запретить работу Booking в РоссииРоссияСпорт. ДосугВce виды 25.05.18
В Сосновому Бору реконструируют Копорское шоссеРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 25.05.18
Путешественников примет докторРоссияМедицинаВce виды 24.05.18
Производителя косметики Revlon впервые за 86 лет возглавила женщинаРоссияНепродуктовые товарыВce виды 24.05.18
Открыта бесплатная парковка на подъезде к аэропорту ПулковоСанкт-ПетербургНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 24.05.18
Новый причал возведут в СвирьстроеРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 24.05.18
Многоуровневую автостоянку построят в ЖК в районе ОтрадноеМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 24.05.18
В Новую Москву инвестируется по 150 млрд рублей в годРоссияИнвестицииИнвесторы 24.05.18
Свыше 220 проблемных многоквартирных жилых домов насчитывается в СочиРоссияНедвижимостьКвартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа 24.05.18
Ипотечные ставки продолжат снижаться вслед за инфляциейРоссияНедвижимостьИпотека 24.05.18
Спрос на жилье бизнес-класса в Петербурге увеличился на 40%Санкт-ПетербургНедвижимостьНовостройки. Купля-продажа 23.05.18
Экс-совладелец «Корпорации «Элис» построит 300 тыс. кв. м жилья на Пулковских высотахРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 23.05.18
Пластиковый бумРоссияФинансы, банки, кредитыОбслуживание частных лиц 23.05.18
Дублер Кутузовского проспекта свяжет МКАД и деловой центр «Москва-Сити»МоскваСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 23.05.18
В районе Лефортово построят высотный жилой комплексМоскваСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 23.05.18
Более 300 тыс. "квадратов" жилья введено в "новой" Москве с начала годаМоскваСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 23.05.18
В России резко выросли объемы производства автомобилейРоссияТранспортВce виды 23.05.18
Объем ввода жилья в России в апреле вырос на 7,5%РоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 23.05.18
Оконная индустрия будет переходить на производство смарт-оконРоссияСтройматериалыОкна. Двери. Перегородки 22.05.18
В шести корпусах ЖК «Марьино Град» начнется отделка помещенийМоскваСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 22.05.18
Минстрой продолжит работу над упрощением процедур в строительствеРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 22.05.18
Более 1 тыс участков переведено в собственность по закону о "лесной амнистии" в ПодмосковьеРоссияСельское хозяйство(С/Х)Вce виды 22.05.18
Около 60% квартир в новостройках ТиНАО продается по ДДУМоскваНедвижимостьНовостройки. Купля-продажа 22.05.18
Что нужно чтобы открыть кофейню?РоссияОбщепит, кафе, рестораны 22.05.18
В России может появиться закон о паллиативной медпомощиРоссияМедицинаВce виды 22.05.18
На офисном рынке Петербурга вакансия снижается, а ставки растутСанкт-ПетербургНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 22.05.18
ТПУ «Щукинская» начнут строить в 2019 годуМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 21.05.18
Гостиничный комплекс с воскресной школой появится в Марьиной рощеМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 21.05.18
Более 9 тыс. многоквартирных домов отремонтировано с 2014 года в ПодмосковьеМосковская областьСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 21.05.18
Застройщики жилья по новым стандартам получат федеральную поддержкуРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 21.05.18
Что нашли и чего не нашли в молочных продуктахРоссияПродуктыВce виды 21.05.18
Россиянам в Сирии готовят курортыЗарубежье ДальнееСпорт. ДосугВce виды 21.05.18
Стоимость покупки и краткосрочной аренды жилья во время ЧМ-2018 сравняютсяРоссияНедвижимостьКвартиры. Аренда 21.05.18
Стартовал конкурс на разработку альтернативных планировок стандартного жильяРоссияСтроительствоАрхитектура. Дизайн. Проектирование. Сметы 21.05.18
Дорожная разметка для федеральных трасс Северо-Запада обойдется в 1,3 млрд рублейРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 18.05.18
Стоимость помещений под мини-отели в Петербурге стартует от 3,3 млн рублейСанкт-ПетербургНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 18.05.18
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 637   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 31847Всего: 31847
 Информация по близким тематикам
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
22.05.18 Маркетинговое исследование рынка айрана в России 2013-2017гг., прогноз до 2022г. (с обновлением)
21.05.18 Анализ рынка медицинских услуг в Санкт-Петербурге в 2013-2017 гг, прогноз на 2018-2022 гг
21.05.18 Анализ рынка обуви из ЭВА (этиленвинилацетата) в России (с предоставлением базы импортно-экспортных операций)
21.05.18 Анализ рынка ферросиликомарганца в России
21.05.18 Анализ рынка феррониобия в России
28.05.18 Эпоха одноразовых вещей: почему все так быстро ломается
28.05.18 В Петербурге построят импортозамещающий завод дизельных двигателей
28.05.18 В Петербурге построят спорткомплекс с пятью бассейнами
28.05.18 Спорткомплекс с ледовым дворцом построят в районе Раменки
28.05.18 Северо-Восточная хорда от шоссе Энтузиастов до МКАД готова на 80%
03.02.18 ТЭО и полное предложение от Индийского партнера о поставке и установке "под ключ" Мусоросжигательного завода
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
11.09.17 выполнение работ для Фонда Капитального Ремонта Самарской области
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
25.05.18 Услуги частного электрика на дому в Москве (myrl48)
24.05.18 Re: Инвестиции в строительство загородных домов! (Admin)
22.05.18 Re: Инвестиции в строительство загородных домов! (ГРИНСТЕЙТ ГРУПП)
22.05.18 Re: Инвестиции в строительство загородных домов! (Павел_1)
18.05.18 Re: БЕСТ-новострой (Толик)
22.05.18 Новый взгляд на архитектуру типового загородного дома
16.05.18 Нижний Новгород встретил Электротехнический форум
15.05.18 В московском ЖК премиум-класса Прайм Парк откроется «Академическая гимназия»
18.04.18 На закрытое в 1991 году кобальтовое предприятие в Туве зазывают инвесторов
12.04.18 МТД «Энергорегионкомплект» принял участие в выставке Cabex 2018
21.05.18 Детские спортивные снаряды и качели на даче
21.05.18 Устройство выгребной ямы
21.05.18 Система водопровода своими руками
21.05.18 Фундамент веранды
09.05.18 Инженерные системы загородного дома
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама
Размещение рекламы
 Популярные новости
1. В России может появиться закон о паллиативной медпомощи - 22.05.2018
2. Минстрой продолжит работу над упрощением процедур в строительстве - 22.05.2018
3. Около 60% квартир в новостройках ТиНАО продается по ДДУ - 22.05.2018
4. Что нужно чтобы открыть кофейню? - 22.05.2018
5. Экс-совладелец «Корпорации «Элис» построит 300 тыс. кв. м жилья на Пулковских высотах - 23.05.2018
6. На офисном рынке Петербурга вакансия снижается, а ставки растут - 22.05.2018
7. В шести корпусах ЖК «Марьино Град» начнется отделка помещений - 22.05.2018
8. Более 1 тыс участков переведено в собственность по закону о "лесной амнистии" в Подмосковье - 22.05.2018
9. В России резко выросли объемы производства автомобилей - 23.05.2018
10. Пластиковый бум - 23.05.2018
 Популярные исследования
15.05.2018 - Анализ рынка услуг по технической эксплуатации зданий и сооружений в России
30.09.2005 - Российский рынок диоксида кремния 2005
21.05.2018 - Анализ рынка феррониобия в России
20.05.2016 - База данных дорожно-строительных предприятий России
23.08.2014 - Анализ рынка жевательного мармелада в России в 2009-2013 гг, прогноз на 2014-2018 гг
21.05.2018 - Анализ рынка медицинских услуг в Санкт-Петербурге в 2013-2017 гг, прогноз на 2018-2022 гг
29.11.2017 - Обзор рынка кабельной продукции Российской Федерации
11.06.2008 - Типовой бизнес план открытия магазина обуви
26.05.2005 - Бизнес – план автомойки: организация, описание услуг, оборудование автомойки (крупноблочный)
25.04.2014 - Бизнес-план клининговой компании ( уборка, чистка помещений и квартир )


Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2018.
Тел: +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу