Тел. +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
НовостиМаркетинговые исследованияКаталог фирмЧастный мастерПродукцияУслуги фирмНовости фирмИнвестиции в проектыАрт - интерьерМероприятияРабота
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама


Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Новости по отраслям
Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) - 15022 новостей.
Строительство (работы и услуги) - 7943 новостей.
Финансы, кредитные учреждения. Банки. Налоги - 1061 новостей.
Коммунальные, бытовые, социальные, персональные услуги - 938 новостей.
Производство и продажа строительной продукции и оборудования - 730 новостей.
Транспорт и средства транспорта. Наземный, водный, воздушный - 710 новостей.
Инвестиции - 588 новостей.
Социально-экономическое развитие - 346 новостей.
Спорт. Туризм. Отдых - 149 новостей.
Информационные, интернет технологии - 131 новостей.
Электричество, электротехника - 121 новостей.
Страхование - 118 новостей.
Торговля. Купля, продажа - 105 новостей.
Продукты питания, напитки - 95 новостей.
Право. Законодательство. Юридические услуги - 88 новостей.
Сельское хозяйство, лесоводство и рыбный промысел - 75 новостей.
Не продуктовые потребительские товары - 72 новостей.
Медицина. Красота. Здоровье - 64 новостей.
Персоналии и кадровые назначения - 63 новостей.
Реклама. Маркетинг. PR - 51 новостей.
Средства связи и передачи информации - 49 новостей.
Кадровые услуги - 46 новостей.
Общественное питание. Кафе, рестораны - 45 новостей.
Газ, нефть, химия, нефтехимия - 42 новостей.
Машины, оборудование - 35 новостей.
Политика. Государство - 33 новостей.
Обучение. Образование. Выставки, конференции - 25 новостей.
Интеллектуальная собственность, неосязаемые активы - 22 новостей.
Мебель - 21 новостей.
Безопасность. Охранная деятельность - 17 новостей.
СМИ. Издательства. Полиграфия - 17 новостей.
Руда, полезные ископаемые, вода - 15 новостей.
Наука. Исследования. Консалтинг - 9 новостей.
Компьютеры. Периферия. Электронные компоненты - 5 новостей.
Металл, металлопрокат, металлоконструкции и изделия - 5 новостей.
Полимеры, пластики, резиновые изделия - 4 новостей.
 Новости Строительства и Недвижимости

Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.

В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки.
Если Вы хотите быть постоянно в курсе реальной и постоянно актуализируемой информации по рынку строительства на территории Москвы, обращаем Ваше внимание на дополнительные платные информационные массивы по
Строящимся объектам и объектам, планируемым к строительству
Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (495) 505-50-61 ,
Написать письмо
Всем купившим у нас информационные массивы на сумму более 6 000 рублей - ПОДАРОК.

Разместить все новости строительства и недвижимости, а также их обновления у Вас на сайте
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Вопрос/Ответ/Коммент ( 0 ) | Оценка ОтличноОтличноОтличноОтличноОтлично (4.5) | Поставить оценку | Просмотры ( 6 / 4284 )

Перспективные инвестиции в строительство складских помещений.

   Вернуться в выборку | Все на сайте по теме | Все новости по теме  

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
17.08.2004 11:10:40
специализация:

Рынок недвижимости в Москве и Московской области нашел новую перспективную нишу для развития - это инвестиции в строительство складских помещений. Доходность этого бизнеса не очень высока - примерно 20-25% годовых, но зато весьма быстрая окупаемость - всего четыре-пять лет, в то время как при строительстве супермаркетов она в два раза дольше. Этот сектор сейчас находится на подъеме: эксперты говорят о масштабных инвестициях со стороны зарубежных игроков.

Существующую сегодня общую площадь складских помещений специалисты оценивают по-разному. В частности, по данным компании Knight Frank, в середине года она составляла 3,9 млн кв. м, в то время как остальные операторы рынка недвижимости называли цифру в два раза меньшую: Stiles&Riabokobylko - 1,8 млн, Colliers Int. - 2,3 млн. Истина, как известно, где-то посередине - около 2 млн кв.м. Примерный объем сделок со складскими помещениями в прошлом году, по подсчетам риэлторов, составил 400 тыс. кв. м. Однако и эти цифры по сравнению с европейскими столицами кажутся небольшими: в Лондоне насчитывается 9 млн кв. м складов (при том, что там одни из самых высоких ставок аренды), в Варшаве - 5 млн, в Мадриде - 8 миллионов.

В ближайшие два-три года тенденция к увеличению складских площадей сохранится: это станет возможным за счет появления на рынке новых крупных иностранных проектов, под которые уже выделены инвестиции. Причем это будут огромные терминалы площадью 200-300 тыс. кв. м на участках в 20-50 га, расположенные в первую очередь вдоль шоссе близ МКАД. О планах строительства складов площадью до 100 тыс. кв. м уже объявили несколько иностранных компаний - Hines, Sawatzky, Prologics и Skanska.

В столичном регионе лишь 20% складских помещений соответствуют международному уровню (класс А) и не более 15% - менее респектабельные помещения (класс В), которые в Европе уже не признают. Остальные (классы С и D) предназначены для менее требовательных арендаторов, которым по большому счету необходимы только стены и крыша и ни к чему, скажем, холодильное оборудование. Колебания расценок зависят от многих характеристик склада, особенно от его площади и расположения. Учитываются также наличие коммуникаций (в том числе возможность создания различных температурных режимов), высота потолков и некоторые технические элементы - например, антипылевое покрытие и автоматические ворота. Обязательными условиями для склада высокого класса обычно являются также круглосуточная охрана с возможностью видеонаблюдения и удобные подъездные пути.

Такое соотношение на рынке позволяет арендодателям помещений классов А и В, которые в последнее время стали пользоваться повышенным спросом, диктовать условия, в частности завышать ставки аренды. Система расчета платы также бывает различной, в зависимости от минимального срока аренды: чаще всего она бывает посуточной, но иногда рассчитывается и на целый год.

Если не учитывать сезонные колебания, то средняя ставка по аренде склада класса А составляет сейчас около 140 долл. за кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, которые обычно приближаются к 20 долл. за кв. м. В сегменте складов класса В ставки почти вдвое дешевле: по данным Knight Frank, они составляют 85-110 долл. за кв. м в год. По сравнению со ставками в европейских городах в Москве хранение товара на складе обходится очень дорого - выше московских ставки только в Лондоне (около 200 долл. за кв. м) и Париже. А в столицах восточноевропейских государств аренда складов обходится в 70-100 долл. за кв. м в год. Правда, у московских арендаторов существует возможность сэкономить на аренде: обычно владельцы складов предоставляют скидку 3-5%, когда договор заключается на длительный срок (свыше трех лет) или когда компания готова арендовать весь складской комплекс (в этом случае ставка снижается весьма существенно). Также существует пониженный тариф для тех, кто заключает договор аренды еще на стадии строительства склада.

Сейчас договоры аренды складской площади заключаются сроком от одного года до трех лет. Иностранные компании, которые пока настороженно ведут свой бизнес в Москве, обычно заключают короткие договоры - на срок до полутора лет.

Риэлторы прогнозируют рост строительства складских площадей буквально в арифметической прогрессии. Одна из главных причин этого небывалого явления - "бум ритейла" в российской столице. Появление больших супер- и гипермаркетов провоцирует прежде всего спрос на большие склады - 2-3 тыс. кв. м по цене 120-130 долл. за квадрат, находящиеся, с одной стороны, в непосредственной близости от супермаркетов, а с другой - недалеко от МКАД. При этом девелоперами в прошлые годы в основном выступали иностранные компании. Связано это с тем, что строительство складского комплекса класса А площадью 25-30 тыс. кв. м обходится в 12-18 млн долл. Именно иностранцы и могли потянуть такие проекты.

Складские помещения подчинены совершенно иным принципам "территориальной престижности", чем жилье, офисы или супермаркеты. Здесь есть только одно главное условие - удобство для транспорта. Особенно важно наличие аэропорта вблизи трассы - так, сформировалась необоснованная популярность у Ленинградского шоссе. Сейчас ожидается смещение акцентов в сторону аэропорта Внуково, который московские власти пообещали сделать "главными воротами города".



Время новостей

Поделиться В закладки Ссылка на информацию В избранное Подписаться на...
Переслать другу Оценить Вопрос/Ответ/Коммент Напечатать Вставить в блог, форум, сайт

Последние вопросы/ответы/комменты
К новости нет вопросов/ответов/комментариев...
Добавить вопрос/ответ/коммент
* - все поля обязательные
Имя:
E-mail: (не показывается, только для ответов и идентификации ввода)
Тема:
Комментарий:
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Поиск новостиРасширенный поиск     Помощь
Кл. слово:    Отрасль:     Регион:       
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 627   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 31337Всего: 31337
 НазваниеРегионОтрасльСпециализацияДата
Не бойтесь стать первым на рынке и Китай вам в помощь!РоссияТорговляВce виды 21.02.18
Выход из тени. Почему няни и репетиторы должны платить налогиРоссияФинансы, банки, кредитыОбслуживание частных лиц 21.02.18
Конкурс по расширению КАД повторно объявят во втором квартале 2018 годаСанкт-ПетербургСтроительствоАрхитектура. Дизайн. Проектирование. Сметы 21.02.18
Процент на остаток. Пять альтернатив банковским вкладам в 2018 годуРоссияФинансы, банки, кредитыОбслуживание частных лиц 21.02.18
Дорогу-связку между Киевским и Калужским шоссе откроют к летуМоскваСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 21.02.18
Торгово-спортивный центр возведут на месте долгостроя в ЮЗАОМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 21.02.18
В Петербурге открылся новый отельСанкт-ПетербургНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 21.02.18
Минфин отобрал около полусотни банков для выдачи "семейной" ипотекиРоссияНедвижимостьИпотека 21.02.18
Около 30 тыс. квартир планируют сдать в этом году застройщики ЛенобластиЛенинградская областьСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 21.02.18
Процедура ЭКО не страшная — сложнее на нее решитьсяРоссияМедицинаВce виды 20.02.18
Дачная амнистия может быть продлена до марта 2020 годаРоссияНедвижимостьЗемля в черте города Загородная земля 20.02.18
Будущее на батарейках: в России создают сеть каршеринга электромобилейРоссияТранспортВce виды 20.02.18
Бизнес мечты: как заработать на колонизации Луны и МарсаРоссияСоц-зконом развитие 20.02.18
Комиссия ЗакСа одобрила «плавучие гостиницы»РоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 20.02.18
Склад непродовольственных товаров построят в районе ЦарицыноМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 20.02.18
Объявлен конкурс на строительство дороги от Калужки до дер. ЯковлевоМоскваСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 20.02.18
Сеть Leroy Merlin в России может вырасти до 300 магазиновРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 20.02.18
В январе в России построили 5 млн кв.м жильяРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 20.02.18
В 2018 году в Петербурге введут долгострои на 474 тыс. кв. м.РоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 19.02.18
Приоритетом жилищного строительства станут не микрорайоны, а квартальная застройкаРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 19.02.18
Несколько участков Северо-Восточной хорды запустят в этом годуРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 19.02.18
Торговый центр с атриумом построили в районе Соколиная гораРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 19.02.18
Лифт застрял в проверкахРоссияСтройматериалыПрочее. Разное 19.02.18
В России запретят суррогаты коньяка и шампанскогоРоссияПродуктыВce виды 19.02.18
Тематическая зона отдыха открыта на набережной Олимпийского парка в СочиРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 19.02.18
15 бизнес-леди добившихся успеха за рубежомЗарубежье ДальнееСоц-зконом развитие 19.02.18
Ритейлер Х5 построит распределительный центр в Смоленской областиРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 19.02.18
Полная корзина: как выйти на конкурентный рынок со своей новинкойРоссияТорговляВce виды 16.02.18
В 2017 году значительно снизился объем продаж на рынке загородной недвижимости ПетербургаСанкт-ПетербургНедвижимостьКоттеджи, дома, дачи. Продажа 16.02.18
Сила слогана. Как привлечь покупателя одним предложениемРоссияТорговляВce виды 16.02.18
Умные деньги. Шесть главных финансовых технологий этого годаРоссияИнформационные технологииВce виды 16.02.18
«Евроцемент групп» инвестирует более 1 млрд рублей в модернизацию завода в ПикалевоРоссияСтройматериалыЖБИ, дорожные и кладочные материалы 16.02.18
Мост через реку Сосенку построят в Новой МосквеМоскваСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 16.02.18
Проект планировки ТПУ «Калужская» утвердят до июляРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 16.02.18
Жилье в России будет строиться по новым принципамРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 16.02.18
Дорожные объекты протяженностью 50 км введут в этом году в "новой" МосквеРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 16.02.18
Офисы ждет коворкингизацияРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 15.02.18
Качественная архитектура востребована в проектах от бизнес-класса и вышеРоссияСтроительствоАрхитектура. Дизайн. Проектирование. Сметы 15.02.18
В Олимпийской деревне-80 начали строить крытый катокМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 15.02.18
Хрупкое равновесие: что будет с ценами на нефтьРоссияНефтехимияВce виды 15.02.18
Второй корпус технопарка «Сколково» введут в 2021 годуМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 15.02.18
Отель с шумоподавляющими кроватями открылся в аэропорту ШереметьевоМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 15.02.18
Восточный базар: как договориться с китайскими бизнесменами на их территорииЗарубежье ДальнееОбучение. ВыставкиВce виды 15.02.18
Объем январских продаж "вторички" в Москве вырос на 20%МоскваНедвижимостьКвартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа 15.02.18
Куриные сердца оказались опасными для жизниРоссияПродуктыВce виды 15.02.18
Спорткомплекс с бассейном в Ново-Переделкино построят в 2019 годуРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 14.02.18
Более 300 км федеральных трасс отремонтируют в этом году в ПодмосковьеМосковская областьСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 14.02.18
Более 600 млрд рублей инвестиций привлекло Подмосковье в 2017 годуРоссияИнвестицииВce виды 14.02.18
Ключевая ставка: миллиардер Олег Бойко мечтает создать глобального финтех-лидераРоссияСпорт. ДосугВce виды 14.02.18
Минстрой РФ разработал типовые контракты на строительство и проектированиеРоссияСтроительствоАрхитектура. Дизайн. Проектирование. Сметы 14.02.18
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 627   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 31337Всего: 31337
 Информация по близким тематикам
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
05.12.19 Маркетинговое исследование и обзор рынка оборудования для гидроизоляционных работ, 2014-2016 гг.
16.02.18 Районная структура рынка медицинских услуг в Москве в 2013-2017 гг, прогноз на 2018-2022 гг
16.02.18 Маркетинговое исследование российского рынка бумажных санитарно-гигиенических изделий: итоги 2016-2017 гг., прогноз до 2021 г.
14.02.18 Анализ рынка твёрдых сыров в России в 2013-2017 гг, прогноз на 2018-2022 гг
13.02.18 Анализ рынка медицинских резиновых перчаток в России (с предоставлением базы импортно-экспортных операций)
21.02.18 Не бойтесь стать первым на рынке и Китай вам в помощь!
21.02.18 Выход из тени. Почему няни и репетиторы должны платить налоги
21.02.18 Конкурс по расширению КАД повторно объявят во втором квартале 2018 года
21.02.18 Процент на остаток. Пять альтернатив банковским вкладам в 2018 году
21.02.18 Дорогу-связку между Киевским и Калужским шоссе откроют к лету
03.02.18 ТЭО и полное предложение от Индийского партнера о поставке и установке "под ключ" Мусоросжигательного завода
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
11.09.17 выполнение работ для Фонда Капитального Ремонта Самарской области
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
16.02.18 Re: Частный инвестор Юрий Михайлович (thomas)
08.02.18 Какую фирму выбрать (Аквилегия)
29.01.18 Re: Ремонт квартир!!! (anatoly05)
27.12.17 Re: Сплошной обман (Администрация РИО-Ленд)
14.11.17 Re: "Вода Отечества" (Игорь27)
02.02.18 NAYADA-Quadro: вариативность дизайна
30.01.18 В квартале ONLY осталось всего 190 апартаментов
29.01.18 ArcelorMittal инвестирует $57 млн. в канадский завод Contrecoeur
29.01.18 Проект «Кабель без опасности» подвел итоги работы за год
19.01.18 Скидки при заказe проектныx работ с согласованиями !
18.02.18 Ламинированная доска
18.02.18 Типы и виды домов
18.02.18 Натяжные потолки
18.02.18 Замена сантехники и труб
09.02.18 Крыша из алюминия
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама
Размещение рекламы
 Популярные новости
1. Дачная амнистия может быть продлена до марта 2020 года - 20.02.2018
2. Будущее на батарейках: в России создают сеть каршеринга электромобилей - 20.02.2018
3. Комиссия ЗакСа одобрила «плавучие гостиницы» - 20.02.2018
4. Процедура ЭКО не страшная — сложнее на нее решиться - 20.02.2018
5. Бизнес мечты: как заработать на колонизации Луны и Марса - 20.02.2018
6. Сеть Leroy Merlin в России может вырасти до 300 магазинов - 20.02.2018
7. В январе в России построили 5 млн кв.м жилья - 20.02.2018
8. Склад непродовольственных товаров построят в районе Царицыно - 20.02.2018
9. Объявлен конкурс на строительство дороги от Калужки до дер. Яковлево - 20.02.2018
10. В Южном округе Москвы начнут снос пятиэтажек "несносимых" серий - 09.09.2008
 Популярные исследования
05.12.2017 - Маркетинговое исследование и обзор рынка резиновых материалов, 2014-2016 гг.
05.02.2018 - Маркетинговое исследование и обзор рынка оборудования для сбора и утилизации медицинских отходов, 2014-2016 гг.
05.12.2017 - Маркетинговое исследование и обзор рынка оборудования для доения коз и овец, 2014-2016 гг.
16.02.2011 - Телефонный справочник МГТС «МОСКВА-2011»
05.12.2019 - Маркетинговое исследование и обзор рынка оборудования для гидроизоляционных работ, 2014-2016 гг.
05.12.2017 - Маркетинговое исследование и обзор рынка оборудования для уборки и дезинфекции помещений,2014-2016 гг.
31.01.2018 - Маркетинговое исследование и обзор рынка сельскохозяйственных транспортеров, 2014-2016 гг.
04.02.2013 - Генподрядные строительные организации, осуществляющие строительство жилых объектов на территории Москвы.
05.12.2017 - Маркетинговое исследование и обзор рынка оборудования для транспортировки сыпучих грузов, 2014-2016 гг.
05.12.2017 - Маркетинговое исследование и обзор рынка медицинского оборудования, 2014-2016 гг.


Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2018.
Тел: +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу