Тел. +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
НовостиМаркетинговые исследованияКаталог фирмЧастный мастерПродукцияУслуги фирмНовости фирмИнвестиции в проектыАрт - интерьерМероприятияРабота
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама


Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Новости по отраслям
Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) - 15307 новостей.
Строительство (работы и услуги) - 8150 новостей.
Финансы, кредитные учреждения. Банки. Налоги - 1086 новостей.
Коммунальные, бытовые, социальные, персональные услуги - 954 новостей.
Производство и продажа строительной продукции и оборудования - 740 новостей.
Транспорт и средства транспорта. Наземный, водный, воздушный - 735 новостей.
Инвестиции - 602 новостей.
Социально-экономическое развитие - 360 новостей.
Спорт. Туризм. Отдых - 177 новостей.
Информационные, интернет технологии - 151 новостей.
Электричество, электротехника - 124 новостей.
Страхование - 124 новостей.
Продукты питания, напитки - 114 новостей.
Торговля. Купля, продажа - 113 новостей.
Не продуктовые потребительские товары - 90 новостей.
Право. Законодательство. Юридические услуги - 88 новостей.
Медицина. Красота. Здоровье - 83 новостей.
Сельское хозяйство, лесоводство и рыбный промысел - 83 новостей.
Персоналии и кадровые назначения - 63 новостей.
Газ, нефть, химия, нефтехимия - 56 новостей.
Реклама. Маркетинг. PR - 53 новостей.
Общественное питание. Кафе, рестораны - 53 новостей.
Средства связи и передачи информации - 51 новостей.
Кадровые услуги - 48 новостей.
Машины, оборудование - 38 новостей.
Политика. Государство - 33 новостей.
Обучение. Образование. Выставки, конференции - 30 новостей.
Интеллектуальная собственность, неосязаемые активы - 24 новостей.
Мебель - 21 новостей.
СМИ. Издательства. Полиграфия - 17 новостей.
Безопасность. Охранная деятельность - 17 новостей.
Руда, полезные ископаемые, вода - 15 новостей.
Наука. Исследования. Консалтинг - 9 новостей.
Металл, металлопрокат, металлоконструкции и изделия - 7 новостей.
Компьютеры. Периферия. Электронные компоненты - 5 новостей.
Полимеры, пластики, резиновые изделия - 4 новостей.
 Новости Строительства и Недвижимости

Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.

В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки.
Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (495) 505-50-61 ,
Написать письмо

Разместить все новости строительства и недвижимости, а также их обновления у Вас на сайте
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Вопрос/Ответ/Коммент ( 0 ) | Оценка ОтличноОтличноОтличноОтличноОтлично (4.5) | Поставить оценку | Просмотры ( 2 / 4316 )

Перспективные инвестиции в строительство складских помещений.

   Вернуться в выборку | Все на сайте по теме | Все новости по теме  

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
11:10:40
специализация:

Рынок недвижимости в Москве и Московской области нашел новую перспективную нишу для развития - это инвестиции в строительство складских помещений. Доходность этого бизнеса не очень высока - примерно 20-25% годовых, но зато весьма быстрая окупаемость - всего четыре-пять лет, в то время как при строительстве супермаркетов она в два раза дольше. Этот сектор сейчас находится на подъеме: эксперты говорят о масштабных инвестициях со стороны зарубежных игроков.

Существующую сегодня общую площадь складских помещений специалисты оценивают по-разному. В частности, по данным компании Knight Frank, в середине года она составляла 3,9 млн кв. м, в то время как остальные операторы рынка недвижимости называли цифру в два раза меньшую: Stiles&Riabokobylko - 1,8 млн, Colliers Int. - 2,3 млн. Истина, как известно, где-то посередине - около 2 млн кв.м. Примерный объем сделок со складскими помещениями в прошлом году, по подсчетам риэлторов, составил 400 тыс. кв. м. Однако и эти цифры по сравнению с европейскими столицами кажутся небольшими: в Лондоне насчитывается 9 млн кв. м складов (при том, что там одни из самых высоких ставок аренды), в Варшаве - 5 млн, в Мадриде - 8 миллионов.

В ближайшие два-три года тенденция к увеличению складских площадей сохранится: это станет возможным за счет появления на рынке новых крупных иностранных проектов, под которые уже выделены инвестиции. Причем это будут огромные терминалы площадью 200-300 тыс. кв. м на участках в 20-50 га, расположенные в первую очередь вдоль шоссе близ МКАД. О планах строительства складов площадью до 100 тыс. кв. м уже объявили несколько иностранных компаний - Hines, Sawatzky, Prologics и Skanska.

В столичном регионе лишь 20% складских помещений соответствуют международному уровню (класс А) и не более 15% - менее респектабельные помещения (класс В), которые в Европе уже не признают. Остальные (классы С и D) предназначены для менее требовательных арендаторов, которым по большому счету необходимы только стены и крыша и ни к чему, скажем, холодильное оборудование. Колебания расценок зависят от многих характеристик склада, особенно от его площади и расположения. Учитываются также наличие коммуникаций (в том числе возможность создания различных температурных режимов), высота потолков и некоторые технические элементы - например, антипылевое покрытие и автоматические ворота. Обязательными условиями для склада высокого класса обычно являются также круглосуточная охрана с возможностью видеонаблюдения и удобные подъездные пути.

Такое соотношение на рынке позволяет арендодателям помещений классов А и В, которые в последнее время стали пользоваться повышенным спросом, диктовать условия, в частности завышать ставки аренды. Система расчета платы также бывает различной, в зависимости от минимального срока аренды: чаще всего она бывает посуточной, но иногда рассчитывается и на целый год.

Если не учитывать сезонные колебания, то средняя ставка по аренде склада класса А составляет сейчас около 140 долл. за кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, которые обычно приближаются к 20 долл. за кв. м. В сегменте складов класса В ставки почти вдвое дешевле: по данным Knight Frank, они составляют 85-110 долл. за кв. м в год. По сравнению со ставками в европейских городах в Москве хранение товара на складе обходится очень дорого - выше московских ставки только в Лондоне (около 200 долл. за кв. м) и Париже. А в столицах восточноевропейских государств аренда складов обходится в 70-100 долл. за кв. м в год. Правда, у московских арендаторов существует возможность сэкономить на аренде: обычно владельцы складов предоставляют скидку 3-5%, когда договор заключается на длительный срок (свыше трех лет) или когда компания готова арендовать весь складской комплекс (в этом случае ставка снижается весьма существенно). Также существует пониженный тариф для тех, кто заключает договор аренды еще на стадии строительства склада.

Сейчас договоры аренды складской площади заключаются сроком от одного года до трех лет. Иностранные компании, которые пока настороженно ведут свой бизнес в Москве, обычно заключают короткие договоры - на срок до полутора лет.

Риэлторы прогнозируют рост строительства складских площадей буквально в арифметической прогрессии. Одна из главных причин этого небывалого явления - "бум ритейла" в российской столице. Появление больших супер- и гипермаркетов провоцирует прежде всего спрос на большие склады - 2-3 тыс. кв. м по цене 120-130 долл. за квадрат, находящиеся, с одной стороны, в непосредственной близости от супермаркетов, а с другой - недалеко от МКАД. При этом девелоперами в прошлые годы в основном выступали иностранные компании. Связано это с тем, что строительство складского комплекса класса А площадью 25-30 тыс. кв. м обходится в 12-18 млн долл. Именно иностранцы и могли потянуть такие проекты.

Складские помещения подчинены совершенно иным принципам "территориальной престижности", чем жилье, офисы или супермаркеты. Здесь есть только одно главное условие - удобство для транспорта. Особенно важно наличие аэропорта вблизи трассы - так, сформировалась необоснованная популярность у Ленинградского шоссе. Сейчас ожидается смещение акцентов в сторону аэропорта Внуково, который московские власти пообещали сделать "главными воротами города".



Время новостей

Поделиться В закладки Ссылка на информацию В избранное Подписаться на...
Переслать другу Оценить Вопрос/Ответ/Коммент Напечатать Вставить в блог, форум, сайт

Последние вопросы/ответы/комменты
К новости нет вопросов/ответов/комментариев...
Добавить вопрос/ответ/коммент
* - все поля обязательные
Имя:
E-mail: (не показывается, только для ответов и идентификации ввода)
Тема:
Комментарий:
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Поиск новостиРасширенный поиск     Помощь
Кл. слово:    Отрасль:     Регион:       
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 643   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 32103Всего: 32103
 НазваниеРегионОтрасльСпециализацияДата
Жилищное строительство в РФ снижается третий месяц подрядРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 20.08.18
Умные бирки: теперь подключить к сети можно всеРоссияИнформационные технологииВce виды 20.08.18
«Русские офшоры»: как бизнес преображает промзоныРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 20.08.18
Мособлдума выделит 3 млрд руб. на достройку объектов Urban GroupРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 17.08.18
Другой дорогой: автобренды делают ставку на продажи в интернетеРоссияТранспортВce виды 17.08.18
Черным-черно: как распознать нелегальных кредиторовРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 17.08.18
Проект аэропорта у горнолыжного курорта на Кузбассе подорожал до 14 млрд рублейРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 16.08.18
Шоу начинается: как правильно использовать стадионы чемпионата мира – 2018РоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 16.08.18
Золотые горы. Как работает казино в новой игорной зоне «Красная поляна»РоссияСпорт. ДосугВce виды 16.08.18
"Декатлон" построит гипермаркет за 200 млн рублей в КоролевеМосковская областьНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 15.08.18
Медицинский туризм: почему иностранцы лечатся в России, а россияне — за границейРоссияМедицинаВce виды 15.08.18
С чистого листа. BP попытает счастья на американском нефтяном рынкеРоссияНефтехимияВce виды 15.08.18
Максимальный с начала года спрос зафиксирован на рынке аренды "элитки" в МосквеМоскваНедвижимостьКвартиры. Аренда 14.08.18
Таблетка первенства. Почему в России так мало собственных лекарствРоссияМедицинаВce виды 14.08.18
Левиафан и сеть. Государство как страж интернетаРоссияИнформационные технологииВce виды 14.08.18
Просветление. Рынок подержанных автомобилей обеляется и уходит в онлайнРоссияТранспортВce виды 13.08.18
Горячие технологии: как работает пиццерия XXI векаРоссияОбщепит, кафе, рестораны 13.08.18
Почти на 75% выросло число сделок с ипотекой в Москве за годРоссияНедвижимостьИпотека 13.08.18
Проект реконструкции дороги от Лобни до "Шереметьево" будет готов к апрелю 2019 годаРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 10.08.18
В зоне риска. Кто ответит за срыв сроков строительстваРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 10.08.18
Расплата за красоту. Вырастут ли из-за маркировки цены на косметикуРоссияНепродуктовые товарыВce виды 10.08.18
Накопить на солнце. Как потребители станут хозяевами электроэнергииРоссияЭлектротехникаВce виды 09.08.18
Памятка стартапера. Как выжить на рынке и вырастить крупную компаниюРоссияСоц-зконом развитие 09.08.18
Арендаторы земли и имущества принесли Подмосковью 8 млрд рублей за полгодаМосковская областьНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 09.08.18
Задеть за живое. Как личный подход меняет рынок недвижимостиРоссияНедвижимостьВce виды 08.08.18
Мечты о море: шесть правил успешной карьеры за рубежомЗарубежье ДальнееОбучение. Выставки 08.08.18
Около 120 км дорог построят в этом году в МосквеРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 08.08.18
Два ФОКа с бассейнами готовятся к открытию в МосквеМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 07.08.18
Лучше депозита: почему граждане не покупают «народные облигации»РоссияФинансы, банки, кредитыОбслуживание частных лиц 07.08.18
Бездонный карман. Тарифы ЖКХ предложено увеличить симметрично НДСРоссияСоцкультбытКоммунальные услуги 07.08.18
Площадь нежилой недвижимости в "новой" Москве выросла в полтора раза с 2012 годаМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 06.08.18
Кетчуп без пластика. Как бизнес избавляется от привычной упаковкиРоссияНепродуктовые товарыВce виды 06.08.18
Дело тренировки: маркетинговые трюки для владельца фитнес-клубаРоссияСпорт. ДосугВce виды 06.08.18
В шаге от триллиона: что позволило Apple добиться нового рекордаРоссияТелекоммуникацииВce виды 03.08.18
Шесть пересадочных узлов откроют в 2019 году на пересечении МЦК и радиальных ж/дРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 03.08.18
Утонуть в отходах. Есть ли альтернатива у мусорных свалок и полигоновРоссияСоцкультбытКоммунальные услуги 03.08.18
Свои люди. Как привести семейный бизнес к процветаниюРоссияСоц-зконом развитие 02.08.18
Завершается строительство эстакады СВХ через Большую Академическую улицуМоскваСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 02.08.18
Находка для шпиона: как Telegram и Facebook попали в список опасных мобильных приложенийРоссияИнформационные технологииВce виды 02.08.18
Около 15% недостроев ликвидировано в Подмосковье с осени 2017 годаМосковская областьСтроительствоВce виды 01.08.18
Клиники будущего: мировое здравоохранение ждут радикальные переменыРоссияМедицинаВce виды 01.08.18
Цены вверх. Из-за отмены долевого строительства жилье подорожаетСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 01.08.18
Жертвы красоты: как отстоять свои права на качественные услугиРоссияМедицинаВce виды 31.07.18
Началось строительство дороги от МКАДа до аэропорта Остафьево в "новой" МосквеМоскваСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 31.07.18
Сам такой: как предпринимателю провести сравнительный анализ бизнесаРоссияСоц-зконом развитие 31.07.18
Ритейлер Metro Cash & Carry впервые сократил выручку в РоссииРоссияТорговляВce виды 30.07.18
Ускользающий рынок: найдут ли спрос новые российские проекты в нефтегазохимииРоссияНефтехимияВce виды 30.07.18
Готическая история: где в России можно жить в средневековых замкахРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 30.07.18
Еда из автомата. Как мы будем совершать покупки через пять летРоссияТорговляВce виды 27.07.18
Шпаргалка для АЗС: оптовые цены на бензин зафиксированы на три годаРоссияНефтехимияВce виды 27.07.18
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 643   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 32103Всего: 32103
 Информация по близким тематикам
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
09.08.18 Анализ рынка минеральных и питьевых вод в России в 2013-2017 гг, прогноз на 2018-2022 гг
09.08.18 Экспорт и импорт нетканых материалов в России в июле 2017 – июне 2018 гг
08.08.18 Анализ рынка синтетической бумаги в России (с предоставлением базы импортно-экспортных операций)
08.08.18 Маркетинговое исследование фармацевтического рынка России
07.08.18 Анализ рынка смесителей в России в 2013-2017 гг, прогноз на 2018-2022 гг
20.08.18 Жилищное строительство в РФ снижается третий месяц подряд
20.08.18 Умные бирки: теперь подключить к сети можно все
20.08.18 «Русские офшоры»: как бизнес преображает промзоны
17.08.18 Мособлдума выделит 3 млрд руб. на достройку объектов Urban Group
17.08.18 Другой дорогой: автобренды делают ставку на продажи в интернете
03.02.18 ТЭО и полное предложение от Индийского партнера о поставке и установке "под ключ" Мусоросжигательного завода
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
11.09.17 выполнение работ для Фонда Капитального Ремонта Самарской области
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
13.08.18 из наемного в свой бизнес (Екатерина)
08.08.18 Re: БЕСТ-новострой (Римма Дроботенко)
04.08.18 Re: БЕСТ-новострой (Ольга Л.)
03.08.18 Re: БЕСТ-новострой (Lion74)
30.07.18 Re: БЕСТ-новострой (Алина)
05.08.18 Профессиональный ремонт квартир в Зеленограде
30.07.18 Фасадные панели от производителя
12.07.18 С 11 июля запускаются в продажу новые офисные столы
07.07.18 Новые профили металлочерепицы: Трамонтана и Монтекристо
21.06.18 "Северсталь" инвестирует более 600 млн рублей в новый кран для сталеплавильного производства ЧерМК
24.06.18 Фахверковый дом своими руками
24.06.18 Как подготовить стены под покраску
24.06.18 Как класть клинкерную плитку
24.06.18 Как клеить пробку на стены: пошаговая инструкция
17.06.18 Советы по отделке летнего дачного домика
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама
Размещение рекламы
 Популярные новости
1. В Новой Москве может появиться 90 парков - 31.05.2016
2. Жилищное строительство в РФ снижается третий месяц подряд - 20.08.2018
3. Умные бирки: теперь подключить к сети можно все - 20.08.2018
4. «Русские офшоры»: как бизнес преображает промзоны - 20.08.2018
5. В Южном округе Москвы начнут снос пятиэтажек "несносимых" серий - 09.09.2008
6. Детский мир. Как бренду детской одежды покорить международные рынки - 24.07.2018
7. Комплекс с апартаментами и офисами построят на Аминьевском шоссе - 19.06.2018
8. Редкий вид. Почему в России нет популярных и высокооплачиваемых футболисток - 19.06.2018
9. Число ипотечных сделок в Москве за пять месяцев выросло на 81% - 18.06.2018
10. Новый причал возведут в Свирьстрое - 24.05.2018
 Популярные исследования
17.11.2014 - База данных Крупные бройлерные птицефабрики РФ (январь 2011 г.)
17.05.2018 - Типовой бизнес-план Стоматологического кабинета
18.07.2018 - Маркетинговое исследование рынка кормовых добавок для животноводства и птицеводства
28.08.2017 - Маркетинговое исследование рынка древесного угля в России 2011-2016гг., прогноз до 2021г.
11.07.2017 - Готовый бизнес-план открытия фитнес-центра (с фин. расчетами)
22.05.2018 - Маркетинговое исследование рынка лактозы в России 2013-2017гг., прогноз до 2022г. (с обновлением)
22.05.2017 - Типовой бизнес - план интернет - магазина детской одежды с финансовой моделью
15.04.2017 - Анализ рынка снегоходов в России
16.09.2016 - Анализ мирового рынка высшего образования в 2011-2015 гг, прогноз на 2016-2020 гг
28.12.2015 - Маркетинговое исследование практики управления выставочными площадками с конгрессными возможностями в кризисный период


Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2018.
Тел: +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу