Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Снижение доходности инвестиций в московскую недвижимость и рост стоимости выхода на столичный рынок заставляют девелоперов все активнее осваивать регионы. По мнению участников рынка, фаворитами инвесторов в ближайшее время станут территориально близкие к Москве и Сочи регионы. Однако набольший потенциал для развития рынка недвижимости имеют небольшие города Сибири и Урала.
«В ближайшие пять-восемь лет из-за высокого темпа строительства и сокращения количества земли под застройку в Москве неизбежно произойдет насыщение рынка недвижимости,— говорит председатель правления корпорации Mirax Group Максим Привезенцев.— Поэтому
столичные девелоперы ищут направления, которые позволят им в долгосрочной перспективе наращивать объем и развиваться». «Альтернатив у российских инвесторов с точки зрения вложе ния капитала пока немного, а недвижимость была, есть и будет одним из наименее рискованных объектов для инвестиций»,— говорит руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова.Эксперты отмечают бурный рост рынка
недвижимости в Санкт-Петербурге, Калинин
граде, Екатеринбурге, Казани и на Черномор
ском побережье Кавказа. Повышенная девело
перская активность наблюдается также
в Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Ярославле, Новосибирске, Перми, крупнейших городах Сибири и Урала. «Рынок недвижимости развивается в городах-миллионниках и вокругних,— указывает заместитель генеральногодиректора по региональному развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Виталий Бирюков.— В меньшей степени рост затрагивает города Центрального Черноземья, ориентированные на сельское хозяйство, а в большей степени касается индустриальных регионов». По мнению Бирюкова, строительный бум на Дальнем Востоке начнется лишь с ростом численности местного населения и будет зависеть от развития рынка стройматериалов, которые в Приморье сейчас завозятся извне. «Вряд ли стоит ожидать существенного притока инвестиций и человеческих ресурсов в города, которые находятся в относительно неблагоприятных климатических и географических условиях и в которых нет массового поступления средств»,— считает директор по маркетингу ГК «Конти» Юрий Синяев. По словам управляющего партнера компании «Новое качество» Михаила Геца, не стоит активно заниматься девелопментом в труднодоступных городах с плохой транспортной инфраструктурой и низким уровнем жизни.
Юрий Синяев уверен, что приобретать недвижимость с целью инвестирования стоит в тех регионах, где средняя стоимость 1 кв. м чуть меньше $1 тыс., но где есть потенциал для развития рынка, как, например, в Таганроге. «Сегодня недооценены Тульская, Смоленская и Калужская области,— считает директор по развитию Rodex Group Валерий Мищенко.— В этих регионах cледует приобретать землю для дальнейшего девелопмента». По мнению управляющего директора компании «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, к активным инвестициям не готовы также Псковская область и Республика Карелия.
При оценке инвестпривлекательности региона необходимо учитывать численность населения, уровень доходов, наличие промышленных предприятий, возможности для развития бизнеса к сотрудничеству с девелоперами, считает руководитель отдела маркетинга группы компаний «Домостроитель» Ольга Гусева.
ЭкспертыBlackwood выделяют несколько групп регионов на привлекательность которых разные факторы будут влиять по-разному. «Так, для уральских и северных районов, являющихся сырьевыми запасниками страны, важным фактором является потенциал развития промышленности,—говорит Ольга Широкова.— Для южных районов — развитие инфраструктуры, в первую очередь транспортной». В расчет принимается совокупность факторов, в том числе развитие рынка недвижимости: динамика цен, объем и качество предложения, уровень спроса. «Если спрос превышает предложение в 2,5–2,7 раза, то емкости рынка для любого солидного игрока вполне достаточно на пяти-семилетний цикл работы,— говорит Виталий Бирюков.— Если этот показатель меньше 1–1,5, то регион непривлекателен для девелопера». «В регионах наиболее востребован регион доходность от вложений в которые может достигать 50%,— говорит Юрий Синяев.— Доходность инвестиций в жилую недвижимость составляет около 10–15%».Недооцененных регионов в России практически не осталось, считает Виталий Бирюков. Тем городам с населением более 1 млн человек. «Фаворитами инвестиций в ближайшей перспективе будут регионы Центрального федерального округа, близкие к Москве»,— уверен Евгений Скоморовский. По его мнению, потенциал Ярославской, Тверской, Рязанской, Ивановской и Калужской областей в полной мере сможет раскрыться лишь с улучшением транспорт ного сообщения со столицей. «Несмотряна то что московские девелоперы активно входят во многие регионы, в целом рынок региональной недвижимости оценен и проработан нальной недвижимости оценен и проработандостаточно слабо,— полагает Юрий Синяев.—Так, инвесторы давно оценили инвестиционнуюпривлекательность Калининграда, но до сих порв этом регионе остро ощущается нехватка раз-влекательных комплексов и гостиниц, тогда недооцененными, по мнению Михаила Геца можно назвать города-полумиллионники на селение которых составляет от 100 тыс. до 600 тыс. человек, например, Тюмень Липецк, Ижевск. «В городах-субмиллионниках таких как Пермь, Саратов, Воронеж, рынок недвижимости только формируется,— объясняет Ольга Гусева.— Инвестиции в него привлекательны в силу дальнейшего роста экономических показателей и цен на недвижимость». По результатам исследований ГК «Конти», большой потенциал для девелопмента имеют Сургут, Мурманск и Хабаровск. «В какой-то степени можно говорить о регионах Сибирского округа,— соглашается Виталий Бирюков.— Здесь присутствуют в основном местные игроки, крупные структуры извне только начинают работать с ними». «Недооценены активы восточной части России, в частности Алтайский край,— добавляет директор департамента консалтинга и аналитических исследований компании Mayfair Properties Ульяна Алиева.— Это прекрасная рекреационная зона, где в ближайшее время будет создана игорная зона». Все игорные заведения России будут работать в границах четырех игорных зон, создание которых подтолкнет развитие рынка коммерческой недвижимости. С 1 июля 2009 года казино сосредоточатся в Алтайском и Приморском краях, Калининградской области, а также на границе Ростовской области (Азовский район) и Краснодарского края (Щербиновский район). С развитием туристического и гостиничного бизнеса туда потянется коммерческая недвижимость, уверены эксперты. «После принятия закона об игровых зонах в декабре 2006 года ростовские риэлтеры отмечают рост цен на землю и недвижимость в Азовском и Аксайском районах,— говорит ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.— Рынок оживился, появились заявки от инвесторов на покупку земель в этих районах».
Каждый регион имеет недооцененные сегменты недвижимости. Тем не менее эволюция рынка происходит в следующем порядке. «Сначала развивается городское жилье, объекты торговли и развлечений, потом спрос перемещается на загородное жилье, постепенно начинают развиваться объекты логистической инфраструктуры и дискаунтеры»,— объясняет Валерий Мищенко.
Одним из наиболее привлекательных для инвестиций сегментов остается торговая недвижимость, уверены эксперты. По мнению Ольги Широковой, одними из недооцененных в торговой сфере регионов России являются Северо-Западный федеральный округ и Дальний Восток. По данным компании DTZ, в рейтинге российских городов, привлекательных для строительства торговых центров, третье место занимает Ростов-на-Дону, уступая Самаре и Санкт-Петербургу. Однако уже в 2009 году он выйдет в региональные лидеры, а Самара опередит Северную столицу, уверен руководитель отдела инвестиций DTZ Стефано Карози. По его словам, в 2010 году Екатеринбург уступит Новосибирску четвертое место в рейтинге инвестиционной привлекательности, а уже в 2009-м доходность инвестиций в торговую недвижимость Челябинска начнет превышать инвестиционные риски.
«В офисном сегменте можно говорить о недоо-цененности городов с численностью населения 500–900 тыс. человек,— говорит Ольга Широкова.— Наиболее привлекательными для инвестирования в офисную недвижимость являются Центральный, Уральский и Южный федеральные округа». По словам Евгения Скоморовского, в регионах практически отсутствует жилье элитного класса, в зачаточном состоянии находится рынок качественной загородной недвижимости. Развитие этого сегмента происходит сейчас в Ленинградской, Нижегородской, Новосибирской и Самарской областях, Краснодарском крае и Республике Башкортостан.
Входной билет на рынки жилой и коммерческой недвижимости регионов, по словам Михаила Геца, составляет $3–5 млн и $5–10 млн соответственно. «Емкость рынка торговых площадей составляет 300 кв. м на 1 тыс. жителей в городах-миллионниках и 150–200 кв. м — в полумиллионниках,— говорит Михаил Гец.— Емкость рынка жилья элитного и бизнес-класса составляет 20–25 кв. м на человека, офисных площадей класса А и В — 5 кв. м». Срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость составляет пять-шесть лет, а в коммерческую — семь-восемь лет.
При выходе в регионы столичных девелоперов смущает сложность дистанционного управления региональным рынком, а также ограниченный спрос на жилую недвижимость. «Региональные проекты отличаются большим риском из-за недостатка платежеспособного спроса, что усугубляется неразвитостью ипотеки»,— говорит Юрий Синяев. «Местные власти еще не выработали технологию быстрого перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории, особенно под дачное строительство»,— резюмирует Виталий Бирюков.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Снижение доходности инвестиций в московскую недвижимость и рост стоимости выхода на столичный рынок заставляют девелоперов все активнее осваивать регионы. По мнению участников рынка, фаворитами инвесторов в ближайшее время станут территориально близкие к Москве и Сочи регионы. Однако набольший потенциал для развития рынка недвижимости имеют... Читать дальше
Ссылка на статью: 
