Тел. +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
НовостиМаркетинговые исследованияКаталог фирмЧастный мастерПродукцияУслуги фирмНовости фирмИнвестиции в проектыАрт - интерьерМероприятияРабота
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама


Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Новости по отраслям
Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) - 15325 новостей.
Строительство (работы и услуги) - 8158 новостей.
Финансы, кредитные учреждения. Банки. Налоги - 1091 новостей.
Коммунальные, бытовые, социальные, персональные услуги - 955 новостей.
Производство и продажа строительной продукции и оборудования - 743 новостей.
Транспорт и средства транспорта. Наземный, водный, воздушный - 739 новостей.
Инвестиции - 605 новостей.
Социально-экономическое развитие - 361 новостей.
Спорт. Туризм. Отдых - 179 новостей.
Информационные, интернет технологии - 152 новостей.
Страхование - 126 новостей.
Электричество, электротехника - 125 новостей.
Торговля. Купля, продажа - 118 новостей.
Продукты питания, напитки - 118 новостей.
Не продуктовые потребительские товары - 92 новостей.
Право. Законодательство. Юридические услуги - 88 новостей.
Сельское хозяйство, лесоводство и рыбный промысел - 86 новостей.
Медицина. Красота. Здоровье - 85 новостей.
Персоналии и кадровые назначения - 63 новостей.
Газ, нефть, химия, нефтехимия - 60 новостей.
Общественное питание. Кафе, рестораны - 54 новостей.
Средства связи и передачи информации - 53 новостей.
Реклама. Маркетинг. PR - 53 новостей.
Кадровые услуги - 48 новостей.
Машины, оборудование - 38 новостей.
Политика. Государство - 33 новостей.
Обучение. Образование. Выставки, конференции - 31 новостей.
Интеллектуальная собственность, неосязаемые активы - 24 новостей.
Мебель - 21 новостей.
Безопасность. Охранная деятельность - 17 новостей.
СМИ. Издательства. Полиграфия - 17 новостей.
Руда, полезные ископаемые, вода - 15 новостей.
Наука. Исследования. Консалтинг - 9 новостей.
Металл, металлопрокат, металлоконструкции и изделия - 7 новостей.
Компьютеры. Периферия. Электронные компоненты - 5 новостей.
Полимеры, пластики, резиновые изделия - 4 новостей.
 Новости Строительства и Недвижимости

Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.

В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки.
Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (495) 505-50-61 ,
Написать письмо

Разместить все новости строительства и недвижимости, а также их обновления у Вас на сайте
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Вопрос/Ответ/Коммент ( 1 ) | Оценка ОтличноОтличноОтличноОтличноОтлично (4.5) | Поставить оценку | Просмотры ( 23 / 3915 )

Новостройки Москвы. Почему в Москве строится так много жилья?

   Вернуться в выборку | Все на сайте по теме | Все новости по теме  

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
11:14:01
специализация:

Новостройки Москвы. Почему в Москве строится так много жилья?



Каждый год строится огромное количество жилья – порядка 4,5-5,0 млн. кв. метров. Это примерно 400 200-квартирных домов, т.е. жилье для 200 тыс. человек – средний по российским меркам город. До 2020 года московское правительство запланировало построить еще 70 млн. кв. метров – т.е. еще 15 средних российских городов войдут в состав Москвы. И даже такие планы постоянно перевыполняются.

Все свободные площади в городе уже застроены (город превращается в «каменные джунгли»), нарезаются все новые и новые участки за кольцевой автодорогой, город расползается все больше и больше, превращаясь в супермегаполис, в гигаполис, качество жизни в Москве постоянно ухудшается. Строительство идет и днем, и ночью без праздников и выходных, новостройки пытаются «воткнуть» на каждый свободный квадратный метр земли. Во многих районах Москвы проходят митинги протеста жителей против новой «точечной» застройки под лозунгами «Мы не сельди, чтобы жить в бочке». Юмористы шутят, что скоро южные районы Москвы плавно сомкнутся с северными районами Баку. И тем не менее, жилья постоянно не хватает. Сейчас в очереди на получение жилья стоит примерно 200 тыс. семей, и цифра эта уже несколько лет не снижается.

В чем причина этого явления? Строители и чиновники говорят, что все дело в большом спросе на жилье и в широких социальных программах московского правительства. Что касается спроса на жилье, то он был, есть и будет всегда и везде. А вот планы по строительству муниципального жилья для очередников хронически недовыполняются (да к тому же дома строятся низкого качества), зато т.н. «коммерческое» жилье строится сумасшедшими темпами.

Все дело в том, что на этом рынке в России (и наиболее ярко это проявилось в Москве) сложилась уникальная, не имеющая аналогов в мире бизнес-модель. Суть ее такова: строительная компания строит дом, распродает в нем квартиры, а сам дом передает на баланс ДЕЗу, т.е. городу. Себестоимость строительства 1 кв. м жилья составляет примерно $300, а продается покупателю он уже за $1000 – $1200, т.е. прибыльность такого бизнеса составляет порядка 200 – 300% на вложенный капитал!!!

Помните, у Маркса: «Обеспечьте 10 процентов, и капитал согласен на всякое применение, при 20 процентах он становится оживленным, при 50 процентах положительно готов сломать себе голову, при 100 процентах он попирает все человеческие законы, при 300 процентах нет такого преступления, на которое он не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы» (К.Маркс «Капитал»).

Известна информация о том, что в некоторых городах России страховые компании отказываются страховать от пожара частные дома, если они находятся на территориии, приглянувшейся крупной строительной фирме. Потому что ее ничто не остановит. А ведь в провинции рентабельность этого бизнеса составляет «всего» порядка 100 процентов!

Весь фокус в том, что в России строится неправильное, «несистемное» жилье – муниципальные дома с приватизированными квартирами. Строительным фирмам (и связанным с ними коррумпированным чиновникам) такая система крайне выгодна – построив дом, распродав квартиры и получив солидный барыш, они передают дом на баланс ДЕЗ, т.е. города (а город охотно берет), избавляя себя от хлопот и затрат на дальнейшее содержание и обслуживание дома. А затраты эти очень немаленькие и ложатся тяжелым бременем на бюджет. Избавляясь от них, застройщик фактически получает дополнительную прибыль за счет бюджета.

Таким образом, строители получают сверхприбыли, чиновники – свою долю, а мы, жильцы, получаем полный пакет проблем ЖКХ. Как говорится, каждому свое. Увеличивают строители свои прибыли также за счет привлечения дешевой рабочей силы из стран СНГ, многие из которых работают буквально «за миску похлебки» (о качестве такого «строительства» – особый разговор).

Усугубляет проблему отсутствие частной собственности на городскую землю. Ведь земля принадлежит московскому правительству, и ничто (кроме разъяренных жителей, кидающихся под бульдозеры) не может помешать ему отдать землю застройщику (надо полагать, не бесплатно) прямо под окнами вашего дома.

А как же строительство жилья за рубежом, спросите вы? Дело в том, что в развитых зарубежных странах нет такого вида жилья, как «муниципальный дом с приватизированными квартирами», это сугубо наше, отечественное изобретение, и, соответственно, сверхприбыль зарабатывать на нем невозможно.

Инвестор (а это, как правило, будущий владелец частного односемейного или частного арендного – «доходного» дома) заплатит строителям себестоимость + 10% прибыли и ни копейки (цента, сантима ...) больше. Немного посложнее с кондоминиумами. Жильцам самим приходится оплачивать все 100% расходов по содержанию дома, включая капремонт, что удорожает проживание и значительно ограничивает спрос на такие дома. Кондоминиум для строителей – рискованный бизнес, ведь можно не продать квартиры даже по низкой цене и остаться в убытке. Недаром доля таких домов – лишь порядка 20% всего жилья. Ну а в муниципальных домах – там квартиры не продаются.

Вывод – от такой системы строительства в убытке оказывается общество, т.е. мы с вами, ведь в результате Москва (и другие города России) застраиваются низкоэффективным жильем. Чиновники и связанный с ними строительный бизнес – процветают, а правительство ломает голову, как решить проблемы ЖКХ.



Квартира. Дача. Офис

Поделиться В закладки Ссылка на информацию В избранное Подписаться на...
Переслать другу Оценить Вопрос/Ответ/Коммент Напечатать Вставить в блог, форум, сайт

Последние вопросы/ответы/комменты
Николай
15.04.16 15:27
троительство домов в москве
почему в Москве пустуют 1200квартир а правители Москвы ищут новые застройки. Что мало нахаполи

Добавить вопрос/ответ/комментЧитать все вопросы/ответы/комменты (1)
* - все поля обязательные
Имя:
E-mail: (не показывается, только для ответов и идентификации ввода)
Тема:
Комментарий:
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Поиск новостиРасширенный поиск     Помощь
Кл. слово:    Отрасль:     Регион:       
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 644   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 32176Всего: 32176
 НазваниеРегионОтрасльСпециализацияДата
Нововведения позволили легализовать около половины торговых объектов МосквыМоскваТорговляВce виды 21.09.18
Лекарство для провинции. Спасет ли медицина промышленные городаРоссияМедицинаВce виды 21.09.18
Жизнь без долларов. Смогут ли банки спасти валютные депозиты россиянРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 21.09.18
Объем ввода жилья в России по итогам восьми месяцев оказался ниже прошлогоднегоРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 20.09.18
Сладкая игра. Как создавалась шоколадная империя FerreroРоссияПродуктыВce виды 20.09.18
Азбука для венчура. Как правильно выбирать стартапы для инвестицийРоссияИнвестицииВce виды 20.09.18
Золотые метры. Правила успешных инвестиций в зарубежную недвижимостьЗарубежье ДальнееНедвижимостьКвартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа Новостройки. Купля-продажа 19.09.18
Минтай сходит с поезда. Как Севморпуть может спасти рыбную отрасльРоссияСельское хозяйство(С/Х)Вce виды 19.09.18
Круизный кластер стоимостью почти 10 млрд рублей создадут в Вологодской областиВолгоградская областьНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 19.09.18
Китай нам поможет: Alibaba, Mail.ru и «Мегафон» объединяют силыРоссияТорговляВce виды 18.09.18
Качественный скачок: как платные трансляции сделают российский футбол лучшеРоссияСпорт. ДосугВce виды 18.09.18
Ажиотаж на рынке жилья может смениться апатией из-за роста ипотечных ставокРоссияНедвижимостьИпотека 18.09.18
Вложения класса люкс. Стоит ли покупать акции продавца дорогой одежды FarfetchЗарубежье ДальнееТорговляВce виды 17.09.18
В ожидании чуда: чего ждать от презентации AppleРоссияТелекоммуникацииВce виды 17.09.18
Почти 10 млрд рублей вложат инвесторы в подмосковный индустриальный парк "М8"Московская областьНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 17.09.18
Auchan сделает ставку на новый для себя формат магазинов "у дома"РоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 14.09.18
Отречение от доллара. Российские компании отказались от валютных займовРоссияФинансы, банки, кредитыОбслуживание юридических лиц 14.09.18
Восточная группировка: правительство зовет во внутренние офшорыРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 14.09.18
Талан и GVA инвестируют в стартапы недвижимости 50 млн. рублейИнвестицииИнформация и Новости 13.09.18
Полис преткновения. Подорожание ОСАГО откладываетсяРоссияСтрахованиеАвтострахование 13.09.18
Дело самозванцев. Как распознать псевдофраншизуРоссияСоц-зконом развитиеВce виды 13.09.18
Комплексное развитие двух микрорайонов планируется провести в ХимкахМосковская областьСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 13.09.18
Инструмент капиталиста. Производитель болтов и шарниров стал технологическим гигантомРоссияСтройматериалыМеталлоизделия, металлопрокат, металлобработка 12.09.18
Высшая ступень. Почему невозможно предсказать будущее образованияРоссияОбучение. Выставки 12.09.18
Начинается строительство развязки на пересечении дублера Кутузовского проспекта и ТТКМоскваСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 12.09.18
Борьба за эконишу: зачем в России нужны «зеленые» облигацииРоссияСельское хозяйство(С/Х)Вce виды 11.09.18
Более 2 млрд рублей будет направлено на улучшение жилищных условий в ЮгреРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 11.09.18
Санкциям вопреки: как российские нефтяники находят деньги в ЕвропеРоссияНефтехимияВce виды 11.09.18
УЗГА оснастил самолет L-410UVP-E20 тремя новыми шассиРоссияТранспортВce виды 10.09.18
Динамические испытания на сейсмостойкость фасадных конструкций с теплоизолирующим слоемРоссияСтройматериалыСайдинг. Панели. Фасадные материалы 10.09.18
Линия метро до аэропорта "Внуково" может быть запущена к 2023 годуРоссияТранспорт 10.09.18
Пристегните ремни. Подорожают машины, запчасти и бензинРоссияТранспортВce виды 07.09.18
Инвестиции перед бурей. На чем можно заработать в сентябреРоссияИнвестицииИнвесторы 07.09.18
Мебельный производственно-складской комплекс построят в БалашихеМосковская областьСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 07.09.18
ТПУ "Ховрино" завершит интеграцию трассы М-11 с московской транспортной сетьюРоссияСтроительствоВce виды 06.09.18
Питейное дно: в России установят минимальную цену на пивоРоссияПродуктыВce виды 06.09.18
Развлеклись на $70 млрд: китайский стартап выходит впередЗарубежье ДальнееСпорт. ДосугВce виды 06.09.18
Новое транспортное кольцо Москвы сформируют около 300 км хордовых магистралейРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 05.09.18
Холодный душ: отказ от иранской нефти ударит по нефтяным ценамРоссияНефтехимияВce виды 05.09.18
Сети подземелья. Почему так сложно запустить WI-FI в метроРоссияИнформационные технологииВce виды 05.09.18
Около 300 млн рублей выделено на подготовку к строительству моста через Обь в НовосибирскеРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 04.09.18
Бизнес на доверии: как открыть кафе без кассира в офисеРоссияОбщепит, кафе, рестораны 04.09.18
Мифы новичков: как выбрать успешную франшизуРоссияТорговляВce виды 04.09.18
Завод по производству тротуарной плитки построят в Солнечногорском районе ПодмосковьяМосковская областьСтройматериалыПлитка. Отделочный камень 03.09.18
«Сухая» лазейка: как продвигать алкоголь в России после запрета на рекламуРоссияПродуктыВce виды 03.09.18
Страховое прикрытие. Как анонимно хранить деньги за рубежомЗарубежье ДальнееФинансы, банки, кредитыОбслуживание частных лиц 03.09.18
Зеленая угроза: какие риски могут застраховать инвесторы в альтернативную энергетикуРоссияЭлектротехникаВce виды 31.08.18
ФОК для "Самбо-70" достроят в следующем году на юго-западе МосквыМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 31.08.18
Сто одежек: как кластеры помогают частным ателье бороться с крупными ретейлерамиРоссияСоцкультбытПерсональные услуги 31.08.18
Международный выставочный комплекс войдет в состав подмосковного бизнес-паркаМосковская областьНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 30.08.18
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 644   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 32176Всего: 32176
 Информация по близким тематикам
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
20.09.18 Анализ рынка охранных услуг Киева
20.09.18 Анализ рынка гранулированных кормов в Украине и потенциал выхода на рынок стран Ближнего Востока
19.09.18 Анализ рынка специй для колбас в Украине
16.09.18 Анализ рынка кофе в Украине
14.09.18 Анализ молочной отрасли в Москве и Московской области в 2013-2017 гг, прогноз на 2018-2022 гг
21.09.18 Нововведения позволили легализовать около половины торговых объектов Москвы
21.09.18 Лекарство для провинции. Спасет ли медицина промышленные города
21.09.18 Жизнь без долларов. Смогут ли банки спасти валютные депозиты россиян
20.09.18 Объем ввода жилья в России по итогам восьми месяцев оказался ниже прошлогоднего
20.09.18 Сладкая игра. Как создавалась шоколадная империя Ferrero
03.02.18 ТЭО и полное предложение от Индийского партнера о поставке и установке "под ключ" Мусоросжигательного завода
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
11.09.17 выполнение работ для Фонда Капитального Ремонта Самарской области
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
31.08.18 Блог teplopolru (super.zhikulin)
27.08.18 Re: БЕСТ-новострой (Виталий Ш.)
23.08.18 Re: БЕСТ-новострой (Артем)
13.08.18 из наемного в свой бизнес (Екатерина)
08.08.18 Re: БЕСТ-новострой (Римма Дроботенко)
05.08.18 Профессиональный ремонт квартир в Зеленограде
30.07.18 Фасадные панели от производителя
12.07.18 С 11 июля запускаются в продажу новые офисные столы
07.07.18 Новые профили металлочерепицы: Трамонтана и Монтекристо
21.06.18 "Северсталь" инвестирует более 600 млн рублей в новый кран для сталеплавильного производства ЧерМК
24.06.18 Фахверковый дом своими руками
24.06.18 Как подготовить стены под покраску
24.06.18 Как класть клинкерную плитку
24.06.18 Как клеить пробку на стены: пошаговая инструкция
17.06.18 Советы по отделке летнего дачного домика
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама
Размещение рекламы
 Популярные новости
1. Качественный скачок: как платные трансляции сделают российский футбол лучше - 18.09.2018
2. Китай нам поможет: Alibaba, Mail.ru и «Мегафон» объединяют силы - 18.09.2018
3. Лекарство для провинции. Спасет ли медицина промышленные города - 21.09.2018
4. В Новой Москве может появиться 90 парков - 31.05.2016
5. Жизнь без долларов. Смогут ли банки спасти валютные депозиты россиян - 21.09.2018
6. Более 170 судебных исков подано банками о взыскании долгов с валютных ипотечников - 15.07.2015
7. В Москве будут сносить кирпичные пятиэтажки - 22.10.2007
8. На проспекте Мира появится новостройка - многофункциональный жилой комплекс - 15.01.2008
9. Ажиотаж на рынке жилья может смениться апатией из-за роста ипотечных ставок - 18.09.2018
10. Минтай сходит с поезда. Как Севморпуть может спасти рыбную отрасль - 19.09.2018
 Популярные исследования
10.09.2018 - Бизнес-план организации производства форели радужной мощностью 90 т/год в модульных УЗВ
06.08.2018 - Анализ рынка переработки полимерных отходов в России
29.08.2013 - Анализ рынка колбас и мясных деликатесов в России в 2008-2012 гг, прогноз на 2013-2017 гг
14.09.2018 - Анализ молочной отрасли в Москве и Московской области в 2013-2017 гг, прогноз на 2018-2022 гг
22.11.2013 - Анализ рынка шоколада и какао-продуктов в России в 2008-2012 гг, прогноз на 2013-2017 гг
01.07.2018 - Анализ импортных поставок арамидных нитей и арамидного волокна за январь 2017 года - ноябрь 2017 года
12.01.2015 - Анализ рынка гостиничных услуг в России в 2010-2014 гг, прогноз на 2015-2019 гг
17.05.2018 - Маркетинговое исследование российского рынка соевых бобов, масло семян льна и продуктов их переработки
06.09.2018 - Анализ рынка наполнителей для кошачьих туалетов в России
12.01.2017 - Готовый бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра (ТРЦ) с фин. расчетами


Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2018.
Тел: +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу