Тел. +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
НовостиМаркетинговые исследованияКаталог фирмЧастный мастерПродукцияУслуги фирмНовости фирмИнвестиции в проектыАрт - интерьерМероприятияРабота
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама
Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Новости по отраслям
Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) - 15355 новостей.
Строительство (работы и услуги) - 8190 новостей.
Финансы, кредитные учреждения. Банки. Налоги - 1102 новостей.
Коммунальные, бытовые, социальные, персональные услуги - 957 новостей.
Транспорт и средства транспорта. Наземный, водный, воздушный - 750 новостей.
Производство и продажа строительной продукции и оборудования - 748 новостей.
Инвестиции - 608 новостей.
Социально-экономическое развитие - 366 новостей.
Спорт. Туризм. Отдых - 184 новостей.
Информационные, интернет технологии - 159 новостей.
Продукты питания, напитки - 131 новостей.
Электричество, электротехника - 127 новостей.
Страхование - 127 новостей.
Торговля. Купля, продажа - 125 новостей.
Не продуктовые потребительские товары - 98 новостей.
Медицина. Красота. Здоровье - 91 новостей.
Сельское хозяйство, лесоводство и рыбный промысел - 90 новостей.
Право. Законодательство. Юридические услуги - 88 новостей.
Газ, нефть, химия, нефтехимия - 66 новостей.
Персоналии и кадровые назначения - 63 новостей.
Общественное питание. Кафе, рестораны - 58 новостей.
Средства связи и передачи информации - 57 новостей.
Реклама. Маркетинг. PR - 55 новостей.
Кадровые услуги - 49 новостей.
Машины, оборудование - 39 новостей.
Обучение. Образование. Выставки, конференции - 34 новостей.
Политика. Государство - 33 новостей.
Интеллектуальная собственность, неосязаемые активы - 24 новостей.
Мебель - 21 новостей.
Безопасность. Охранная деятельность - 17 новостей.
СМИ. Издательства. Полиграфия - 17 новостей.
Руда, полезные ископаемые, вода - 15 новостей.
Наука. Исследования. Консалтинг - 10 новостей.
Металл, металлопрокат, металлоконструкции и изделия - 7 новостей.
Компьютеры. Периферия. Электронные компоненты - 5 новостей.
Полимеры, пластики, резиновые изделия - 4 новостей.
 Новости Строительства и Недвижимости

Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.

В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки.
Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (495) 505-50-61 ,
Написать письмо

Разместить все новости строительства и недвижимости, а также их обновления у Вас на сайте
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Вопрос/Ответ/Коммент ( 1 ) | Оценка ОтличноОтличноОтличноОтличноОтлично (4.5) | Поставить оценку | Просмотры ( 34 / 3998 )

Новостройки Москвы. Почему в Москве строится так много жилья?

   Вернуться в выборку | Все на сайте по теме | Все новости по теме  

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
11:14:01
специализация:

Новостройки Москвы. Почему в Москве строится так много жилья?



Каждый год строится огромное количество жилья – порядка 4,5-5,0 млн. кв. метров. Это примерно 400 200-квартирных домов, т.е. жилье для 200 тыс. человек – средний по российским меркам город. До 2020 года московское правительство запланировало построить еще 70 млн. кв. метров – т.е. еще 15 средних российских городов войдут в состав Москвы. И даже такие планы постоянно перевыполняются.

Все свободные площади в городе уже застроены (город превращается в «каменные джунгли»), нарезаются все новые и новые участки за кольцевой автодорогой, город расползается все больше и больше, превращаясь в супермегаполис, в гигаполис, качество жизни в Москве постоянно ухудшается. Строительство идет и днем, и ночью без праздников и выходных, новостройки пытаются «воткнуть» на каждый свободный квадратный метр земли. Во многих районах Москвы проходят митинги протеста жителей против новой «точечной» застройки под лозунгами «Мы не сельди, чтобы жить в бочке». Юмористы шутят, что скоро южные районы Москвы плавно сомкнутся с северными районами Баку. И тем не менее, жилья постоянно не хватает. Сейчас в очереди на получение жилья стоит примерно 200 тыс. семей, и цифра эта уже несколько лет не снижается.

В чем причина этого явления? Строители и чиновники говорят, что все дело в большом спросе на жилье и в широких социальных программах московского правительства. Что касается спроса на жилье, то он был, есть и будет всегда и везде. А вот планы по строительству муниципального жилья для очередников хронически недовыполняются (да к тому же дома строятся низкого качества), зато т.н. «коммерческое» жилье строится сумасшедшими темпами.

Все дело в том, что на этом рынке в России (и наиболее ярко это проявилось в Москве) сложилась уникальная, не имеющая аналогов в мире бизнес-модель. Суть ее такова: строительная компания строит дом, распродает в нем квартиры, а сам дом передает на баланс ДЕЗу, т.е. городу. Себестоимость строительства 1 кв. м жилья составляет примерно $300, а продается покупателю он уже за $1000 – $1200, т.е. прибыльность такого бизнеса составляет порядка 200 – 300% на вложенный капитал!!!

Помните, у Маркса: «Обеспечьте 10 процентов, и капитал согласен на всякое применение, при 20 процентах он становится оживленным, при 50 процентах положительно готов сломать себе голову, при 100 процентах он попирает все человеческие законы, при 300 процентах нет такого преступления, на которое он не рискнул бы, хотя бы под страхом виселицы» (К.Маркс «Капитал»).

Известна информация о том, что в некоторых городах России страховые компании отказываются страховать от пожара частные дома, если они находятся на территориии, приглянувшейся крупной строительной фирме. Потому что ее ничто не остановит. А ведь в провинции рентабельность этого бизнеса составляет «всего» порядка 100 процентов!

Весь фокус в том, что в России строится неправильное, «несистемное» жилье – муниципальные дома с приватизированными квартирами. Строительным фирмам (и связанным с ними коррумпированным чиновникам) такая система крайне выгодна – построив дом, распродав квартиры и получив солидный барыш, они передают дом на баланс ДЕЗ, т.е. города (а город охотно берет), избавляя себя от хлопот и затрат на дальнейшее содержание и обслуживание дома. А затраты эти очень немаленькие и ложатся тяжелым бременем на бюджет. Избавляясь от них, застройщик фактически получает дополнительную прибыль за счет бюджета.

Таким образом, строители получают сверхприбыли, чиновники – свою долю, а мы, жильцы, получаем полный пакет проблем ЖКХ. Как говорится, каждому свое. Увеличивают строители свои прибыли также за счет привлечения дешевой рабочей силы из стран СНГ, многие из которых работают буквально «за миску похлебки» (о качестве такого «строительства» – особый разговор).

Усугубляет проблему отсутствие частной собственности на городскую землю. Ведь земля принадлежит московскому правительству, и ничто (кроме разъяренных жителей, кидающихся под бульдозеры) не может помешать ему отдать землю застройщику (надо полагать, не бесплатно) прямо под окнами вашего дома.

А как же строительство жилья за рубежом, спросите вы? Дело в том, что в развитых зарубежных странах нет такого вида жилья, как «муниципальный дом с приватизированными квартирами», это сугубо наше, отечественное изобретение, и, соответственно, сверхприбыль зарабатывать на нем невозможно.

Инвестор (а это, как правило, будущий владелец частного односемейного или частного арендного – «доходного» дома) заплатит строителям себестоимость + 10% прибыли и ни копейки (цента, сантима ...) больше. Немного посложнее с кондоминиумами. Жильцам самим приходится оплачивать все 100% расходов по содержанию дома, включая капремонт, что удорожает проживание и значительно ограничивает спрос на такие дома. Кондоминиум для строителей – рискованный бизнес, ведь можно не продать квартиры даже по низкой цене и остаться в убытке. Недаром доля таких домов – лишь порядка 20% всего жилья. Ну а в муниципальных домах – там квартиры не продаются.

Вывод – от такой системы строительства в убытке оказывается общество, т.е. мы с вами, ведь в результате Москва (и другие города России) застраиваются низкоэффективным жильем. Чиновники и связанный с ними строительный бизнес – процветают, а правительство ломает голову, как решить проблемы ЖКХ.



Квартира. Дача. Офис

Поделиться В закладки Ссылка на информацию В избранное Подписаться на...
Переслать другу Оценить Вопрос/Ответ/Коммент Напечатать Вставить в блог, форум, сайт

Последние вопросы/ответы/комменты
Николай
15.04.16 15:27
троительство домов в москве
почему в Москве пустуют 1200квартир а правители Москвы ищут новые застройки. Что мало нахаполи

Добавить вопрос/ответ/комментЧитать все вопросы/ответы/комменты (1)
* - все поля обязательные
Имя:
E-mail: (не показывается, только для ответов и идентификации ввода)
Тема:
Комментарий:
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Поиск новостиРасширенный поиск     Помощь
Кл. слово:    Отрасль:     Регион:       
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 647   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 32349Всего: 32349
 НазваниеРегионОтрасльСпециализацияДата
Глава Сбербанка выступил против законодательного закрепления "ипотечных каникул"РоссияНедвижимостьИпотека 12.12.18
Samsung зарегистрировал новую марку смартфонов RizeРоссияТелекоммуникацииВce виды 12.12.18
Новые счетчики газа обойдутся россиянам в 130 млрд рублейРоссияСтройматериалыОтопление и газоснабжение 12.12.18
Около 1 млрд рублей будет направлено в 2019 году на ремонт дорог в ОмскеРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 11.12.18
Анекдотический императив: почему не стоит переименовывать аэропортыРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 11.12.18
Бонус по принуждению: как грамотно управлять скидками в магазине и не прогоретьРоссияТорговляВce виды 11.12.18
Может ли искусственный интеллект заменить репетиторов и учителейРоссияОбучение. Выставки 10.12.18
Стажер из общепита: почему лучший урок бизнеса преподают в ресторанахРоссияОбщепит, кафе, рестораны 10.12.18
Москва выкупила у "РЖД" три площадки под жилье по реновации за полмиллиарда рублейМоскваСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт 10.12.18
Внутренняя кухня: как работает крымский аналог McDonald’sКрымОбщепит, кафе, рестораны 07.12.18
Автодорогу от Щербинки до деревни Яковлево построят в "новой" МосквеМоскваСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт 07.12.18
Короткий век: почему авиакомпании отказываются от Ту-204РоссияТранспортВce виды 07.12.18
ФАС нашла нарушения на торгах по выбору подрядчика выезда из Нижнего НовгородаНижегородская областьСтроительствоВce виды 06.12.18
Страхование по-черному: как банки вводят в заблуждение покупателей ИСЖРоссияСтрахованиеВce виды 06.12.18
Mail.Ru Group создаст голосового помощника «Марусю»РоссияИнформационные технологииВce виды 06.12.18
Danone может купить крупнейшего в России производителя детского питанияРоссияПродуктыВce виды 05.12.18
Почти полсотни соцобъектов планируется сдать до конца года в ПодмосковьеМосковская областьСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт 05.12.18
Российский футбол снова стал убыточнымРоссияСпорт. ДосугВce виды 05.12.18
Избежать провала. Как подготовиться к публичному выступлениюРоссияСоц-зконом развитиеВce виды 04.12.18
Дешевле и больше: какой алкоголь пьют в РоссииРоссияПродуктыВce виды 04.12.18
Москва за три года вложит 22 млрд рублей в развитие СевастополяКрымСтроительствоВce виды Геодезия и экология Архитектура. Дизайн. Проектирование. Сметы Земляные работы. Фундамент Грузоперевозки Комплексное снабжение Капитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 03.12.18
Как бывшая китайская пастушка заработала $7 млрд на сенсорных экранах для AppleРоссияТелекоммуникацииВce виды 03.12.18
Технологии оптом: кто может решить проблемы венчурного рынка РоссииРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 03.12.18
Миллиардер Гордеев закрыл крупнейшую за год сделку на рынке торговой недвижимостиРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 30.11.18
Как устроены продажи в соцсетях и мессенджерахРоссияТорговляВce виды 30.11.18
Правительство РФ одобрило законопроект о развитии нестационарной торговлиРоссияТорговляВce виды 30.11.18
Правда о безнале: в какие мифы об электронных платежах верят россиянеРоссияФинансы, банки, кредитыОбслуживание частных лиц 29.11.18
В России для борьбы с контрафактом введут маркировку черной икрыРоссияПродуктыВce виды 29.11.18
Около 60 млрд рублей планируется вложить за три года в строительство и реконструкцию дорог на КубаниКраснодарский крайСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт 29.11.18
Цены на жилье рядом со станциями МЦК выросли более чем на 30%МоскваНедвижимостьКвартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа Новостройки. Купля-продажа 28.11.18
Робот за рулем: каким будет беспилотный транспорт ближайшего будущегоРоссияТранспортВce виды 28.11.18
Как платформа для геймеров-тинейджеров зарабатывает сотни миллионовРоссияСоц-зконом развитие 28.11.18
Крупнейший производитель водки в России будет выпускать коньякРоссияПродуктыВce виды 27.11.18
Перемены в долевом строительстве пока не сказались на "элитке"РоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 27.11.18
Революция авокадо: как заработать на потребительском буме в КитаеЗарубежье ДальнееСельское хозяйство(С/Х)Вce виды 27.11.18
«Яндекс» представил новый поисковый механизмРоссияИнформационные технологииВce виды 26.11.18
Дорожающий доллар заставил «Мегафон» повысить цены на роумингРоссияТелекоммуникацииВce виды 26.11.18
Дорожные проекты на 40 млрд рублей запустят на условиях ГЧП в ПодмосковьеРоссияСтроительствоНекапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 26.11.18
Доходный кабинет: как зарабатывают на «медицинской» недвижимостиЗарубежье ДальнееНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 23.11.18
Строительство зимних автодорог началось на ЯмалеРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 23.11.18
К чему привели попытки государства отрегулировать рынок топливаРоссияНефтехимияВce виды 23.11.18
Горнолыжный курорт "Роза Хутор" заинтересовал инвесторов из ОАЭРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 22.11.18
Россия оказалась среди аутсайдеров по стоимости бизнесаРоссияСоц-зконом развитие 22.11.18
Смогут ли бриллианты стать лучшими друзьями инвесторовРоссияНепродуктовые товарыВce виды 22.11.18
Объем ввода жилья в России снижается уже полгода подрядРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 21.11.18
Правительство расширило программу субсидируемых авиаперевозокРоссияТранспортВce виды 21.11.18
Как Диана Хендрикс заработала $6 млрд на сайдинге и черепицеЗарубежье ДальнееСтройматериалыСайдинг. Панели. Фасадные материалы 21.11.18
В правительстве предложили ввести акциз на колбасуРоссияПродуктыВce виды 20.11.18
Проекты реконструкции и строительства 150 км набережных прорабатываются в МосквеМоскваСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 20.11.18
Искусство на продажу: самые дорогие художники из ныне живущихРоссияНепродуктовые товарыВce виды 20.11.18
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 647   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 32349Всего: 32349
 Информация по близким тематикам
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
07.12.18 Анализ мирового рынка нефтяных парафинов в 2013-2017 гг, прогноз на 2018-2022 гг
07.12.18 Рейтинг частных клиник России по продажам в 2017 г
07.12.18 Анализ мирового рынка мазута в 2013-2017 гг, прогноз на 2018-2022 гг
07.12.18 Анализ мирового рынка рельсового проката в 2013-2017 гг, прогноз на 2018-2022 гг
05.12.18 Анализ мирового рынка автомобильного бензина в 2013-2017 гг, прогноз на 2018-2022 гг
12.12.18 Глава Сбербанка выступил против законодательного закрепления "ипотечных каникул"
12.12.18 Samsung зарегистрировал новую марку смартфонов Rize
12.12.18 Новые счетчики газа обойдутся россиянам в 130 млрд рублей
11.12.18 Около 1 млрд рублей будет направлено в 2019 году на ремонт дорог в Омске
11.12.18 Анекдотический императив: почему не стоит переименовывать аэропорты
03.02.18 ТЭО и полное предложение от Индийского партнера о поставке и установке "под ключ" Мусоросжигательного завода
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
11.09.17 выполнение работ для Фонда Капитального Ремонта Самарской области
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
07.12.18 Re: Материал для плоской кровли гаража (Konstantin)
06.12.18 Re: Материал для плоской кровли гаража (Admin)
06.12.18 Re: покер (Admin)
06.12.18 Материал для плоской кровли гаража (Ruslan)
04.12.18 покер (сергей)
05.12.18 От чего может изменятся цена на утепление и отделке фасада
05.12.18 Торопитесь утеплить квартиры!!!
30.11.18 Бизнес-концерт: объединяя загородный рынок
26.10.18 Замена сантехнических труб в квартире в Москве
22.10.18 На один день Тюмень станет крупнейшей бизнес-площадкой в электротехнической отрасли
10.12.18 Искусственный камень в интерьере прихожей
10.12.18 Классический стиль в дизайне интерьеров
10.12.18 Стиль кантри в дизайне интерьера
10.12.18 14 полуколон в интерьере
24.06.18 Фахверковый дом своими руками
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама
Размещение рекламы
 Популярные новости
1. В Новой Москве может появиться 90 парков - 31.05.2016
2. Анекдотический императив: почему не стоит переименовывать аэропорты - 11.12.2018
3. Бонус по принуждению: как грамотно управлять скидками в магазине и не прогореть - 11.12.2018
4. Около 1 млрд рублей будет направлено в 2019 году на ремонт дорог в Омске - 11.12.2018
5. Реванш толстяков: лишний вес помогает победить рак - 19.11.2018
6. Короткий век: почему авиакомпании отказываются от Ту-204 - 07.12.2018
7. Страхование по-черному: как банки вводят в заблуждение покупателей ИСЖ - 06.12.2018
8. Центр водных развлечений «Арена легенд» построят до октября - 04.02.2016
9. Может ли искусственный интеллект заменить репетиторов и учителей - 10.12.2018
10. Правительство РФ одобрило законопроект о развитии нестационарной торговли - 30.11.2018
 Популярные исследования
07.12.2018 - Анализ мирового рынка рельсового проката в 2013-2017 гг, прогноз на 2018-2022 гг
07.12.2018 - Анализ мирового рынка мазута в 2013-2017 гг, прогноз на 2018-2022 гг
09.06.2010 - Готовый бизнес-план открытия консалтинговой фирмы по продаже готового бизнеса
05.12.2018 - Анализ мирового рынка автомобильного бензина в 2013-2017 гг, прогноз на 2018-2022 гг
07.12.2018 - Анализ мирового рынка нефтяных парафинов в 2013-2017 гг, прогноз на 2018-2022 гг
04.12.2009 - Маркетинговое исследование российского рынка страхования в условиях кризиса. Прогнозы развития рынка
02.09.2013 - Анализ рынка пива в России в 2009-2013 гг, прогноз на 2014-2018 гг
03.02.2017 - Маркетинговое исследование российского рынка кирпича: комплексный анализ и прогноз
23.01.2018 - Маркетинговое исследование российского рынка очков и линз: комплексный анализ и прогноз
08.08.2018 - Анализ рынка синтетической бумаги в России (с предоставлением базы импортно-экспортных операций)


Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2018.
Тел: +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу