Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
С 2007 года объекты муниципальной недвижимости в Москве будут оцениваться по новым стандартам, что, по мнению участников рынка, грозит подорожанием аренды примерно на 50%. На вчерашнем заседании правительства Москвы первый заместитель мэра Владимир Ресин одобрил представленную департаментом имущества концепцию "О применении методов массовой оценки недвижимого имущества в Москве". Таким образом, чиновники хотят довести до рыночного уровня ставки арендной платы.
Разработанная столичным департаментом имущества концепция предусматривает, что все принадлежащие городу нежилые помещения будут разделены на три группы: объекты офисного, торгового и производственного складского назначения. По словам руководителя департамента Владимира Силкина, стоимость недвижимости решено определять по ряду параметров: местонахождение, тип здания, внутренние помещения и проч. В дальнейшем планируется создать базу данных, в которой в открытом доступе будет содержаться подробная информация о каждом муниципальном помещении. При этом оценка его стоимости может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.
"Эта методика позволит просчитать, насколько вырастет или упадет в цене квадратный метр при строительстве транспортной развязки, открытии новой станции метро или выводе мероприятия",- пояснил Владимир Силкин. Переоценка объектов будет производиться один раз в год. Столичные чиновники подчеркивают, что предлагаемая методика не станет обязательной для независимых оценщиков.
"Она будет лишь ориентиром для оценщиков, а также элементом контроля за ними со стороны правительства",- отмечает чиновник.
Одобрив концепцию, правительство Москвы предложило учесть ряд замечаний. По словам заместителя мэра Юрия Росляка, при проведении оценки нельзя допускать принятия решений конкретными чиновниками. Кроме того, президент Московской торгово-промышленной палаты (МТПП) Леонид Говоров предложил активнее привлекать к оценке независимых специалистов, заключая договоры с риэлтерскими организациями. "Правда, нужно четко обозначить критерии отбора риэлтеровдля оценки",- добавил депутат Мосгордумы Степан Орлов. Также, по его словам, в список оцениваемых объектов стоит включить предприятия общественного питания.
Введение системы массовой оценки повлияет на размер арендных ставок, которые рассчитываются путем умножения стоимости объекта на специальные нормативные коэффициенты.
Эксперты считают, что это приведет к удорожанию аренды. "Сейчас арендные ставки в несколько раз ниже рыночных.
В случае введения новой методики арендная плата может достигнуть рыночного уровня.
Сама арендная ставка при этом увеличится на 50%",- говорит руководитель отдела аналитики и информационного обеспечения управления коммерческой недвижимости и девелопмента компании "Миэль-недвижимость" Айдар Галлеев.
По мнению заместителя гендиректора компании "Новая площадь" Евгения Фетисова, арендная ставка может вырасти примерно на 30-40%. "В этом году по отношению к прошлому арендная плата и так сильно выросла, сейчас она уже приближается к рыночной, но все-таки существует дисбаланс, который московское правительство с помощью данного нововведения должно выправить. Окончательный вердикт по практичности и объективности данной схемы вынесет рынок",- отмечает Фетисов.
Впрочем, разумные пределы при установлении арендной платы будут соблюдены, уверены эксперты. "Не думаю, что размер платы станет запредельным после того, как заработает система массовой оценки,- считает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаил Гец.-Чтобы стоимость объектов достигла рыночного уровня, нужны очень большие вложения со стороны правительства. К тому же городу невыгодно сильно завышать цену нежилых помещений, иначе их никто не захочет снимать".
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
С 2007 года объекты муниципальной недвижимости в Москве будут оцениваться по новым стандартам, что, по мнению участников рынка, грозит подорожанием аренды примерно на 50%. На вчерашнем заседании правительства Москвы первый заместитель мэра Владимир Ресин одобрил представленную департаментом имущества концепцию "О применении методов массовой оценки... Читать дальше