Тел. +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
НовостиМаркетинговые исследованияКаталог фирмЧастный мастерПродукцияУслуги фирмНовости фирмИнвестиции в проектыАрт - интерьерМероприятияРабота
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама
Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Новости по отраслям
Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) - 16644 новостей.
Строительство (работы и услуги) - 8731 новостей.
Финансы, кредитные учреждения. Банки. Налоги - 1437 новостей.
Коммунальные, бытовые, социальные, персональные услуги - 1070 новостей.
Транспорт и средства транспорта. Наземный, водный, воздушный - 982 новостей.
Производство и продажа строительной продукции и оборудования - 802 новостей.
Инвестиции - 658 новостей.
Спорт. Туризм. Отдых - 411 новостей.
Социально-экономическое развитие - 391 новостей.
Информационные, интернет технологии - 380 новостей.
Продукты питания, напитки - 333 новостей.
Не продуктовые потребительские товары - 268 новостей.
Медицина. Красота. Здоровье - 246 новостей.
Торговля. Купля, продажа - 211 новостей.
Сельское хозяйство, лесоводство и рыбный промысел - 202 новостей.
Газ, нефть, химия, нефтехимия - 198 новостей.
Общественное питание. Кафе, рестораны - 148 новостей.
Страхование - 142 новостей.
Электричество, электротехника - 140 новостей.
Средства связи и передачи информации - 109 новостей.
Право. Законодательство. Юридические услуги - 95 новостей.
Политика. Государство - 82 новостей.
Реклама. Маркетинг. PR - 73 новостей.
Обучение. Образование. Выставки, конференции - 68 новостей.
Машины, оборудование - 65 новостей.
Персоналии и кадровые назначения - 65 новостей.
Кадровые услуги - 61 новостей.
Руда, полезные ископаемые, вода - 48 новостей.
Интеллектуальная собственность, неосязаемые активы - 41 новостей.
Металл, металлопрокат, металлоконструкции и изделия - 32 новостей.
СМИ. Издательства. Полиграфия - 31 новостей.
Безопасность. Охранная деятельность - 30 новостей.
Мебель - 28 новостей.
Наука. Исследования. Консалтинг - 21 новостей.
Компьютеры. Периферия. Электронные компоненты - 17 новостей.
Полимеры, пластики, резиновые изделия - 9 новостей.
Прочие - 4 новостей.
 Новости Строительства и Недвижимости / Недвижимость / Россия

Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.

В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки.
Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 ,
Написать письмо

Разместить все новости строительства и недвижимости, а также их обновления у Вас на сайте
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Вопрос/Ответ/Коммент ( 0 ) | Оценка ОтличноОтличноОтличноОтличноОтлично (4.5) | Поставить оценку | Просмотры ( 30 / 204 )

Как Dogma стала крупнейшим девелопером Кубани и пытается выйти на рынок Москвы

   Вернуться в выборку | Все на сайте по теме | Все новости по теме  

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
07.11.2024 00:56:54
регион: Россия
отрасль: Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)
специализация: Вce виды

В середине 2021 года Dogma попала в топ-3 крупнейших девелоперов Краснодарского края по объемам текущего строительства, а в октябре 2024 года вошла в топ-5 по этому показателю по России. Компания стала федеральным девелопером: развернула строительство в Новороссийске, Омске, Калуге, Москве. Выручка группы Dogma выросла в 2023 году на 56%. Как устроен бизнес амбициозных регионалов и каковы его перспективы

В марте 2018 года два краснодарских бизнесмена беседовали о собственности. Гендиректор и совладелец 1% ООО СК «Кубань Инвест» Сергей Морозов «в устной форме», как потом установит суд, предложил обладателю доли 99% Григорию Сироте отказаться от участия в компании. Сирота согласился. Денег за свою долю он не получил.

Угрозы и рейдерство? Вовсе нет. Когда через полтора года Сирота попросил вернуть ему долю, суд признал сделку мнимой, а ответчик это решение охотно поддержал. Сирота и Морозов были совладельцами фирм в периметре группы Dogma, крупнейшего застройщика Краснодара, принадлежащей сыну Сергея Морозова Денису. В 2018 году одно из юрлиц группы проходило болезненную процедуру банкротства, потому и понадобилось тасовать собственников.

Но ситуация выправилась. В середине 2021 года Dogma попала в топ-3 крупнейших девелоперов Краснодарского края по объемам текущего строительства, а в октябре 2024 года вошла в топ-5 по этому показателю по России. Компания стала федеральным девелопером: развернула строительство в Новороссийске, Омске, Калуге, Москве. Выручка группы Dogma выросла в 2023 году на 56%, с 39 млрд рублей в 2022 году до 70 млрд рублей. Только в 2024 году компания инвестировала 91 млрд рублей в приобретение земли под застройку, в том числе покупая участки в Москве.

Правда, доли в компаниях-застройщиках заложены в банке. Как устроен бизнес амбициозных регионалов и каковы его перспективы?

В чистом поле

По словам Дениса Морозова, предпринимательством он начал заниматься уже на пятом курсе Кубанского государственного аграрного университета. «Первые шаги в бизнесе я делал в 2002–2003 годах, помогал родителям, — вспоминает Морозов в беседе с Forbes. — Они тогда занимались торговлей мехами. Потом уже я начал бизнес по оптовой продаже дверей, потом — гранита, потом — стекла. Самое интересное, что стекло производили в Северной Корее. Сам я там ни разу не был, но у моего родственника с Дальнего Востока были соответствующие контакты, и он помог организовать поставки».

На вопросы об оборотах родительского бизнеса по торговле мехом или его собственного по продаже дверей и стекла Морозов не отвечает. Известно, что в какой-то момент он перешел от дверей к коммерческой недвижимости.

«Я начинал с того, что строил и продавал офисы, — говорит бизнесмен. — Но понимал, что в этом нет масштаба, что нужно строить жилье». «Наша команда построила целый ряд коммерческих зданий в Краснодаре: торгово-офисные помещения на улице Красных Партизан, торговые помещения для компаний АО «Тандер» (сеть «Магнит») и X5», — говорил в одном из интервью топ-менеджер Dogma.

Некоторые объекты находились на улице Красных Партизан, которая тянется практически от центра города и до улицы Западный обход, после которой жилые районы Краснодара заканчиваются. Крупного жилищного строительства в этом районе не велось, большинство земель находилось в бессрочном пользовании агрофирмы «Солнечная». В 2008–2010 годах часть этих земель была передана Краснодару для строительства дворца спорта «Баскет-холл» и других нужд, а в 2010 году компания-собственник обратилась в суд с заявлением о признании ее банкротом, после чего еще ряд принадлежащих ей участков был выставлен на торги. Вот на эти земли и сделал ставку Денис Морозов с партнерами, когда решил заняться жильем.

Друзья смеялись над Морозовым, когда он сказал, что намерен стать «номером один» в строительстве жилья в Южном федеральном округе. Было самое начало 2010-х, в Краснодаре строили все кому не лень, но сам Денис делал только первые шаги в строительном бизнесе, так что мысль о достижении лидирующей позиции казалась забавной тогда и ему самому. «Друзья смеялись, и я смеялся вместе с ними», — вспоминает он в беседе с Forbes. Но спустя 10 лет она полностью воплотилась: ГК Dogma, владельцем и президентом которой является Денис Морозов, стала крупнейшим застройщиком Краснодарского края.

Первый жилой проект будущего федерального девелопера назывался незамысловато: «На Красных Партизан». Морозов не говорит, у кого и за сколько купил участок, но пустых земель было много. По словам топ-менеджера девелопера, работающего на юге России, «экономика проекта сошлась, потому что земля была очень дешевой: никто из застройщиков не верил, что там хоть что-нибудь купят».

Прежде чем приступить к работам, Морозов привлек компетентного партнера. Пока сам молодой предприниматель возводил помещения для «Магнита» и «Пятерочки», другой бизнесмен и бывший чиновник активно осваивал пустынные земли агрофирмы «Солнечная». Геннадий Боярко в 2004–2008 годах был начальником отдела по благоустройству и санитарии в Департаменте городского хозяйства при администрации муниципального образования города Краснодара, а потом занялся строительным бизнесом. К началу 2010-х за плечами у Боярко был уже построенный жилой комплекс на землях агрофирмы, его компания называлась ЗАО «КубаньИнвест» (не путать с ООО «Кубань Инвест» Морозова).

В описании ЖК «На Красных Партизан» говорилось, что его строит ООО «Кубань Инвест», которая образована из «мощностей команды ЗАО «КубаньИнвест» Геннадия Боярко и инвестиционного ротора строительного дома «Бизнес-недвижимость «Морозов» Дениса Морозова».

«Геннадий Боярко присоединился к компании в 2013 году, когда мы искали строителя, им и стал Геннадий Геннадьевич, — рассказывает Морозов. — Это был первый человек, который пришел на работу, мы с ним вообще вдвоем сначала были. Вместе мы целый год готовили компанию к старту». Сейчас Боярко — вице-президент группы Dogma.

«Дерзкие краснодарские пацаны»

В 2009–2012 годах, когда Денис Морозов начал присматриваться к строительству жилых домов, Краснодар уже превратился в один из самых быстрорастущих городов Европы. «Население столицы Кубани только за последние 10 лет выросло на 41,3%, с 805 700 до 1,139 млн человек», — напоминает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Темпы строительства росли пропорционально: по данным Росстата, всего в Краснодарском крае за 2010 год было построено 3,6 млн кв. м жилья, в 2015-м — уже 4,6 млн кв. м, в 2021-м — 6,3 млн кв. м. Девелоперы из Южного федерального округа раньше других начали выходить за пределы своего региона — сейчас в рейтинге застройщиков Forbes таких трое. В самом Краснодаре в 2011 году ввод составил 1,75 млн кв. м.

Решение о застройке в окрестностях Западного обхода оказалось удачным: сейчас в этом районе возводится 44% всего краснодарского жилья, но «Кубань Инвест», впоследствии принявшая имя Dogma, стала пионером этой большой стройки. «Дерзкие краснодарских пацаны» — так охарактеризовал стратегию «Догмы» местный предприниматель, знакомый с владельцами компании. «Да, мы сразу зашли на 100 000 кв. м, — говорит Морозов. — Для первого проекта это масштабный объем». Действительно, истории большинства девелоперов начинаются с одного дома площадью примерно в 10 раз меньше.

Участники рынка жилой недвижимости Краснодара говорят, что покупателей привлекло обещание строить не только дома, но и инфраструктуру. «В Краснодаре строили множество домов, но не соцобъекты, — рассказывает представитель агентства недвижимости. — Самострои вообще обходились без них, застройщики, работавшие по закону, возводили точечные проекты, где объем социалки минимальный».

Денис Морозов так описывает начальную пору своего бизнеса: «Приходили люди и покупали бумагу и, по сути, веру в то, что им кто-то что-то построит. Я помню человека, который купил у нас первую квартиру… У нас в компании пять человек работает, пустое поле. Доверчивый у нас народ — и слава богу. В этом его сила. Ты отдаешь покупателю бумагу, он отдает тебе деньги, и все разошлись счастливые. Он счастливый с верой, что получит когда-нибудь эту квартиру, а мы счастливые с верой, что когда-нибудь эту квартиру для него достроим».

«Догма» — застройщик с очень прорывной бизнес-моделью, — объясняет руководитель группы продаж компании «Этажи» в Краснодаре Екатерина Кара-Куш. — Они не занимаются точечной застройкой, а строят системно, целыми микрорайонами, и в этом плане были одними из первопроходцев. Часто они берут осваивать земельные участки, в которых другие не видят никаких перспектив, и делают это весьма успешно, поскольку создают всю необходимую инфраструктуру».

Все шло хорошо, пока в 2017 году ООО «Кубань Инвест» не угодило в процедуру банкротства.

Дело на миллиард

Денис Морозов сетует, что в первых домах, которые строила «Кубань Инвест», приходилось устанавливать низкий ценник, чтобы удержаться на рынке. «Первый квадратный метр, который мы продали, стоил 32 000 рублей, — рассказывает он. — А себестоимость строительства где-то 28 000–29 000 рублей на квадрат. Для бизнеса это невыносимые цифры, но мы, застройщики, все так начинали. В Краснодаре было много застройщиков, возможно, 150 или больше, но 95% из них закончили банкротством, потому что на таких маржинальностях ни один бизнес не построится».

Масштабная стройка требует финансирования. Будущая Dogma, а тогда «Кубань Инвест», заняла 1 млрд рублей у московского Росэнергобанка Константина Шварца. Этот банк отличился тем, что у него отозвали лицензии в том же 2017 году, а также уголовными делами в отношении руководства. В 2024 году арбитражный суд Москвы даже освободил компанию «Башкирское шахтопроходческое управление» от выплата кредита в 1 млрд рублей Росэнергобанку, посчитав, что топ-менеджеры банка ставили условием выдачи денег закупку техники и материалов у указанных ими поставщиков, но технику компания из Башкирии, согласно материалам суда, не получила.

Морозов затягивал строительство на землях агрофирмы, сроки ввода ЖК «На Красных Партизан» неоднократно сдвигались. Осенью 2017 года одна из дольщиц подала в суд заявление о банкротстве застройщика. Как следует из постановления Арбитражного суда Краснодарского края, на тот момент кредиторская задолженность ООО «Кубань Инвест» составляла 2 млрд рублей, дебиторская — 1,5 млрд рублей и, по словам ответчика, «была нереальна к взысканию». С исками к «Кубань Инвест» обратилось около 230 дольщиков ЖК «На Красных Партизан» — они требовали признать их кредиторами компании. У Росэнергобанка на момент подачи заявления о банкротстве ООО «Кубань Инвест» уже была отозвана лицензия, поэтому в суде в качестве кредитора выступало Агентство по страхованию вкладов (АСВ).

Дальнейшие события участники оценивают по-разному. АСВ пыталось доказать в судах, что «Кубань Инвест» вывела средства в пользу ООО СК «Кубань Инвест», которая принадлежала отцу Дениса Сергею Морозову. «У должника ООО «Кубань Инвест» активы снижаются, тогда как у компании-двойника ООО СК «Кубань Инвест» активы выросли в обратной пропорциональной зависимости, — цитирует Арбитражный суд Краснодарского края представитель АСВ. — Величина чистых активов у должника характеризуется отрицательными значениями, а у новой компании величина чистых активов из отрицательных значений в 2016 году перешла к положительным значениям в 2017–2018 годах». Достройкой ЖК «На Красных Партизан» действительно занималось ООО СК «Кубань Инвест».

«Денис Морозов был привлечен к субсидиарной ответственности, однако структуры, которые достроили ЖК, принадлежали не ему, а его отцу Сергею Морозову, — объясняет старший партнер юрфирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Роман Ляпунов. — АСВ пыталось привлечь Сергея Морозова и его компании к субсидиарной ответственности. Агентство должно было доказать, что фактически 1 млрд рублей кредитных средств через компании-однодневки перекочевал от сына к отцу.

Арбитражный суд отказал в удовлетворении требований агентства, так как счел недоказанным получение компаниями Сергея Морозова спорного миллиарда. Однако кассация направила дело на новое рассмотрение, указав на множественные признаки аффилированности компаний сына и отца». Но в 2019 году в деле произошел неожиданный поворот.

«АСВ провело торги посредством публичного предложения по продаже имущества должника — права требования к ООО «Кубань Инвест», включенного в реестр требований, на сумму 1,17 млрд рублей, — объясняет арбитражный управляющий Татьяна Пугачева. — На торгах победителем был признан Лямзин Денис Анатольевич, предложивший цену 148,7 млн рублей. После заключения договора уступки прав требования Лямзин заявил о своем процессуальном правопреемстве и одновременно заявил отказ от требования к должнику с целью дальнейшего прекращения производства по делу о банкротстве».

Иными словами, долг «Кубань Инвест» был выкуплен со значительным дисконтом, а потом «прощен» покупателем. «Выкуп Лямзиным долга, вероятнее всего, представлял собой ход по минимизации затрат на погашение требований кредиторов и ускорение производства по арбитражному делу со стороны должника, в том числе с целью минимизации рисков возбуждения уголовного дела», — полагает адвокат юридической фирмы «Томашевская и партнеры» Владислав Губко. ООО «Кубань Инвест» так и не было обанкрочено. Денис Лямзин — один из краснодарских адвокатов. Forbes безуспешно пытался связаться с ним напрямую и через его помощника. «Лямзин занимается инвестициями на долговом рынке, — заявил Forbes представитель группы Dogma. — В текущий момент долг с ним полностью урегулирован».

Денис Морозов вспоминает те времена с неохотой. «Дело о несостоятельности «Кубань Инвест» завершилось в мае 2023 года восстановлением платежеспособности компании-­застройщика, — объясняет он. — Все обязательства перед дольщиками были выполнены. Причиной этого банкротства явились недобросовестные действия преследуемых в рамках уголовного дела бывших топ-менеджеров Росэнергобанка, когда номинированные ими подрядчики похитили выделенные на проект деньги. На работе группы Dogma это банкротство не сказалось. Безусловно, этот урок обошелся дорого, но многому нас научил». Именно в ходе разбирательств по делу о банкротстве и состоялся разговор, с которого начиналась эта история.

Друзья и близкие

ООО «Догма» зарегистрировано в 2016 году. Кроме Дениса и Сергея Морозовых, владельцами компаний группы Dogma являются множество людей, например, Захар Сирота (родственник того самого Григория Сироты). Антон Давиденко, Георгий Лабинцев, Александр Пономаренко и Геннадий Боярко, по данным системы «СПАРК Интерфакс», являются учредителями, совладельцами и руководителями компаний, входящих в структуру Dogma, причем с самых первых лет ее работы. Некоторыми компаниями владели Любовь Морозова, Анна Морозова, Мария Морозова.

«Я всегда был единоличным собственником компании, доверяя операционное управление своим соратникам, — говорит Денис Морозов. — Никакой бизнес не может существовать без команды».

Денис Морозов (Фото Ивана Озерова для Forbes) Это подтвердили руководитель консалтинговой компании и бывший топ-менеджер крупного регионального девелопера: «Привычка оформлять компании на всех друзей и близких слишком характерна для южных компаний».

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в группу Dogma входит 21 компания-застройщик, из них пять контролируются Захаром Сиротой, три — Антоном Давиденко и еще две (не ведущие в данный момент строительства) — Сергеем Морозовым, остальные либо находятся в управлении УК «Долгосрочные инвестиции», либо ликвидированы.

«Все эти люди — Антон Давиденко и другие — прошли со мной долгий и сложный путь, — объясняет Денис Морозов. — Это очень вовлеченные и преданные делу люди, которым я весьма признателен за поддержку, но структура владения бизнесом была не так важна до его серьезного бизнеса и связанного с этим перехода на стандарты отчетности по МСФО, к чему мы приходим сейчас». По данным «СПАРК Интерфакса», структуры группы Dogma действительно начали активно менять учредителей и переходить под контроль головной компании в 2024 году. Перенос штаб-квартиры компании в Москву произошел в конце 2023 года, примерно тогда же Dogma объявила о выходе на рынок Московского региона.

По данным «СПАРК Интерфакса», 99% долей головной ООО ГК «Догма» принадлежат ЗПИФ «Владение» под управлением УК «Долгосрочные инвестиции». Доли в дочерних компаниях, так называемых специализированных застройщиках, принадлежат людям из «команды» и в основном находятся в залоге у Сбербанка.

Дерзкие регионалы

Процедура банкротства одного из юридических лиц не мешала бизнесу Dogma — компания продолжала продавать дольщикам квартиры в других объектах. Однако в 2020 году свободная земля в Краснодаре начала заканчиваться, а в 2021-м власти наконец-то утвердили генплан — правила землепользования и застройки. «Не так много земли осталось под застройку», — сетует Морозов. Став в 2021 году крупнейшим застройщиком Краснодарского края, компания стала искать выходы на рынки других регионов.

Начали с Москвы и Омска одновременно. Почему Омск? В тот период город привлекал крупных застройщиков, и Dogma стала третьей иногородней компанией, пришедшей в этот город, ранее в 2021 году это сделали екатеринбургская «Брусника» и группа «Эталон». Все три компании получили земли по инвестиционному соглашению с властями Омской области, по которому обязались передать 5% квартир в построенных домах в муниципальную собственность.

В Москве все пошло иначе. «Сложный регион, очень сложный, — сетует Морозов. — Но глобально мы понимаем, что все разворачивается вокруг Москвы, Московской и Ленинградской области, и ориентируемся на города-миллионники».

Путь региональных застройщиков на московский рынок за последние годы стал стандартным: они приобретают участки (разрешительную документацию) у крупных московских девелоперов.

«Чтобы успешно работать на московском рынке, краснодарским девелоперам нужно наладить сотрудничество с местными партнерами, — рассуждает Руслан Сырцов из «Метриума». — Не исключен и сценарий, при котором краснодарцы в рамках экспансии переманят эффективных специалистов из других компаний».

Так и вышло. Алексей Козлов, ранее работавший в ГК ПИК и ГК «Самолет», в 2023 году стал вице-президентом Dogma, отвечающим за развитие во всех регионах, кроме Краснодара. Илья Витковский, бывший топ-менеджер этих же компаний, занял в компании Морозова должность вице-президента по продажам, маркетингу и рекламе. Людмила Зайченко, экс-сотрудник ПИК и «Центра-Инвест», стала коммерческим директором.

Как насчет земли? «Когда приезжаешь в новый город, то в первую очередь идешь к риелторам, у них, как правило, есть вся информация про площадки, — рассказывает Морозов. — Риелторы и привели нас в ПИК». Речь шла тогда о первом проекте группы Dogma в Московском регионе — в мае 2023 года компания приобрела у ГК ПИК 17,8 га в Реутове. Сумма сделки не разглашается, опрошенные Forbes эксперты предположили, что краснодарский девелопер мог заплатить от 4,5 млрд до 7,5 млрд рублей. Представители Dogma не ответили на вопрос Forbes о стоимости участка.

«Регионалам часто продают московские площадки по завышенным ценам, — говорит специалист по оценке недвижимости. — Местные компании объективнее оценивают рынок, поэтому в переговорах могут снизить изначально запрошенную сумму, так что эксперты, дающие оценку 6–7 млрд рублей, ближе к истине». «Если не хочешь сам строить — продай площадку сумасшедшим оторванным регионалам», — подтверждает существование такой практики крупный московский девелопер.

«Dogma, как и многие другие провинциальные застройщики, не очень хорошо разбирается в земельном банке Москвы, — полагает старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов. — ЖК EVO (коммерческое название того проекта в Реутове. — Forbes) имеет максимально неудобное расположение. Невозможно объяснить, что застройщик продвигает в этом проекте как уникальное предложение: 250 м до МКАД, подмосковную прописку или «Вкусно — и точка». Стоимость студии в ЖК начинается от 6,8 млн рублей без отделки, а с отделкой — от 7,9 млн рублей, с таким расположением компании придется очень тяжело. В Подмосковье высокая конкуренция застройщиков, и здесь с отрывом лидирует «Самолет» и достаточно хорошо представлены квартиры ПИК с отделкой. Все указывает на то, что Dogma ошиблась с выбором стартового проекта в Московской агломерации». По данным ЕИСЖС, распроданность квартир в трех корпусах ЖК EVO составляет 31%, 44% и 0% соответственно.

Темпы Денис Морозов набрал нешуточные. Кроме реутовского проекта, Dogma успела купить участок в подмосковном городе Пушкино, где строит ЖК на 668 000 кв. м, в который планирует инвестировать 75 млрд рублей. Всего в 2024 году компания купила 12 земельных участков суммарной площадью 1039,2 га, общая сумма инвестиций в расширение земельного банка превысила 91 млрд рублей (в 2023 году на эти цели потратили 8,2 млрд рублей). В 2024 году Dogma получила проектное финансирование на пять объектов площадью 742 000 кв. м. Они расположены в Краснодаре, Новороссийске, Омске и Калуге.

Кто финансирует бурное расширение? «Наши крупнейшие партнеры — «Сбер», ВТБ, Альфа-банк», — скупо комментирует Морозов. Сбербанк, выделяющий проектное финансирование крупным объектам Dogma, не ответил на запрос.

Forbes

Поделиться В закладки Ссылка на информацию В избранное Подписаться на...
Переслать другу Оценить Вопрос/Ответ/Коммент Напечатать Вставить в блог, форум, сайт

Последние вопросы/ответы/комменты
К новости нет вопросов/ответов/комментариев...
Добавить вопрос/ответ/коммент
* - все поля обязательные
Имя:
E-mail: (не показывается, только для ответов и идентификации ввода)
Тема:
Комментарий:
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Поиск новостиРасширенный поиск     Помощь
Кл. слово:    Отрасль:     Регион:       
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 736   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 36785Всего: 36785
 НазваниеРегионОтрасльСпециализацияДата
Новостройки заняли рекордные 70% в объеме выданной ипотекиНедвижимостьВce виды 13.02.25
Предприимчивость и многофункциональность: как меняется рынок фриланса в 2025 годуРоссияИнформационные технологииВce виды 13.02.25
ИИ в НИИ: как нейросети становятся полноценными членами исследовательской командыРоссияИнформационные технологииВce виды 13.02.25
Жирное трио: почему в России дорожают майонез, маргарин и подсолнечное маслоПродуктыВce виды 12.02.25
Число онлайн-заявлений на регистрацию недвижимости в Москве выросло на 7% за годРоссияНедвижимостьВce виды 12.02.25
Спорткластер и деловое пространство появятся в новой Москве по КРТМоскваНедвижимостьВce виды 12.02.25
Объем складов внутри МКАД может сократиться на 3 млн кв.м за 10 летРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 11.02.25
Хоббиномика: что такое хобби и как его выбратьРоссияНепродуктовые товарыВce виды 11.02.25
«Яндекс» в мае повысит цены на облачные сервисыРоссияИнформационные технологииВce виды 11.02.25
Больницу стоимостью 16 млрд рублей начали строить в БелгородеРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 10.02.25
Почти 460 км дорог к аэропортам ввели за шесть лет по нацпроекту в РФРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 10.02.25
Инфекционная география: откуда придет новая пандемияРоссияМедицинаВce виды 10.02.25
Защититься от изобретения: какие угрозы таит в себе появление квантового компьютераРоссияКомпьютерыВce виды 07.02.25
Инновации последней надежды: как сделать клиентов энтузиастами ваших продуктовРоссияСоцкультбытВce виды 07.02.25
Роскадастр наделят полномочиями по повышению эффективности использования земельРоссияНедвижимостьЗемля в черте города Загородная земля 07.02.25
Виноваты ставки: почему россияне стали меньше досрочно гасить кредитыРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 06.02.25
Сможет ли запрет экспорта остановить рост цен на сливочное масло в РоссииРоссияПродуктыВce виды 06.02.25
Реконструкция шести аэродромов РФ начнется по концессии в этом годуРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 06.02.25
Как предприниматель из Ульяновска выручил миллиарды на русском AirbnbРоссияНедвижимостьКвартиры. Аренда 05.02.25
Число запусков новых проектов в городах-миллионниках снова снизилось в январеРоссияСтроительствоВce виды 05.02.25
Бывший детский лагерь в Подмосковье восстановят как туристический объектРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 05.02.25
Импортозамещение по-европейски: зачем ЕС вводить пошлины на российские удобренияРоссияСельское хозяйство(С/Х)Вce виды 04.02.25
Первый за 20 лет: есть ли шанс на возвращение сверхзвуковой пассажирской авиацииРоссияТранспортВce виды 04.02.25
Хуснуллин рассказал о пилотном проекте Росреестра по неиспользуемой землеРоссияНедвижимостьВce виды 04.02.25
Почти 240 га земли передали инвесторам в новой Москве на МаИП в 2024 годуРоссияИнвестицииВce виды 03.02.25
Санаторий под Мурманском выставили на продажу на "Авито"НедвижимостьВce виды 03.02.25
Как семья из Сибири выручила больше 800 млн рублей на корейской косметикеРоссияНепродуктовые товарыВce виды 03.02.25
Пьющие белые воротнички и мороженое со вкусом самогона: как Азия отвыкает от алкоголяРоссияПродуктыВce виды 31.01.25
Только 15% альтернативных сделок с новостройками Москвы проходят с ипотекойРоссияНедвижимостьНовостройки. Купля-продажа 31.01.25
Норма жизни: зачем министерству спорта 70 процентов занимающихся физкультуройРоссия 31.01.25
Беги или замри: почему «успешный успех» в соцсетях не мотивирует и что с этим делатьРоссияИнформационные технологииВce виды 30.01.25
Жилой квартал построят в районе Черемушки на юго-западе МосквыРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 30.01.25
Банкротство на горизонте: как российская угольная отрасль оказалась в кризисеРоссияИскопаемыеВce виды 30.01.25
Зеленые и бесценные: почему в России такие дорогие огурцыРоссияСельское хозяйство(С/Х)Вce виды 29.01.25
Ад — это ваши подписчики: как соцсети стали экзистенциальным вызовомРоссияИнформационные технологииВce виды 28.01.25
Полсотни объектов образования планируют построить в этом году в ПодмосковьеРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 28.01.25
Бизнес попросил ФАС уточнить критерии отнесения к рекламе информации в интернетеРоссияРеклама. Маркетинг. PRВce виды 28.01.25
Маркетплейс на диване: какие тренды будут двигать вперед российский e-commerceРоссияТорговляВce виды 27.01.25
Запуски новых проектов жилья могут сократиться из-за слабого спросаРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 27.01.25
Группа ЛСР в 2024 году сократила продажи на четвертьНедвижимостьВce виды 27.01.25
Отель и образовательный центр хотят открыть в подмосковной усадьбе ТатищеваРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 24.01.25
Данные для развития: как рынок дата-центров подталкивает отечественную промышленностьРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 24.01.25
К гадалке не ходи: за последние четыре года продажи карт таро выросли в семь разРоссияНепродуктовые товарыВce виды 24.01.25
Склад за 12 млрд рублей построят в ПодмосковьеРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 23.01.25
Бензин хочет денег: как Россия будет бороться с подорожанием топливаРоссияНефтехимияВce виды 23.01.25
Кровавые картофельные чипсы: как люди пытаются помешать птицам поедать птичий кормРоссияСельское хозяйство(С/Х)Вce виды 23.01.25
Почему в России откладывается появление долевого страхования жизниРоссияСтрахованиеВce виды 22.01.25
Законопроект о регулировании ЖКХ в условиях спецрежимов принят в I чтенииРоссияСоцкультбытВce виды 22.01.25
Резкого роста цен на стройматериалы не будетРоссияСтройматериалыВce виды 22.01.25
Северный завоз: как русскоязычные переселенцы изменили КипрЗарубежье ДальнееПолитика 21.01.25
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 736   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 36785Всего: 36785
 Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
23.12.24 Крупнейшие cети отелей и гостиницы России. База данных ТОП 500 компаний
12.12.24 Маркетинговое исследование рынков выставок и выставочной недвижимости России
02.12.24 Маркетинговое исследование рынка услуг горнолыжных комплексов в России: аналитика по результатам опроса пользователей
02.12.24 Маркетинговое исследование рынка услуг хостелов в России: аналитика по результатам опроса пользователей
02.12.24 Маркетинговое исследование рынка услуг ночных клубов в России: аналитика по результатам опроса пользователей
13.02.25 Новостройки заняли рекордные 70% в объеме выданной ипотеки
12.02.25 Число онлайн-заявлений на регистрацию недвижимости в Москве выросло на 7% за год
12.02.25 Спорткластер и деловое пространство появятся в новой Москве по КРТ
11.02.25 Объем складов внутри МКАД может сократиться на 3 млн кв.м за 10 лет
10.02.25 Больницу стоимостью 16 млрд рублей начали строить в Белгороде
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
17.01.17 Доступное Жилье
17.01.17 Рантье-проект. коммерческая вторичка
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
12.02.25 Довольна (Кристина)
11.02.25 Благодарность (Вячеслав)
11.02.25 +79498482281 (Иван)
20.01.25 хорошая техника (Кира )
16.01.25 Поставщикам не нужно общаться с клиентами! (Геннадий)
06.05.21 Ажиотажный спрос на ипотеку пошел на спад: почти все, кто спешил купить квартиру, уже это сделали
15.05.18 В московском ЖК премиум-класса Прайм Парк откроется «Академическая гимназия»
04.03.18 Новая номенклатура изделий из стекла и алюминия от Производителя.
30.01.18 В квартале ONLY осталось всего 190 апартаментов
13.02.17 ВТБ-24 разработал новые ипотечные программы для покупателей ЖК «Одинбург»
07.10.17 Если нужен винный погреб
01.07.17 Ландшафтный дизайн в японском стиле
01.07.17 Ландшафтный дизайн в китайском стиле
01.07.17 Цветочные клумбы
26.11.16 Как оформить дачный дом в собственность?
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама
Размещение рекламы
 Популярные новости
1. На сайте появилось новое интересное исследование - Маркетинговое исследование и анализ рынка аренды жилой недвижимости России - 29.09.2008
2. АИЖК расширяет возможности заемщиков при получении ипотечного кредита - 09.07.2012
3. «Яндекс» в мае повысит цены на облачные сервисы - 11.02.2025
4. Хоббиномика: что такое хобби и как его выбрать - 11.02.2025
5. В Москве завершена годовая программа благоустройства города и ремонта дорог - 03.10.2011
6. Реализация проекта "Свой дом" может сбить цены на рынке жилья - 26.02.2007
7. Объем складов внутри МКАД может сократиться на 3 млн кв.м за 10 лет - 11.02.2025
8. На безрыбье: почему дорожает красная икра и куда пропал лосось - 03.01.2025
9. В Южном округе Москвы начнут снос пятиэтажек "несносимых" серий - 09.09.2008
10. В Новой Москве построят 1200 км дорог до 2035 года - 22.12.2017
 Популярные исследования
01.06.2023 - Маркетинговое исследование рынка свадебных услуг под ключ в Москве и Московской области 2018-2022 гг., прогноз до 2027 г. (с обновлением)
05.04.2007 - Анализ состояния и тенденции развития российского рынка LBS(определение местоположения абонента)-услуг на основе сетей СПС
15.02.2015 - Бизнес план производства марли и бинтов
20.12.2004 - Исследование системы дистрибуции ССС в регионах России.
10.04.2006 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода
29.10.2013 - Бизнес-справка по компании \"Уфимское моторостроительное производственное объединение\", ОАО
10.10.2009 - Обзор рынка мяса РФ. III квартал 2009 года
30.01.2019 - Анализ рынка мебели для дома: диванов, кресел, кроватей, шкафов, столов и стульев в России
18.05.2009 - Обзор российского рынка фарфоровой и фаянсовой посуды (2001 – 2008)
05.04.2008 - Маркетинговое исследование и анализ московского рынка салонов красоты


Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2025.
Тел: +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу