Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Количество московских квартир, предлагаемых в аренду, стремительно сокращается с середины лета. Обычный сценарий, когда спрос на аренду замирает летом и оживает осенью, сломался. Опрошенные Forbes эксперты полагают, что таким изменениям способствовали вернувшиеся в страну релоканты и лихорадка с ипотекой, в результате которой некоторая доля людей отложила решение о покупке квартиры и выбрала аренду
Объем предложения арендных московских квартир стремительно снизился за очень короткий отрезок времени с июля по октябрь, говорят опрошенные Forbes участники рынка. «По отношению к максимумам этого года, зафиксированным в начале февраля, объем предложения на нашей площадке упал в 3,5 раза, до 9000 помещений, — подсчитал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. — Особенно активно показатель сокращался в августе и начале сентября, когда каждую неделю становилось на 10-12% меньше доступных лотов, чем было на предыдущей».
«В августе объем предложения на рынке аренды в Москве был на уровне 17 000 объектов, к сентябрю их количество сократилось до 11 000 объектов, а сейчас их порядка 10 000 объектов, — отмечает руководитель департамента аренды «Этажи» в Москве Павел Марковский. — При этом доля ликвидных вариантов не более 15-20%».
«Начиная с июля экспозиция сократилась на 145,5%, с начала августа на 95%, — добавляет заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Сейчас предложение на историческом минимуме».
Сезонность вышла из чата
Рынок аренды московского жилья сезонный: летом спрос снижается, в августе-сентябре, с началом учебного и делового сезона, выходит на максимум и держится на высоких значениях примерно до конца ноября. Однако в 2023 году картина резко изменилась: высокий сезон начался еще в июле, говорят собеседники.
«Оживление на рынке началось в середине лета, — констатирует директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. — Обычно клиентская активность повышается в августе, но в этом году сезон аренды начался раньше, уже в июле». «Высокий сезон в этом году начался не в конце, а в середине лета, сравнение спроса в мае-июне и в августе-сентябре показывает прирост на 80%», — добавляет Полякова из «Инком-Недвижимость».
«Рост спроса прекратился лишь 7-10 дней назад», — уточняет 19 октября Попов из «Циан.Аналитики». «Как правило, пик спроса проходит до середины октября — начала ноября, — добавляет Марковский из «Этажей». — Однако пока на рынке не отмечается какого-то резкого охлаждения».
«Средние ставки аренды достигли исторических максимумов, показав рост на 10-20% по сравнению с прошлым годом, — говорит руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова. — В октябре 2023 года стоимость аренды однокомнатной квартиры в среднем составляет 52 000-56 000 рублей в месяц, в то время как двухкомнатные квартиры сдаются за 90 000-100 000 рублей».
«Нижняя ценовая планка в августе поднялась на 5000 рублей, этот уровень сохранялся в сентябре и, можно сказать, сохраняется в октябре: если в июле в Москве в границах МКАД еще можно было найти квартиры с арендной ставкой 25 000 рублей, то в августе и сентябре самая дешевая квартира внаем стоила 30 000», — уточняет Полякова из «Инком-Недвижимость».
«В январе — июне средние ставки аренды почти не менялись, — напоминает Попов из «Циан.Аналитики». — Затем начался их быстрый рост: за последние четыре месяца однушки стали на 22% дороже, рост ставок в двухкомнатных квартирах был выражен еще сильнее, плюс 35%. Сейчас однокомнатные квартиры в столице предлагаются за 54 000 рублей, двухкомнатные — за 101 000 рублей. В отличие от «обычного» года, когда рынок охлаждается в конце сентября, в 2023 году средние ставки увеличивались и в первую декаду октября».
Пестрая команда арендаторов
Собеседники возложили ответственность за высокий спрос в нетипичное время сразу на несколько групп арендаторов с совершенно разной мотивацией.
Больше половины опрошенных экспертов полагают, что существенный вклад в рост спроса внесли релоканты, которые начали возвращаться в Россию. Чаще всего этот аргумент использовали участники рынка, работающие в сегменте высокобюджетной аренды. «Спрос на городском элитном рынке до февраля 2022 года формировался в основном за счет экспатов, — напоминает руководитель городского направления компании Villagio Realty Елена Варнавина. — Это примерно 50% арендаторов, которые покинули страну. Но сейчас экспаты и релоканты начали постепенно возвращаться».
«В Россию возвращаются люди, которые уезжали за границу в прошлом году», — соглашается руководитель отдела аренды агентства премиальной недвижимости Point Estate Татьяна Леонова. «Высокий спрос стал логичным продолжением обратной релокации арендаторов, возобновления активности в бизнес-сообществах, увеличения госаппаратов, смены и усиления посольских представительств», — перечисляет руководитель направления аренды компании Apple Real Estate Владимир Родионов. Собеседники , работающие с арендой жилья массовых сегментов, тоже назвали возвращение релокантов одной из причин ажиотажного спроса на аренду.
«Кроме того, в Москву сейчас прибывает много представителей азиатских и арабских стран, — добавляет управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty Алексей Балакин. — Например, из Китая приезжают представители автомобильных предприятий».
Точных данных о том, сколько человек покинули Россию в 2022-2023 годах, до сих пор нет. В октябре 2022 года писали, что после начала мобилизации, которая была объявлена 21 сентября, из страны уехало порядка 700 000 человек. Количество вернувшихся также неизвестно. «Много человек вернулось, ведь прижиться в чужой стране могут не все, — констатирует генеральный директор компании INFOLine Иван Федяков. — Однако те, кто вернулся, очень мобильны и, найдя работу за рубежом, опять уедут».
Выводы Федякова подтверждаются и совместным исследованием портала hh.ru и консалтинговой компании «Яков и партнеры», проведенным в апреле 2023 года. По данным этого исследования, 62% релоцировавшихся россиян готовы вернуться в страну, однако 58% сейчас находящихся в стране рассматривают возможность переезда за рубеж. В конце июня hh.ru проанализировал размещенные резюме и пришел к выводу, что 19% уехавших с начала 2023 года указали, что вернулись в страну, и поменяли данные в резюме, поставив геометку пребывания «Россия». Данные по резюме уехавших в 2022 году hh.ru не анализировал.
Второй группой, обеспечившей рост спроса на аренду, опрошенные эксперты назвали экономных людей, которые поторопились решить вопрос с жильем до наступления высокого сезона и роста цен. «Кто-то возвращался в Москву после отмены формата удаленной работы на предприятии; кто-то решил найти вариант аренды раньше, до начала традиционного высокого сезона, когда растет спрос и цены», — полагает Полякова из «Инком-Недвижимость».
«Многие из тех, кто в прошлые годы подбирал временное жилье осенью, из-за дефицита предложения и роста ставок предпочитают озаботиться этим заранее, — делится наблюдениями Марковский из «Этажей». — При этом нередко им удается сэкономить, сняв квартиру на месяц раньше, поскольку в период пикового спроса в конце августа — начале сентября средние ставки аренды растут на 10-15%, а подобрать реально качественный вариант становится сложнее. Нередко те, кто снимает жилье в период ажиотажа, уже зимой ищут более комфортные и доступные по цене варианты».
Кроме того, эксперты связали высокий спрос на аренду с тем, что люди отказались от покупки жилья и решают квартирный вопрос иначе. «Высокие ипотечные ставки стали причиной для многих отложить покупку своего жилья и продолжить арендовать», — уверен генеральный директор компании Skolkovo Realty Борис Борискин.
«Не все поддались ажиотажу и купили квартиру на фоне падения рубля, некоторые, напротив, это делать передумали», — говорит Попов из «Циан.Аналитики». «Активность на рынке связана с частичным переходом клиентов из сегмента продаж на фоне удорожания ипотеки», — соглашается Полякова.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Количество московских квартир, предлагаемых в аренду, стремительно сокращается с середины лета. Обычный сценарий, когда спрос на аренду замирает летом и оживает осенью, сломался. Опрошенные Forbes эксперты полагают, что таким изменениям способствовали вернувшиеся в страну релоканты и лихорадка с ипотекой, в результате которой некоторая доля людей... Читать дальше
Ссылка на статью: 
