Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
В середине августа ЦБ второй раз за месяц повысил ключевую ставку, после чего банки снова стали поднимать ставки по ипотеке. Из-за удорожания кредитов аналитики ожидают, что на жилищном рынке увеличится спрос на новостройки, квартиры в которых можно покупать с использованием льготной ипотеки. Она действует до середины 2024 года. Рост спроса на новостройки приведет к увеличению продаж застройщиков, прогнозируют эксперты. Как это отразится на акциях девелоперов?
Ставки выросли
На фоне падения рубля Банк России 15 августа внепланово повысил ключевую ставку сразу на 350 б. п., до 12%. Вслед за этим крупнейшие банки — Сбербанк и ВТБ — объявили о повышении ставок по ипотечным кредитам на 2 п. п. каждый. В целом половина из 30 крупнейших банков подняли ставки по ипотеке в среднем до 14%.
Перед этим россияне поспешили оформить жилищные кредиты, пока прежние ставки еще действовали. Так, в период с 14 по 20 августа клиенты ВТБ оформили 39 700 заявок на ипотеку — это на 42% выше среднедневных показателей предыдущих семи дней, сообщили в пресс-службе банка. На 16% за тот же период вырос объем выдач, составивший почти 39 млрд рублей.
При этом условия по льготной ипотеке оба банка оставили без изменений. Это может вызвать переход покупателей со вторичного рынка в сегмент новостроек, где значительная доля сделок заключается с использованием льготной ипотеки, полагает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева.
Канал о спорте, бизнесе и финансах в России и в мире
Программа была запущена в апреле 2020 года, после чего несколько раз продлевалась, а ставка менялась в диапазоне 6,5–12%. Сейчас ставка по ней составляет 8%, программа рассчитана до 1 июля 2024 года, при этом не исключено, что ее снова продлят. Так, на совещании по вопросам развития строительной отрасли президент Владимир Путин отметил, что наблюдающийся рост жилищного строительства связан именно с льготной ипотекой, и пообещал «все делать для того, чтобы она продолжалась».
Спрос на новостройки
Рост спроса на льготную ипотеку отмечался еще в июле, когда ЦБ повысил ключевую ставку в первый раз — на 1 п. п., до 8,5%. Вслед за этим некоторые банки увеличили ставку по ипотеке на 0,5 п. п. В итоге объем выдачи льготной ипотеки в июле вырос на 15%, с 136 млрд рублей месяцем ранее до 157 млрд, следует из обзора ЦБ о развитии банковского сектора. А спрос на рыночную ипотеку, наоборот, сократился на 7% — с 307 млрд рублей в июне до 286 млрд в июле. Месяцем ранее картина была иной: рост выдач рыночной ипотеки опережал льготную, динамика по которой составляла всего 6%.
На этом фоне отраслевые аналитики прогнозируют рост продаж жилья на первичном рынке. По оценке генерального директора консалтинговой компании «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерины Ломтевой, по итогам года продажи могут составить 3,2 млн кв. м — на 6% больше, чем в 2022 году. Изменение условий ипотечного кредитования — главный фактор, влияющий на спрос, отмечает Ломтева. Уже сейчас видно, что решение о приобретении квартиры принимается быстрее, чем раньше: покупатели старались заключить сделки по одобренным условиям до повышения ставок.
Кто выиграет и что делать инвесторам
Большинство опрошенных Forbes брокеров сходятся во мнении, что в этой ситуации больше других застройщиков выиграет «Самолет». Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж «Самолета» по итогам первого полугодия составила 86%, у ЛСР — 77%, «Эталона» — 71%, говорит Наталия Пырьева из ФГ «Финам». Она обращает внимание, что «Самолет» успешно внедряет в ипотеку дополнительные опции в виде кухонь и мебельных сетов. Спрос на такую ипотеку растет: в июне на сделки с кухнями приходилось 89% сделок, а на сделки с мебельными сетами — 60%. Учитывая удорожание стройматериалов и мебели, люди склонны к тому, чтобы приобрести готовое жилье и не расширять в дальнейшем свой бюджет на новые расходы, которые появятся в процессе ремонта, говорит Пырьева. Прогнозы самой компании по продажам в 2023 году весьма оптимистичны, продолжает эксперт. Так, в компании ожидают рост объема продаж по итогам года на 45,5%, до 1,6 млн кв. м, выручки — на 48,8%, до 290 млрд рублей, показателя EBITDA — на 55,6%, до 75 млрд рублей.
Котировкам «Самолета» поможет программа байбека на 10 млрд рублей, объявленная в конце мая, говорит персональный брокер «БКС Мир инвестиций» Максим Клочков. Она продлится до конца 2023 года. Клочков также не исключает, что в III квартале 2023 года совет директоров «Самолета» рассмотрит вопрос о возобновлении дивидендных выплат. Последний раз компания выплатила акционерам 2,5 млрд рублей по итогам первого полугодия 2022 года. По итогам 2022 года было решено не платить дивиденды из-за «неопределенности на рынке жилой недвижимости».
Что касается ЛСР и «Эталона», то, несмотря на слабую динамику показателей обеих компаний в I квартале, результаты за первое полугодие оказались значительно лучше, чем ожидалось, напоминает Наталия Пырьева. У «Эталона» драйвером роста остается расширение присутствия в регионах: доля региональной выручки от продаж в первом полугодии 2023 года выросла до 21% против 1% годом ранее. ЛСР, в свою очередь, неожиданно вернулся к дивидендным выплатам, что не может не радовать акционеров. Однако оба девелопера несколько проигрывают в сравнении с «Самолетом», поскольку ориентированы на элитный сегмент рынка недвижимости, который получает меньше поддержки со стороны программ субсидирования ипотеки, заключает Пырьева. Максим Клочков из «БКС Мир инвестиций» рекомендует покупать бумаги «Самолета», «Эталона» и ПИКа.
Основными бенефициарами повышения ставки, в результате которого спрос на льготную ипотеку должен вырасти, станут ПИК и «Самолет», говорит инвестиционный стратег УК «Арикапитал» Сергей Суверов. При этом оценить привлекательность бумаг группы «ПИК» сложно, так как она не раскрывает отчетности: последний раз компания публиковала результаты по итогам 2021 года. В теории ее акции могут подорожать примерно на 20% в течение года при условии, что льготная ипотека будет продлена, полагает Суверов. Привлекательнее на ее фоне выглядит «Самолет», который раскрывает отчетность и потому более понятен инвесторам и у которого высока доля продаж по ипотеке.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
В середине августа ЦБ второй раз за месяц повысил ключевую ставку, после чего банки снова стали поднимать ставки по ипотеке. Из-за удорожания кредитов аналитики ожидают, что на жилищном рынке увеличится спрос на новостройки, квартиры в которых можно покупать с использованием льготной ипотеки. Она действует до середины 2024 года. Рост спроса на... Читать дальше
Ссылка на статью: 
