Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
В России совсем немного площадок персонального кредитования (P2P), но у инвестора все же есть возможность выбрать платформу, которая обеспечит ему доходность выше, чем по депозиту. Однако риски таких инвестиций довольно высоки
P2P (peer to peer) — это сервис по предоставлению займов, которые выдают друг другу непосредственно сами граждане или компании. Участие банка или кредитной организации в этом процессе не требуется, что позволяет заемщику избежать формальностей, присущих банковскому сектору.
Сейчас российское законодательство не содержит отдельных норм для подобных проектов, поэтому каждая P2P-компания использует существующие регламенты в сфере кредитования, адаптируя их к своей бизнес-модели. В этой связи каждому из подобных проектов приходится иметь дело с одними и теми же юридическими коллизиями. Их всего три: проблемы незаконного предпринимательства, администрирования налогообложения и статуса.
Трудности P2P
Незаконное предпринимательство. В большинстве сервисов инвесторами выступают граждане, которые зарабатывают на полученных от заемщика процентах. Но в случае, когда инвестор работает на площадке систематически (по сути — более 2 раз), возникает вопрос: не является ли такое получение прибыли незаконной предпринимательской деятельностью?
Если рассмотреть судебные решения по итогам разбирательств в сфере P2P, то в одном из дел заемщик ссылался на систематическую деятельность заимодавца, однако этот довод был отклонен судом, так как требования получить лицензию касаются только компаний, а не граждан. Из этого можно сделать вывод, что распоряжение собственными деньгами путем передачи их взаймы, пусть и через онлайн-платформы, не соответствует признакам предпринимательской деятельности. Исключения составляют случаи, когда инвестор для получения прибыли берет заем под меньший процент, а выдает под больший, желая заработать на разнице.
НДФЛ. С полученного дохода, то есть с выплаченных процентов, инвестор должен уплатить НДФЛ. Если деньги занимает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, то именно он должен выполнить функции налогового агента — удержать и уплатить НДФЛ. Так как в большинстве сервисов проценты платятся не единовременно, а раз в неделю или в месяц, то администрирование уплаты НДФЛ становится трудной задачей и вызывает множество мелких практических вопросов.
Статус платформы P2P. Договорная модель во многом зависит от того, каким образом осуществляются расчеты между заемщиком и инвестором. Если расчеты проходят через платформу, то выбирается агентский договор. Это дает возможность оптимизировать налоговую нагрузку платформы. Если площадка использует для расчетов номинальные счета, либо перечисление суммы минует расчетный счет онлайн-сервиса, то может использоваться как договор оказания услуг, так и лицензионный договор. Выбор зависит от схемы монетизации и объема услуг, оказываемых P2P-платформой.
Игроки рынка
Среди существующих в России проектов P2P можно выделить две группы:
классический P2P, в котором площадка выступает только организатором взаимодействия между заемщиком и инвестором. В таких проектах вся процедура взаимодействия кредитора и заимодавца выглядит прозрачно. К подобным сервисам относятся «Поток» или «Penenza». Есть также площадки, которые помимо организации взаимодействия участвуют во взыскании, получая право безакцептного списания денежных средств в случае просрочки заемщика (например, «Модульденьги»). Однако это можно считать плюсом только при наличии хорошей репутации у проекта;
сервисы со сложной моделью, в которых сама площадка выступает первоначальным заимодавцем, а потом уступает права требования инвесторам. Такие платформы нередко рассматриваются как микрофинансовые организации. Однако на рискованность этой схемы не раз указывал ЦБ в разрезе нарушения закона о микрофинансовых организациях.
На сегодняшний день в качестве P2P-сервисов в России представлены следующие площадки:
1. Вдолг.ру
Позиционируется как один из старейших P2P-сервисов и дает возможность получать займы напрямую от инвесторов.
Сколько дают: согласно термину «заем» из договора займа, сервис выдает не более 1 млн рублей, при этом в пункте 3.2 договора говорится о сумме от 2 000 до 500 000 рублей.
Кто дает заем: первичный заимодавец — сама компания. А вот дальше она уступает права требования инвестору — он и становится конечным кредитором.
Как взыскать: в случае просрочки компания участвует во взыскании на основании агентского договора, который тоже акцептуется онлайн. Примечательно, что все споры решаются в третейском суде.
Положительная судебная практика по проекту уже существует, хотя она и небольшая. Несмотря на это, в сети появлялись и негативные отзывы о взысканиях денежных средств через сервис. Сейчас на нем нельзя зарегистрироваться ни в статусе заемщика, ни в статусе инвестора, из чего можно сделать вывод, что площадка действует либо в тестовом режиме, либо уже не действует совсем.
2. Город денег
Сколько дают: ограничений по сумме в документах нет.
Кто дает заем: согласно договору оказания услуг, сервис выступает исполнителем для пользователей и дает им возможность размещать заявки на получение займа от других пользователей.
Услуги, за которые взимается плата, указаны в тарифах, и к ним в том числе относятся:
участие в сделке — финансирование проекта, опубликованного в условиях продукта «Заем на бизнес». Включает в себя техническую возможность обмена электронными документами между участниками сделки с помощью интернет-площадки; подготовку договоров, сопровождение их подписания, сохранность экземпляра заключенного договора и других документов по сделке; выполнение иных организационных мероприятий, связанных с заключением договора в бумажном или в электронном виде с использованием облачной квалифицированной электронной подписи (ОКЭП);
гарантия «Города Денег» — обеспечение возврата займа в размере не более 500 000 рублей;
разработка индивидуального договора займа или иных индивидуальных документов — график платежей или ДС к договору займа.
Расчеты между заемщиками осуществляются через номинальный счет, использование которого регламентируется соответствующим соглашением.
Как взыскать: никаких особых правил не предусмотрено, поэтому в случае дефолта заемщик может взыскать задолженность в судебном порядке, приложив документы из личного кабинета.
3. Лонбери
Компания, реализующая сервис, имеет статус микрокредитной организации. Примечательно, что ни при регистрации, ни при пополнении баланса инвестор не акцептует ни одного документа.
А вот в личном кабинете инвестора на сайте доступно несколько документов, в том числе лицензионный договор на доступ к сервису, который предоставляет аккредитацию пользователей, обмен данными между ними и т. д. Исходя из этого, платформа оказывает пользователям вышеперечисленные услуги и берет комиссию за совершение сделок между пользователями.
Сколько дают: максимальная сумма займа не может превышать 500 000 рублей, а минимальная — быть меньше 20 000 тысяч рублей. Сумма займа должна быть кратна 1000 рублей.
Кто дает заем: займы выдаются между «авторизированными пользователями».
Как вернуть: сервис либо дает гарантию возврата денег (условия описаны в соглашении), либо сам сервис, имея автоматическое поручение от пользователей, через 30 дней передает долг коллекторам на взыскание.
4. Поток
Сколько дают: расчет возможной к получению суммы сервис делает автоматически — на основании предоставленных потенциальным заемщиком документов, в том числе данных о директорах и участниках, а также выписок с расчетных счетов и баланса.
Кто дает займы: сами инвесторы, а сервис обеспечивает акцепт документов и проводит расчеты через номинальный счет.
Как вернуть: у сервиса есть автоматические функции уведомления о просрочках, и, учитывая, что проценты платятся еженедельно, поймать дефолт можно быстро. Задолженность в случае ее возникновения можно взыскать через суд.
5. Финам
Кто выдает заем: вы покупаете права требования по займам, выданным физическим лицам. Займы выдаются под более высокий процент, чем кредиты в банке. За счет этого вы получаете большую доходность, чем по банковскому депозиту.
Как взыскать: все выданные займы обеспечиваются залоговыми активами— автомобилями или недвижимостью с оценочной стоимостью, которая в 2,5-3 раза выше суммы выданного займа.
Сервис нельзя назвать классическим P2P. Скорее, это грамотное управление дебиторской задолженностью.
6. Penenza
Классический P2P-продукт, нацеленный на выдачу тендерных займов.
Сколько дают: сумма рассчитывается с учетом данных о тендере.
Кто дает заем: кредит выдается непосредственно инвестором, а сама платформа выступает агентом и участвует в расчетах.
Как взыскать: учитывая, что о заемщике есть много сведений — известны данные тендерной заявки и самой компании, участвующей в конкурсе — взыскание проходит в обычном судебном режиме. По проекту есть положительная судебная практика.
7. Модульденьги
Согласно правилам, площадка оказывает услуги информационно-технологического взаимодействия инвесторам и заемщикам. Заемщик уплачивает компании вознаграждение за использование сервиса в размере, устанавливаемом тарифами компании.
Сколько дают: сумму займа регулирует сама площадка в зависимости от параметров заявки.
Кто дает заем: инвесторами и заемщиками могут быть как физические лица, так и юридические лица и предприниматели. Займы выдают на исполнение госконтрактов. Особенностью площадки является обязательность наличия счета в Модульбанке.
Как взыскивать: акцептуя заявление на присоединение к оферте и заключая договор займа, заемщик предоставляет компании, действующей от лица заимодавца и по поручению заимодавца, право без дополнительного согласования с заемщиком предъявлять требования и выставлять иные расчетные документы к банковским счетам заемщика в любых кредитных организациях, а также списывать и взыскивать денежные средства в счет погашения любой задолженности заемщика по договору займа.
По сути сумму долга получит сначала сама платформа, а потом перечислит ее инвестору, но если такое списание не удастся — инвестор пойдет в суд уже самостоятельно.
8. Credberry
Сервис представляет собой доску объявлений для P2P, при этом через него можно как получить деньги от частных инвесторов, так и оформить заявку на кредит в банке.
Скудный рынок
Из этого обзора становится очевидно, что полноценной отрасли P2P в России пока нет. Чистые P2P-платформы можно сосчитать на пальцах одной руки, а уж действующих из них еще меньше.
При этом прозрачность сервисов вызывает вопросы — лишь немногие проекты выкладывают свои документы в общий доступ, давая потенциальным клиентам возможность ознакомиться со схемой работы.
У некоторых платформ мы нашли типичные для интернет-сервисов ошибки:
– автоматически проставленные галочки при получении согласия на обработку персональных данных;
– отсутствие политики обработки персональных данных;
– отсутствие механизма акцепта документов.
Все это явно свидетельствует о необходимости отдельного регулирования, чтобы инвесторы могли больше доверять таким сервисам и отрасль начала развиваться более активно.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
В России совсем немного площадок персонального кредитования (P2P), но у инвестора все же есть возможность выбрать платформу, которая обеспечит ему доходность выше, чем по депозиту. Однако риски таких инвестиций довольно высоки P2P (peer to peer) — это сервис по предоставлению займов, которые выдают друг другу непосредственно сами граждане или... Читать дальше
Ссылка на статью: 
