Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Российские управляющие нашли новое применение фондам недвижимости: пайщики одного из ПИФов под управлением “Регионгазфинанса” будут зарабатывать не на строительстве жилья и не на сдаче в аренду офисов, а на газовой трубе.
Фонды недвижимости — прошлогодний хит рынка доверительного управления. Если в конце 2003 г. в России работало всего четыре таких института, то к началу 2005 г. их было уже около 30, а активы этих ПИФов выросли с 1,9 млрд руб. до 7,6 млрд руб. Главная причина популярности, по словам самих управляющих, — привлекательный режим налогообложения коллективных инвестиций. Полученные фондами доходы не облагаются налогом на прибыль, а пайщики рассчитываются с бюджетом лишь после погашения или продажи паев. Кроме того, ПИФы недвижимости пока не платят налоги на имущество и на добавленную стоимость.
Модный инструмент не упустили из виду и управляющие “Регионгазфинанса”. В конце прошлого года они зарегистрировали правила сразу пяти фондов недвижимости и в начале апреля сформировали последний из них, собрав в общей сложности порядка 241 млн руб.
Торопиться с покупкой недвижимости компания не стала. Согласно отчетности фондов на 1 апреля 2005 г. недвижимым имуществом обзавелся лишь один ПИФ. Но, как оказалось, внимание “Регионгазфинанса” привлекли не жилье и не офисы, а участки газопровода в Туле. В этот актив компания вложила около 16 млн руб., или 36% средств фонда. Идея купить трубу, как рассказал “Ведомостям” управляющий директор “Регионгазфинанса” Геннадий Залко, принадлежит самим пайщикам. Это две компании, указывает он, но их названия держит в секрете.
Газовая труба может быть очень выгодным вложением, отмечает аналитик крупного инвестбанка, особенно если у производителя газа в регионе нет альтернативного способа транспортировки. Продавать топливо управляющие не собираются, добавляет Залко, для этого необходима специальная лицензия. Фонд сдаст газопровод в аренду и плата за его эксплуатацию будет доходами пайщиков, поясняет он.
“Я бы с удовольствием купил трубу, — говорит президент УК "Тройка Диалог" Павел Теплухин. — Это понятный и простой бизнес”. Оценить доходы клиентов “Регионгазфинанса” он затруднился. “Все зависит от потребителя и его платежеспособности, — пояснил Теплухин. — Одно дело — три жилых дома, и совсем другое — десяток промышленных предприятий”. Практически все газопроводы в портфеле ПИФа под управлением “Регионгазфинанса” — низкого давления. “Это самые рискованные активы, — предостерегает Теплухин. — Чем меньше давление, тем меньше потребителей и выше вероятность неплатежей”.
Отрезки газопровода в Туле продавались на аукционе и инвесторы решили воспользоваться такой возможностью, поясняет Залко. На этом, продолжает он, управляющие не остановятся — в аналогичные проекты будут инвестированы средства еще двух фондов. По словам источника в “Газпроме”, передавать свои газораспределительные сети в ПИФ концерн не собирается. Замруководителя ФСФР Сергей Харламов не видит в действиях управляющих ничего предосудительного: “В портфель фонда может входить любое имущество. Главное — чтобы его доходность устраивала инвесторов”.
К недвижимому имуществу законодательство относит здания, земельные участки, участки недр, леса и многолетние насаждения, а также подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. “Не удивлюсь, если в портфеле какого-нибудь фонда окажется космический челнок”, — иронизирует Харламов.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Российские управляющие нашли новое применение фондам недвижимости: пайщики одного из ПИФов под управлением “Регионгазфинанса” будут зарабатывать не на строительстве жилья и не на сдаче в аренду офисов, а на газовой трубе. Фонды недвижимости — прошлогодний хит рынка доверительного управления. Если в конце 2003 г. в России работало всего четыре... Читать дальше