Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
В октябре долларовые цены на жилье, по словам риэлторов и аналитиков, пошли в рост из-за колебания валютного курса. В «Пересвете» повышение долларовых цен за месяц оценили в 5,31% до $2183 за 1 кв. м. Обнаружили в компании рост и в рублях — на 1,76% (до 63 296 руб. за 1 кв. м). Впрочем, в «Миэле» считают, что в октябре на рынке новостроек Подмосковья цены оставались на прежнем уровне — 65 300 руб. за 1 кв. м, а в долларах рост за месяц составил 3,9% до $2212 за 1 кв. м. Стоимость жилья снизилась только в 20-километровом поясе. За год же цены, по подсчетам «Миэля», снизились на 6,3% в рублях и 10,6% в долларах.
Разброс в оценках — следствие непрозрачности рынка жилья в столичном регионе и отсутствия единых выверенных баз данных. По мнению вице-президента РГР Константина Апрелева, по Москве, например, средняя цена 1 кв. м у разных аналитиков отличается на 40% (диапазон — от чуть более $4000 до $6000 за кв. м).
Но так или иначе, средняя цена 1 кв. м в Московской области примерно в два раза ниже, чем в Москве, что значительно стимулирует спрос. На стороне области значительное конкурентное преимущество — большой объем предложения новостроек, где площади квартир значительно меньше московского бизнес-класса. В итоге общая сумма покупки снижается за счет двух факторов — меньшей цены и площади, говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-инвест». В то же время, по данным Алексея Кудрявцева, руководителя аналитической службы МИАН, себестоимость строительства в Подмосковье в среднем на 30-35% ниже столичных показателей.
Цена новостроек в Подмосковье зависит от удаленности и направления, а также транспортной доступности и инфраструктуры города. По данным «Пересвета», самые дешевые предложения — за 60 км от МКАД на юге, юго-востоке и востоке области. Здесь цена среднем составляет $1591, или 46 139 руб. за 1 кв. м. Однако хотя средний уровень цен на юго-востоке и юге до 15 км от МКАД — $2121 или 61 509 руб. за 1 кв. м, в таких крупных районных центрах, как Люберцы или Видное, имеющих хорошее сообщение со столицей, новостройки дороже — $2256 (65 424 руб.) и $2762 (80 098 руб.) за 1 кв. м соответственно. Самые дорогие — в домах, расположенных до 15 км от МКАД, особенно на западе и северо-западе области — $2873, или 83 317 руб. за > кв. м.
По данным Кудрявцева, ассортимент строящегося жилья в Московской области разнообразнее, чем в пределах МКАД, и пока еще продолжает пополняться новыми объектами — по итогам октября количество предлагаемых для продажи новостроек в Подмосковье увеличилось на 2,5-3% и составило 525-530 адресов. По данным «Пересвет-групп» — 595 адресов, в «Миэле» говорят о 536 домах-новостройках. Доля готовых или почти готовых новостроек не превышает 60%. Остальные 40% выведенных на продажу адресов находятся на средних и выше среднего стадиях готовности с плановым сроком ввода в эксплуатацию до конца 2010 г. В домах в среднем не менее 60-70 предложений. «Строительство объектов с более поздним сроком сдачи в большинстве случаев приостановлено, продажи в них до неопределенного времени закрыты», — уточняет Кудрявцев.
82% новых объектов, говорят в «Пересвете», сосредоточены в зоне до 30 км от МКАД. Застройщики и до кризиса рассчитывали на спрос со стороны москвичей, не имеющих возможность приобрести квартиру в столице, и предлагали «почти Москву». И сейчас, по данным АКЦ «Миэль», наиболее активное строительство ведется в максимальной близости от столицы — до 5 км от МКАД. Переоцененная недвижимость в ближайшем Подмосковье сейчас демонстрирует наибольшее снижение цен, но в большинстве популярных у покупателей областных центров (Мытищи, Люберцы, Балашиха, Домодедово, Одинцово) цены по сравнению с прошлым месяцем не изменились, говорит Кудрявцев.
По данным МИАН, в настоящее время доля покупателей новостроек, предпочитающих областные города, доходит до 80% и более в общей структуре продаж первичного жилья, в то время как еще осенью прошлого года аналогичный показатель составлял не более половины. А средний бюджет покупки в Москве в четыре раза превышает аналогичный показатель по Подмосковью: 13,9 млн руб. против 3,4 млн руб. (средняя стоимость, по оценке МИАН, составляет около 70 600 руб. за 1 кв. м — в Москве по такой цене пока застройщики не делают предложение даже в пропагандируемом столичными чиновниками как пример для подражания Марфине).
По мнению Апрелева, спрос на жилье в Подмосковье отчасти должен быть благодарен госбюджету. Именно госпомощь на приобретение квартир (субсидии, сертификаты) делает ситуацию на рынке новостроек менее плачевной. В Подмосковье покупают жилье с госпомощью потому, что в регионе можно найти работу. А в Москве и за госпомощь ничего не купишь.
По данным АН «Савва», за октябрь средняя цена на квартиры в Москве в долларах США выросла на 3,1%, до $4762 за кв. м, в рублях квадратный метр столичного жилья по итогам октября подешевел на 1,6% (до 141 600 руб.).
По данным «Миэля», в октябре 2009 г. с учетом элитных объектов (11,9% от числа домов) столичная недвижимость потеряла в цене 0,7% и достигла уровня 182 500 руб. за 1 кв. м. Зато в долларах квадратный метр подорожал на 6,7% до $6186. В МИАН в качестве средней рублевой цены называют 152 000 руб. за 1 кв. м.
Риэлторы видят стабилизацию. И продавцы квартир на вторичном рынке, заинтересованные в продаже, выставили свои объекты. Отсюда рост количества предложений на 29% по сравнению с сентябрем, по оценке АН «Савва», и сокращение сроков экспозиции на неделю — до 109 дней (в 2008 г. — 53 дня).
Объем продаваемых новостроек в Москве в «Миэле» оценивают в 293 объекта, в МИАН говорят о примерно 330 объектах, из которых 90% — «уже введенные в эксплуатацию либо находящиеся на стадии подготовки к сдаче ГК, запланированной до конца текущего года». Практически все риэлторы отмечают уменьшение предложения от застройщиков. Но цены от застройщиков не показатель рынка, считает Апрелев: «Разница этой цены с тем, что предлагают по переуступке прав, может составлять 30-40%, могут еще скинуть. Поэтому застройщик может ограничивать доступ на объект покупателей по переуступке». Платежеспособный спрос все еще ниже уровня, на который откатились цены на новостройки в Москве.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
В октябре долларовые цены на жилье, по словам риэлторов и аналитиков, пошли в рост из-за колебания валютного курса. В «Пересвете» повышение долларовых цен за месяц оценили в 5,31% до $2183 за 1 кв. м. Обнаружили в компании рост и в рублях — на 1,76% (до 63 296 руб. за 1 кв. м). Впрочем, в «Миэле» считают, что в октябре на рынке новостроек... Читать дальше
Ссылка на статью: 
