Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Московские застройщики снова запугивают население призраком дефицита и роста цен. Аналитики не соглашаются: из-за падения доходов спрос восстановится не скоро. А потребности в жилье удовлетворит вторичный рынок.
В I квартале 2009 г. застройщики заговорили об оживлении спроса. Рублевые цены снижаются медленнее инфляции: в марте 1 кв. м в новостройках предлагался в среднем по 157 400 руб. против январских 158 800 руб. (данные «Инком-недвижимость») — вот покупатели и задумались о конвертации сбережений в недвижимость, объясняют аналитики «Пересвет-инвеста». По их данным, в январе — феврале число обращений в компанию увеличилось по сравнению с декабрем 2008 г. Запросов стало больше и в ФСК «Лидер», Mirax Group, «Дон-строе», «Сити — XXI век» и др.
Только со скидкой
Часть запросов превращается в сделки — но при условии, что покупатель получает хорошую скидку или на объекте объявлена «специальная акция». Дмитрий Луценко, член совета директоров Mirax Group, рассказал, что за январь — февраль было продано более 100 квартир в жилых комплексах «Well House на Ленинском» и «Well House на Дубровке». В пресс-службе объяснили, что в этот период проводились спецакции, в рамках которых рублевые цены были снижены — в среднем на 30%. С 20 декабря 2008 г. по 20 января 2009 г. 1 кв. м продавался по 99 999 руб., а с 1 февраля по 1 марта — по 100 100 руб. В начале апреля 1 кв. м в этих новостройках снова предлагался от 140 000 руб.
«Сити — XXI век» с начала года установила льготный курс в 28,5 руб. за $1 при 100%-ной оплате в ЖК «Янтарный город» и «Лазурный блюз». «Пересвет-инвест» кроме скидки в 10% при полной оплате предлагает покупателям и беспроцентную рассрочку при частичной. Например, при минимальном взносе в 40% за квартиру в ЖК «Петровский парк» остальная сумма погашается до 1 августа 2009 г. В ЖК «Алексеевский» и «Новокузьминский» первоначальный взнос — не менее 30%, но на первом объекте нужно полностью рассчитаться до 25 декабря, а на втором — до 1 июля 2009 г.
«В основном строительство поддерживается за счет новых продаж, хотя их объем значительно сократился», — призналась Ирина Кирсанова, директор по маркетингу «Пересвет-инвеста». На всех трех объектах в апреле предлагается скидка в 20%.
По словам Григория Алтухова, советника президента ФСК «Лидер», скидку на определенные квартиры в 20% можно получить в ЖК «Зодиак» и в доме на ул. Вавилова, вл. 81. Эта спецакция, признался он, стимулирует и общие продажи. Кроме того, ФСК «Лидер» периодически предлагает покупателям квартир в «Зодиаке» бесплатные машино-места в подземном паркинге.
ГК ПИК 1 апреля запустила акцию «Купи квартиру сегодня — заплати завтра». Покупателям предлагалось выбрать квартиру в новостройке (на ул. Ак. Виноградова или в Каховке), заплатить 3%, а остальную сумму внести после сдачи дома (получения заключения о соответствии (ЗОС). «Это вызвало огромный интерес покупателей», — заявил представитель компании Дмитрий Иевлев. Но, добавил он, из-за сложностей с оформлением договоров акция была временно приостановлена. «Звоните после 15 апреля», — предложили в отделе продаж.
Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood, говорит, что на элитном рынке скидки доходят до 60%. Надя Кот, управляющий директор «Кирсанова риэлти», возражает, что «информация СМИ о 50%-ных скидках относилась к осенним ценникам», а в марте средний дисконт не выходил за рамки 10%.
Котлован не нужен
Виктор Преснов, коммерческий директор «Сити — XXI век», считает, что для покупателя сейчас больше важен не размер скидки, а степень надежности застройщика. «Если объект не будет достроен, то клиента вряд ли утешат “сэкономленные” 50%», — говорит он. По мнению Преснова, большой дисконт может говорить о сильных финансовых затруднениях застройщика. А готовность идти на любые уступки клиенту вызывает сомнение в финансовой устойчивости компании, ее способности завершить проект. По словам Екатерины Румянцевой, гендиректора «Калинка-риэлти», на рынке сейчас «кризис доверия» — проекты на этапе котлована никого не интересуют. Поэтому, говорит она, ее агентство не продает квартиры в элитных жилых комплексах на Кооперативной ул., 16 («Реставрация Н»), «Арт-хаус» (State Development), в Хилковом пер., вл. 3 («Роуз групп»). Екатерина Куканова, пресс-секретарь «Дон-строя», подтвердила, что в основном продаются квартиры «в готовых или близких к готовности домах».
На время хватит
«Застройщикам надо соглашаться жить с невысокой доходностью», — советует Геннадий Стерник, главный аналитик РГР. Он считает, что в ближайшие 5-7-10 лет цены на недвижимость расти не будут, а к осени снизятся еще на 5-10%. Быстрого возврата к докризисным ценам аналитик не обещает: доходы населения обрушились, и спрос упал. Преснов из «Сити — XXI век» полагает, что дальше дешеветь будут лишь новостройки на этапе котлована: «В этих проектах можно ожидать снижения себестоимости». Если же дом почти достроен, то «большая скидка приведет к отсутствию рентабельности», говорит он. Предел снижения цен уже достигнут, дальше цены если и снизятся, то на 5-10%, а на объектах ФСК «Лидер» будут расти, уверен Алтухов. Он объясняет это тем, что «за последние полгода ни один объект компании не выбился из графика строительства». С коллегами согласна и Оксана Каарма из «Миэль-новостройки». По ее словам, сезон баснословных скидок, которые предоставлялись в декабре 2008 — январе 2009 г., закончился. Сейчас покупатели могут рассчитывать в среднем на 5-10% к фиксированным рублевым ценам, уточняет она.
По мнению Сергея Лушкина из «Квартал эстейта», к осени цены и вовсе вырастут: скажется отложенный спрос и дефицит новостроек. Александр Крапин, директор ИАА Rway, уверен, что цены будут падать, так как еще в три раза превышают уровень «справедливой цены». Аналитик считает, что заявления застройщиков о грядущем коллапсе рынка необоснованны. «Предложение на вторичном рынке при теперешней активности покупателей достаточно, чтобы насытить спрос на жилье два-три года», — заключает он.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Московские застройщики снова запугивают население призраком дефицита и роста цен. Аналитики не соглашаются: из-за падения доходов спрос восстановится не скоро. А потребности в жилье удовлетворит вторичный рынок. В I квартале 2009 г. застройщики заговорили об оживлении спроса. Рублевые цены снижаются медленнее инфляции: в марте 1 кв. м в... Читать дальше
Ссылка на статью: 
