Тел. +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
НовостиМаркетинговые исследованияКаталог фирмЧастный мастерПродукцияУслуги фирмНовости фирмИнвестиции в проектыАрт - интерьерМероприятияРабота
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама


Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Новости по отраслям
Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) - 15349 новостей.
Строительство (работы и услуги) - 8178 новостей.
Финансы, кредитные учреждения. Банки. Налоги - 1100 новостей.
Коммунальные, бытовые, социальные, персональные услуги - 957 новостей.
Транспорт и средства транспорта. Наземный, водный, воздушный - 747 новостей.
Производство и продажа строительной продукции и оборудования - 746 новостей.
Инвестиции - 608 новостей.
Социально-экономическое развитие - 363 новостей.
Спорт. Туризм. Отдых - 183 новостей.
Информационные, интернет технологии - 157 новостей.
Электричество, электротехника - 127 новостей.
Продукты питания, напитки - 126 новостей.
Страхование - 126 новостей.
Торговля. Купля, продажа - 122 новостей.
Не продуктовые потребительские товары - 96 новостей.
Медицина. Красота. Здоровье - 91 новостей.
Сельское хозяйство, лесоводство и рыбный промысел - 89 новостей.
Право. Законодательство. Юридические услуги - 88 новостей.
Газ, нефть, химия, нефтехимия - 65 новостей.
Персоналии и кадровые назначения - 63 новостей.
Общественное питание. Кафе, рестораны - 56 новостей.
Реклама. Маркетинг. PR - 55 новостей.
Средства связи и передачи информации - 54 новостей.
Кадровые услуги - 49 новостей.
Машины, оборудование - 39 новостей.
Обучение. Образование. Выставки, конференции - 33 новостей.
Политика. Государство - 33 новостей.
Интеллектуальная собственность, неосязаемые активы - 24 новостей.
Мебель - 21 новостей.
СМИ. Издательства. Полиграфия - 17 новостей.
Безопасность. Охранная деятельность - 17 новостей.
Руда, полезные ископаемые, вода - 15 новостей.
Наука. Исследования. Консалтинг - 10 новостей.
Металл, металлопрокат, металлоконструкции и изделия - 7 новостей.
Компьютеры. Периферия. Электронные компоненты - 5 новостей.
Полимеры, пластики, резиновые изделия - 4 новостей.
 Новости Строительства и Недвижимости

Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.

В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки.
Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (495) 505-50-61 ,
Написать письмо

Разместить все новости строительства и недвижимости, а также их обновления у Вас на сайте
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Вопрос/Ответ/Коммент ( 0 ) | Оценка ОтличноОтличноОтличноОтличноОтлично (4.5) | Поставить оценку | Просмотры ( 16 / 2999 )

Цены на недвижимость в Москве продолжат расти

   Вернуться в выборку | Все на сайте по теме | Все новости по теме  

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
11:04:06
специализация:

Цены на недвижимость в Москве продолжат расти

Эксперты считают, что цены на недвижимость в столице продолжат расти

На днях в Департаменте инвестиционных программ строительства (ДИПС) города Москвы состоялась встреча наиболее влиятельных аналитиков в области недвижимости. Обсуждались наболевшие проблемы в этой сфере, среди которых, как и ожидалось, наибольшее оживление вызвала тема так называемого "инвестиционного пузыря". Всех интересовало, существует ли такой "пузырь" и если да, то скоро ли он лопнет. Начнем с того, что подразумевают аналитики под буквально набившим оскомину за время встречи "пузырем". Хотя четкого определения этому понятию никто из аналитиков так и не дал, а руководитель группы маркетинга ДИПСа Андрей Куприянов даже сказал, что "ни разу не слышал разумного определения "пузыря" в устах его апологетов", можно предположить, что под ним подразумевается непрекращающийся рост цен на жилье, а также самого жилья, приобретаемого не для проживания, а для того, "чтобы было". Видимо, те самые "апологеты", о которых говорил Андрей Куприянов, подразумевали, что практически не поддающийся прогнозированию взлет цен на недвижимость можно сравнить с надувающимся пузырем, который рано или поздно должен лопнуть, в связи с чем, кстати, незамедлительно была затронута тема кризиса. Эпитет же "инвестиционный", употребляемый в словосочетании с "пузырем", означает в нашем случае, что цены, устанавливаемые на жилье, взвинчиваются благодаря людям, которые покупают недвижимость как средство вложения денег и автоматически называются инвесторами.

Впрочем, видимо, необходимости в вынесении дефиниции "пузырю" действительно не было, поскольку все аналитики во время обсуждения сошлись на том, что его просто нет. По словам вице-президента Российской гильдии риелторов (РГР) Константина Апрелева, "инвестиционного пузыря" нет, потому что 70% жилья покупается не для приумножения денег, а для их сохранения и только 30%, - со спекулятивными целями. Начальник отдела маркетинга компании "Правовой центр жилья" Юрий Кочетков добавил к этому, что, по его мнению, среди покупателей квартир в настоящее время огромный слой составляют те, кто "просто улучшает свое жилищное положение", отнюдь не стремясь к извлечению прибыли из своих приобретений. Юрий Кочетков считает, что из ста приобретателей квартир в лучшем случае один-два действительно являются инвесторами, однако - не больше. "Определить инвестора очень сложно. Чтобы понять, инвестор человек или нет, нужно проследить, когда он квартиру купил и когда продал. Однако сейчас нет смысла продавать товар, постоянно растущий в цене. Многие просто стремятся уберечь деньги от инфляции. Если человек вложил их в товар, который дорожает на 30-40% ежегодно, ему нет смысла менять точку инвестирования. Это понятно. Отследить инвестора как такового таким образом очень сложно, и, следовательно, невозможно говорить об инвестиционном пузыре", - сказал сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов.

С подобной категоричностью аналитики восприняли и вопрос о том, лопнет ли "пузырь" - будет ли кризис, иными словами. По мнению экспертов, никаких резких падений на рынке жилья быть не может. Если снижение и будет, то очень плавное, считает Константин Апрелев. По его словам, "недвижимость - это не ценные бумаги, это то, что обладает доходностью - минимум 6% годовых". Именно поэтому никаких резких изменений не произойдет. "Возможны нормальные рыночные колебания и циклы", но не кризис, считает директор Аналитического центра компании "МИЭЛЬ" Геннадий Стерник. По его мнению, московские и подмосковные цены на жилье растут еще и из-за ипотеки: "В регионах она является благом, потому что там цены растут не так быстро, как в столице. Кроме того, там при помощи ипотеки квартиры могут купить себе не самые состоятельные люди. В Москве же ипотека - это однозначный вред, она буквально толкает цены вверх. А у нормальных людей доходы так быстро не растут, как в Москве растут цены. Происходит отрезание людей от доступного жилья". С утверждением о пользе ипотеки для регионов оказался совершенно не согласен Юрий Кочетков. "Ипотека для регионов - это десятое колесо в телеге. Там она не работает. А вообще мое отношение к ипотеке, как к наркотику: один раз укололся, двадцать лет лечишься", - сказал он.

Отдельным вопросом на круглом столе стала проблема монополизации рынка. Аналитики считают, что никакого сговора между игроками не существует, а цены растут по объективным причинам. Андрей Бекетов попытался объяснить это на примере: "В рекламе стоит цена 1500 долларов за квадратный метр. Откуда она берется? Застройщик платит за площадку 500 долларов за кв.м. Затем он возводит само здание, вкладывая еще как минимум 500 долларов в кв.м. Ну и надо же еще расплатиться за банковский кредит. Вот и получаются 1500 долларов. Если бы все эти полторы тысячи долларов просто падали в карман застройщика, то мы бы, наверное, не здесь проводили круглый стол..." "...А на Канарах или в "Матросской Тишине", - подсказал кто-то из участников. Константин Апрелев считает, что более правомочен разговор о монополизации доступа к земельным участкам, а не о сговоре на рынке или монополизации его в целом. Никакого сговора быть не может, потому что вся информация о ценах внутри компаний держится в секрете. Иначе действовать было бы просто невыгодно.

Между тем, по прогнозам аналитиков, сокращения предложения на рынке жилья ожидать не приходится. Может только увеличиться срок экспозиции объектов на рынке. В конечном итоге это скорее всего приведет к постепенной стабилизации цен, объемы же предложения вряд ли сократятся. Кроме того, по словам аналитиков, в апреле объем предложения традиционно резко увеличивается, так же как снижается обычно в августе. Таким образом, по мнению аналитиков, ни предложение, ни спрос в ближайшее время снижаться не будут. А значит, по-прежнему будут расти цены. Из шести присутствовавших на встрече аналитиков только один предсказал снижение цен к январю 2005 года. Максимальную цену за квадратный метр жилья ожидает Андрей Бекетов - 2400 долларов (при условии, что 1 доллар к концу года будет стоить 29 рублей). Минимальную - сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости Андрей Сапожников - 1400 долларов. Прогнозы остальных колебались от 2100 до 2200 долларов. Напомним, что на сегодня средняя цена на жилье в Москве составляет 1800 долл. за кв. метр. Аналитики попытались успокоить присутствовавших и говорили о том, что по идее все идет по плану. Как сказал Геннадий Стерник, рынок развивается циклически, сейчас он растет вверх, однако чуть позже он добавил: "Дымом пахнет, пахнет дымом. Вроде бы все прекрасно, но вдруг выползают змеи, как перед землетрясением".

Евлалия Самедова
Независимая газета

Независимая газета

Поделиться В закладки Ссылка на информацию В избранное Подписаться на...
Переслать другу Оценить Вопрос/Ответ/Коммент Напечатать Вставить в блог, форум, сайт

Последние вопросы/ответы/комменты
К новости нет вопросов/ответов/комментариев...
Добавить вопрос/ответ/коммент
* - все поля обязательные
Имя:
E-mail: (не показывается, только для ответов и идентификации ввода)
Тема:
Комментарий:
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Поиск новостиРасширенный поиск     Помощь
Кл. слово:    Отрасль:     Регион:       
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 646   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 32299Всего: 32299
 НазваниеРегионОтрасльСпециализацияДата
Нефть рухнула на 7% за сутки: что происходит?РоссияНефтехимияВce виды 19.11.18
Изменения кадастровой оценки почувствуют около 1,8 млн подмосковных дачниковМосковская областьНедвижимостьКоттеджи, дома, дачи. Продажа 19.11.18
Реванш толстяков: лишний вес помогает победить ракРоссияМедицинаВce виды 19.11.18
Без розовых очков. Как стартаперу научиться управлять компаниейРоссияСоц-зконом развитие 16.11.18
Столичные власти согласовали строительство 13 спортивных объектовРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 16.11.18
Молодые и богатые. Готовы ли девелоперы элитного жилья к покупателям-миллениаламРоссияНедвижимостьНовостройки. Купля-продажа 16.11.18
Московская компания подготовит проект нового терминала аэропорта "Толмачево"РоссияНедвижимостьКвартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа 15.11.18
Почему Роджер Федерер зарабатывает на рекламе больше всех в спортеРоссияСпорт. ДосугВce виды 15.11.18
Их университеты. Как заставить учиться тех, кому за 30РоссияОбучение. Выставки 15.11.18
Порядка 1% москвичей расплачиваются за товары и услуги криптовалютойРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 14.11.18
Производитель Kent подешевел на $11 млрд из-за возможного запрета сигарет с ментоломРоссияНепродуктовые товарыВce виды 14.11.18
Выручка ритейлера "О`Кей" в III квартале составила 36,5 млрд рублейРоссияТорговляВce виды 14.11.18
Петербургский застройщик инвестирует 2,3 млрд рублей в свой первый проект в МосквеРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 13.11.18
Как получить $34 млрд, раздавая товар бесплатно. Опыт Red HatРоссияИнформационные технологииВce виды 13.11.18
В правительстве вновь задумались о повышении цен на газировкуРоссияПродуктыВce виды 13.11.18
Развязку на пересечении МКАД и Бесединского шоссе планируется достроить через два годаРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 12.11.18
Цену и сроки техосмотра поставят в зависимость от пробега и аварийностиРоссияТранспортВce виды 12.11.18
Спокойный молочник: как ведут дела во «ВкусВилле»РоссияПродуктыВce виды 12.11.18
Почему рынок яхт находится в глубоком кризисеЗарубежье ДальнееТранспортВce виды 09.11.18
Строительство Юго-восточной хорды начнется в 2019 годуРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 09.11.18
Когда в России исчезнут наличные деньгиРоссияФинансы, банки, кредитыОбслуживание частных лиц 09.11.18
Правительство выделило 200 млн рублей на капремонт общежития крымского вузаКрымСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 08.11.18
Еда в интернете: трюки продавцов для повышения онлайн-продажРоссияПродуктыВce виды 08.11.18
Россия пригрозила запретить экспорт древесины в Китай из-за «черных вырубок»РоссияСтройматериалыВce виды 08.11.18
В чем секрет успеха китайских и корейских интернет-магазиновЗарубежье ДальнееТорговляВce виды 07.11.18
Куда податься российскому финансисту в эпоху санкцийРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 07.11.18
Число технопарков в Москве выросло до 34МоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 07.11.18
Еще один тоннель откроют на Варшавке в течение месяцаМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 06.11.18
Диктатура государства. Чем закончится топливная драмаРоссияНефтехимияВce виды 06.11.18
Путь к сердцу: зачем инвестировать в кардиодиагностикуРоссияМедицинаВce виды 06.11.18
Прокатиться на $300 млрд: история рынка агрегаторов таксиРоссияТранспортВce виды 05.11.18
Переданы ордера на заселение жильцам 40 квартир в СВАО по программе реновацииМоскваНедвижимостьНовостройки. Купля-продажа 05.11.18
Создатель Всемирной паутины предрек конец Google и FacebookРоссияИнформационные технологииВce виды 05.11.18
Франчайзинг школы программированияРоссияИнформационные технологииВce виды 02.11.18
Давление Запада. Инвестиции в недвижимость упали из-за санкцийРоссияНедвижимостьВce виды 02.11.18
Более 500 млн рублей вложил инвестор в благоустройство Шелепихинской набережнойМоскваНедвижимостьВce виды 02.11.18
Франчайзинг продажи оптикиРоссияМедицинаВce виды 01.11.18
Проблемный жилой комплекс в Люберцах достроят к концу годаМосковская областьСтроительствоВce виды 01.11.18
Современные способы эффективной гидроизоляцииРоссияСтройматериалыВяжуще-клеевые и изоляционные материалы 01.11.18
С 1 января дачи россиян станут садоводческими или огородническими товариществамиРоссияНедвижимостьИнформация и Новости 31.10.18
Геномика на марше: обнаружены гены смысла жизниРоссияМедицинаВce виды 31.10.18
Как жаловаться в ресторане. Семь правилРоссияОбщепит, кафе, рестораны 31.10.18
Еще 150 домов реновации начнут строить в Москве до конца 2019 годаМоскваСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт 30.10.18
Россияне стали есть больше шоколадаРоссияПродуктыВce виды 30.10.18
Фонд основателя сети «Вкусвилл» вложился в вертикальные фермы в РоссииРоссияСельское хозяйство(С/Х)Вce виды 30.10.18
Более 6 млрд рублей выделено на строительство развязки Волоколамского шоссе и МКАДМоскваСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт 29.10.18
Скучаете по 1990-м? Откройте бизнес в БразилииЗарубежье ДальнееСоц-зконом развитие 29.10.18
Есть ли шансы у демократичного стрит-фуда в собянинской МосквеМоскваОбщепит, кафе, рестораны 29.10.18
Победа пессимизма. Потребительские настроения россиян ухудшилисьРоссияТорговляВce виды 26.10.18
Около 300 км дорог отремонтируют в следующем году в Тульской областиТульская областьСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт 26.10.18
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 646   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 32299Всего: 32299
 Информация по близким тематикам
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
08.11.18 Маркетинговое исследование российского рынка косметических средств: комплексный анализ и прогноз
03.11.18 Бизнес-план свиной фермы на 1250 свиноматок, производительностью 30 тыс. голов в год
03.11.18 Мониторинг рынка цемента в Кыргызстане: 9 месяцев 2018 г.
02.11.18 Анализ рынка газовых баллонов в России в 2013-2017 гг, прогноз на 2018-2022 гг
02.11.18 Анализ рынка промышленных (осевых, центробежных и прочих) вентиляторов в России (с предоставлением базы импортно-экспортных операций)
19.11.18 Нефть рухнула на 7% за сутки: что происходит?
19.11.18 Изменения кадастровой оценки почувствуют около 1,8 млн подмосковных дачников
19.11.18 Реванш толстяков: лишний вес помогает победить рак
16.11.18 Без розовых очков. Как стартаперу научиться управлять компанией
16.11.18 Столичные власти согласовали строительство 13 спортивных объектов
03.02.18 ТЭО и полное предложение от Индийского партнера о поставке и установке "под ключ" Мусоросжигательного завода
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
11.09.17 выполнение работ для Фонда Капитального Ремонта Самарской области
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
15.11.18 Вакансии (Дарья)
01.11.18 3% -ное предложение кредита применяется сейчас (clark)
01.11.18 3% -ное предложение кредита применяется сейчас (clark)
01.11.18 давно сотрудничаем (Ильдар)
29.10.18 Re: двери (SDemin787)
26.10.18 Замена сантехнических труб в квартире в Москве
22.10.18 На один день Тюмень станет крупнейшей бизнес-площадкой в электротехнической отрасли
22.10.18 Альфа-Банк выдал 2,5 млрд рублей Трубной металлургической компании
12.10.18 От чего может изменятся цена на утепление и отделке фасада
12.10.18 Торопитесь утеплить квартиры!!!
24.06.18 Фахверковый дом своими руками
24.06.18 Как подготовить стены под покраску
24.06.18 Как класть клинкерную плитку
24.06.18 Как клеить пробку на стены: пошаговая инструкция
17.06.18 Советы по отделке летнего дачного домика
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама
Размещение рекламы
 Популярные новости
1. На Каширском шоссе появится торговый комплекс - 31.05.2016
2. Изменения кадастровой оценки почувствуют около 1,8 млн подмосковных дачников - 19.11.2018
3. Нефть рухнула на 7% за сутки: что происходит? - 19.11.2018
4. Реванш толстяков: лишний вес помогает победить рак - 19.11.2018
5. Молодые и богатые. Готовы ли девелоперы элитного жилья к покупателям-миллениалам - 16.11.2018
6. Почему Роджер Федерер зарабатывает на рекламе больше всех в спорте - 15.11.2018
7. Валютный порок. Почему банкам периодически не хватает долларов - 23.07.2018
8. ТЦ с эксплуатируемой кровлей построят на севере Москвы - 13.07.2018
9. Мособлдума выделила около 1,7 млрд рублей на строительство трех КПО - 11.07.2018
10. Ремонт подмосковных подъездов подорожал из-за увеличения объема работ - 22.06.2018
 Популярные исследования
02.11.2018 - Анализ рынка туристических услуг (авиаперелеты, аренда жилья, путевки, аренда автомобилей и т.д.) в России
17.10.2018 - Анализ мирового рынка хлебобулочных и мучных кондитерских изделий в 2013-2017 гг, прогноз на 2018-2022 гг
27.07.2018 - Бизнес-план открытия продуктового магазина (с финансовой моделью)
08.07.2012 - Типовой бизнес план по открытию парикмахерского салона в городе с населением свыше 0,8 млн. человек (на примере Санкт-Петербурга).
02.07.2018 - Маркетинговое исследование российского рынка туалетной бумаги: комплексный анализ и прогноз
28.03.2018 - Экспорт-импорт алкогольной продукции: итоги 2017 г.
28.04.2018 - Маркетинговое исследование российского рынка снеков: итоги 2017 г., прогноз до 2020 г.
24.04.2018 - Готовый бизнес-план производства детского питания (с фин.расчетами)
18.04.2018 - Маркетинговое исследование рынка мобильных приложений РФ, 2015-2017
12.04.2018 - Маркетинговое исследование рынка услуг ломбардов в России 2012-2017 гг., прогноз до 2022 г.


Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2018.
Тел: +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу