Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Похоже, финансовый кризис, находящий в острой фазе уже несколько месяцев, все же не смог уложить строительную отрасль "на лопатки". По крайней мере, пока государство поддерживает госбанки, а последние имеют возможность войти в акционеры крупнейших строительных компаний с упавшей до минимума капитализацией, кредиты этим застройщикам обеспечены.
В понедельник произошло сразу несколько крупных заявлений на рынке.
ОАО "Система-Галс", одна из крупнейших диверсифицированных компаний на рынке недвижимости России и СНГ, объявила о подписании с ОАО "Банк ВТБ" соглашения об открытии кредитной линии на сумму 7 млрд. руб. (около $250 млн).
Как говорится в пресс-релизе компании, срок погашения составляет 2 года. Срок выборки – 10 месяцев.
Вице-президент по финансам и инвестициям ОАО "Система-Галс" Андрей Соловьев, чьи слова приводятся в пресс-релизе, называет "крайне важным" тот факт, что в текущих рыночных условиях банк оказывает компании доверие. Благодаря этому компания "получает возможность использовать дополнительный источник рефинансирования существующей задолженности и проектного финансирования в период текущей турбулентности на рынке".
Кроме того, компания объявила об изменении условий кредитных договоров с ОАО "Банк ВТБ". Согласно новым условиям, полученные от ОАО "Банк ВТБ" в 2007 году пятилетние кредитные линии на сумму $500 млн. и $200 млн. конвертируются в рубли и фиксируются по курсу ЦБ на 2 декабря 2008 года.
Кредитная ставка по условиям соглашений фиксируется на уровне 15% годовых. Предыдущие ставки составляли 8,5% годовых по кредиту в $500 млн. и LIBOR+5,43% годовых по кредиту в $200 млн.
Требования по соблюдению ковенант (ряда финансовых показателей по итогам соответствующей годовой отчетности) отменены по 2008 году и наступают с 2009 года.
Поручителями по выданным кредитным линиям являются ОАО АФК "Система", закладывающее в качестве обеспечения по кредитам 65,61% акций ОАО "Система-Галс" и пакет акций ОАО АКБ МБРР; ЗАО "Инвестиционная пенсионная компания" (дочерняя компания АФК), закладывающее в качестве обеспечения по кредитам 1,23% акций ОАО "Система-Галс"; ЗАО "Галс-Финанс" (дочерняя компания ОАО "Система-Галс"), закладывающее в качестве обеспечения по кредитам 8,30% акций ОАО "Система-Галс". Новые условия не предусматривают увеличения размера залога в случае снижения котировок акций ОАО "Система-Галс".
Чуть ранее в понедельник стало известно, что группа "ПИК", также один из крупнейших российских девелоперов, заключила соглашение с Внешэкономбанком (ВЭБ) по рефинансированию внешнего краткосрочного долга. Сумма предоставленного финансирования - $262 млн, срок нового долгового обязательства составляет 1 год, говорится в сообщении "ПИКа". Напомним, несколько недель назад группа "ПИК" обращалась в ВЭБ с заявкой о кредите на сумму до $300 млн.
Чтобы помочь российским компаниям и банкам расплатиться по внешним долгам в условиях мирового кредитного кризиса, и сохранить, таким образом, заложенные в обеспечение активы, государство выделило ВЭБу $50 млрд.
Рефинансированию, по решению наблюдательного совета ВЭБа, подлежат "кредитные сделки, при отказе от осуществления которых возникает угроза экономической безопасности РФ и может произойти утрата существенных активов заемщика, что повлечет за собой значительное сокращение объемов его операций на территории РФ или приведет к банкротству заемщика и, как результат, полному прекращению операций и сокращению рабочих мест".
Заемщик обязан предоставить ВЭБу то же обеспечение, которое было предоставлено иностранным банкам в рамках рефинансируемых обязательств.
Размер рефинансируемых обязательств - от $100 млн до $2,5 млрд. Ставка по кредитам должна быть не менее LIBOR+5% годовых.
В конце сентября ПИК опубликовал отчет за первое полугодие. Выручка группы по МСФО выросла по сравнению с тем же периодом 2007 года на 63% - до $859 млн, чистая прибыль - на 34%, до $93 млн. При этом чистый долг увеличился с $603 млн до $1,32 млрд.
ПИК не избежал судьбы подавляющего большинства российских эмитентов, акции которых торгуются на биржах. За последние недели капитализация компании упала в несколько раз.
Между тем, по словам президента группы ПИК Кирилла Писарева, которые приводятся в сообщении о сделке с ВЭБом, говорится, что "в октябре-ноябре группа добилась весьма значительных успехов в сокращении краткосрочной задолженности и укреплении финансового положения компании". "Мы находим положение группы стабильным даже в не простых экономических условиях", - говорил К. Писарев.
Отметим, что "первопроходцем" среди крупных застройщиков в отношении привлечения заемных средств в непростых условиях рынка стала группа компаний "Дон-Строй", заключившая в ноябре все с тем же ВТБ ряд долгосрочных кредитных соглашений на общую сумму $500 млн.
В первую очередь, отмечали в компании, финансирование будет направлено на завершение проектов "с высокой степенью готовности".
И в случае с "ПИК", и в случае с "Дон-Строем" обеспечением по кредитным линиям являются различные пакеты акций структур этих застройщиков.
Не менее активно ВТБ сотрудничает и с компаниями, работающими в сегменте строительства жилья эконом-класса.
В понедельник банк заявил об открытии кредитных лимитов строителям жилья эконом-класса на 33 млрд руб., и заявил, что уже выдал таким застройщикам около 9 млрд руб.
В частности, в ноябре финансирование ВТБ получили такие компании, как ЗАО "ИСК "Энбиэм", ЗАО "Гранитстрой" (обе компании - Московская область) и предприятия группы "Монолитхолдинг" (Красноярск).
Кроме того, банк рассматривает возможность финансирования проектов по строительству многоквартирных домов на общую сумму еще около 14 млрд. рублей.
В сообщении кредитной организации говорится, что "приоритетными для ВТБ являются проекты с высокой степенью готовности, реализуемые с привлечением средств граждан, а также региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Большая часть финансируемых банком проектов в данном сегменте приходится на регионы".
В сообщении также отмечается, что "меры поддержки застройщиков жилья эконом-класса ВТБ предпринимает в рамках принятого правительством РФ "Плана действий, направленных на оздоровление ситуации в финансовом секторе и отдельных отраслях экономики".
Между тем, аналитики утверждают, что кредиты не остановят стремительного распространения на рынке продаж с серьезным дисконтом. Скидки могут достигать 50% и более.
Так, совсем недавно аналитики портала IRN писали, что девелоперы будут вынуждены снижать цены на жилую недвижимость даже при возможности получения кредитов. Логика такова - компании, которые будут надеяться на внешнее кредитование, могут оказаться в серьезном проигрыше, поскольку помимо обычного снижения цен им придется еще платить за кредит, а прибыль от их проектов может оказаться под вопросом. Ведь основную прибыль девелоперам приносят покупатели жилья.
Из этого аналитики делают вывод, что основная проблема застройщиков сейчас не в том, чтобы получить кредит, а в том, чтобы привлечь рядовых покупателей.
По данным участников рынка, сообщает IRN, сегодня снижение спроса составило по сравнению с докризисным состоянием 50%. Как сильно нужно опускать цену кв. метра и сколько нужно взять кредитов, чтобы рефинансировать старые долговые обязательства, не потеряв акции, находящиеся в обеспечении, аналитики ответить не берутся.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Похоже, финансовый кризис, находящий в острой фазе уже несколько месяцев, все же не смог уложить строительную отрасль "на лопатки". По крайней мере, пока государство поддерживает госбанки, а последние имеют возможность войти в акционеры крупнейших строительных компаний с упавшей до минимума капитализацией, кредиты этим застройщикам обеспечены. В... Читать дальше
Ссылка на статью: 
