Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Эксперты предупредили о налоговых рисках, которые возникают у компаний при поставках товаров в Россию через посредников в дружественных странах. В условиях санкций такие методы стали особенно популярны. Но зачастую иностранные поставщики имеют признаки «технических» компаний, из-за чего бизнес может столкнуться с доначислением налогов, штрафами и пенями
Российские компании, импортирующие товары при содействии посредников в дружественных странах, могут столкнуться с нежелательными налоговыми последствиями, рассказали Forbes в крупных консалтинговых компаниях. Российский бизнес в последние годы стал чаще использовать услуги зарубежных посредников на фоне текущей геополитической ситуации и санкционного давления. При этом такие услуги для российских компаний приводят к дополнительным издержкам. В итоге «маржу» посредников закладывают в стоимость товара и уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль.
При этом зачастую иностранные посредники имеют признаки кондуитных («технических») компаний, говорит советник налоговой практики МЭФ Legal Денис Кожевников. Например, у таких компаний может быть небольшой штат работников, отсутствовать офис и характерные для обычной предпринимательской деятельности расходы, они могут уплачивать налоги в минимальном размере и т.д., перечисляет он.
По словам эксперта, это порождает значительные налоговые риски для российского налогоплательщика — в связи с возможной переквалификацией налоговым органом «маржи» посредников в пассивный доход, не связанный с поставкой товаров, к примеру в дивиденды или иной «безвозмездный платеж». Такая переквалификация приведет к двойному доначислению. С одной стороны, доначисление произойдет по налогу на прибыль организаций, из-за отказа налоговой учитывать «маржу» посредника в расходах. С другой — компания может столкнуться с доначислением по налогу у источника с вмененного пассивного дохода, выплаченного российской компанией в адрес зарубежной. Налог у источника взимается с нерезидентов, получающих доход без образования постоянного представительства в России, при этом уплачивать его должна российская компания (налоговый агент) при перечислении средств за рубеж. В этом случае таким налоговым агентом будет российская компания-импортер.
«В дополнение к указанным негативным последствиям налоговые органы также могут начислить штраф для налогоплательщика в размере от 20 до 40%, для налогового агента в размере 20%, а также начислить пени», — подчеркнул Денис Кожевников.
По словам эксперта, истоки соответствующей правоприменительной практики относятся еще к 2018 году. Тогда судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда посчитала, что выплаченные компанией «ГалоПолимер Кирово-Чепецк» в адрес иностранной компании средства за фактически неоказанные услуги являются пассивным доходом иностранной компании. Теперь аналогичная позиция распространяется и на сделки по импорту товаров, говорит Кожевников. По его словам, у МЭФ Legal уже восемь подобных кейсов. Компании начали активно использовать иностранных посредников для импорта товаров с 2022 года, сейчас дела доходят до судов, добавил эксперт.
Действительно, одним из наиболее популярных способов изменения модели поставок в условиях санкций является структурирование ранее прямой поставки через добавление посредника в дружественной юрисдикции, говорит старший юрист налоговой практики VERBA Legal Андрей Шептий. По его словам, посреднические модели, осложненные иностранным элементом и выплатой денег за пределы страны, всегда находились под пристальным вниманием налоговых органов. «На сегодняшний день, когда российский бюджет является дефицитным, а налоговая нагрузка увеличивается, налоговые органы относятся к таким структурам еще строже», — говорит он. Аргумент о влиянии санкций и невозможности сохранения прежней цепочки не всегда является убедительным, если налоговый орган полагает, что новая цепочка поставок является более налоговоэффективной для российского налогоплательщика, объясняет эксперт. По его словам, налоговые органы зачастую придерживаются позиции, что «маржа» посредника прикрывает выплату дивидендов для ухода от налога у источника.
По сути, налоговый орган сейчас все чаще пытается применить статью 309 Налогового кодекса (НК РФ) (об особенностях налогообложения иностранных организаций) к любым доходам, полученным зарубежной компанией из России, если у таких доходов пассивный характер, говорит партнер и руководитель налоговой практики Five Stones Consulting Екатерина Болдинова. Перечень, предусмотренный в статье, не закрыт — положения можно применить и к «иным подобным доходам», помимо роялти, дивидендов и т.д. Поэтому, например, при завышении цен в сделках между взаимозависимыми лицами налоговики могут применить статью к так называемой искусственной торговой наценке и посчитать, что именно это завышение цены («маржа») являлось пассивным доходом иностранной компании, говорит Болдинова.
Зарубежным компаниям для посреднической деятельности не нужны ни активы, ни штат, ни офисы, то есть они действительно могут иметь признаки «технических» компаний, но само по себе это не противозаконно, подчеркивает эксперт Совета по финансово-промышленной и инвестиционной политике Торгово-промышленной палаты Алексей Крылов. В любом случае риски от отказа в признании «маржи» посредника расходами можно рассчитать и заложить в стоимость товара, говорит он. По словам эксперта, комиссия подобных посреднических организаций, как правило, составляет 2-4%. При этом уже продолжительное время ключевая ставка ЦБ, к которой привязан расчет пеней за неисполнение налоговой обязанности в установленные сроки, находится на рекордно высоком уровне, так что сумма штрафных санкций и пеней может быть сопоставима с размером налоговой недоимки, отмечает Андрей Шептий из VERBA Legal.
При работе с иностранными посредниками могут возникать и другие риски, выходящие за рамки исключительно налоговых вопросов, отмечает менеджер группы корпоративной разведки и рыночных исследований Kept Ирина Саркисова. Во-первых, существует значительный риск сотрудничества с недобросовестными компаниями. Получив предоплату, они могут не поставить товар вовсе или поставить продукцию, не соответствующую заявленным характеристикам, что зачастую может быть выявлено только при таможенном досмотре. Во-вторых, стоит учитывать скрытые комиссии за проведение платежей. Зарубежные посредники, имея собственные структуры в России, зачастую переводят средства между своими юридическими лицами, что, с одной стороны, удобно клиенту, но с другой — позволяет им устанавливать дополнительные комиссии, которые могут достигать значительных размеров. «Эти комиссии обычно обосновывают сложностью логистики и спецификой товара, однако на практике они существенно увеличивают конечную стоимость поставки и создают дополнительные финансовые риски для импортера», — предупреждает Саркисова.
Импортерам следует скрупулезно подойти к структурированию сделок по закупке товаров через иностранных посредников с учетом функций, реально осуществляемых ими, подчеркивает Денис Кожевников. «Кроме того, рекомендуем подготавливать «защитный файл» с обоснованием деловой цели совершения сделок с трейдерами, а не с производителями напрямую», — добавляет он. Если же у компании уже возник спор с налоговым органом, не стоит забывать и о налоговой реконструкции — это может позволить сократить налоговые издержки: определить базу как «маржу» посредника, а не всю сумму выплат, в т.ч. направленных в адрес производителя, сказал он. В таких ситуациях компании нужно доказать, что цены по сделкам соответствуют рыночному уровню, отмечает Екатерина Болдинова. При этом, конечно, сделки с иностранными контрагентами должны быть реальны, добавила эксперт.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Эксперты предупредили о налоговых рисках, которые возникают у компаний при поставках товаров в Россию через посредников в дружественных странах. В условиях санкций такие методы стали особенно популярны. Но зачастую иностранные поставщики имеют признаки «технических» компаний, из-за чего бизнес может столкнуться с доначислением налогов, штрафами и... Читать дальше
Ссылка на статью: 
