Тел. +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
Вся информацияСтатьиОбзорыПресс релизыНормативные актыСНИПыГОСТыОтраслевой рубрикаторДобавить информацию
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама
Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Исследования по отраслям
Вся аналитика
Рынок продуктов питания, напитков - 2327 исслед.
Рынок производства, продажи строительной продукции и оборудования - 2065 исслед.
Рынок машин, оборудования - 1459 исслед.
Рынок не продуктовых потребительских товаров - 1253 исслед.
Рынок недвижимости (здания, сооружения, квартиры, земля) - 1250 исслед.
Рынок транспорта и средств транспорта (наземных, водных, воздушных) - 1053 исслед.
Рынок сельского хозяйства, лесоводства и рыбного промысла - 1004 исслед.
Рынок торговли - 982 исслед.
Рынок газа, нефти, химии, нефтехимии - 825 исслед.
Рынок медицины, красоты, здоровья - 815 исслед.
Рынок строительства (работы и услуги) - 711 исслед.
Рынок спорта, туризма, отдыха - 589 исслед.
Рынок информационных и интернет технологий - 548 исслед.
Рынок коммунальных, бытовых, социальных, персональных услуг - 526 исслед.
Рынок финансов, кредитных учреждений, банков, налогов - 476 исслед.
Рынок социально-экономического развития - 364 исслед.
Рынок электричества и электротехники - 353 исслед.
Рынок руды, полезных ископаемых, воды - 240 исслед.
Рынок средств связи и передачи информации - 232 исслед.
Рынок общественного питания, кафе, ресторанов - 229 исслед.
Рынок политики, государства - 206 исслед.
Рынок полимеров, пластика, резиновых изделий - 204 исслед.
Рынок металла, металлопроката, металлоконструкций и изделий - 186 исслед.
Рынок средств массовой информации, издательства и полиграфии - 178 исслед.
Рынок мебели - 138 исслед.
Рынок обучения, выставок - 136 исслед.
Рынок инвестиций - 108 исслед.
Рынок рекламы, маркетинга, PR - 81 исслед.
Рынок кадровых услуг - 78 исслед.
Рынок безопасности и охранной деятельности - 67 исслед.
Рынок интеллектуальной собственности, неосязаемых активов - 58 исслед.
Рынок компьютеров, периферии, электронных компонентов - 53 исслед.
Рынок страхования - 33 исслед.
Рынок юридических услуг и права - 32 исслед.
Рынок баз данных и программирования - 28 исслед.
Рынок науки, исследований, консалтинга - 23 исслед.
Рынок персоналий и кадровых назначений - 3 исслед.
Рынок прочие - 1 исслед.
 Инфотека

Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
Поиск информацииРасширенный поиск     Помощь
Тип информации:     Отрасль:     Регион:  
Ключевое слово:    
Отраслевой рейтинг Строительства и Недвижимости
ВсеСтроительствоСтройматериалыНедвижимостьИнвестиции
СоцкультбытЭлектротехника Мебель СтрахованиеФинансы, кредиты

Договор дороже денег

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
Тип информации: Статья
Дата: 19.11.2007
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Квартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа, Новостройки. Купля-продажа

               ак обезопасить себя? при заключении договора купли-продажи

Договор дороже денег
Я заключил договор купли–продажи двухкомнатной квартиры, но он еще не зарегистрирован в ЕГРП. Скажите, какую ответственность я понесу, если откажусь от исполнения договора? В нем говорится, что ответственность сторон определяется в соответствии с действующим законодательством. Деньги еще не платил, квартиру не получал.
Константин Белавский, Москва
              В соответствии с действующим законодательством договор купли–продажи жилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации и, соответственно, считается заключенным только после нее. Таким образом момент заключения сделки — момент ее государственной регистрации. Подписанный и даже нотариально удостоверенный договор в вашем случае не является договором купли–продажи квартиры, если он не зарегистрирован. То есть вы не обязаны платить или получать недвижимость, поскольку незарегистрированный договор не порождает никаких обязательств у сторон. Можете быть спокойны: ответственность для вас не предусмотрена.
             Я покупаю квартиру. Договор купли-продажи составлен у нотариуса, подписан сторонами. В нем есть пункт о задатке в размере 50 тыс. руб., которые я должна отдать продавцу при подписании договора, если откажусь от исполнения договора — задаток остается у продавца. Так как поменялись обстоятельства, я намерена отказаться от покупки, но не хочется «дарить» 50 тыс. руб. продавцу. Что делать?
Валентина Кузьмиченкова, Москва
            Можно и нужно забрать свои деньги у продавца. Как понятно из вопроса, договор купли–продажи не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не считается заключенным.
           Переданные до регистрации деньги за квартиру не являются ни задатком, ни авансом. Поскольку денежное обязательство еще не возникло, то данные суммы следует рассматривать как неосновательное обогащение продавца.
            Следовательно, вы имеете полное право требовать у продавца свои деньги. Если он откажется возвращать вам полученную сумму, подавайте на продавца в суд. Судебное решение должно быть в вашу пользу.
            Мой брат хочет взять кредит в банке на покупку жилья и попросил меня стать его поручителем. Что меня ждет, если брат не сумеет расплатиться по кредиту?
Евгений Красных, Москва
             Как сказано в Гражданском кодексе РФ, если должник не исполняет или исполняет ненадлежащим образом обязательство, которое обеспечено поручительством, заемщик и поручитель отвечают перед кредитором солидарно. Исключения составляют случаи, когда закон или договор поручительства предусматривают субсидиарную (дополнительную) ответственность поручителя.
             В случае солидарной ответственности кредитор вправе требовать возврата долга как от всех должников совместно (брат и вы как поручитель), так и от любого из них в отдельности, притом как всей суммы полностью, так и ее части.
             По общему правилу поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
Квартира находится в общей долевой собственности трех человек. Один из собственников собирается продавать свою долю, причем уже нашел покупателя. О том, что он продает свою долю, стало известно уже на стадии подготовки всех документов. Двое других собственников согласны выкупить эту долю, но им никто не предлагал ее купить. Что делать в этой ситуации?
Павел Абрамкин, Серпухов
            В соответствии с Гражданским кодексом РФ при продаже доли в общей собственности остальные участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она предлагается, и на прочих равных условиях.
            Если продавец реализует свою долю с нарушением преимущественного права покупки, то любой другой участник долевой собственности в течение трех месяцев через суд может потребовать перевести на него права и обязанности покупателя. Кроме того, продавцу доли вряд ли удастся зарегистрировать договор купли–продажи без документа, подтверждающего отказ других участников от права преимущественной покупки, или документа, который свидетельствовал бы о том, что продавец в письменной форме известил остальных участников о намерении реализовать свою долю. В этом случае государственная регистрация должна быть приостановлена.
            В нашем здании некоторые комнаты разделены перегородками. Считается ли это перепланировкой? Имеем ли мы право убрать такие перегородки самостоятельно?
Андрей Раскин, Москва
            Если речь идет о перегородках от пола до потолка, которые делят комнату на несколько комнат или являются внутрикомнатными стенами, то их создание или ликвидация является перепланировкой. Если вы говорите об обычных офисных перегородках, то их установка скорее относится к переустройству. В любом случае узнайте, получено ли согласование на изменения внутреннего облика помещений. Если никаких согласований нет и перегородки не значатся в плане БТИ, вы вправе их снести. А если они согласованы или отмечены на плане, тогда и убирать их придется только после получения соответствующего разрешения.

              Я являюсь собственником недвижимости нежилого назначения. Полгода назад сдал помещение в аренду индивидуальному предпринимателю. Первые месяцы он исправно платил — в срок и в полном объеме. Но вот уже два месяца денег от него не поступало. Арендатор каждый раз заверяет, что заплатит через два–три дня. Имею ли я право потребовать с него помимо арендной платы еще и проценты?
Алексей Барыко, Подольск
             Вы имеете полное право требовать уплаты процентов. Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими деньгами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата или иной просрочки должны быть уплачены проценты на сумму этих средств. Этой же статьей установлен общий порядок определения размера процентов, который зависит от существующей по месту жительства кредитора (если кредитор — юридическое лицо, то по месту его нахождения) учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
При взыскании долга в судебном порядке суд вправе удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Но стороны при заключении договора имеют право предусмотреть и другой размер процентов. Они взимаются по день уплаты долга кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
            К тому же вы можете потребовать в суде досрочно расторгнуть договор аренды согласно ст. 619 ГК РФ: в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
          Мы уже довольно долго арендуем здание. Через полгода заканчивается срок аренды, хотим его продлить. Нужно ли регистрировать соглашение о продлении аренды?
Елена Мавроматис, Химки
          По всей видимости, ваш договор аренды был зарегистрирован. Любые изменения и дополнения к зарегистрированному договору также подлежат регистрации. Поэтому вы должны обратиться в федеральную регистрационную службу. Кроме того, если договор аренды заверен нотариусом, дополнительное соглашение тоже заверяется нотариально.
          Мы с мужем заключили брачный договор. По его условиям при разводе я получаю квартиру, если откажусь от алиментов. Сейчас идет бракоразводный процесс. В суде нам сказали, что отказаться от алиментов я не могу. Значит ли это, что весь договор недействителен, а я остаюсь без квартиры?
Надежда Зеленина, Зеленоград
           Во-первых, брачный договор регулирует только имущественные интересы супругов и не касается прав детей (тем более на алименты).
           Во-вторых, отказ одного из супругов от алиментов недействителен, поскольку нарушает интересы ребенка.
           В-третьих, законодательством установлено, что недействительность части договора не означает недействительность всего договора. Так что пункт договора о том, что вы получите квартиру, остается в силе.

          Сдал небольшой павильон. В договоре аренды указано, что в случае просрочки платежа арендатор обязан внести неустойку в определенном размере. Арендатор опоздал с оплатой на неделю. Я потребовал помимо арендной платы еще и неустойку, на что арендатор сказал, что просрочка платежа была незначительной и не принесла мне никаких убытков. Кто прав?
Зармайр Оганесян, Москва
           Как следует из п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойка — это определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Если арендатор не внес арендную плату в срок, определенный договором аренды, то это относится к ненадлежащему исполнению обязательств.
 
            Мы арендуем часть здания. В договоре указана арендуемая площадь и адрес здания. Достаточно ли этих данных?
Григорий Дзекунов, Москва
             В соответствии с законодательством в любом договоре должен быть определен его предмет. Поскольку вы снимаете не все здание, а только его часть, в тексте договора следует указать все арендуемые помещения. В принципе, если вы арендуете помещение на короткий срок и договор не подлежит регистрации, можно оставить все как есть.
             Но имейте в виду: существует риск, что договор признают недействительным (по иску любого заинтересованного лица, в том числе одной из сторон) в связи с тем, что в нем не определен предмет. Кроме того, в случае возникновения каких-либо претензий по договору вам не удастся доказать, какие именно помещения вам должны были сдать в аренду. Так что в ваших интересах указать все досконально. Кроме этого при регистрации договора от вас и арендодателя потребуют приложить к документу копии поэтажного плана, где отмечены все арендуемые помещения.
          Я взял кредит в банке под залог квартиры. Деньги я получу только после регистрации договора ипотеки. Прошло уже полтора месяца, а договор все еще не зарегистрирован. Могу ли я жаловаться на регистраторов, если да — то куда? Что такое приостановление регистрации и как его оспорить?
Михаил Некупов, Москва
           Регистрационные действия должны совершаться в течение месяца. Если, по вашему мнению, действия регистратора незаконны, подайте жалобу в вышестоящую инстанцию. Также вы можете обратиться с соответствующим заявлением в суд. Согласно закону, если существуют обстоятельства, препятствующие регистрации прав или сделок с имуществом, регистратор имеет право приостановить регистрацию, уведомив об этом стороны сделки. В своем письме он должен привести причины приостановки.
           Если причиной послужили проблемы с документами, которые вы предоставили, регистратор обязан перечислить эти недостатки. Если приостановка связана с неправильным оформлением сданных документов, регистратор вправе приостановить регистрацию на месяц для исправления выявленных недостатков. Если они не будут устранены, в регистрации откажут. Порядок обжалования решения регистратора о приостановлении аналогичен вышеописанному: надо обратиться в вышестоящий орган или сразу в суд.

Источник информации: Газета "Квадратный метр"


Обсудить на форуме | Подписаться на новости | Версия для печати
 Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
18.08.25 Маркетинговое исследование рынка аренды залов для праздничных мероприятий в Москве и Московской области 2020-2024 гг., прогноз до 2029 г. (с обновлением)
13.08.25 Маркетинговое исследование рынка складов ответственного и временного хранения, таможенных, температурных, фулфилмент, кросс-докинг в России
12.08.25 Маркетинговое исследование рынка баз отдыха в России 2020-2024 гг., с прогнозом до 2029 г.
10.07.25 Маркетинговое исследование российского рынка открытых аквапарков
18.06.25 Прогноз развития рынка строительства недвижимости в текущей экономической ситуации в России
27.08.25 Новый аэропорт Иркутска планируется построить в 2028-2030 гг.
25.08.25 Продажи делюкс-новостроек выросли в Москве на 43%
25.08.25 Круглогодичный эко-курорт начали строить у подножия горы Баран в Ставрополье
22.08.25 Россияне смогут заключать договоры аренды через Госуслуги
20.08.25 Стали известны самые дорогие новостройки Подмосковья
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
17.01.17 Доступное Жилье
17.01.17 Рантье-проект. коммерческая вторичка
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
31.07.25 Довольны полностью (Ольга)
30.07.25 Отзыв о компании "ПостройКа52" (Нижний Новгород) - наш А-фрейм дом мечты! (Сергей)
03.07.25 Благодарность (Милана)
26.06.25 Довольна (Алиса И)
26.06.25 Инновационный материал (Александр Николаевич Губарь)
06.05.21 Ажиотажный спрос на ипотеку пошел на спад: почти все, кто спешил купить квартиру, уже это сделали
15.05.18 В московском ЖК премиум-класса Прайм Парк откроется «Академическая гимназия»
04.03.18 Новая номенклатура изделий из стекла и алюминия от Производителя.
30.01.18 В квартале ONLY осталось всего 190 апартаментов
13.02.17 ВТБ-24 разработал новые ипотечные программы для покупателей ЖК «Одинбург»
07.10.17 Если нужен винный погреб
01.07.17 Ландшафтный дизайн в японском стиле
01.07.17 Ландшафтный дизайн в китайском стиле
01.07.17 Цветочные клумбы
26.11.16 Как оформить дачный дом в собственность?
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить


 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама

Размещение рекламы
 Популярные исследования
05.04.2007 - Анализ состояния и тенденции развития российского рынка LBS(определение местоположения абонента)-услуг на основе сетей СПС
25.02.2025 - Маркетинговое исследование российского рынка свинины: комплексный анализ и прогноз
15.10.2009 - Бизнес-план автосервиса
29.10.2012 - Маркетинговое исследование рынка кейтеринга в России в 2011-2012 гг.
02.11.2005 - Промышленные округа в ЦФО - 2005 г.
24.04.2021 - Деловая Венгрия (Ежедневное обновление)
14.04.2016 - Маркетинговое исследование рынка тары и упаковки. Тенденции рынка
10.10.2009 - Обзор рынка мяса РФ. III квартал 2009 года
01.12.2013 - Планируемые к строительству жилые новостройки Москвы (поздняя стадия – утверждение проектной документации и выход на строительную площадку)
19.11.2020 - Типовой бизнес-план Детского медицинского центра
 Популярные новости
1. Реконструкцией Филевской линии метро может заняться японский инвестор - 28.08.2015
2. Чат-бот от всех болезней: как американские врачи осваивают ИИ в медицинской практике - 25.08.2025
3. Около 700 км дорог к спортобъектам обновят в РФ в 2025 году по нацпроекту - 01.08.2025
4. Черный алмаз: почему дешевеют бриллианты и при чем здесь Трамп, нефть и зумеры - 26.08.2025
5. Реставрация вокзала Сестрорецка завершится в 2026 году - 30.05.2025
6. Интернет-покупателей стали предупреждать об iPhone и iPad без RuStore - 28.08.2025
7. Путепроводы для новых развязок начали строить на трассе "Дон" в Ростовской области - 26.08.2025
8. ExxonMobil разрешили вернуться в Россию: открыт ли путь назад западным корпорациям - 26.08.2025
9. Маркетинг по-темному: как продают вредоносные программы - 28.08.2025
10. Продажи делюкс-новостроек выросли в Москве на 43% - 25.08.2025
Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2025.
Тел: +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу