Антон Лобанов, юрист
Вы решили приватизировать свою квартиру или комнату в коммуналке, с чего начать, куда обращаться, какие вам потребуются документы? В моей повседневной практике эти вопросы задаются довольно часто и являются не самыми простыми. Сегодня я попытаюсь ответить на них.
Итак, что такое приватизация, и с чем ее едят?
Приватизация представляет собой бесплатную передачу государственного или муниципального жилья в собственность граждан. Это значит, что, приватизировав квартиру, вы сможете свободно распоряжаться своим жилым помещением. Например, продать его, подарить, сдать в наем, передать по наследству, обменять, заключить договор ренты. Я думаю, со временем вы точно захотите произвести какую-нибудь юридическую операцию из перечисленных выше.
Жилье жилью - рознь
Приватизировать можно только государственное и муниципальное жилье, то есть жилье, которое принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям. Приватизация частных жилищных помещений невозможна, это вполне логично.
Так же обратите внимание на то, что приватизировать можно только ту квартиру, в которой вы живете. Причем не просто живете, а заключили договор социального найма, по которому жилье предоставлено вам бессрочно.
Так, если вы собрались приватизировать жилье, в первую очередь, вам нужно узнать, а можно ли это сделать? То есть узнать, кому принадлежит дом, и подлежит ли приватизации ваша квартира. Где узнать? Информация о том, кому принадлежит дом, в котором вы живете, содержится в справке о регистрации по месту жительства (форма №9) и характеристике жилого помещения (№7), а также в ордере на квартиру.
Вместе или одному
Как я уже говорил, приватизировать можно как отдельные квартиры, так и комнаты в коммуналках. Как приватизируются отдельные квартиры? Существует два вида передачи в собственность квартиры: в общую долевую собственность, и в собственность одного из совместно проживающих граждан.
В общую собственность – квартира передается в собственность всех или нескольких людей, проживающих в квартире.
В собственность одного из проживающих – соответственно собственником становится только один человек, им может быть и гражданин, не достигший 18 лет.
В первом случае необходимо определить размер доли каждого члена вашей семьи, который будет участвовать в приватизации. Во втором случае, соответственно вся площадь переходит в собственность одного члена вашей семьи.
Что касается коммунальных квартир? Если вы приобретаете в собственность комнату в коммунальной квартире, вам передается доля от общей собственности на квартиру. То есть расчет исходит из занимаемой вами площади к жилой площади всей квартиры. Доля общей собственности на туалет, кухню, ванную, рассчитывается в том же порядке. В заявлении на приватизацию, доля собственности выражается дробью, где в знаменателе указывается площадь всей квартиры, а в числителе площадь комнаты.
Когда в товарищах согласья нет…
Право приватизации жилья имеет ответственный наниматель (человек, который заключал договор социального найма), члены его семьи и другие родственники.
Важно отметить, что приватизировать жилое помещение вы можете только один раз. Но существует исключение. Те, кто принимал участие в приватизации, будучи несовершеннолетним, имеют право по достижении 18 лет заключить еще одно жилье в свою собственность. Главным условием приватизации является согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних, а также несовершеннолетних, в возрасте от 14 до 18 лет, членов семьи. Причем это согласие должно быть оформлено в письменном виде.
После того, как договоренность достигнута, начинается этап по сбору пакета документов для заключения договора приватизации.
Бумажные горы
Один из важнейших моментов приватизации – это сбор документов. Итак, что вам понадобится:
- Справка о регистрации по месту жительства. Сей документ получают в паспортном столе.
- Характеристика занимаемого жилого помещения. Получают там же.
- Копия ордера на жилое помещение. Выдается жилищными ремонтно-эксплуатационными предприятиями.
- Технический паспорт на жилое помещение. Выдается БТИ. Чтобы получить технический паспорт на квартиру, вам нужно оформить заявку на посещение вашего жилого помещения инспектором БТИ. Он осуществит замер, и документально все оформит.
- Документы, удостоверяющие личность всех граждан, проживающих в вашей квартире. Паспорта, свидетельства о рождении детей.
- Нотариально заверенное заявление о согласии всех членов семьи (о важности этого документа мной уже было сказано выше).
Как только вами будут собраны все перечисленные документы, вы уже будете готовы подать заявление на приватизацию вашей квартиры. Итак, переходим к следующему вопросу – подаче заявления.
Обратиться нужно будет в агентство по приватизации, и там, в установленной форме составить заявление на приватизацию вашего жилого помещения. Это заявление должны подписать все проживающие с вами члены семьи в возрасте от 14 лет и старше. Так же при подписании документа необходимо личное присутствие всех этих людей.
После того, как вы подписали заявление на приватизацию жилья, в агентстве его регистрируют в Книге учета заявлений граждан, а вам выдают документ, подтверждающий подачу заявления. Оформление приватизации платное. Тарифы по оплате услуг устанавливаются местной администрацией. Документы оформляются в течение двух месяцев. Платите больше – срок становится меньше. Закон России.
После всех этих формальностей вы наконец-то подписываете договор приватизации.
Договор заключается в простой письменной форме. Сначала его подписывают все, кто приватизирует квартиру или комнату. Затем агентство представляет договор на подпись уполномоченному лицу государственного органа местного самоуправления.
Затем все документы, конечно, отправляются в ФРС, для регистрации права собственности на жилое помещение, которая свидетельствует о праве собственности на квартиру.
С этого момента вы становитесь собственником своих квадратных метров и можете распоряжаться ими по своему усмотрению.
Больше прав - больше обязанностей
Помните, вместе с правами вы приобретаете и определенные обязанности. Какие?
Как на собственника квартиры на вас законом возлагаются определенные обязанности. В частности, вы должны поддерживать принадлежащее вам жилье в надлежащем состоянии. При необходимости осуществлять как косметический, так и капитальный ремонт своей квартиры, чтобы не допустить ее разрушения. Содержание и ремонт приватизированных квартир, как правило, осуществляют ремонтно-эксплуатационные государственные предприятия, причем по тем же ставкам, которые установлены на муниципальное жилье. То есть разницы в плате за содержание приватизированного и государственного жилья, практически нет.
Помимо внесения платы за содержание и ремонт жилья, вы как и раньше должны оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые вам: газ, воду, электроэнергию, и др. Кроме того, приватизировав квартиру, вы одновременно становитесь сособственником внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома (подъезд, лифты, лестницы). Вы должны будете участвовать в расходах по обслуживанию и ремонту общего имущества дома.
Но хочу заметить, что в отличие от граждан, проживающих в муниципальных квартирах, у вас как у собственника имеется преимущество при просрочке оплаты за жилье. Собственника выселить не могут, а обычного жильца выселяют через 6 месяцев после образования задолженности.
***
Стоит ли все-таки приватизировать квартиру? Отвечу просто: все зависит от ваших дальнейших планов. Если вы хотите подарить квартиру, передать по наследству или сдать в наем, конечно, приватизировать необходимо. Если нет, то решать вам и только вам.
