Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.

              В первом полугодии 2007г. в России было открыто 112 новых залов и 23 кинотеатра. Об этом говорится в исследовании рынка, проведенном "Нева Research". Основной движущей силой появления новых кинозалов в России являются торгово-развлекательные центры (ТРЦ).

             Рост общего числа современных кинозалов в стране составил за год 25,3% (в середине 2006 года в России действовало 1115 залов в 562 кинотеатрах), т.е. темпы открытия новых залов сохраняются на уровне прошлого года (25%). В то же время полугодовой рост (с начала года) ускорился по сравнению с прошлогодним уровнем - число кинозалов с 1 января 2007 г. увеличилось на 7,5% (в 2006 г. - 5,7%).

Как говорится в исследовании, торгово-развлекательные центры продолжают оставаться основной движущей силой появления новых кинозалов на территории России. На 30 июня 2007 г. в 112 ТРК располагалось 590 киноэкранов (более 42% всех современных залов страны). Около 83% открытых в первом полугодии залов расположены в торговых центрах. При таких темпах развития данного сегмента рынка к концу года до 48% всех современных киноэкранов в России будут работать в ТРК.

            С начала года, сообщает "Нева Research", в России наблюдается выравнивание темпов освоения территорий страны: если три года назад и ранее активнее всего новые кинозалы открывались в Москве (около 40% всех вновь открывавшихся экранов), а в прошлом году на первый план с существенным отрывом вышли региональные рынки (более 70% новых залов), то в первом полугодии 2007 г. на каждый изучаемый нами объект (Москву, Санкт-Петербург и регионы) пришлось по трети новых залов.

Таким образом, Московский регион вновь стал основной строительной площадкой для кинопоказчиков, а Санкт-Петербург принял самое существенное за последние годы участие в расширении российской киносети. А новые региональные кинотеатры появляются преимущественно в крупных городах от 500 тыс. жит. - 30% всех новых российских киноэкранов (около 77% региональных проектов), из которых на города-миллионники пришлось 12% открытых кинозалов.

            По мнению экспертов, многозальный кинотеатр даже в перенасыщенной развлечениями столице нередко бывает главным "якорем", привлекающим дополнительные потоки посетителей в торговый комплекс. По данным Guide to Property, только в центре Москвы большинство посетителей приходят в ТРК ради шопинга. А на окраинах Москвы в ТРК приходят ради кинотеатра. Девелоперы соответствуют ожиданиям публики: по данным специалистов компании Praktis CB, в прошлом году резкое (более чем в 2 раза) ускорение темпов роста рынка ТРК сопровождалось ростом удельной доли развлекательной составляющей в рамках общей площади объектов.

          Однако, по мнению представителей компании "Киномакс", основным сдерживающим фактором в развитии кинотеатров в России является завышение арендных ставок в ТРЦ. Так, по их словам, "Киномакс", как соинвестор проекта, стала партнером ТРК "Московский проспект" в Воронеже. Стоит отметить, что характерные для договоров соинвестирования размеры эксплуатационных расходов по договору были не ниже, а даже на 11% выше среднерыночной стоимости – стороны заложили поправку на инфляцию. Тем не менее, когда комплекс открылся и кинотеатр провел первые сеансы, девелопер увеличил ставки в 3 с лишним раза - в 2 раза выше уровня Москвы. Причина - недостаточная проработка девелопером предварительных расчетов. Переплачивать "Киномакс" отказался. И тогда девелопер просто отключил уже работающий кинотеатр от электроэнергии.

            В связи с этим, отмечают в "Киномаксе", город лишился кинотеатра. Однако, по данным "Киномакса", участники первой региональной конференции ритейлеров и девелоперов, состоявшейся в Воронеже, отмечали: ТРК здесь растут так быстро, что возможны риски недосдачи арендных площадей. Но даже если этого не случится, понятно, какие ТРК будут более привлекательными: в глазах посетителей - полноценные. А в глазах арендаторов - надежные.