 Исследования рынков |
|  | |
|
| Реклама |
| | |
|
|
| Полезные разделы |
| | |
|
| Исследования по отраслям |
| |  |  | Вся аналитика |
| |  | |  | - 2262 исслед. |
| | | | | - 1921 исслед. |
| | | | | - 1396 исслед. |
| | | | | - 1231 исслед. |
| | | | | - 1163 исслед. |
| | | | | - 1040 исслед. |
| | | | | - 974 исслед. |
| | | | | - 964 исслед. |
| | | | | - 783 исслед. |
| | | | | - 761 исслед. |
| | | | | - 703 исслед. |
| | | | | - 566 исслед. |
| | | | | - 510 исслед. |
| | | | | - 504 исслед. |
| | | | | - 471 исслед. |
| | | | | - 364 исслед. |
| | | | | - 345 исслед. |
| | | | | - 236 исслед. |
| | | | | - 231 исслед. |
| | | | | - 224 исслед. |
| | | | | - 206 исслед. |
| | | | | - 178 исслед. |
| | | | | - 178 исслед. |
| | | | | - 171 исслед. |
| | | | | - 130 исслед. |
| | | | | - 126 исслед. |
| | | | | - 108 исслед. |
| | | | | - 78 исслед. |
| | | | | - 77 исслед. |
| | | | | - 65 исслед. |
| | | | | - 54 исслед. |
| | | | | - 51 исслед. |
| | | | | - 33 исслед. |
| | | | | - 32 исслед. |
| | | | | - 27 исслед. |
| | | | | - 23 исслед. |
| | | | | - 2 исслед. |
| | | | | - 1 исслед. |
| | |
|
|
|
| |
|
|  Инфотека |
Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.
В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
| |
|
|
|
|
 |  | Покупка новостройки в Москве – как должно быть по закону и как происходит на самом деле
Тип информации:
Дата:
Регион:
Отрасль:
Специализация:
В июне этого года Госдума утвердила поправки к 214-ому закону, которые сократили ответственность застройщиков перед дольщиками. Ревизии подверглись нормы, касающиеся штрафных санкций, государственной регистрации договоров, а также контроль над деятельностью застройщика.
Как же должна сегодня происходить покупка квартиры в новостройке, если следовать закону? И как происходит эта покупка на самом деле?
Покупка квартиры в новостройке - по Закону, как должно быть
Первый этап - знакомство с проектной декларацией. После того как вы выяснили, что ваш застройщик (кстати, теперь застройщиком может быть только юридической лицо) работает по договору долевого участия в соответствии с законом, следующим вашим шагом должно стать знакомство с проектной декларацией. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и о проекте строительства. Теперь по закону застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу пакет документов для ознакомления с деятельностью своей компании – свои учредительные и финансовые документы, а также сведения о проекте. Если вам не позволили ознакомиться с подобными документами, вы можете обратиться с жалобой в контролирующие органы.
Второй этап – заключение договора участия в долевом строительстве. По договору одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить определенный объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать часть построенного объекта (долю) другой стороне (дольщику), а другая сторона (дольщик) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять свою долю в нем.
При заключении договора следует понимать, чем обеспечиваются ваши интересы. Законом установлено, что в качестве такого обеспечения выступает залог земельного участка и самого объекта строительства или право аренды на указанный земельный участок и строящийся на этом участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Независимо от того, что является предметом залога, им обеспечивается возврат денежных средств, уплаченных соинвестором, и компенсация понесенных им убытков.
Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. На сегодняшний день принята специальная инструкция, регулирующая подобную регистрацию, которая утверждена Приказом Минюста РФ от 09 июня 2005 г. Это правило ограждает покупателей от двойных продаж.
Предметом договора долевого участия в строительстве обычно является отдельная квартира. Чтобы определить предмет договора долевого участия (квартиру), необходимо указать: юридический адрес дома, предварительный номер квартиры, этаж, на котором она расположена, общую проектную площадь, наличие и площадь балконов и т.д. и т.п. Существенными условиями договора являются цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Изменение цены после соглашения договора возможно только по соглашению обеих сторон.
Также в договоре определяется срок передачи квартиры соинвестору, причем дата должна совпадать во всех договорах долевого участия. Если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Закон усложнил порядок расторжения договора застройщиком. Теперь застройщик имеет право расторгнуть договор только в случае значительной просрочки дольщиком (три месяца) платежей. Это означает, что в случае просрочки оплаты застройщику необходимо будет ждать три месяца, затем подавать иск в суд.
Третий этап - отслеживание хода строительства. Следующим этапом к получению квартиры является строительство, за ходом которого дольщик может следить, т.н. пассивное участие. После окончания строительства застройщик обязан передать квартиры покупателям в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию. Приемка квартиры оформляется актом приема-передачи. Но сначала дом сдается Госкомиссии. Сам факт сдачи дома в эксплуатацию еще не является доказательством того, что ваша квартира соответствует всем требованиям, содержащимся в договоре. Поэтому до подписания акта вам следует проверить соответствие квартиры условиям договора.
Четвертый этап - оформление права собственности. Заключительным этапом сделки считается оформление права собственности. Для регистрации права собственности нужен акт приема-передачи квартиры и решение о вводе в эксплуатацию. Получить свидетельство можно двумя способами: либо соинвестор регистрирует право собственности самостоятельно, либо прибегает к помощи застройщика, который оказывает подобного рода услуги на основании отдельного соглашения. Право на квартиру у дольщика может возникнуть только при условии полного выполнения всеми участниками инвестиционного процесса своих обязательств по заключенным ими договорам.
Если дольщик регистрирует право собственности самостоятельно, то кроме документов от застройщика ему необходимо представить доказательства полного исполнения договорных обязательств, а именно: договоры, платежные документы, подтверждающие исполнение денежных обязательств, акты приема-передачи, свидетельствующие о правомерности получения данной квартиры от застройщика.
Покупка квартиры в новостройке – как происходит на самом деле
Но гораздо чаще привлечение средств инвесторов осуществляется с использованием различных схем, при которых отношения между участниками строительства новостроек не попадают под действия вышеуказанного Закона.
В применяемых схемах отношения, фактически связанные с инвестиционной деятельностью, обличены в формы договоров, регулируемые Гражданским Кодексом РФ, и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.
Вариант 1. Широкое распространение получило заключение застройщиком предварительных договоров купли-продажи квартиры. В соответствии с ГК РФ заключение такого договора предполагает в последующем заключение основного договора купли-продажи. Но только при такой схеме сделки деньги за квартиру передаются заказчику задолго до окончания строительства, получения и оформления квартиры в собственность. Что произойдет за это время с застройщиком, покупателем, строительством, да и экономикой страны в целом предугадать сложно – что влечет значительные финансовые риски покупателя.
Вариант 2. Разновидностью предварительного договора купли-продажи выступает так называемая вексельная схема, согласно которой покупатель приобретает у застройщика вексель на сумму стоимости приобретаемой квартиры. При этом оплата квартиры осуществляется в будущем путем погашения векселя. Однако при такой схеме сделки к вышеуказанным рискам предварительных договоров добавляется то, что недобросовестный застройщик может по окончании строительства отказаться от передачи квартиры в собственность, просто вернув покупателю внесенную сумму, которая за прошедшее время обесценится.
Вариант 3. Менее применяемой на рынке первичного жилья является схема, при которой помимо предварительного договора купли-продажи заключается договор страхования. При такой схеме сделки сумма стоимости квартиры раскладывается на две части, вносимых по каждому из указанных договоров отдельно.
В принципе, страхование – совсем не плохо, только нужно смотреть, кто страховщик, какие риски являются предметом страхования, каковы условия получения страховых премий.
В целом же можно сказать, что основной бедой существующих отношений на рынке первичного жилья, и против чего, в частности, был направлен Закон о долевом участии в строительстве, является заключение договоров, условия которых навязывают заранее невыгодные условия инвестирования.
Договоры, предлагаемые для заключения гражданам и юридическим лицам, носят характер договоров присоединения: либо с их условиями соглашаешься, либо нет. То есть ни о каких уточнениях, дополнениях речи вообще не ведется. Тем самым, все риски, связанные с инвестиционной деятельностью, целиком ложатся на инвесторов.
Подведя итог вышесказанному, можно сказать, что риски инвестиционного проекта при участии любой строительной фирмы существуют, но их можно минимизировать.
Поэтому никогда, никогда, никогда не подписывайте договор купли-продажи сразу. Возьмите его домой, и внимательно изучите. Соберите информацию о застройщике. Не поддавайтесь провокациям продавца, не позволяйте оказывать на себя психологическое давление. Вам говорят, что квартира завтра будет продана, что с понедельника повысят цены… Поверьте, даже если это-правда, не стоит спешить с подписанием договора!
Крайне желательно еще до заключения договора показать его юристу. И тогда у Вас будет больше шансов своевременно, с хорошим настроением отпраздновать новоселье в новой квартире.
Источник информации:
| |
|  |  |
|
|
|
| Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) |
| Маркетинговые исследования | | Новости рынков | | Инвестиции |
|
| |
| |
|
| | | | |
| Форум | | Новости Фирм | | Статьи и обзоры |
|
| |
| |
|
| | | | |
| | Спецпредложения |
| | |
|
| Реклама |
| | |
|
|
| Популярные исследования |
| | |
|
| Популярные новости |
| | |
|
| |
|
|
