Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Интерес к самой развитой африканской стране у россиян в последние годы растет. При этом быстро развивается как обычный туризм (скорее познавательный, чем пляжный), так и бизнес-туры, в том числе с инвестиционными целями. Некоторые россияне даже рассматривают эту страну для переезда на длительное проживание. К чему им нужно быть готовыми — в колонке основателя международного консалтингового бутика Bespalov Finance Александра Беспалова
«Все в одном»
В 2023 году ЮАР приняла 8,5 млн туристов — в полтора раза больше, чем годом ранее (правда, во многом помогло снятие ковидных ограничений). Власти ставят задачу для начала вернуться на допандемийный уровень: в 2019 году страну посетили 10 млн туристов. Движение в этом направлении есть. В мае 2024 года, например, страна приняла 1,7 млн гостей.
Потенциал для привлечения путешественников у ЮАР в целом неплохой. Главный туристический слоган — «Целый мир в одной стране» во многом справедлив. Цивилизованный и безопасный Кейптаун с одной стороны, и бедные трущобы — с другой. Немало природных красот: горы, пещеры, место слияния двух океанов, знаменитая Дорога садов и известная нам с детства благодаря Корнею Чуковскому река Лимпопо.
Особенно богат животный мир, при этом доступный для туристов. В национальных парках можно даже самостоятельно любоваться в естественной среде слонами, носорогами, зебрами, леопардами. В ЮАР находится «мировая столица» страусов, а на юге можно наблюдать за пингвинами, китами, тюленями, морскими котиками, акулами.
Немало в стране и достойных музеев, очень популярен винный туризм — в плане виноделия Южная Африка уже давно превратилась в одного из мировых лидеров, стабильно занимая место в первой десятке по объему производства. Для пляжного отдыха особенно привлекательно восточное побережье с теплыми водами Индийского океана, но и прохлада Атлантики в Кейптауне нравится многим.
Почему россияне поехали в ЮАР именно сейчас
Для российских туристов это направление долгое время оставалось экзотическим — во многом из-за его транспортной малодоступности. Теперь же положение дел довольно быстро меняется. По данным Российского союза туриндустрии, в 2023 году ЮАР вышла на первое место у российских туристов среди африканских стран южнее Сахары, а турпоток увеличился в годовом выражении на 30%. Всего в прошлом году здесь побывало около 30 000 гостей из России.
Основных причин для этого две. Во-первых, россиянам стало сложнее путешествовать по ряду других направлений: поездки в Европу сдерживают трудности с шенгенскими визами, Турция существенно подорожала, в некоторых странах ухудшилось отношение к россиянам.
Во-вторых, с недавних пор добраться сюда стало проще. Самый бюджетный вариант из Москвы — «Эфиопские авиалинии» (Ethiopian Airlines) с пересадкой в Аддис-Абебе. Билеты туда-обратно можно купить за $1000 и дешевле, что по нынешним временам для перелета в другое полушарие вполне неплохо.
При этом российским туристам не нужны ни визы (при посещении до 90 дней), ни прививки (в отличие от большинства африканских стран).
Цены в ЮАР, в том числе для туристов, остаются вполне умеренными, примерно соответствуя российским. В итоге отдых здесь, может быть, и нельзя назвать бюджетным, но и недоступно дорогим он тоже не является. Скажем, представители российского среднего класса вполне могут себе позволить такое путешествие.
Основной проблемой ЮАР остается безопасность, но в реальности все не так плохо, как можно было бы опасаться, и постепенно становится все лучше. Многие россияне спокойно путешествуют по стране самостоятельно на автомобиле (дороги здесь, кстати, отличные), не говоря уж об организованных турах. Разумеется, в трущобы и неблагополучные районы лучше не заезжать, а всем приезжим стоит соблюдать правила безопасности: не брать с собой много наличных и не гулять по ночам одному (за исключением, пожалуй, туристических районов Кейптауна). Также автотуристам рекомендуют оставлять машины на охраняемых платных стоянках — как, впрочем, и во многих других странах.
Туры для бизнесменов
Если обычный туризм из России в ЮАР нельзя назвать новым направлением — сейчас он всего лишь растет в объемах, то бизнес-туры стали новинкой 2024 года. В Африке эта страна играет особую роль — это своеобразные ворота ко всему континенту, если не считать арабский север. А для африканцев Кейптаун можно назвать «окном» на Запад, как Петербург был окном в Европу для России при Петре Первом.
Это касается в том числе логистики — именно в ЮАР находятся крупные порты, страна представляет из себя транспортный хаб для солидной части континента. Это безусловный экономический лидер региона, который на данный момент лидирует по номинальному объему ВВП ($373 млрд) в Африке. Здесь проходят крупные отраслевые выставки и другие деловые мероприятия.
С точки зрения культуры Южно-Африканская Республика — это два в одном: с одной стороны, цивилизованная страна, близкая к западной культуре, а с другой — вполне африканская, с соответствующим менталитетом. Поэтому бизнес часто выбирает именно ЮАР для старта в Африке. А уже затем, в случае успеха, его можно масштабировать на соседние страны и даже на весь континент. Если ваш бизнес будет работать здесь, то с хорошими шансами окажется успешным во всей Африке.
Не случайно большинство крупных западных компаний имеют представительства в ЮАР. Среди них, например, Ford, Total, Mercedes, BMW, Leroy Merlin. В 2024 году масштабную экспансию в ЮАР проводит Amazon. Российские компании тоже постепенно начинают открывать здесь офисы. Среди них, в частности, «Газпром» и Газпромбанк, «Росатом», «Юнигрин Энерджи», «Афроинвест».
Есть и еще один важный момент — отношение к россиянам. Западный бизнес в этом плане переживает в ЮАР (как и во многих других странах Африки) не лучшие времена: коренное население припоминает ему колониальное прошлое, тем более, что колониальная бизнес-политика с обретением странами политической независимости не закончилась.
К россиянам и российскому бизнесу относятся значительно лучше, поскольку этого колониального прошлого у него нет.
Однако в познавательных турах по ЮАР обычно почти не предусмотрено свободного времени, поскольку организаторы стараются сделать программу максимально насыщенной. География таких туров также сильно отличается от того, что необходимо бизнесмену. В первом случае упор делается или на окрестности Кейптауна, или на северные национальные парки. Бизнесменам же, кроме Кейптауна, почти наверняка потребуется и Йоханнесбург, который считается деловой столицей страны, а зачастую — и крупный порт Дурбан.
При самостоятельной организации такой проблемы нет, но возникают другие. Например, с безопасностью: если у туристов в Кейптауне сложностей не будет, то у бизнесмена в Йоханнесбурге риски есть. Также трудно найти объективную информацию и выйти на нужных людей.
Все-таки ЮАР — это не Казахстан, Грузия или Сербия, где россияне чувствуют себя почти как дома и без особых проблем начинают свое дело. Это другой мир.
Поэтому в последнее время растет спрос на бизнес-туры — как полностью индивидуальные, где программа заточена под цели одного человека, так и групповые, где имеется единая программа, но для каждого бизнесмена сформированы и отдельные встречи под его задачи.
В таких турах снимаются многие вопросы с безопасностью, информационным обеспечением и организацией встреч. С другой стороны, предложение пока не успевает за спросом. Рынок подобных услуг только формируется, конкуренция невысока — и это может сказываться на качестве и ценах. Кроме того, групповые бизнес-туры из России в ЮАР еще и довольно редки — найти подходящий по срокам не всегда возможно.
При любом варианте бизнес-поездок принципы будут более-менее одинаковыми. Так, помимо встреч с потенциальными партнерами и осмотра предприятий желательно включить в программу официальные или полуофициальные встречи с участием политиков и других влиятельных лиц, без их поддержки вести серьезный бизнес в Африке проблематично.
Развлекательно-познавательная часть также обычно включается в подобные туры: как не осмотреть одну из самых живописных стран мира, если уже добрался до нее? На такие серьезные путешествия, как национальный парк Крюгера, обычно времени у бизнесменов нет (хотя все возможно), но главные достопримечательности Кейптауна, колонии пингвинов и лучшие винодельни гости обычно стараются посетить.
Не стоит пренебрегать и обычными прогулками по городу. Начиная бизнес, важно хотя бы немного изучить жизнь местного населения, попытаться проникнуться атмосферой и понять менталитет, — без этого добиться успеха будет сложнее.
Основные направления для бизнеса
Какие компании могут быть наиболее успешными здесь? Как мы считаем, практически все. Но самое очевидное направление — это торговля, экспортно-импортные операции. Тем более, что ЮАР остается логистическим хабом для солидной части Черного континента.
Из Южной Африки можно везти продукцию сельского хозяйства: фрукты, орехи и, конечно, вино. Это крупный винодельческий регион, но пока на российском рынке доля южноафриканских вин сравнительно невелика. Так что здесь имеется хороший потенциал.
Южной Африке требуется множество товаров, включая оборудование, сырье, зерно и так далее.
При этом в экспортно-импортных операциях имеется серьезная проблема — дорогая логистика. Во многом это вызвано полумонопольным положением контейнерных операторов, а также сложностями со страхованием российских грузов.
Кроме того, есть проблема редкой доставки. Грузы привозят балкерами крупными партиями, но сразу сбывать такие партии довольно сложно и невыгодно. Зато спрос на мелкий и средний опт, например, со стороны местных фермеров, достаточно велик.
Поэтому некоторые эксперты рекомендуют участникам внешнеэкономической деятельности обзаводиться собственной логистической структурой в ЮАР, например, арендовать склады. При этом строительство логистической инфраструктуры может быть интересным бизнес-направлением и само по себе — дефицит здесь налицо.
Самой Южно-Африканской Республике особенно интересны проекты в сфере энергетики (здесь до сих пор серьезные проблемы) и водоснабжения, поставок оборудования и технологий, могут быть востребованы и IT-проекты (например, финтех).
При этом важно помнить один нюанс: дистанционный формат работы в ЮАР, как и во всей Африке, практически не работает. Трудно рассчитывать, что вы найдете там одного надежного партнера и сможете осуществлять поставки через него. Как правило, необходимо именно создание своего представительства, пусть и небольшого.
Недвижимость можно выделить в особую инвестиционную категорию, и в последнее время становятся востребованными инвест-туры исключительно для подбора объектов. В Кейптаун, правда, не отправляют из России целыми самолетами потенциальных покупателей инвестиционной недвижимости, как в 2018–2019 годах в грузинский Батуми из Москвы. Но интерес к этому рынку постепенно растет.
Хотя бум на рынке недвижимости в ЮАР позади, сейчас мы видим начало роста рынка в Кейптауне и других туристических районах. По данным сервиса Global Property Guide, ЮАР уверенно лидирует по средней доходности при сдаче в долгосрочную аренду во всем мире с впечатляющим показателем 10,15%. То есть, хороший доход от аренды инвестору практически гарантирован.
Наиболее популярна туристическая недвижимость в Кейптауне и его окрестностях. Здесь в последнее время наблюдается неплохой рост и при этом сохраняется высокий потенциал. Цены на недвижимость в Кейптауне примерно в два раза ниже, чем в Москве, зато цены на аренду находятся приблизительно на том же уровне.
При этом рынок еще не добрался до стадии бурного роста, которая наблюдается в Дубае, Таиланде или на Бали — покупать на этой стадии, как правило, уже поздно, поскольку велик риск вложиться по максимально высокой цене или даже столкнуться потом с периодом коррекции, который мы наблюдаем сейчас в Турции.
До недавнего времени недвижимость Кейптауна россияне осматривали только в рамках самостоятельных поездок, пользуясь услугами местных риелторов. Это максимально бюджетный вариант, но имеются и минусы. Местные риелторы заинтересованы исключительно в продаже здесь и сейчас, поскольку отлично понимают: клиента-туриста они с высокой вероятностью больше никогда не увидят. Поэтому говорить будут исключительно о плюсах, закрывая глаза на недостатки объектов.
В специализированных турах из России такие риски тоже есть, но шансов получить более объективную и глубокую информацию все-таки несколько больше. Минусы примерно те же, что и в бизнес-турах: еще не сформировавшийся рынок, высокие цены и редкость поездок.
Переезд в ЮАР
Туристические преимущества ЮАР вообще и Кейптауна в частности подталкивают некоторых россиян и к переезду. Кто-то, влюбившись в страну во время тура, приезжает сюда перезимовать, кто-то на пару лет в режиме цифрового кочевника, а кто-то остается здесь навсегда.
Релокации в ЮАР способствует и открытие здесь офисов российских компаний, которым нужны сотрудники. Но также к переезду подталкивает и общая ситуация, сложившаяся в кругах российских релокантов к 2024 году. Если в 2022 году россияне во многом вынужденно переезжали в ближайшие и самые доступные локации (так называемые страны первого выбора), то сейчас многие из них сознательно выбирают страну для длительного или постоянного проживания.
В этом смысле у ЮАР помимо туристической привлекательности (которая важна и для экспатов) есть другие плюсы. Прежде всего, это разумные цены на продукты и потребительские товары. Так, по данным сервиса Numbeo, Южная Африка занимает 78 место в мире по уровню цен — примерно на одном уровне с Таиландом и Грузией, чуть дороже, чем в Казахстане и России, но дешевле, чем в Турции и Сербии, не говоря уже о Западной Европе.
Конкретно Кейптаун по уровню цен находится примерно посередине между Петербургом и Москвой — опять же, он заметно дешевле практически любого европейского города. Из других преимуществ: доступная недвижимость, комфортный «средиземноморский» климат — в Кейптауне примерно +15 зимой и около +25 летом, возможность жить рядом с океаном. Для тех, кто работает на Россию или Европу важна и возможность жить в привычном часовом поясе (большая разница во времени — один из главных минусов Латинской Америки).
При этом, разумеется, переезд в ЮАР требует больше смелости и авантюризма, чем переезд в Казахстан, Грузию или Сербию. Русскоязычное комьюнити в ЮАР заметно меньше и не очень активно. Здесь фактически нет школ на русском языке (кроме школы в Претории при посольстве), а школьная программа существенно отличается: в первый класс дети идут в пять–шесть лет, учатся двенадцать лет. Образование в более-менее неплохих школах, разумеется, платное.Так или иначе, профильные компании получают сейчас довольно много запросов на помощь с переездом, прежде всего с получением долгосрочных виз, организацией учебы для детей и открытием банковских счетов.
Большинство этих вопросов вполне решаемы. В ЮАР можно оформить деловые и рабочие визы, визы для состоятельных пенсионеров, а с этого года появились и трехлетние визы цифрового кочевника — востребованный вариант у российских удаленщиков, хотя минимальный порог дохода по этой программе немаленький (более $50 000 в год).
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Интерес к самой развитой африканской стране у россиян в последние годы растет. При этом быстро развивается как обычный туризм (скорее познавательный, чем пляжный), так и бизнес-туры, в том числе с инвестиционными целями. Некоторые россияне даже рассматривают эту страну для переезда на длительное проживание. К чему им нужно быть готовыми — в... Читать дальше
Ссылка на статью: 
