Тел. +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
НовостиМаркетинговые исследованияКаталог фирмЧастный мастерПродукцияУслуги фирмНовости фирмИнвестиции в проектыАрт - интерьерМероприятияРабота
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама
Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Новости по отраслям
Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) - 16717 новостей.
Строительство (работы и услуги) - 8762 новостей.
Финансы, кредитные учреждения. Банки. Налоги - 1457 новостей.
Коммунальные, бытовые, социальные, персональные услуги - 1072 новостей.
Транспорт и средства транспорта. Наземный, водный, воздушный - 988 новостей.
Производство и продажа строительной продукции и оборудования - 802 новостей.
Инвестиции - 658 новостей.
Спорт. Туризм. Отдых - 421 новостей.
Информационные, интернет технологии - 402 новостей.
Социально-экономическое развитие - 395 новостей.
Продукты питания, напитки - 345 новостей.
Не продуктовые потребительские товары - 279 новостей.
Медицина. Красота. Здоровье - 264 новостей.
Торговля. Купля, продажа - 217 новостей.
Сельское хозяйство, лесоводство и рыбный промысел - 211 новостей.
Газ, нефть, химия, нефтехимия - 202 новостей.
Общественное питание. Кафе, рестораны - 150 новостей.
Страхование - 142 новостей.
Электричество, электротехника - 141 новостей.
Средства связи и передачи информации - 114 новостей.
Право. Законодательство. Юридические услуги - 96 новостей.
Политика. Государство - 86 новостей.
Реклама. Маркетинг. PR - 74 новостей.
Обучение. Образование. Выставки, конференции - 68 новостей.
Машины, оборудование - 67 новостей.
Персоналии и кадровые назначения - 65 новостей.
Кадровые услуги - 62 новостей.
Руда, полезные ископаемые, вода - 50 новостей.
Интеллектуальная собственность, неосязаемые активы - 43 новостей.
Металл, металлопрокат, металлоконструкции и изделия - 38 новостей.
Безопасность. Охранная деятельность - 32 новостей.
СМИ. Издательства. Полиграфия - 31 новостей.
Мебель - 28 новостей.
Наука. Исследования. Консалтинг - 21 новостей.
Компьютеры. Периферия. Электронные компоненты - 17 новостей.
Полимеры, пластики, резиновые изделия - 9 новостей.
Прочие - 4 новостей.
 Новости Строительства и Недвижимости / Строительство / Россия

Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.

В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки.
Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 ,
Написать письмо

Разместить все новости строительства и недвижимости, а также их обновления у Вас на сайте
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Вопрос/Ответ/Коммент ( 0 ) | Оценка ОтличноОтличноОтличноОтличноОтлично (4.5) | Поставить оценку | Просмотры ( 9 / 745 )

Как региональным застройщикам выжить во времена коронавируса и снижения доходности

   Вернуться в выборку | Все на сайте по теме | Все новости по теме  

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
17.12.2020 00:23:43
регион: Россия
отрасль: Строительство (работы и услуги)
специализация: Вce виды

Жилищное строительство в регионах не выживет без системы государственного заказа. Это единственный быстрый способ поддержать отрасль в условиях снижающегося, а в некоторых регионах отсутствующего платежеспособного спроса, считает президент компании «Интеко» Александр Николаев

Сейчас в России 3 369 компаний строят почти 99 млн кв. метров. За год (с ноября 2019 года) оба показателя упали: тогда 3 771 компаний строили 115,8 млн кв. метров. В целом падение не выглядит критическим. При этом стоит обратить внимание на статистику по тем регионам, где строят немного относительно миллионных показателей московской агломерации. Так, например, в Республике Алтай, Мурманской области, Мордовии за этот же период объем строящегося жилья сократился в полтора-два раза. В Мордовии и застройщиков стало пропорционально меньше — шесть вместо 11 год назад.

Число строительных компаний падает по всей стране. О растущем количестве банкротств сообщают отраслевые организации. Этот процесс был особенно активным во второй половине 2019 года, когда отрасль полностью перешла на проектное финансирование строительства и продажу квартир через эскроу-счета. По рейтингу крупнейших застройщиков страны и доле их строек в общем объеме ничего не изменилось. На топ-10, как и год назад, приходится почти 20% от всего жилья, которое строится в России. Но в этой десятке всего одна компания не из Москвы или Санкт-Петербурга.

К изменению главного отраслевого закона особенно чувствительными оказались небольшие региональные застройщики. Для них сложнее всего перестроиться на работу с механизмом банковского проектного финансирования. Проблема не только в размере компании, но и в ее организации. Скорость адаптации к изменениям зависит от способностей руководства организовать работу таким образом, чтобы соответствовать новым стандартам. Сейчас важно знать не только как взять кредит, в какой банк обратиться, как пройти все его процедуры. Важно знать и как правильно работать с банком на протяжении всего проекта, сделать отчетность прозрачной, выстроить систему управления рисками, которая даст кредитору необходимую степень комфорта, и так далее — и в конечном итоге вернуть банку деньги.

Для компаний, которые всегда работали без привлечения проектного финансирования и в известной мере бесконтрольно использовали деньги дольщиков, появление контролирующего звена может если не парализовать, то существенно осложнить всю работу. Если посмотреть на рынок трех-пятилетней давности, то по сравнению с сегодняшней ситуацией развитие бизнеса зависело только от порядочности застройщиков. В компаниях с сознательными собственниками средства дольщиков шли на стройку, и только после выполнения обязательств перед покупателями — на покупку новых площадок или нужды владельца. В компаниях, которые сейчас относятся к системообразующим, уже тогда был другой уровень корпоративного управления. Он позволил быстрее приобрести новые компетенции по работе с целевым, проектным финансированием.

Пандемия коронавируса, охватившая мир весной этого года и не отступившая до сих пор, заметно осложнила адаптацию к отраслевым изменениям. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, около половины строящегося жилья в России продается «по-старому», то есть без использования счетов эскроу. Это означает, что интенсивность такого строительства полностью зависит от активности покупателей. Многим покупателям из-за падения доходов не до покупки жилья. Плюс специфические сложности — вроде временного запрета на работу строек или противоэпидемиологических ограничений на перемещение рабочих между регионами (в том числе полное закрытие границ и отсутствие притока иностранной рабочей силы, без которой масштабное строительство просто невозможно).

Продление программы льготной ипотеки оказало существенную поддержку столичному рынку — продажи выросли почти на 70% по сравнению с октябрем прошлого года. Но данные Росстата о продолжающемся весь год падении реальных располагаемых доходов граждан могут указывать на то, что это локальный эффект. А для достаточно существенной части потенциальных покупателей, которые хотели бы улучшить жилищные условия, снижение ставки далеко не всегда делает покупку квартиры более реальной из-за низкого уровня доходов и отсутствия возможности сделать первый взнос при покупке. Прибавьте общее недоверие к застройщикам. Большинство россиян не хотят покупать строящееся жилье — почти 70% опасаются приобретать квартиру в недостроенном доме.

В условиях низкой маржинальности девелопмента в регионах местные застройщики оказались в почти экстремальной ситуации. Например, на проекты, которыми занималась «Интеко» в Ростове-на-Дону два года назад, приходилась четверть годового ввода объема жилья в этом регионе, маржа колебалась в диапазоне 8-10% по EBITDA. В целом низкая рентабельность строительства в регионах ограничивает возможности для достижения показателя национального проекта «Жилье и городская среда». Он уже в стадии обновления ориентиров. Едва ли сейчас актуально говорить об увеличении темпов строительства, достаточных для достижения объема ввода в 120 млн кв. метров в год к 2024-му. Согласно озвученным оценкам коллег, чтобы к нему приблизиться, в 2021-2022 гг. нужен портфель строящегося жилья в 150-160 млн кв. метров.

Без государственного заказа кардинально исправить ситуацию не получится. Уже озвучена актуальная программа Минстроя по субсидированию ставки в рамках проектного финансирования для застройщиков низкорентабельных проектов: кредитор получит субсидию разницы между величиной ставки по кредиту и ключевой ставкой Банка России. При этом крайне необходима системная работа местных властей по подготовке участков к застройке, в том числе с точки зрения сопутствующей инфраструктуры (инженерной, социальной, транспортной), минимизации административных барьеров. Это могло бы реально усилить федеральные меры и вывести рентабельность на уверенные 10% и выше независимо от региона. Это реально, потому что оптимизирует нагрузку на застройщиков, связанную с расходами на покупку участка, созданием качественной инфраструктуры, расходами на социально-культурные объекты. Но навести новый порядок быстро, к сожалению, очень сложно. Зачастую между любой идеей и ее воплощением есть заметный промежуток времени.

Тест на устойчивость: опыт успешных предпринимателей Относительно более быстрый способ поддержать региональных застройщиков — гарантировать выкуп установленного объема построенного жилья. Любому региону необходим новый фонд для расселения ветхого жилья, предоставления жилья очередникам разных категорий и в целом выполнения прочих социальных обязательств. Когда есть гарантия, что государство выкупает фиксированный объем по заранее определенной цене, появляется возможность качественного планирования, расчета себестоимости, которая позволит реализовать проект с маржой. Масштабируя этот подход от региона к региону с учетом местных ценовых особенностей, можно добиться сохранения бизнеса локальных застройщиков.

Forbes

Поделиться В закладки Ссылка на информацию В избранное Подписаться на...
Переслать другу Оценить Вопрос/Ответ/Коммент Напечатать Вставить в блог, форум, сайт

Последние вопросы/ответы/комменты
К новости нет вопросов/ответов/комментариев...
Добавить вопрос/ответ/коммент
* - все поля обязательные
Имя:
E-mail: (не показывается, только для ответов и идентификации ввода)
Тема:
Комментарий:
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Поиск новостиРасширенный поиск     Помощь
Кл. слово:    Отрасль:     Регион:       
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 741   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 37043Всего: 37043
 НазваниеРегионОтрасльСпециализацияДата
Власти Крыма выставили на торги два морских портаРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 02.07.25
Почти 400 км региональных дорог отремонтировали в этом году в ПодмосковьеРоссияСтроительствоВce виды 02.07.25
Серферы и аквапарк: как выглядит новая курортная зона на побережье Северной КореиРоссияСпорт. ДосугВce виды 02.07.25
Тоннель под железной дорогой построят в Сергиевом ПосадеРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 01.07.25
С пеной у рта: пять самых выгодных торговых франшизРоссияТорговляВce виды 01.07.25
А я милого узнаю по улыбке: фонд Потанина «Восход» вложился в распознавание эмоцийРоссияИнтеллектВce виды 01.07.25
«Мы не должны доказывать болезнь»: как в России живут люди с синдромом Элерса-ДанлоРоссияМедицинаВce виды 30.06.25
Ресурсоснабжающим организациям могут разрешить взыскивать долги за ЖКУРоссия 30.06.25
Мусороперерабатывающий комплекс "Островский" под Петербургом планируют ввести в марте 2026 годаРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 27.06.25
Как принудительные браки становятся способом избежать уголовного наказанияРоссияЮриспруденцияВce виды 27.06.25
Имитация решения: почему в России и США делают похожие ошибки в миграционной политикеРоссияПолитика 27.06.25
Газовые горки: почему снижается экспорт СПГ из РоссииРоссияНефтехимияВce виды 26.06.25
До 40 млрд рублей планируют направить за десять лет на развитие ГатчиныЛенинградская областьНедвижимостьВce виды 26.06.25
Отельный форс-мажор: тревел-агрегаторы хотят привлечь к ответственностиРоссияСпорт. ДосугВce виды 26.06.25
Суд и пряник: как Москва борется с апартаментамиРоссияНедвижимостьВce виды 25.06.25
Ожидания сильнее реальности: почему выросли акции застройщиковРоссияСтроительствоВce виды 24.06.25
Как долго рубль останется крепким и что будет с курсом в ближайшее времяРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 24.06.25
Маршрут для компании: что ждет российский бизнес при регистрации в ГонконгеРоссияПолитика 23.06.25
Задержать и уничтожить: как скажется на рынке перевозок новый закон об экспедиторахРоссияТранспортВce виды 20.06.25
Кишечник как второй мозг: как система пищеварения влияет на наше сознаниеРоссияМедицинаВce виды 20.06.25
От учителя на кухне к преподу-инфлюенсеру: как IT изменили рынок репетиторстваРоссияИнформационные технологииВce виды 19.06.25
Telegram против TikTok: кто построит следующую империю социальной коммерцииРоссияИнформационные технологииВce виды 19.06.25
Предложение гостиничных номеров в России выросло на 20% год к годуРоссияНедвижимостьВce виды 18.06.25
НОПРИЗ призвал максимально использовать заброшенные поселения под новую застройкуРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 18.06.25
В Думе сформулировали «принципы и догматы» возвращения иностранного бизнеса в РоссиюРоссияПолитика 18.06.25
Новые торговые центры в Москве открываются без кинотеатровРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 17.06.25
Клубника в шоколаде и бокал красного: как бодрее встретить старостьРоссияПродуктыВce виды 17.06.25
Сломанный индикатор: почему медь дорожает без надежды на рост мировой экономикиРоссияМеталл, изделия и конструкции 17.06.25
Число приведенных в порядок дорог к медучреждениям увеличится в РФ в этом годуРоссияНедвижимостьВce виды 16.06.25
ИИ, я выбираю тебя: почему разработчик Pokemon Go отказался от мобильных игрРоссияИнформационные технологииВce виды 16.06.25
Сад-трансформер появился на Московской площади в ПетербургеРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 16.06.25
Сделано в России: рынок протезов для людей с инвалидностью ждет глубокая локализацияРоссияМедицинаВce виды 13.06.25
Субпродукт из криптовалюты: как устроен фьючерс на ETF на биткоинРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 12.06.25
Ритейлер Х5 построит распредцентр за 9 млрд рублей в Калужской областиРоссияНедвижимостьВce виды 11.06.25
Севастополь оказался самым монополизированным городом на рынке новостроек РФРоссияНедвижимостьНовостройки. Купля-продажа 11.06.25
Ключевая — 20%: как изменятся ставки по вкладам и кредитамРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 11.06.25
Языковой барьер: россиянам запретят принимать звонки из-за рубежаРоссияТелекоммуникацииВce виды 10.06.25
Более 20 здравниц и туробъектов построят в этом году на СтавропольеРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 10.06.25
Эксперты рассказали о налоговых рисках при поставках из-за рубежа через посредниковРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 10.06.25
В Москве запускают Службу ментального здоровьяРоссияМедицинаВce виды 09.06.25
Эксперты отмечают рост цен на жилье в курортных городах РФРоссияНедвижимостьКвартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа Новостройки. Купля-продажа 09.06.25
Дублер Пятницкого шоссе в Красногорске построят к концу 2026 годаРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 09.06.25
Сенаторы рекомендовали правительству ввести оборотный штраф за фальсификатРоссияПродуктыВce виды 06.06.25
Изгнание из Telegram: госбанки закрывают чат-боты в мессенджереРоссияИнформационные технологииВce виды 06.06.25
Число сделок с новостройками в Московском регионе упало почти на четверть за месяцРоссияНедвижимостьНовостройки. Купля-продажа 06.06.25
Без повышенного возмещения для банков ипотека может остановитьсяРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 05.06.25
Банкам прописали обязанность возмещать похищенные мошенниками средстваРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 05.06.25
Загадать желание у президента: получат ли металлурги льготы после встречи с ПутинымРоссияМеталл, изделия и конструкции 05.06.25
Около 100 тыс. кв.м жилья построят по реновации на участках КРТ в московской КапотнеРоссияСтроительствоВce виды 04.06.25
Ни себе ни людям: почему растут тарифы на вывоз мусора и как это влияет на бизнесРоссияСоцкультбытКоммунальные услуги 04.06.25
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 741   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 37043Всего: 37043
 Информация по близким тематикам - Строительство (работы и услуги)
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
18.06.25 Прогноз развития рынка услуг проектирования в текущей экономической ситуации в России
18.06.25 Прогноз развития рынка строительства недвижимости в текущей экономической ситуации в России
10.06.25 Маркетинговое исследование рынка BIM-технологий в России 2020-2024 гг., прогноз до 2029 г. Анализ отрасли в текущей экономической ситуации (с обновлением)
10.04.25 Маркетинговое исследование рынка услуг застройщиков в России 2020-2024 гг., прогноз до 2029 г. (с обновлением)
10.04.25 Маркетинговое исследование рынка строительства элитной жилой недвижимости в России 2020-2024 гг., прогноз до 2029 г. (с обновлением)
02.07.25 Почти 400 км региональных дорог отремонтировали в этом году в Подмосковье
01.07.25 Тоннель под железной дорогой построят в Сергиевом Посаде
24.06.25 Ожидания сильнее реальности: почему выросли акции застройщиков
18.06.25 НОПРИЗ призвал максимально использовать заброшенные поселения под новую застройку
09.06.25 Дублер Пятницкого шоссе в Красногорске построят к концу 2026 года
03.02.18 ТЭО и полное предложение от Индийского партнера о поставке и установке "под ключ" Мусоросжигательного завода
11.09.17 выполнение работ для Фонда Капитального Ремонта Самарской области
26.04.17 Лесные поляны
01.11.16 Создание уникального загородного гостинично-рекреационного комплекса
15.08.16 Строительство многоквартирных жилых домов
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
27.06.25 новый отделочный материал (Губарь Александр Николаевич)
26.06.25 Довольна (Алиса И)
26.06.25 Инновационный материал (Александр Николаевич Губарь)
04.06.25 Re: ПрофСан (Pamela)
19.05.25 хорошая техника (Андрей Р)
23.06.25 УФП-БКТП: установка с фишкой!
16.06.25 Габарит вне стандарта: поворотные вибростолы на объект заказчика
22.05.25 Профиль для фасадов оцинкованный от производителя
10.04.24 На Камчатке построят завод строительной арматуры
23.02.22 В ЖК «Большая семёрка» от ГК «Бэсткон» завершается возведение внешних стен
24.06.18 Фахверковый дом своими руками
24.06.18 Как подготовить стены под покраску
24.06.18 Как класть клинкерную плитку
24.06.18 Как клеить пробку на стены: пошаговая инструкция
17.06.18 Советы по отделке летнего дачного домика
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама
Размещение рекламы
 Популярные новости
1. Игра в регулирование: как маркировка может повлиять на рынок гейминга - 20.12.2024
2. А я милого узнаю по улыбке: фонд Потанина «Восход» вложился в распознавание эмоций - 01.07.2025
3. Серферы и аквапарк: как выглядит новая курортная зона на побережье Северной Кореи - 02.07.2025
4. С пеной у рта: пять самых выгодных торговых франшиз - 01.07.2025
5. Федеральный застройщик будет развивать гостиничный бизнес - 28.08.2024
6. Почти 400 км региональных дорог отремонтировали в этом году в Подмосковье - 02.07.2025
7. Текущего объема предложения малогабаритных студий в Москве хватит на год - прогноз - 03.09.2024
8. Китайская угроза: властям предложили ускорить сбор данных с автомобилей - 19.08.2024
9. Призраки пустых домов: почему в Японии бесплатно раздают недвижимость и в чем подвох - 28.06.2024
10. Как нейросети проваливаются в «долину разочарования» и почему это хорошо - 06.05.2024
 Популярные исследования
15.02.2015 - Бизнес план производства марли и бинтов
13.07.2025 - Маркетинговое исследование рынка перчаток, рукавиц, варежек в России 2020-2024 гг., прогноз до 2029 г. Анализ отрасли в текущей экономической ситуации (с обновлением)
12.10.2017 - Готовый бизнес-план строительства молокозавода и молочной фермы (с фин. расчетами)
08.04.2016 - Обзор рынка цемента Украины
26.05.2014 - Бизнес-план транспортной компании
18.05.2009 - Обзор российского рынка фарфоровой и фаянсовой посуды (2001 – 2008)
17.11.2014 - База данных Крупные бройлерные птицефабрики РФ (январь 2011 г.)
03.07.2013 - Обзор рынка сухих ровнителей для пола России 2009-2012 гг.
19.04.2015 - Бизнес-план агентства недвижимости (с финансовой моделью в Excel)
22.06.2005 - Маркетинговое исследование состояния российского рынка наполнителей


Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2025.
Тел: +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу