Тел. +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
НовостиМаркетинговые исследованияКаталог фирмЧастный мастерПродукцияУслуги фирмНовости фирмИнвестиции в проектыАрт - интерьерМероприятияРабота
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама
Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Новости по отраслям
Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) - 15371 новостей.
Строительство (работы и услуги) - 8200 новостей.
Финансы, кредитные учреждения. Банки. Налоги - 1108 новостей.
Коммунальные, бытовые, социальные, персональные услуги - 958 новостей.
Транспорт и средства транспорта. Наземный, водный, воздушный - 753 новостей.
Производство и продажа строительной продукции и оборудования - 749 новостей.
Инвестиции - 608 новостей.
Социально-экономическое развитие - 367 новостей.
Спорт. Туризм. Отдых - 188 новостей.
Информационные, интернет технологии - 165 новостей.
Продукты питания, напитки - 136 новостей.
Страхование - 129 новостей.
Торговля. Купля, продажа - 128 новостей.
Электричество, электротехника - 127 новостей.
Не продуктовые потребительские товары - 99 новостей.
Медицина. Красота. Здоровье - 93 новостей.
Сельское хозяйство, лесоводство и рыбный промысел - 92 новостей.
Право. Законодательство. Юридические услуги - 88 новостей.
Газ, нефть, химия, нефтехимия - 68 новостей.
Персоналии и кадровые назначения - 64 новостей.
Общественное питание. Кафе, рестораны - 60 новостей.
Средства связи и передачи информации - 57 новостей.
Реклама. Маркетинг. PR - 56 новостей.
Кадровые услуги - 49 новостей.
Машины, оборудование - 39 новостей.
Обучение. Образование. Выставки, конференции - 34 новостей.
Политика. Государство - 34 новостей.
Интеллектуальная собственность, неосязаемые активы - 24 новостей.
Мебель - 21 новостей.
СМИ. Издательства. Полиграфия - 18 новостей.
Безопасность. Охранная деятельность - 17 новостей.
Руда, полезные ископаемые, вода - 15 новостей.
Наука. Исследования. Консалтинг - 10 новостей.
Металл, металлопрокат, металлоконструкции и изделия - 7 новостей.
Компьютеры. Периферия. Электронные компоненты - 5 новостей.
Полимеры, пластики, резиновые изделия - 4 новостей.
 Новости Строительства и Недвижимости / Недвижимость / Москва

Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.

В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки.
Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (495) 505-50-61 ,
Написать письмо

Разместить все новости строительства и недвижимости, а также их обновления у Вас на сайте
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Вопрос/Ответ/Коммент ( 0 ) | Оценка ОтличноОтличноОтличноОтличноОтлично (4.5) | Поставить оценку | Просмотры ( 31 / 147 )

Золотое место. Как найти помещение для бизнеса в столице

   Вернуться в выборку | Все на сайте по теме | Все новости по теме  

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
00:07:44
регион:
отрасль:
специализация:

Выбирать доступный вариант, куда клиенты все же дойдут, придется из худшего. Идеальных локаций в Москве почти не осталось За 2017 год в Москве открылось больше 500 новых кафе, баров и ресторанов. Их число увеличивается ежегодно: аналитики отмечают стабильный рост на 5-7%. Кажется, что Москва большая, но облюбованный предпринимателями центр города шире не становится. Успешные точки крепко держатся за свои места. Как выбрать из доступных вариантов тот, куда клиенты точно дойдут?

Чтобы отыскать для ресторанного бизнеса подходящее помещение в столице, предпринимателю придется пройти огонь, воду и медные трубы. В буквальном смысле: понадобятся вентиляция, стабильный водопровод и положительное заключение пожарной инспекции. Правда, все коммуникации можно провести самостоятельно, нужные разрешение — рано или поздно получить. А вот адекватного собственника, парковку, отдельный вход на центральной улице недалеко от метро найти трудно. Но даже в Москве еще случаются чудеса.

Где и как искать единорога

Можно обойтись без риелтора и воспользоваться проверенными площадками: ЦИАН, «Авито» или «Яндекс.Недвижимость». Как показывает практика, услуги посредника при поиске коммерческого помещения мало кому помогают. Если впервые полистать ленту любого агрегатора, будет казаться, что «того самого» варианта просто не существует, поэтому нужно с самого начала понять, что выбирать придется из худшего: полностью подходящих вам мест в Москве уже не осталось.

Обычно подбор занимает от двух недель до трех-четырех месяцев. Весь поиск стоит документировать любым удобным способом: от заметок в блокноте до Google Таблиц, где вся команда сможет оставлять комментарии и отчитываться о результатах. Лучше всего составить список не менее чем из 100 помещений, подобранных по принципу «и так сойдет», а следом отсеять 60% очевидно неподходящих. Из оставшихся получится посетить только 10-20% (часть объявлений наверняка уже неактуальна). Незаметно выбор из ста площадок превратится в выбор из пяти. Записи в таблицах помогут взвесить все за и против.

Минусы помещения нужно определять, ориентируясь на специфику бизнеса. Например, шумному бару не подойдет жилой дом или школа через дорогу, а премиальному ресторану — соседство с фастфудом. Стоит избегать домов со статусом памятника архитектуры: любое действие придется согласовывать, но комиссии всегда найдут, за что выписать штраф.

Смотрины у собственника

Есть мнение, что на первую встречу с владельцем помещения лучше приезжать на старой машине и в неброской одежде, чтобы цену за аренду не завышали. Но это плохой совет — лучше уж выбрать такси. Невзрачный автомобиль скорее создает проблемы, чем помогает сэкономить на сделке.

Если в планах у предпринимателя высокая маржинальность и, как следствие, ремонт стоимостью несколько миллионов рублей, ни один собственник не поверит, что эти деньги у него действительно есть. Владелец или риелтор станут раскалывать арендатора, как в девяностые: «Сколько вы готовы вложить? А чем докажете?» Собственник всегда сомневается, способен ли претендент вовремя вносить арендную плату.

Если вы привлекаете деньги инвесторов и не готовы сразу предъявить владельцу площадки выписку с банковского счета, переговоры рискуют затянуться на целый месяц. К тому же собственник может запросить не только выписку, но даже смету на дизайн и ремонт — многим важно сразу понять, какие материалы для отделки помещения арендатор собирается использовать. К этим просьбам стоит отнестись с пониманием.

В Москве у владельца хорошего помещения нет проблем со спросом. Поэтому он может позволить себе выбрать того кандидата, чей бизнес ему действительно нравится. В таком случае помогают готовый бизнес-план, харизма и честность — три кита любой успешной сделки. Всегда заранее сообщайте владельцу, что именно планируете открыть: некоторые собственники, например, часто выступают против алкоголя на своей территории.

Подводные камни

Некоторые владельцы предпочитают заключать договор аренды в валюте. За такой выбор особенно ратуют иностранцы, которые когда-то приобрели коммерческую недвижимость в России в надежде на хороший пассивный доход, а теперь оказались зависимы от шаткого курса рубля. Конечно, российским предпринимателям это невыгодно. Если собственник не хочет менять условия и требует сумму аренды в долларах или евро, стоит поискать другой вариант. Трудно предсказать, что будет с рублем даже через полгода. А если аренда долгосрочная, на 5-10 лет?

Без помощи риелтора на этапе заключения договора тоже можно обойтись. Три основных документа арендатор может запросить у владельца и сам: подтверждение права собственности на недвижимость (выписка из ЕГРН, которую можно самостоятельно получить в Росреестре), технический паспорт помещения и согласие всех владельцев, если их у площадки несколько.

Очень важно прописать в договоре все, что касается не только размеров и сроков оплаты, но и ремонта. Если предприниматель собирается делать его за свой счет, а владелец на это соглашается, в договоре должен быть пункт о том, что собственник обязан компенсировать понесенные расходы. Таким образом получится, что чем лучше ремонт, тем труднее будет преждевременно расторгнуть договор. Арендатору, который вряд ли хочет потерять обжитую площадку, такой пункт в документах будет только на руку.

Вечное противостояние между собственниками недвижимости и теми, кто ее арендует, не закончится никогда. На этом рынке мало кому везет. Но точно известно одно: кто ищет, тот всегда находит. Если в чем-то сомневаетесь, пригласите на сделку юриста — так будет надежнее.

Forbes

Поделиться В закладки Ссылка на информацию В избранное Подписаться на...
Переслать другу Оценить Вопрос/Ответ/Коммент Напечатать Вставить в блог, форум, сайт

Последние вопросы/ответы/комменты
К новости нет вопросов/ответов/комментариев...
Добавить вопрос/ответ/коммент
* - все поля обязательные
Имя:
E-mail: (не показывается, только для ответов и идентификации ввода)
Тема:
Комментарий:
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Поиск новостиРасширенный поиск     Помощь
Кл. слово:    Отрасль:     Регион:       
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 649   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 32420Всего: 32420
 НазваниеРегионОтрасльСпециализацияДата
Обогатительную фабрику построят на месторождении серебра в ЯкутииРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 18.01.19
Миллиардер Троценко вложил $120 млн в строительство крупнейшего метанольного завода в РоссииРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 18.01.19
ИТ-компания с российскими корнями привлекла инвестиции на $500 млнРоссияИнформационные технологииВce виды 18.01.19
Кинотеатр "Великан" в Парке Горького планируется реконструировать за годМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 17.01.19
Как закрыть интернет в России: пошаговое руководствоРоссияИнформационные технологииВce виды 17.01.19
Почему налог на выезд из страны не поможет внутреннему туризмуРоссияСпорт. ДосугВce виды 17.01.19
Власть против денег. Почему стало трудно делать экономические прогнозыРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 16.01.19
Преступная поспешность. Чем обернулась приватизация квартирРоссияНедвижимостьКвартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа 16.01.19
Полмиллиарда рублей потратят на строительство дорог в Ингушетии в 2019 годуРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 16.01.19
На живца: как рестораны привлекают новых посетителейРоссияОбщепит, кафе, рестораны 15.01.19
В новой упаковке: что происходит с ценами на яйцаРоссияПродуктыВce виды 15.01.19
За справедливость тарифов в ходе "мусорной реформы" ответственны регионыРоссияСоцкультбытКоммунальные услуги 15.01.19
Осторожная разгрузка: что происходит с российским рынком логистикиРоссияТранспортВce виды 14.01.19
Завод Mercedes в Подмосковье будет готов во втором квартале 2019 годаРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 14.01.19
Пять нефтяных интриг. Какие сюрпризы готовит рынок в 2019 годуРоссияНефтехимияВce виды 14.01.19
Обновленный отель Тельмана Исмаилова в Анталье откроется в конце апреляЗарубежье ДальнееНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 11.01.19
Производство крыльев для МС-21 оказалось под угрозой из-за санкций СШАРоссияТранспортВce виды 11.01.19
Сергей Галицкий занялся ресторанным бизнесомРоссияОбщепит, кафе, рестораны 11.01.19
Более 5 млрд руб направят на аренда офисов для ведомств в "Москва-Сити" за неполный 2019гМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 10.01.19
Бензин и топовые смартфоны в России подорожали из-за увеличения НДСРоссияНефтехимияВce виды 10.01.19
Жажда альтернативы. Как производитель соков приучает Россию к растительному молокуРоссияПродуктыВce виды 10.01.19
Отходы в доходы. Почему в России выбрасывают рыбуРоссияСельское хозяйство(С/Х)Вce виды 09.01.19
Власти вернулись к идее реконструкции развязки Щелковского шоссе и МКАДМоскваСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 09.01.19
«Конец банковского дела»: главная проблема финансового регулированияРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 09.01.19
Рост без мотора. Как будет развиваться страхование в России в 2019 годуРоссияСтрахованиеВce виды 08.01.19
Игра ва-банк: как экспорт мобильных игр развивает российский рынокРоссияИнформационные технологииВce виды 08.01.19
Новогодние туры 2019 — ТОП-5 лучших направлений за рубежЗарубежье ДальнееСпорт. ДосугВce виды 04.01.19
Почему не все болеутоляющие одинаково эффективныРоссияМедицинаВce виды 04.01.19
Семь итогов 2018 года для банков и их клиентовРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 03.01.19
Напиток миллениалов. Что произошло на кофейном рынке в 2018РоссияПродуктыВce виды 03.01.19
Остров Канта в Калининграде благоустроят за 100 млн рублейКалининградская областьСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 31.12.18
10 главных бизнес-событий 2018 года в спортеРоссияСпорт. ДосугВce виды 31.12.18
Главные бизнес-книги 2018 годаРоссияСМИВce виды 31.12.18
Центры притяжения: как Wi-Fi и мобильные технологии повлияли на покупателей в ТЦРоссияИнформационные технологииВce виды 29.12.18
Горячее сердце: почему молодежь хочет работать в госпитале, а не в GoogleРоссияПерсоналииПрочее Разное 29.12.18
Сбербанк ожидает снижения темпов выдачи ипотеки в 2019 годуРоссияНедвижимостьИпотека 28.12.18
Нелегальные онлайн-продажи алкоголя в России за год выросли на 23%РоссияПродуктыВce виды 28.12.18
Бесплатный сыр. Как бренды стимулируют нас покупать больше в Новый годРоссияПродуктыВce виды 28.12.18
€500 млн в чистом поле: сколько стоит построить цементный завод под КалугойКалужская областьСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 27.12.18
Золотая лихорадка. Как бизнес использует тему Нового года в рекламеРоссияРеклама. Маркетинг. PRВce виды 27.12.18
Около 4,8 млн кв.м. жилья ввели в Подмосковье за годМосковская областьСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 27.12.18
Рапторы Маска. С чем миллиардер намерен превзойти российские ракетные двигателиРоссияПолитика 26.12.18
Чужая территория: зачем Alibaba мебельный магазин, а Facebook — площадь в универмагеРоссияТорговляВce виды 26.12.18
Самарские власти заинтересовались проектом транспортно-логистического центраРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 26.12.18
Анонимность, обучение и бессерверные технологии: девять трендов кибербезопасностиРоссияИнформационные технологииВce виды 25.12.18
Какие облигации стоит покупать в эпоху повышения ставокРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 25.12.18
Первое жилье на месте снесенной "Ховринки" появится в 2020 годуРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 25.12.18
Сеть курортных отелей стоимостью 5 млрд рублей будет создана в РФРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 24.12.18
Только для своих. Почему в СССР лечили лучше, чем на ЗападеРоссияМедицинаВce виды 24.12.18
Право на Деда Мороза. Можно ли «присвоить» сказочных персонажей как товарный знакРоссияТорговляВce виды 24.12.18
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 649   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 32420Всего: 32420
 Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
20.12.18 Маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости г. Москвы: итоги 2017 г., прогноз до 2020 г.
18.12.18 Готовый бизнес-план гостиницы (с фин.расчетами)
17.12.18 Маркетинговое исследование рынка недвижимости Москвы и Московской области. Новостройки: итоги 2016 г., прогноз до 2019 г.
16.11.18 Готовый бизнес-план коттеджного поселка в Крыму (с фин. расчетами)
15.10.18 Маркетинговое исследование бизнес-моделей девелоперов жилой недвижимости, Мир
18.01.19 Обогатительную фабрику построят на месторождении серебра в Якутии
17.01.19 Кинотеатр "Великан" в Парке Горького планируется реконструировать за год
16.01.19 Преступная поспешность. Чем обернулась приватизация квартир
14.01.19 Завод Mercedes в Подмосковье будет готов во втором квартале 2019 года
11.01.19 Обновленный отель Тельмана Исмаилова в Анталье откроется в конце апреля
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
17.01.17 Доступное Жилье
17.01.17 Рантье-проект. коммерческая вторичка
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
12.01.19 о возвращении на родину (Людмила)
25.12.18 Re: Рейтинг Top10 новостройки эконом класса Москвы (Xet)
24.12.18 Re: Двери (Admin)
24.12.18 Re: Двери (Владик00)
22.12.18 Re: Рейтинг Top10 новостройки эконом класса Москвы (Admin)
15.05.18 В московском ЖК премиум-класса Прайм Парк откроется «Академическая гимназия»
04.03.18 Новая номенклатура изделий из стекла и алюминия от Производителя.
30.01.18 В квартале ONLY осталось всего 190 апартаментов
13.02.17 ВТБ-24 разработал новые ипотечные программы для покупателей ЖК «Одинбург»
10.02.17 Основные риски участия в долевом строительстве жилья
07.10.17 Если нужен винный погреб
01.07.17 Ландшафтный дизайн в японском стиле
01.07.17 Ландшафтный дизайн в китайском стиле
01.07.17 Цветочные клумбы
26.11.16 Как оформить дачный дом в собственность?
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама
Размещение рекламы
 Популярные новости
1. Полмиллиарда рублей потратят на строительство дорог в Ингушетии в 2019 году - 16.01.2019
2. Власть против денег. Почему стало трудно делать экономические прогнозы - 16.01.2019
3. За справедливость тарифов в ходе "мусорной реформы" ответственны регионы - 15.01.2019
4. В новой упаковке: что происходит с ценами на яйца - 15.01.2019
5. Преступная поспешность. Чем обернулась приватизация квартир - 16.01.2019
6. Как закрыть интернет в России: пошаговое руководство - 17.01.2019
7. Почему налог на выезд из страны не поможет внутреннему туризму - 17.01.2019
8. На живца: как рестораны привлекают новых посетителей - 15.01.2019
9. Производство крыльев для МС-21 оказалось под угрозой из-за санкций США - 11.01.2019
10. Жажда альтернативы. Как производитель соков приучает Россию к растительному молоку - 10.01.2019
 Популярные исследования
30.09.2005 - Российский рынок диоксида кремния 2005
04.02.2013 - Генподрядные строительные организации, осуществляющие строительство жилых объектов на территории Москвы.
29.03.2013 - База данных Транспортные компании. Транспорт, логистика, перевозки
28.12.2005 - Маркетинговое исследование рынка складских помещений и услуг ответственного хранения г. Москвы и Московской области (декабрь 2005 г.)
29.12.2018 - Российский рынок ваты, марли и прочих перевязочных материалов: комплексный анализ и прогноз
16.09.2008 - Маркетинговое исследование и анализ рынка автошкол Москвы и МО
15.07.2008 - Маркетинговое исследование рынка электрокардиографов в России по состоянию на 2008 год.
30.12.2018 - Российский рынок паевых инвестиционных фондов: итоги 2017 г., прогноз до 2020 г.
20.12.2018 - Рейтинги агрохолдингов России в 2017 г
01.07.2009 - Оптовая торговля строительными материалами в разрезе всех областей Украины.


Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2019.
Тел: +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу