Тел. +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
НовостиМаркетинговые исследованияКаталог фирмЧастный мастерПродукцияУслуги фирмНовости фирмИнвестиции в проектыАрт - интерьерМероприятияРабота
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама
Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Новости по отраслям
Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) - 15550 новостей.
Строительство (работы и услуги) - 8313 новостей.
Финансы, кредитные учреждения. Банки. Налоги - 1159 новостей.
Коммунальные, бытовые, социальные, персональные услуги - 982 новостей.
Транспорт и средства транспорта. Наземный, водный, воздушный - 826 новостей.
Производство и продажа строительной продукции и оборудования - 756 новостей.
Инвестиции - 621 новостей.
Социально-экономическое развитие - 375 новостей.
Спорт. Туризм. Отдых - 222 новостей.
Информационные, интернет технологии - 196 новостей.
Продукты питания, напитки - 178 новостей.
Не продуктовые потребительские товары - 146 новостей.
Торговля. Купля, продажа - 137 новостей.
Страхование - 132 новостей.
Электричество, электротехника - 130 новостей.
Медицина. Красота. Здоровье - 120 новостей.
Сельское хозяйство, лесоводство и рыбный промысел - 114 новостей.
Газ, нефть, химия, нефтехимия - 88 новостей.
Право. Законодательство. Юридические услуги - 88 новостей.
Общественное питание. Кафе, рестораны - 78 новостей.
Средства связи и передачи информации - 73 новостей.
Персоналии и кадровые назначения - 65 новостей.
Реклама. Маркетинг. PR - 57 новостей.
Кадровые услуги - 51 новостей.
Обучение. Образование. Выставки, конференции - 42 новостей.
Машины, оборудование - 41 новостей.
Политика. Государство - 36 новостей.
Интеллектуальная собственность, неосязаемые активы - 29 новостей.
Мебель - 23 новостей.
СМИ. Издательства. Полиграфия - 20 новостей.
Безопасность. Охранная деятельность - 18 новостей.
Руда, полезные ископаемые, вода - 17 новостей.
Наука. Исследования. Консалтинг - 14 новостей.
Металл, металлопрокат, металлоконструкции и изделия - 7 новостей.
Компьютеры. Периферия. Электронные компоненты - 6 новостей.
Полимеры, пластики, резиновые изделия - 5 новостей.
 Новости Строительства и Недвижимости / Недвижимость / Россия

Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.

В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки.
Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (495) 505-50-61 ,
Написать письмо

Разместить все новости строительства и недвижимости, а также их обновления у Вас на сайте
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Вопрос/Ответ/Коммент ( 0 ) | Оценка ОтличноОтличноОтличноОтличноОтлично (4.5) | Поставить оценку | Просмотры ( 22 / 344 )

Конец эпохи. Недорогих квартир хватит на два-три года

   Вернуться в выборку | Все на сайте по теме | Все новости по теме  

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
00:33:49
регион:
отрасль:
специализация: ,

Пока банки охотно дают ипотеку, а проекты выводятся на рынок по старым правилам без принудительного банковского кредитования. Однако с учетом текущего спроса запаса таких новостроек хватит примерно на пару лет

Поправки, которые меняют схему финансирования строительства жилья, вступили в силу с 1 июля. Изменения в законодательстве призваны снизить риски для покупателей жилья по договорам долевого участия (ДДУ), переложив их на банки и девелоперов. Фактически это означает конец эпохи долевого строительства и переход к проектному финансированию. На адаптацию к новым правилам участникам рынка недвижимости дали год. В течение этого срока у девелоперов пусть и с определенными ограничениями останется возможность пользоваться прежними механизмами привлечения средств дольщиков.

Схема финансирования новых строек за счет сбора денег дольщиков через ДДУ перестанет работать с 1 июля 2019 года. С этого момента по всем новым проектам деньги дольщиков должны поступать только на эскроу-счета в уполномоченном банке. Однако все проекты, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2019 года, все равно смогут привлекать деньги дольщиков в обход эскроу. Окончательно механизм долевого участия перестанет существовать на рынке примерно в 2024–2025 годах, когда завершится реализация проектов по старым правилам.

Изменения переходного периода

Застройщики хорошо подготовились к изменениям в законодательстве. Они ускоренными темпами получали разрешения на строительство, чтобы иметь возможность привлечь деньги дольщиков по старым правилам. Только за последние два месяца московские девелоперы получили разрешение на строительство более 6 млн кв. м жилья.

Те участники рынка, которые получили разрешения на строительство и зарегистрировали первый ДДУ до 1 июля 2018, должны лишь открыть счета в одном из уполномоченных банков, который будет осуществлять надзор за целевым использованием средств. Для застройщиков, привлекающих банковское финансирование для реализации своих проектов, ситуация сильно не изменится, они и так подвергаются жесткому надзору со стороны кредиторов, и нецелевое использование средств дольщиков попросту невозможно.

Застройщики, получившие разрешения после 1 июля текущего года, могут выбрать вариант финансирования стройки: с использованием эскроу-счетов или по старому принципу привлечения средств граждан, но с дополнительными требованиями к застройщику. Новые ограничения по привлечению средств через ДДУ «для опоздавших» среди прочего включают наличие на банковском счете не менее 10% от проектной стоимости строительства либо кредит от уполномоченного банка на сумму не менее 40% стоимости, а также ограничения по размеру собственных накладных расходов, которые девелопер может финансировать из денег дольщиков.

Как это работает?

Эскроу-счет — главное и самое болезненное для застройщиков нововведение, которое вступит в силу в середине 2019 года. Деньги покупателя по ДДУ до ввода объекта в эксплуатацию и регистрации первой квартиры в собственность дольщика будут заморожены на этом счете.

Взамен застройщику предлагается воспользоваться банковским проектным финансированием. В настоящий момент предполагается следующий механизм: на начальном этапе средства выдаются на рыночных условиях (сейчас это 10–12% годовых). Снижение ставки по кредиту возможно и зависит от того, насколько быстро продаются квартиры в строящемся доме. К моменту, когда объем кредитных средств сравняется с объемом средств на эскроу-счете, ставка может снизиться до 5–6% годовых. Однако в банковском сообществе пока нет четкого понимания, по каким ставкам они будут кредитовать строителей.

Прогрессивный подход к ставке, безусловно, будет стимулировать застройщиков думать о себестоимости строительства и более внимательно относиться к выбору участков под новые проекты. Такое явление, как покупка участка за живые деньги, практически уйдет в прошлое. В ближайшее время весь рынок перейдет к практике партнерства девелоперов и собственников земельных участков. Скорее всего с учетом всех законодательных изменений это будет партнерство на уровне акционерного капитала компании-застройщика.

Риск монополизации и роста цен

Работа через эскроу-счета делает рынок недвижимости в большей степени зависимым от банков. Вариантов финансирования практически остается всего два: полностью на собственные средства или банковский кредит. Первый вариант доступен только крупнейшим девелоперам страны. С 1 июля 2019 года банки фактически будут брать на себя весь риск недостроя, и полное замещение средств дольщиков может стать для них непосильной ношей: чтобы сохранить текущие объемы строительства, им придется многократно увеличить объемы выдаваемых кредитов. Пока неясно, готовы ли они к этому.

Средний срок строительства жилого комплекса составляет два-три года. Если раньше застройщик мог взять небольшой вспомогательный кредит на начальных этапах строительства и дальше финансировать проект, по сути, из бесплатных денег дольщиков, то теперь застройщик будет вынужден брать банковское финансирование на весь бюджет проекта по текущим рыночным ставкам на весь срок строительства. Это существенно увеличит себестоимость строительства, и цены неизбежно начнут расти. При этом некоторые участники вовсе уйдут с рынка, что сократит предложение и может создать дополнительный импульс для роста цен. Пока же банки охотно дают ипотеку, а проекты выводятся на рынок по старым правилам без принудительного банковского кредитования. Однако с учетом текущего спроса запаса таких новостроек хватит примерно на два-три года продаж.

Forbes

Поделиться В закладки Ссылка на информацию В избранное Подписаться на...
Переслать другу Оценить Вопрос/Ответ/Коммент Напечатать Вставить в блог, форум, сайт

Последние вопросы/ответы/комменты
К новости нет вопросов/ответов/комментариев...
Добавить вопрос/ответ/коммент
* - все поля обязательные
Имя:
E-mail: (не показывается, только для ответов и идентификации ввода)
Тема:
Комментарий:
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Поиск новостиРасширенный поиск     Помощь
Кл. слово:    Отрасль:     Регион:       
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 664   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 33196Всего: 33196
 НазваниеРегионОтрасльСпециализацияДата
РЖД намерены продать на торгах сеть из почти 20 санаториевРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 29.01.20
Российская мода: есть ли в ней эстетика или это просто экономика?РоссияНепродуктовые товарыВce виды 29.01.20
Собачий бизнес по совету Цукерберга: как вице-президент Facebook бросил карьеру ради корма для животныхРоссияПродуктыВce виды 29.01.20
Boeing провел первый испытательный полет новейшего и самого дорогого самолетаТранспортВce виды 28.01.20
Более половины квартир в новостройках новой Москвы приобретено по ипотекеРоссияНедвижимостьИпотека 28.01.20
В Подмосковье могут массово закрыться магазины с разливным пивомРоссияПродуктыВce виды 28.01.20
Интерес россиян к недвижимости в Турции вырос вдвое за годЗарубежье ДальнееНедвижимостьКвартиры. Вторичный рынок. Купля-продажа Новостройки. Купля-продажа 27.01.20
Более 24 тыс. частных домов построили в прошлом году в ПодмосковьеМосковская областьСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 27.01.20
Disney и Sony отказались от совместного крупнейшего прокатчика в РоссииРоссияСпорт. ДосугВce виды 27.01.20
«Мертвый рынок»: кризис на рынке коммерческой недвижимости продолжаетсяМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 24.01.20
Как запустить бизнес в Instagram с 30 000 рублей и заработать миллионы на украшениях. Бизнес-план магазина «Сахарок»РоссияНепродуктовые товарыВce виды 24.01.20
Глава ВТБ ждет снижения ипотечных ставок до 8% в 2020 годуРоссияНедвижимостьИпотека 24.01.20
Новое Внуковское шоссе сдадут в 2020 годуМоскваСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 23.01.20
Как подсадить миллениалов на чипсы с солью и заработать 10 млн рублей за полгода. Бизнес-план «Пакета картошки»РоссияПродуктыВce виды 23.01.20
Как выходец с Украины запустил в США приложение для похудения, выручка которого выросла за год в четыре разаЗарубежье ДальнееИнформационные технологииВce виды 23.01.20
Площадь новых квартир в России уменьшилась впервые с эпохи хрущевокРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 22.01.20
Почти полтора десятка платформ МЦД построят и модернизируют в 2020 году в ПодмосковьеМосковская областьНедвижимостьВce виды 22.01.20
Пиво со вкусом наглости: как создать бизнес стоимостью $2 млрд и принести инвесторам доходность 900%РоссияПродуктыВce виды 22.01.20
В Великобритании впервые за 10 лет выросло число пабовЗарубежье ДальнееОбщепит, кафе, рестораны 21.01.20
Объявлен тендер на строительство терминала в аэропорту Кемерово за 2,7 млрд рублейРоссияНедвижимостьВce виды 21.01.20
Найти незнакомца или протестующего: стартап создал систему распознавания лиц по фото из соцсетейРоссияИнтеллектВce виды 21.01.20
Каршеринг, такси и беспилотники: 10 главных трендов автомобильного рынка в новой декадеРоссияТранспортВce виды 20.01.20
Новостройку по программе реновации введут в этом году в БирюлевоМосква 20.01.20
Москва вошла в число самых дорогих городов мира для миллиардеровРоссияСпорт. ДосугВce виды 20.01.20
Фридман готов увеличить инвестиции в британскую сеть магазинов здорового питанияРоссияПродуктыВce виды 17.01.20
Hyundai и Kia оценили стартап экс-главы Yota в €3 млрдРоссияТранспортВce виды 17.01.20
Дом с имитирующими солнечный свет панелями построят по реновации на улице МельниковаРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 17.01.20
Доля ВТБ на рынке ипотеки с господдержкой превысила 60%РоссияНедвижимостьИпотека 16.01.20
Экономист, который строит бизнес на критике Путина: как Андрей Мовчан собрал инвестпортфель в $100 млнРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 16.01.20
Миллиард долларов на ветер: как миллионеры теряют деньги на частных перелетахРоссияТранспортВce виды 16.01.20
Хождение инноваторов по банкам: почему hi-tech компаниям легче получить кредит за границей, чем в РоссииЗарубежье ДальнееФинансы, банки, кредитыОбслуживание юридических лиц 15.01.20
Новая «утечка мозгов»: как и зачем креативный класс уезжает из России в СШАЗарубежье ДальнееСпорт. ДосугВce виды 15.01.20
Около 750 млн рублей выделено из федерального бюджета на строительство ФОКа на КамчаткеРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 15.01.20
В России впервые с 2015 года упали продажи одежды и обувиРоссияНепродуктовые товарыВce виды 14.01.20
Реформа долевого строительства на треть увеличила потенциальный спрос на жильеРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт 14.01.20
«Этот самолет проектировали клоуны под руководством обезьян»: что сотрудники Boeing говорили о 737 MAXРоссияТранспортВce виды 14.01.20
Как заработать десятки миллионов долларов на открытках со знаменитостями: история сервиса CameoРоссияНепродуктовые товарыВce виды 13.01.20
Как разбогатеть в 2020 году? 20 идей от лучших американских управляющихЗарубежье ДальнееИнвестицииИнвестиционные проекты 13.01.20
Выдано разрешение на ввод жилого долгостроя в ХимкахМосковская областьСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 11.01.20
Сауна как бизнесРоссияМедицинаВce виды 10.01.20
Доля региональных дорог Подмосковья в нормативном состоянии превысила 65%Московская областьСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 10.01.20
РЖД меняют и вагоны, и историю РоссияТранспортВce виды 10.01.20
Силами инвесторов в Москве построено 90% всей недвижимостиМоскваИнвестицииИнвесторы 09.01.20
«Умное» всё, беспилотники «Яндекса» и телевизоры, опережающие время: какие гаджеты изменят нашу жизнь в 2020-мРоссияТелекоммуникацииВce виды 09.01.20
Год мертвых «единорогов»: в Китае в 2019-м закрылось более 300 стартаповЗарубежье ДальнееИнвестицииВce виды 09.01.20
МВД назвало самые популярные у фальшивомонетчиков купюрыРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 08.01.20
«Паника постепенно переходит и к нам»: будет ли нефть дальше расти в цене и как это отразится на российском рынкеРоссияНефтехимияВce виды 08.01.20
Инвесторы удачливее Прохорова: кто смог получить доходность под 1000% за 10 лет на вложениях в спортРоссияСпорт. ДосугВce виды 06.01.20
Куда докатился этот мир: самые яркие события в автомобильном мире за десять летРоссияТранспортВce виды 06.01.20
«Спортмастер» купил датского конкурентаРоссияСпорт. ДосугВce виды 03.01.20
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 664   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 33196Всего: 33196
 Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
03.12.20 Бизнес план строительства складского комплекса (склада) класса А, с финансовой моделью
10.01.20 Маркетинговое исследование шаровых резервуаров в России
26.12.19 Анализ рынка гостиничных услуг в Ставрополе в 2014-2018 гг, прогноз на 2019-2023 гг
25.12.19 Маркетинговое исследование и анализ рынка торгового и складского стеллажного оборудования
05.12.19 Бизнес-план хостела (с финансовой моделью, c/без франшизы)
29.01.20 РЖД намерены продать на торгах сеть из почти 20 санаториев
28.01.20 Более половины квартир в новостройках новой Москвы приобретено по ипотеке
27.01.20 Интерес россиян к недвижимости в Турции вырос вдвое за год
24.01.20 «Мертвый рынок»: кризис на рынке коммерческой недвижимости продолжается
24.01.20 Глава ВТБ ждет снижения ипотечных ставок до 8% в 2020 году
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
17.01.17 Доступное Жилье
17.01.17 Рантье-проект. коммерческая вторичка
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
07.01.20 Re: Изготовление искусственных деревьев (Forn)
07.01.20 Re: Дом в Артель Архстрой (Forn)
07.01.20 Re: Помогите выбрать (Forn)
07.01.20 Re: Дом в Артель Архстрой (Forn)
07.01.20 Re: помощь в продаже земли на Байкале. (Forn)
28.01.20 ЖК «Континенталь» — новый клубный дом в районе Парка Победы
28.01.20 Ведется монтаж фасадов и инженерных систем Собрания клубных домов ORDYNKA
15.05.18 В московском ЖК премиум-класса Прайм Парк откроется «Академическая гимназия»
04.03.18 Новая номенклатура изделий из стекла и алюминия от Производителя.
30.01.18 В квартале ONLY осталось всего 190 апартаментов
07.10.17 Если нужен винный погреб
01.07.17 Ландшафтный дизайн в японском стиле
01.07.17 Ландшафтный дизайн в китайском стиле
01.07.17 Цветочные клумбы
26.11.16 Как оформить дачный дом в собственность?
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама
Размещение рекламы
 Популярные новости
1. Более половины квартир в новостройках новой Москвы приобретено по ипотеке - 28.01.2020
2. В Подмосковье могут массово закрыться магазины с разливным пивом - 28.01.2020
3. Boeing провел первый испытательный полет новейшего и самого дорогого самолета - 28.01.2020
4. Российская мода: есть ли в ней эстетика или это просто экономика? - 29.01.2020
5. РЖД намерены продать на торгах сеть из почти 20 санаториев - 29.01.2020
6. В Великобритании впервые за 10 лет выросло число пабов - 21.01.2020
7. В Южном округе Москвы начнут снос пятиэтажек "несносимых" серий - 09.09.2008
8. Собачий бизнес по совету Цукерберга: как вице-президент Facebook бросил карьеру ради корма для животных - 29.01.2020
9. «Мертвый рынок»: кризис на рынке коммерческой недвижимости продолжается - 24.01.2020
10. Новое Внуковское шоссе сдадут в 2020 году - 23.01.2020
 Популярные исследования
27.12.2019 - Аналитическая справка рынка подсолнечного рафинированного масла и сырья для его производства в Северной Македонии. 2019
18.09.2007 - Мониторинг и анализ тарифов московских банков за расчетно-кассовое обслуживание
27.01.2020 - Обзор рынка кисломолочной продукции в Украине.
01.12.2018 - Бизнес-план бутик-отеля
18.03.2008 - Типовой бизнес- план открытия магазина компьютерной техники
27.12.2019 - Анализ рынка котлов Украины
27.12.2019 - Анализ рынка спирта в Украине
27.12.2019 - Исследование рынка оборудования IVD в Украине
09.04.2014 - Бизнес-план по созданию интернет газеты
19.07.2016 - Типовой бизнес-план автомойки с шиномонтажом и кафе (с фин.расчетами)


Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2020.
Тел: +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу