Тел. +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Вход:
Поиск:
Рассылки:
На главную Написать письмо Добавить в избранное
Мы в: 
 
Компания Рестко. Перейти на главную страницу

 Главная  Рейтинги  Услуги  Сервисы  Расценки  Полезные разделы  Визитки  Инфотека  Партнерство  Форум  Тендеры  Реклама 
НовостиМаркетинговые исследованияКаталог фирмЧастный мастерПродукцияУслуги фирмНовости фирмИнвестиции в проектыАрт - интерьерМероприятияРабота
 Исследования рынков
Готовые исследования
Исследования по отраслям
Исследования по странам
Исследования по регионам
Исследования по городам
Готовые Бизнес планы
Маркетинговые обзоры рынков
Базы данных
Строящиеся объекты (новостройки Москвы)
Планируемые новостройки
Ген. подрядчики
Заказчики новостроек
Инвесторы новостроек
 Реклама
Размещение рекламы
 Полезные разделы
Инвестиции в проекты
Новости
Каталог фирм
Частный Мастер
Строительная продукция
Услуги фирм
Новости фирм
Арт - интерьер
Мероприятия
Работа
 Новости по отраслям
Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) - 15480 новостей.
Строительство (работы и услуги) - 8268 новостей.
Финансы, кредитные учреждения. Банки. Налоги - 1144 новостей.
Коммунальные, бытовые, социальные, персональные услуги - 974 новостей.
Транспорт и средства транспорта. Наземный, водный, воздушный - 787 новостей.
Производство и продажа строительной продукции и оборудования - 753 новостей.
Инвестиции - 615 новостей.
Социально-экономическое развитие - 375 новостей.
Спорт. Туризм. Отдых - 204 новостей.
Информационные, интернет технологии - 184 новостей.
Продукты питания, напитки - 156 новостей.
Торговля. Купля, продажа - 135 новостей.
Страхование - 130 новостей.
Электричество, электротехника - 130 новостей.
Не продуктовые потребительские товары - 118 новостей.
Медицина. Красота. Здоровье - 109 новостей.
Сельское хозяйство, лесоводство и рыбный промысел - 108 новостей.
Право. Законодательство. Юридические услуги - 88 новостей.
Газ, нефть, химия, нефтехимия - 80 новостей.
Общественное питание. Кафе, рестораны - 69 новостей.
Средства связи и передачи информации - 69 новостей.
Персоналии и кадровые назначения - 64 новостей.
Реклама. Маркетинг. PR - 56 новостей.
Кадровые услуги - 51 новостей.
Машины, оборудование - 41 новостей.
Обучение. Образование. Выставки, конференции - 39 новостей.
Политика. Государство - 35 новостей.
Интеллектуальная собственность, неосязаемые активы - 26 новостей.
Мебель - 22 новостей.
Безопасность. Охранная деятельность - 18 новостей.
СМИ. Издательства. Полиграфия - 18 новостей.
Руда, полезные ископаемые, вода - 17 новостей.
Наука. Исследования. Консалтинг - 12 новостей.
Металл, металлопрокат, металлоконструкции и изделия - 7 новостей.
Полимеры, пластики, резиновые изделия - 5 новостей.
Компьютеры. Периферия. Электронные компоненты - 5 новостей.
 Новости Строительства и Недвижимости / Недвижимость / Россия

Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.

В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки.
Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (495) 505-50-61 ,
Написать письмо

Разместить все новости строительства и недвижимости, а также их обновления у Вас на сайте
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Вопрос/Ответ/Коммент ( 0 ) | Оценка ОтличноОтличноОтличноОтличноОтлично (4.5) | Поставить оценку | Просмотры ( 16 / 286 )

Конец эпохи. Недорогих квартир хватит на два-три года

   Вернуться в выборку | Все на сайте по теме | Все новости по теме  

АктуальноОбратите внимание!Рекомендуем
Добавить свою строительную продукцию в каталог строительного портала
Обсуждение Инвестиционных проектов и их соискателей
Инвестиционные проекты в строительстве
Последние бизнес планы рынка недвижимости на строительном портале Restko.Ru.
Рубрикатор инфотеки строительства и недвижимости
Услуги частных мастеров в отделке и ремонте
Эксклюзивная информация в области недвижимости
Инвестиции в интернет проекты
Удаленная работа - Менеджер по продаже интернет рекламы
Требуется - Программист интернет проектов
00:33:49
регион:
отрасль:
специализация: ,

Пока банки охотно дают ипотеку, а проекты выводятся на рынок по старым правилам без принудительного банковского кредитования. Однако с учетом текущего спроса запаса таких новостроек хватит примерно на пару лет

Поправки, которые меняют схему финансирования строительства жилья, вступили в силу с 1 июля. Изменения в законодательстве призваны снизить риски для покупателей жилья по договорам долевого участия (ДДУ), переложив их на банки и девелоперов. Фактически это означает конец эпохи долевого строительства и переход к проектному финансированию. На адаптацию к новым правилам участникам рынка недвижимости дали год. В течение этого срока у девелоперов пусть и с определенными ограничениями останется возможность пользоваться прежними механизмами привлечения средств дольщиков.

Схема финансирования новых строек за счет сбора денег дольщиков через ДДУ перестанет работать с 1 июля 2019 года. С этого момента по всем новым проектам деньги дольщиков должны поступать только на эскроу-счета в уполномоченном банке. Однако все проекты, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2019 года, все равно смогут привлекать деньги дольщиков в обход эскроу. Окончательно механизм долевого участия перестанет существовать на рынке примерно в 2024–2025 годах, когда завершится реализация проектов по старым правилам.

Изменения переходного периода

Застройщики хорошо подготовились к изменениям в законодательстве. Они ускоренными темпами получали разрешения на строительство, чтобы иметь возможность привлечь деньги дольщиков по старым правилам. Только за последние два месяца московские девелоперы получили разрешение на строительство более 6 млн кв. м жилья.

Те участники рынка, которые получили разрешения на строительство и зарегистрировали первый ДДУ до 1 июля 2018, должны лишь открыть счета в одном из уполномоченных банков, который будет осуществлять надзор за целевым использованием средств. Для застройщиков, привлекающих банковское финансирование для реализации своих проектов, ситуация сильно не изменится, они и так подвергаются жесткому надзору со стороны кредиторов, и нецелевое использование средств дольщиков попросту невозможно.

Застройщики, получившие разрешения после 1 июля текущего года, могут выбрать вариант финансирования стройки: с использованием эскроу-счетов или по старому принципу привлечения средств граждан, но с дополнительными требованиями к застройщику. Новые ограничения по привлечению средств через ДДУ «для опоздавших» среди прочего включают наличие на банковском счете не менее 10% от проектной стоимости строительства либо кредит от уполномоченного банка на сумму не менее 40% стоимости, а также ограничения по размеру собственных накладных расходов, которые девелопер может финансировать из денег дольщиков.

Как это работает?

Эскроу-счет — главное и самое болезненное для застройщиков нововведение, которое вступит в силу в середине 2019 года. Деньги покупателя по ДДУ до ввода объекта в эксплуатацию и регистрации первой квартиры в собственность дольщика будут заморожены на этом счете.

Взамен застройщику предлагается воспользоваться банковским проектным финансированием. В настоящий момент предполагается следующий механизм: на начальном этапе средства выдаются на рыночных условиях (сейчас это 10–12% годовых). Снижение ставки по кредиту возможно и зависит от того, насколько быстро продаются квартиры в строящемся доме. К моменту, когда объем кредитных средств сравняется с объемом средств на эскроу-счете, ставка может снизиться до 5–6% годовых. Однако в банковском сообществе пока нет четкого понимания, по каким ставкам они будут кредитовать строителей.

Прогрессивный подход к ставке, безусловно, будет стимулировать застройщиков думать о себестоимости строительства и более внимательно относиться к выбору участков под новые проекты. Такое явление, как покупка участка за живые деньги, практически уйдет в прошлое. В ближайшее время весь рынок перейдет к практике партнерства девелоперов и собственников земельных участков. Скорее всего с учетом всех законодательных изменений это будет партнерство на уровне акционерного капитала компании-застройщика.

Риск монополизации и роста цен

Работа через эскроу-счета делает рынок недвижимости в большей степени зависимым от банков. Вариантов финансирования практически остается всего два: полностью на собственные средства или банковский кредит. Первый вариант доступен только крупнейшим девелоперам страны. С 1 июля 2019 года банки фактически будут брать на себя весь риск недостроя, и полное замещение средств дольщиков может стать для них непосильной ношей: чтобы сохранить текущие объемы строительства, им придется многократно увеличить объемы выдаваемых кредитов. Пока неясно, готовы ли они к этому.

Средний срок строительства жилого комплекса составляет два-три года. Если раньше застройщик мог взять небольшой вспомогательный кредит на начальных этапах строительства и дальше финансировать проект, по сути, из бесплатных денег дольщиков, то теперь застройщик будет вынужден брать банковское финансирование на весь бюджет проекта по текущим рыночным ставкам на весь срок строительства. Это существенно увеличит себестоимость строительства, и цены неизбежно начнут расти. При этом некоторые участники вовсе уйдут с рынка, что сократит предложение и может создать дополнительный импульс для роста цен. Пока же банки охотно дают ипотеку, а проекты выводятся на рынок по старым правилам без принудительного банковского кредитования. Однако с учетом текущего спроса запаса таких новостроек хватит примерно на два-три года продаж.

Forbes

Поделиться В закладки Ссылка на информацию В избранное Подписаться на...
Переслать другу Оценить Вопрос/Ответ/Коммент Напечатать Вставить в блог, форум, сайт

Последние вопросы/ответы/комменты
К новости нет вопросов/ответов/комментариев...
Добавить вопрос/ответ/коммент
* - все поля обязательные
Имя:
E-mail: (не показывается, только для ответов и идентификации ввода)
Тема:
Комментарий:
Все новости | Поиск новости | Рейтинги | Добавить новость
Поиск новостиРасширенный поиск     Помощь
Кл. слово:    Отрасль:     Регион:       
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 658   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 32872Всего: 32872
 НазваниеРегионОтрасльСпециализацияДата
Строительство "шведского" города-курорта начнется осенью в ЛенобластиЛенинградская областьНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 26.08.19
Люкс на колесах: за какие автомобили россияне готовы платить от $100 000РоссияТранспортВce виды 26.08.19
Бизнес по уборке помещенийРоссияСоцкультбытБытовые услуги 26.08.19
Миллиардеры в седле: кто из богатейших россиян увлекается конным спортомРоссияСпорт. ДосугВce виды 23.08.19
Бизнес-план фотосалона: актуальность идеи, финансовая составляющаяРоссияСоцкультбытБытовые услуги 23.08.19
Три эстакады через ж/д пути построят на Северо-Восточной хорде к 2022 годуРоссияСтроительствоВce виды 23.08.19
Австралийский миллиардер инвестировал в стартап, стремящийся увеличить продолжительность жизниРоссияМедицинаВce виды 22.08.19
Регионы задерживают реализацию реформы ценообразования в строительствеРоссияСтроительствоВce виды 22.08.19
Банки предложили блокировать карты при получении подозрительных платежейРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 22.08.19
Как выходец из Тамбова зарабатывает сотни тысяч евро в год на элитных шале в АльпахЗарубежье ДальнееНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 21.08.19
Строительство ветки к аэропорту "Гагарин" обойдется в 2,5 млрд рублейРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 21.08.19
Крыша от Маска: Tesla начнет продавать черепицу с солнечными батареями в ЕвропеРоссияСтройматериалыКровельные материалы 21.08.19
Переезд всех подмосковных рынков в капстроения предложили отложить на пять летМосковская областьНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 20.08.19
Банки начали массово снижать ставки вкладов в рублях и валютеРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 20.08.19
Супермаркет для геймера: пять вопросов о глобальной игровой платформе Mail RuРоссияИнформационные технологииВce виды 20.08.19
Чувство вина: как москвич бросил работу топ-менеджера ради мечты о винодельне в КрымуРоссияПродуктыВce виды 19.08.19
Диджитал-макияж: как Наталья Водянова подарила вторую жизнь стартапу из ПетербургаРоссияИнформационные технологииВce виды 19.08.19
Минстрой намерен ввести стандарты строительства индивидуальных жилых домовРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 19.08.19
Почти 25 млрд рублей выделят на создание инновационного центра "Татищев" в ЕкатеринбургеРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 16.08.19
Непрофессиональным инвесторам предложили альтернативу вложениям в зарубежные акцииРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 16.08.19
Сколько можно заработать на коллекционировании техники Apple, чучел животных и окаменелостейРоссияНепродуктовые товарыВce виды 16.08.19
Круизы, достойные миллиардеров. Куда плавали яхты богатейших россиян этим летомЗарубежье ДальнееТранспортВce виды 15.08.19
Первый зампред Сбербанка объяснил, почему ипотеку в Чехии выдают под 3,3%РоссияНедвижимостьИпотека 15.08.19
Банки конкурируют за застройщиков как никогда ранееРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 15.08.19
Пермский край ищет инвестора для строительства гостиницы за 1 млрд рублейРоссияСтроительствоВce виды 14.08.19
От Билла Гейтса до Оляши: как семья московских изобретателей запустила глобальный бизнес из гаражаРоссияМебельМебель офисная 14.08.19
Как студент-недоучка создал финтех-стартап с оценкой в $2 млрд и инвестициями МильнераРоссияИнформационные технологииВce виды 14.08.19
Асфальтовые джунгли. Как мегаполисы пытаются впустить в себя дикую природуЗарубежье ДальнееСельское хозяйство(С/Х)Вce виды 13.08.19
Штраф за кредит: почему налоговая может наказать на 128 млн рублей за заем в зарубежном банкеРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 13.08.19
Минимальная стоимость аренды жилья в Москве составляет 20 тыс. рублейМоскваНедвижимостьКвартиры. Аренда 13.08.19
Многие операторы отходов оказались на грани банкротства из-за мусорной реформыРоссияСоцкультбытКоммунальные услуги 12.08.19
Минстрой намерен навести порядок в сфере дорожного строительстваРоссияСтроительствоКапитальное строительство и капитальный ремонт Некапитальный ремонт, отделка, мелкое строительство 12.08.19
Uber отчитался о рекордном квартальном убытке за всю историю компанииРоссияТранспортВce виды 12.08.19
Производители ждут роста спроса на цемент в РоссииРоссияСтройматериалыЖБИ, дорожные и кладочные материалы 09.08.19
Самый дешевый кредит: в Дании начали выдавать ипотеку на 20 лет под 0%РоссияНедвижимостьИпотека 09.08.19
«Тихая гавань для инвесторов»: цена золота выросла до максимума с 2013 годаРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 09.08.19
Как открыть хостел в квартиреРоссияНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 08.08.19
Трёхэтажный ФОК с крытым катком построят в районе ВешнякиМоскваНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 08.08.19
Ставка сыграла: сколько 10 крупнейших букмекеров России заработали благодаря мундиалюРоссияФинансы, банки, кредитыВce виды 08.08.19
Разведение страусов. Выгоден ли бизнес?РоссияСельское хозяйство(С/Х)Вce виды 07.08.19
Более тысячи "квадратов" недвижимости арендовали инвесторы за неделю на севере МосквыРоссияНедвижимостьКвартиры. Аренда 07.08.19
Миллиарды на колесах. На чем ездят участники списка ForbesЗарубежье ДальнееТранспортВce виды 07.08.19
Как зарабатывать $75 000 в год, помогая женщинам-геймерам стать звездамиЗарубежье ДальнееИнформационные технологииВce виды 06.08.19
Более 13 млрд рублей выделено в этом году на модернизацию коммунальной инфраструктурыРоссияСоцкультбытКоммунальные услуги 06.08.19
Сергей Курченко заинтересовался покупкой солнечных электростанций в КрымуРоссияЭлектротехникаВce виды 06.08.19
Пять ледовых арен построят в Подмосковье к 2022 годуМосковская областьНедвижимостьНежилая, коммерческая недвижимость 05.08.19
Финляндия ужесточила правила выдачи виз россиянамЗарубежье ДальнееСпорт. ДосугВce виды 05.08.19
Пожизненный долг: как банки роют подкоп под рынок потребкредитованияРоссияФинансы, банки, кредитыОбслуживание частных лиц 05.08.19
Власти Москвы выделили землю для строительства ТПУ "Ховрино"МоскваНедвижимостьЗагородная земля 02.08.19
Как бизнесмен из Новосибирска создал единую сим-карту для всего мираРоссияТелекоммуникацииВce виды 02.08.19
На 10 страниц назад На одну страницу назад  страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 ... 658   На одну страницу вперед На 10 страниц вперед Найдено по запросу: 32872Всего: 32872
 Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля)
Маркетинговые исследованияНовости рынковИнвестиции
17.06.19 Анализ рынка гостиничных услуг в России в 2014-2018 гг, прогноз на 2019-2023 гг
01.06.19 Анализ рынка аренды складской и офисной недвижимости Киева
31.05.19 Анализ рынка экотехнопарков
14.05.19 Маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости г. Москвы: итоги 2018 г., прогноз до 2021 г
08.04.19 Анализ рыночной стоимости аренды помещения с функциональным обеспечением в Украине
26.08.19 Строительство "шведского" города-курорта начнется осенью в Ленобласти
21.08.19 Как выходец из Тамбова зарабатывает сотни тысяч евро в год на элитных шале в Альпах
20.08.19 Переезд всех подмосковных рынков в капстроения предложили отложить на пять лет
16.08.19 Почти 25 млрд рублей выделят на создание инновационного центра "Татищев" в Екатеринбурге
15.08.19 Первый зампред Сбербанка объяснил, почему ипотеку в Чехии выдают под 3,3%
21.01.18 Инвестиционный проект по строительству 4* Отеля на набережной в Барселоне.
07.09.17 строительство жилых домов отелей в Болгарии
30.06.17 Срочный выкуп и перепродажа квартир
17.01.17 Доступное Жилье
17.01.17 Рантье-проект. коммерческая вторичка
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
ФорумНовости ФирмСтатьи и обзоры
26.08.19 viagra cheap (viagra_cheap)
26.08.19 viagra cheap (viagra_cheap)
21.07.19 Позвоните мне пожалуйста 89154394959 (Мария)
11.07.19 Re: Вопрос по продукту (Admin)
10.07.19 Вопрос по продукту (Янина)
15.05.18 В московском ЖК премиум-класса Прайм Парк откроется «Академическая гимназия»
04.03.18 Новая номенклатура изделий из стекла и алюминия от Производителя.
30.01.18 В квартале ONLY осталось всего 190 апартаментов
13.02.17 ВТБ-24 разработал новые ипотечные программы для покупателей ЖК «Одинбург»
10.02.17 Основные риски участия в долевом строительстве жилья
07.10.17 Если нужен винный погреб
01.07.17 Ландшафтный дизайн в японском стиле
01.07.17 Ландшафтный дизайн в китайском стиле
01.07.17 Цветочные клумбы
26.11.16 Как оформить дачный дом в собственность?
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
Все   |   Добавить
 Спецпредложения
Все   |   Добавить
 Реклама
Размещение рекламы
 Популярные новости
1. Строительство "шведского" города-курорта начнется осенью в Ленобласти - 26.08.2019
2. Бизнес по уборке помещений - 26.08.2019
3. Люкс на колесах: за какие автомобили россияне готовы платить от $100 000 - 26.08.2019
4. Регионы задерживают реализацию реформы ценообразования в строительстве - 22.08.2019
5. Правительство РФ выделит более 4 млрд рублей на строительство верфи в Якутии - 26.06.2019
6. Пропускная способность МКАД увеличится на четверть после реконструкции - 13.06.2019
7. Почему индийский конкурент Uber отказался от $1 млрд инвестиций от SoftBank - 16.04.2019
8. Как получить $34 млрд, раздавая товар бесплатно. Опыт Red Hat - 13.11.2018
9. Финтех без границ. Какие стартапы стоит развивать в отсутствие надзора - 15.06.2018
10. Битва за зрителя: как с помощью Big Data найти целевую аудиторию интернет-рекламы - 09.06.2018
 Популярные исследования
12.02.2019 - Анализ рынка теплоизоляционных материалов в Украине
27.11.2017 - Маркетинговое исследование и обзор рынка малотоннажных блочно-модульных установок, 2014-2016 гг.
30.04.2019 - Маркетинговое исследование российского рынка проволоки: комплексный анализ и прогноз
01.03.2019 - Маркетинговое исследование рынка тростникового сахара в России 2014-2018 гг., прогноз до 2023 г
01.12.2018 - Бизнес-план бутик-отеля
19.11.2017 - Импорт карьерной техники в Россию в 2017 г.
18.12.2018 - Готовый бизнес-план гостиницы (с фин.расчетами)
04.07.2018 - Экспорт и импорт сливочного масла в России в апреле 2017 – марте 2018 гг
05.10.2016 - Анализ рынка скидочных сервисов
28.06.2016 - База данных производителей кондитерских и хлебобулочных изделий России


Все права защищены.
При полном или частичном
использовании материала ссылка
на сайт Restko.ru обязательна.


Информационный портал.
Строительство. Недвижимость.
OOO "Restko". © 2019.
Тел: +7(495)505-50-61, +7(926)535-50-61
Написать письмо
  Реклама Заказать рекламу