Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Несмотря на падающий рубль, в Европе и США можно найти вполне доступное, а иногда даже бесплатное жилье. Правда, не всем эти варианты подойдут
Заграничные дома и квартиры и до девальвации рубля стоили дорого, а теперь стали еще менее доступными для жителей России из-за невыгодных обменных курсов: по состоянию на август 2016 отечественная валюта стоит почти наполовину дешевле по отношению к евро и доллару двухлетней давности.
Однако это не значит, что найти зарубежную недвижимость по карману невозможно. Встречаются предложения по символической цене, а иногда жилье предлагается в обмен на работу или поддержание порядка. Конечно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и всегда есть хотя бы одно но: например, объект нельзя приобрести в собственность, нужно потратиться на ремонт или соблюсти другие условия, которые не каждому понравятся. Рассмотрим несколько вариантов.
Покупка со скидкой: жилье с темным прошлым
Есть много способов найти жилье с уценкой. Но в большинстве случаев это либо дома в плохом состоянии, либо в районе без инфраструктуры. Однако есть вариант, при котором можно обзавестись отличным жильем в хорошем месте, заплатив гораздо меньше рыночной цены. Речь идет о покупке домов и квартир, в которых произошли убийства или самоубийства. Исследование Государственного университета Райта (Wright State University) показало, что объекты, в которых были совершены преступления, задерживаются на рынке в среднем на 45 дней дольше и продаются на 3% дешевле. Если было совершено преступление, получившее широкую огласку, скидка достигает 15–35% для жилья нижнего и среднего ценового диапазона и 25–35% для дорогих особняков.
Например, в 1997 году на одной из вилл недалеко от калифорнийского города Сан-Диего покончили с собой 39 последователей секты «Врата Рая» (Heaven"s Gate). В 1999 году дом был продан за $668 000, хотя до массового самоубийства жилье оценивалось в $1,6 млн. Даже если история не получила бы такого широкого резонанса, покупатели не остались бы в неведении: в Калифорнии риелторы обязаны раскрывать информацию обо всех преступлениях, совершенных в доме за последние три года. В США узнать историю приобретаемого дома можно, например, с помощью сайтов diedinhouse и housecreep.
Дома с темным прошлым продаются со скидками не только в США, но и в других странах. Например, в Гонконге на жилье, ставшее местом трагических происшествий, можно получить дисконт в размере от 10% до 40%. На сайтах некоторых местных агентств созданы специальные рубрики, посвященные «криминальной» недвижимости. Spacious, один из популярных сайтов для поиска жилья на продажу и в аренду в Гонконге, предусмотрел функцию «haunted», с помощью которой можно найти на карте объекты, где были совершены преступления или произошли несчастные случаи, и при наведении курсора узнать, что именно там произошло.
У покупки домов с темным прошлым нет очевидных недостатков. Для тех, кто не верит в привидения, приобретение такого жилья — это возможность заключить выгодную сделку.
Почти даром: недвижимость в депрессивных районах
Как правило, если дом выставляется на продажу по цене менее $1000, это делается, чтобы привлечь больше клиентов, и как только объект становится популярным, цена вырастает до обычных $200 000–500 000. Но бывают исключения, когда жилье действительно предлагается по символической цене.
После краха на американском рынке недвижимости в 2007 году недвижимость в Детройте в течение пяти лет подешевела на 50%. Жители теряли работу, и вместе с ней дома, которые затем по дешевке выставлялись на торги по символической стартовой цене от $500. Предложение проблемной недвижимости в Детройте не иссякает до сих пор и привлекает большое количество инвесторов как из США, так и из других стран (преимущественно из Китая).
С 2014 года банк Detroit Land Bank в рамках программы Building Detroit распродает на аукционе дома в Детройте по стартовой цене $1000. У этой схемы есть несколько недостатков. Главный минус: участвовать в аукционе могут только резиденты штата Мичиган и компании, у которых нет задолженностей по налогам. Это делается, чтобы недвижимость не приобреталась для спекуляций. Помимо этого, стартовая цена далеко не всегда совпадает с ценой продажи (это зависит от количества участников аукциона и их ставок), и такое жилье обычно требует ремонта, стоимость которого может достигать $15 000. Более того, покупатель платит 10% от цены за участие в аукционе и в течение месяца после приобретения обязуется предоставить банку подрядческий контракт на ремонтные работы. Также не стоит забывать, что собственнику, в отличие от арендатора, нужно оплачивать налог на недвижимость и коммунальные услуги. Поэтому $1000 за дом — это лишь верхушка айсберга.
В США есть и другие программы, в ходе которых граждане могут получить доступное жилье. Например, инициатива Dollar Homes, организованная Министерством жилищного строительства и городского развития США (US Department of Housing and Urban Development, HUD) позволяет малообеспеченным американским семьям приобрести дома по цене от $1. Речь идет о недвижимости, которая была изъята за долги и которую Федеральное управление жилищного строительства (Federal Housing Administration), являющееся частью HUD, не смогло продать за шесть месяцев.
После кризиса минувшего десятилетия дешевую недвижимость можно найти и в Европе. По оценке Национального института статистики Испании, в стране насчитывается около 2900 заброшенных деревень. Некоторые из них выставляются на продажу по символической цене. Например, в 2010 году в автономном сообществе Арагон один из вымирающих поселков предлагал семьям с детьми дешевые дома, землю, освобождение от налогов и даже бесплатную няню. Таким образом власти Испании пытаются оживить регионы с убывающим населением. А с 2013 года в той же стране бесплатно предлагается пустующий поселок из 12 домов в Галисии, недалеко от португальской границы. Однако местные власти были согласны расстаться с землей и домами только при условии, что новый владелец предложит туристический проект и создаст рабочие места для жителей окрестных деревень. При этом ремонт оценивался в €1 млн.
Таким образом, дома по символической цене — это, скорее, приманка для инвесторов, а для властей — способ оживить упадочные районы и привлечь новых жителей. В реальности покупателям потребуется потратить немало денег на реновацию.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Несмотря на падающий рубль, в Европе и США можно найти вполне доступное, а иногда даже бесплатное жилье. Правда, не всем эти варианты подойдут Заграничные дома и квартиры и до девальвации рубля стоили дорого, а теперь стали еще менее доступными для жителей России из-за невыгодных обменных курсов: по состоянию на август 2016 отечественная валюта... Читать дальше
Ссылка на статью: 
