Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
До поры до времени стройка обеспечивала выполнение социального контракта не хуже, чем баррель. Элиты богатели, население обзаводилось новым жильем и в конечном итоге тоже богатело. А выборы фиксировали удовлетворение «низов» «верхами» и доказывали избыточность, а то и опасность каких-либо перемен
Знакомый бизнесмен признается – из всех его разношерстных активов «черный нал» остался лишь в строительных проектах. И это не назовешь российской спецификой. Оппоненты Дональда Трампа неспроста подозревают подавшегося в большую политику строительного магната в связях с мафией. В США налоговое регулирование намного жестче. Но и там стройка остается островком непуганого и неучтенного кеша.
Разница в другом. В том, насколько «неучтенка», появляющаяся параллельно с новыми домами и офисами, влияет на избирательный процесс. Насколько успешность предвыборных кампаний зависит от тех расходов, которые проходят мимо официальных отчетов партийных и кандидатских штабов.
И с другой стороны, вряд ли какая-либо другая отрасль способна столь же эффективно и эффектно осуществлять конвертацию, обратную американской, и превращать чиновников (или их друзей) в миллиардеров.
До поры до времени стройка обеспечивала выполнение социального контракта не хуже, чем баррель. Элиты богатели, население обзаводилось новым жильем и в конечном итоге тоже богатело. А выборы, при упомянутой финансовой мотивации, фиксировали удовлетворение «низов» «верхами» и доказывали избыточность, а то и опасность каких-либо перемен.
При этом, конечно же, столь многоплановое использование строительной ренты было невозможно без сырьевой. У казны было достаточно денег для финансирования строек века. А у банков – на ипотеку для граждан и «кредитные рычаги» для девелоперов.
Соответственно, когда баррель пошел вниз, под большим вопросом оказались и все строительные бенефиты. Точнее, чудеса в подрядной арифметике никуда не исчезли. Но внимание на них стали обращать уже не только оппозиционные разоблачители вроде Алексея Навального.
Свежий и весьма показательный пример – заявление Дмитрия Козака о трехкратном завышении стоимости материалов, закупаемых для строительства Керченского моста. Про неполадки в хозяйстве одного из самых приближенных к Кремлю бизнесменов – Аркадия Ротенберга 75 – рассказали прямо в Кремле же, на заседании Госсовета. Последний раз такое было, пожалуй, лишь в 2003-м на встрече Владимира Путина с руководством РСПП, когда Михаил Ходорковский 170 допытывался у президента, почему «Роснефть» заплатила $600 млн за весьма небольшую «Северную нефть».
Хотя, разумеется, участь МБХ Козаку не грозит. И не только из-за его принадлежности к питерской команде. В тощие годы любая «усушка-утруска» на стройках века неизбежно бьет по рядовому обывателю. Либо сокращением социальных выплат. Либо очередными квазиналогами, вроде взносов за капремонт или «Платона». А скорее, и тем и другим вместе взятым. И как бы ни был высок президентский рейтинг, игнорирование растущих издержек населения никак не прибавляет устойчивости системе. Зато, возглавив борьбу со строительными махинациями, власть, наоборот, получает дополнительные очки и попутно лишает последних козырей того же Навального. В этом плане весьма символично, что его самого тоже решили поймать «на подряде».
Так что Дмитрий Козак ничем не рисковал, передавая Ротенбергу такой недвусмысленный привет на Госсовете. Вопрос в том, до какой степени может продвинуться наведение порядка в строительной отрасли. Ведь, как мы отмечали выше, ее «неупорядоченность» наряду с доходами влиятельных бизнес-кланов помогает еще и обеспечивать прогнозируемость избирательного процесса.
И получается, что, выводя на чистую воду нечистых на руку подрядчиков, власть заработает новые имиджевые очки, но не сумеет конвертировать их в осязаемые электоральные дивиденды.
Довольно сложно избежать этой ловушки иначе, кроме как сократить долю государства в общих объемах строительного финансирования. Неудивительно, что Путин реанимировал давний проект по выпуску ипотечных ценных бумаг. А первый вице-премьер Игорь Шувалов уже рекламирует ипотеку в эфире федеральных телеканалов.
Вроде бы беспроигрышный ход. Кремль с его помощью решает и политтехнологические, и социальные проблемы, давая гражданам утраченные было ориентиры потребительского светлого будущего. Правительство получает возможность запустить строительный мультипликатор экономического роста, пройдя между кудринской монетаристской Сциллой и титовско-белоусовской кейнсианской Харибдой. И с покупателями новых бумаг проблем не должно возникнуть. У банков профицит ликвидности, даже ставки по вкладам приходится снижать. А размер корпоративных «заначек», как утверждает Алексей Кудрин, достигает общенационального объема инвестиций. Наконец, есть НПФ, которым, согласно зарубежной финансовой практике, на роду написано вкладываться в длинные ипотечные бонды.
Один нюанс омрачает эту радужную картину. Чтобы ипотека была одновременно и доступной для заемщиков, и обеспечивала достойный доход инвесторам, а стройка параллельно решала абсолютно все возлагаемые на нее задачи, нужно свести к минимуму основные издержки – расходы на землю и рабочую силу.
Эту коллизию не разрешить без массового использования труда мигрантов и фактически бесплатного изъятия под нужны застройщиков земель, до сих пор считавшихся неприкосновенными. Например, академических. Неслучайно Шувалов, явно отсылая к скандалу вокруг Тимирязевки, то ли посетовал, то ли предупредил Путина: «Как только мы пытаемся дополнительные земельные участки получить, поднимается сразу огромная волна недовольства, жалоб, чтобы мы оставили эти организации в покое».
Ученые – не самая значительная часть электората. Тех, кто против засилья «понаехавших», намного больше. Но их недовольство в принципе тоже нетрудно направить в не слишком критичное для власти русло. Намного сложнее при таких граничных условиях перейти к новой экономической модели, которая опирается не на ренту, а на человеческий капитал, образованную и дорогую рабочую силу.
Наверное, и это тоже не трагедия. Как и вероятный в таком случае общественный запрос на политиков-«строителей» вроде Трампа.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
До поры до времени стройка обеспечивала выполнение социального контракта не хуже, чем баррель. Элиты богатели, население обзаводилось новым жильем и в конечном итоге тоже богатело. А выборы фиксировали удовлетворение «низов» «верхами» и доказывали избыточность, а то и опасность каких-либо перемен Знакомый бизнесмен признается – из всех его... Читать дальше
Ссылка на статью: 
