Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
Люди устали жить в мегаполисах и поняли, что здоровье надо беречь не только смолоду, но и на протяжении всей жизни, а что может быть здоровее жизни в экологически чистых, цивилизованных коттеджных поселках?
Прежние тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья неактуальны.
На рынке загородной недвижимости Подмосковья сегодня наиболее популярны современные, отлично оборудованные коттеджные поселки с развитой инфраструктурой. Идеальными считаются объекты, расположенные у воды, по берегам рек, озер и других водоемов. В перспективных коттеджных поселках участки покупают двух типов:
- для инвестиций в землю с целью дальнейшей перепродажи; - для строительства собственного дома, который в перспективе может стать настоящим загородным имением в лучших русских традициях.
У современного покупателя есть выбор: он может приобрести участок за городом с подрядом, т.е. с контрактом не только на покупку, но и на возведение дома единым, официальным застройщиком, или без такового. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатка.
Статистические данные, полученные аналитиками компании "Новый берег" говорят о том, что темпы роста спроса на загородную недвижимость с подрядом сегодня стали регулярно и неизменно превышать аналогичные показатели предыдущих периодов. Тенденция формируется в связи с тем, что нынешние собственники отказываются наступать на "грабли", как это уже сделали их предшественники.
В начале века и вплоть до недавнего времени наблюдалось ярко выраженное, постепенно убывающее, тем не менее, стремление собственника участка к переформатированию проектов с подрядом на территории коттеджных поселков, к переводу их в разряд аналогов без подрядов. Процент реформации в пик кризиса достигал 70-ти. Данный процесс наблюдался еще и в начале текущего года, но процент оказался незначительным. Более того, появилась закономерная тенденция обратного переформатирования.
Основная часть покупателей "чистого поля", которые склонялись ранее к приобретению участков без подряда, столкнулась с неожиданными и негативными фактами. Их уже не могли перекрыть немногочисленные оставшиеся достоинства, например, возможность возведения совершенно уникального по дизайну дома. Собственники участков осознали и оценили тот факт, что:
- самостоятельное строительство стало выливаться в более серьезные суммы, чем подрядное, от единого застройщика; во многих коттеджных поселках, где уже много лет владельцы подрядных участков наслаждаются загородной жизнью в полностью обустроенном доме, собственники, купившие участки без подряда, все еще не закончили строительство дома;
- на территории старых коттеджных поселков, возраст которых насчитывает уже 5,7, а порой и 10 лет, все еще присутствуют участки, владельцы которых даже не начали возводить дом или заморозили строительство из-за судебных разбирательств с обманувшими их строительными организациями или частными бригадами;
- дома на многих участках без подряда до сих пор существуют без коммуникаций, обещанных, но так и не подведенных. Конкуренцию индивидуальному строительству, снижающему его первоначальную ценность, составляет ответственный официальный подрядчик, который всегда стремится:
расширять выбор списка типовых вариантов домов, как это происходит сегодня в коттеджном поселке "Новый берег"; отступить от стандартного проекта в сторону индивидуальности каждого отдельного строения, сделать его максимально соответствующим запросам владельца.
Характерные черты современного инвестора
Как отмечают эксперты компании "Новый берег", современный инвестор, который вкладывает собственные или заемные средства в собственное загородное жилье, коренным образом отличается от инвестора конца прошлого – начала нынешнего века. Он стал опытнее, разумнее, разборчивее.
Инвестор выбирает участки в так называемой часовой удаленности от МКАД, в том направлении от Москвы, где развита транспортная инфраструктура, проложены дороги с хорошим покрытием, оборудованы удобные развязки и подъезды к коттеджному поселку. Он требовательно относится к:
- строительным и отделочным материалам; - современным удобствам в самом поселке и инфраструктуре в окрестностях; - качеству выполнения работ.
Это портрет среднестатистического владельца недвижимости за городом, семейного человека с ребенком или несколькими детьми, возраст которого составляет от 30 до 50 лет. Он, конечно предпочитает сразу же определиться с жильем, выбрать таунхаус или другой проект малоэтажного строительства, чтобы обеспечить комфортное проживание себе и семье. Такой собственник не хочет рисковать и тратить свое время на:
- самостоятельные действия; - поиски мастеров; - контроль строительства; - подводку и подключение коммуникаций; - сбор всевозможных разрешений и множество других подобных мероприятий.
Именно поэтому его интересует участок с подрядом. Большую роль в принятии решения о покупке играет для него тот факт, что активная конкуренция на рынке недвижимости уже привела к снижению цен на услуги подрядной организации и продолжает положительно воздействовать на состояние рынка. При этом владельцы участков в Подмосковье не могли не оценить и то, что у застройщика повысилась:
- ответственность; - скорость выполнения работ; - профессиональное мастерство.
Особенно заметна тенденция снижения цен и повышения уровня обслуживания в сегменте комфорт- и эконом-недвижимости, к которой относится коттеджный поселок "Новый берег". Он полностью соответствует всем требованиям современного инвестора, предпочитающего участки с подрядом ради комфорта жизни.
Обратный процесс переформатирования участков без подряда в подрядные
В результате развития рынка начался процесс обратного переформатирования участков. Очередной виток изменения контрактов привел к тому, что проекты без подряда стали активно переоформляться в проекты владений с подрядом. Тенденция наблюдается на всех подмосковных направлениях.
Грамотные и ответственные застройщики всячески поддерживают эту тенденцию, стараясь полностью удовлетворить запросы владельца недвижимости, вложить максимум своих ресурсов. Выигрывают от этого, конечно все. Застройщик получает объемные проекты, а клиент устраняет риски халтуры, недостроя, затягивания сроков.
Обозначившаяся тенденция свидетельствует о том, что российский рынок загородного жилья и подмосковный в частности, выходит на более цивилизованный уровень развития. Покупатели только выигрывают в конкурентной борьбе застройщиков за общие интересы, а потому примеров переформатирования участков с каждым месяцем становится все больше.
Особенно предпочтительны покупателю те проекты, где продавец имеет договорные взаимоотношения с доверенным застройщиком и может предоставить инвесторам дополнительные гарантии его состоятельности. К таким проектам относится коттеджный поселок "Новый берег" по Новорязанскому шоссе. Покупателю здесь предоставляется право выбора – подписать ли договор с подрядом на строительство дома или без такового. Статистика показывает, что инвестор сегодня все чаще делает разумный выбор в сторону подряда.
Как сообщают специалисты, застройщику, конечно же, такой выбор покупателя приятнее и выгоднее. Вместе с тем, эксперты отмечает и повышение ответственности застройщика, взявшего на себя определенные обязательства и перед девелоперами, и перед клиентами, отдавшими предпочтение покупке участка в коттеджном поселке с подрядом. Он будет заботиться обо всем, начиная от прокладки и подключения коммуникаций до общего развития КП.
Аналитики отмечают также, что и расширение общей инфраструктуры всецело зависит от самих владельцев участков с подрядами. Они заинтересованы завершить строительство в максимально короткие сроки, въехать в собственный дом и наслаждаться всеми благами цивилизации, не имея проблем.
Если же инвесторы вкладывают средства в землю с целью ее дальнейшей перепродажи, они в меньшей степени мотивированны. Их в меньшей степени интересует развитие инфраструктуры поселка, нежели собственников подрядного жилья. Это еще одна причина, по которой реализаторы, стремятся переориентировать инвестора на выгодное приобретение участка с подрядом.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
Люди устали жить в мегаполисах и поняли, что здоровье надо беречь не только смолоду, но и на протяжении всей жизни, а что может быть здоровее жизни в экологически чистых, цивилизованных коттеджных поселках? Прежние тенденции развития рынка загородной недвижимости Подмосковья неактуальны. На рынке загородной недвижимости Подмосковья сегодня... Читать дальше
Ссылка на статью: 
