Новости строительства и недвижимости, строительных и отделочных материалов. Лента строительных новостей.
В данном разделе представлены самые свежие последние новости рынка недвижимости (новостройки, загородное и коттеджное строительство, рынок земли), новости строительства (снос, строительство, новые технологии, новые строительные и отделочные материалы и их применение), новости ипотеки, ипотечного кредитования жилья. Представлена строительная информация, пресс релизы и строительные новости по: планируемым и строящимся объектам недвижимости ( новостройки ) Москвы, других регионов России. Новостная лента рассказывает о новых интересных проектах в строительстве домов, инвестиционных проектах и инвестициях в жилую, коммерческую недвижимость. Дает представление о участвующих в этих проектах заказчиках, застройщиках, ген. подрядчиках, инвесторах. Мониторинг цен на квартиры, дома, офисы, торговые центры другую коммерческую недвижимость, также является одной из задач новостей строительства и недвижимости. Анонсируется информация по новым маркетинговым исследованиям, бизнес планам, обзорам и другой аналитике в области строительства, строительных и отделочных материалов, недвижимости, ипотеки. Купить данные информационные массивы можно по т. +7 (926) 535-50-61 , Написать письмо
В январе-феврале 2010г. выросло количество предложений на рынке элитного жилья. По данным Mayfair Properties, в этом году на рынок элитного вторичного жилья на рынок вышло около 100 новых предложений. Всего по подсчетам аналитиков, опрошенных вчера на рынке вторичного жилья насчитывается 1200-1500 объектов. Согласно исследованию, проведенному в конце 2009 г. компанией Contact real estate, на вторичном рынке в течение года собственниками предлагалось около 1150 квартир.
Однако аналитики БН «Агент 002» заявили, что количество предложений на рынке элитного жилья бизнес-класса достигло 3700 квартир. Но никто из опрошенных «Ведомостями» аналитиков эти данные не подтвердил. Леонид Меньшиков, гендиректор Бюро недвижимости «Агент 002», объясняет, что расхождения в данных возможны из-за особенностей выборки. По его словам, аналитики его компании исследовали весь объем предложения на первичном и вторичном рынке в январе и феврале. «Рассматривались только квартиры в свободной продаже, в рамки исследования попали все квартиры, которые соответствуют следующим параметрам: общая площадь от 120 кв. м, жилая площадь от 70 кв. м, стоимость за квадратный метр от $8000 до $50 000, общая стоимость от $1 млн», — уточняет Леонид Меньшиков.
Структура предложения элитного жилья
Наибольший объем предложения сейчас сосредоточен в районах Хамовники (47%), Тверской (16,2%), Пресненский (9,9%). По данным Blackwood, в январе 2010 г. средняя цена на элитные новостройки составила $17 150 за кв. м, что на 0,9% выше уровня прошлого месяца. Таким образом, после достижения дна в августе 2009 г. ($16 300 за кв. м) квартиры в элитных новостройках подорожали на 5,2%. Наиболее дорогие новостройки предлагались на Остоженке-Пречистенке ($24 000 за кв. м), Якиманке ($18 500 за кв. м) и Арбате ($18 300 за кв. м). Завершенных объектов в этих районнах не так много и «Остоженка,11» — один из таких. И, хотя этот комплекс только в конце декабря 2009 г. прошел ГК, часть квартир этом доме уже продана.
Средняя стоимость квадратного метра в элитных квартирах выросла по результатам первой недели февраля, на 1,3% — до $14620, что сопоставимо с показателями роста в докризисный период, отмечается в обзоре «Агент 002». На рынке вторичного жилья также продолжилось незначительное повышение цен — за январь 2010 г. средние цены на элитные квартиры выросли на 0,1% и достигли уровня $22 460 за кв. м., отмечается в обзоре Blackwood. По данным компании, из предложения постепенно «вымываются» наиболее ликвидные объекты, с адекватным соотношением цена/качество.
На рынке элитной недвижимости складывается противоречивая ситуация рынок пополняется предложениями, а цены ни то что не падают, а наоборот показывают рост. Многие аналитики связывают этот рост со спекулятивными заявлениями риэлторов о дефиците качественных объектов.
Есть ли дефицит?
На начало февраля 2010 г. количество предложений на рынке элитной недвижимости сократилось на 40%, — аналитики Paul’s Yard отмечают прямо противоположную обозначенной «Агентом 002» тенденцию. По их словам, количество покупателей с каждым днем растет, а удовлетворить поступающие запросы становится все сложнее, так как «на рынке резко сокращается число квартир, отвечающих требованиям клиентов».
«Сейчас многие агентства идут по пути пропаганды дефицита и роста цен для привлечения покупателей. Схема традиционная, многие компании несколько месяцев говорят о росте цен и возможном дефиците, покупатели рано или поздно поверят и будут покупать. Это свидетельствует о бессилии большинства риэлторов перед собственниками, поскольку их сложнее убедить в том, что условия изменились и квартира уже стоит не $15 млн, а 10 млн»,- объясняет Леонид Меньшиков.
По его словам, у этого процесса существует и обратная сторона: собственники, которые откладывали продажу до лучших времен, тоже верят подобной информации и возвращаются на рынок, что сказывается на росте предложения. «И вот тут наступает момент истины. Если количество покупателей в реальности гораздо меньше, то уже в ближайшее время произойдет отскок назад по ценам и по объему предложения, то есть собственники будут вынуждены снизить цены или опять уйти с рынка»,- говорит он.
Вы можете опубликовать понравившийся материал нашего сайта у себя в блоге, на форуме или сайте. Достаточно скопировать код или нажать на кнопку
«скопировать в буфер». После этого достаточно вставить код из буфера обмена в свой проект в нужное место.
В январе-феврале 2010г. выросло количество предложений на рынке элитного жилья. По данным Mayfair Properties, в этом году на рынок элитного вторичного жилья на рынок вышло около 100 новых предложений. Всего по подсчетам аналитиков, опрошенных вчера на рынке вторичного жилья насчитывается 1200-1500 объектов. Согласно исследованию, проведенному в... Читать дальше
Ссылка на статью: 
