 Исследования рынков |
|  | |
|
| Реклама |
| | |
|
|
| Полезные разделы |
| | |
|
| Исследования по отраслям |
| |  |  | Вся аналитика |
| |  | |  | - 2262 исслед. |
| | | | | - 1921 исслед. |
| | | | | - 1396 исслед. |
| | | | | - 1231 исслед. |
| | | | | - 1163 исслед. |
| | | | | - 1040 исслед. |
| | | | | - 974 исслед. |
| | | | | - 964 исслед. |
| | | | | - 783 исслед. |
| | | | | - 761 исслед. |
| | | | | - 703 исслед. |
| | | | | - 566 исслед. |
| | | | | - 510 исслед. |
| | | | | - 504 исслед. |
| | | | | - 471 исслед. |
| | | | | - 364 исслед. |
| | | | | - 345 исслед. |
| | | | | - 236 исслед. |
| | | | | - 231 исслед. |
| | | | | - 224 исслед. |
| | | | | - 206 исслед. |
| | | | | - 178 исслед. |
| | | | | - 178 исслед. |
| | | | | - 171 исслед. |
| | | | | - 130 исслед. |
| | | | | - 126 исслед. |
| | | | | - 108 исслед. |
| | | | | - 78 исслед. |
| | | | | - 77 исслед. |
| | | | | - 65 исслед. |
| | | | | - 54 исслед. |
| | | | | - 51 исслед. |
| | | | | - 33 исслед. |
| | | | | - 32 исслед. |
| | | | | - 27 исслед. |
| | | | | - 23 исслед. |
| | | | | - 2 исслед. |
| | | | | - 1 исслед. |
| | |
|
|
|
| |
|
|  Инфотека |
Инфотека - каталог популярной и научно технической информации, статьи, обзоры, пресс релизы, нормативные акты, СНИПЫ, ГОСТЫ. Строительство, недвижимость, строительные и отделочные материалы.
В данном разделе представлена познавательная, техническая, научная, нормативная, законодательная и прочая полезная информация по следующим отраслям: строительство, строительные и отделочные материалы, недвижимость, электротехника, мебель, инвестиции, соцкультбыт, страхование, финансы и кредит. Каталог имеет удобную систему поиска и подробный рубрикатор предназначенный для использования в повседневной и профессиональной деятельности. Пресс релизы, статьи, обзоры, СНИПЫ, ГОСТЫ, законодательные и нормативные акты позволят Вам всегда иметь под рукой необходимую и нужную информацию.
Обращаем Ваше внимание на платную информацию,
которая была получена на основе постоянно проводимых исследований рынка строительства недвижимости и других отраслей промышленности и бизнеса –
Маркетинговые исследования и Бизнес планы.
| |
|
|
|
|
 |  | Приватизируй землю в столице! Если сможешь
Тип информации:
Дата:
Регион:
Отрасль:
Специализация:
 ормы, позволяющие приватизировать землю, появились в отечественном законодательстве довольно давно, но в Москве они практически не работают. Тем не менее оформить участок в собственность реально. О том, как это сделать и какие ограничения накладывает законодательство, рассказывает юрист.
Федеральное законодательство в вопросе приватизации земли лишь обозначает общие направления. Непосредственно передачу земли гражданам регулируют местная администрация или органы исполнительной власти, в чьем ведении находится соответствующий участок. Вместе с тем федеральное законодательство содержит некоторые нормы, на основании которых действуют ведомства, оформляющие земли в собственность.
Чужой каравай
Существует ряд категорий земель, приватизировать которые нельзя. Так, согласно п. 8 ст. 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», запрещена передача в собственность земель сельхозназначения и общего пользования (улицы, бульвары и пр.), зараженных и зарезервированных для государственных и муниципальных нужд, а также прочих, не подлежащих отчуждению в соответствии с действующим законодательством.
Более подробно об участках, изъятых или ограниченных в обороте, говорит Земельный кодекс РФ (ст. 27). Там указан перечень земель, которые не передаются частным лицам вообще либо предоставляются на определенных условиях.
Например, земли, имеющие статус особо охраняемых природных территорий, разрешается выделять в пользование или в собственность в том случае, если деятельность собственника (пользователя) не наносит им вреда. Следует помнить, что на таких территориях запрещены некоторые виды деятельности: садоводческая и дачная, устройство стоянок для автотранспорта и пр. Кроме того, там запрещено движение автотранспорта, не связанное с функционированием самой охраняемой зоны.
Несмотря на то что оборот земель лесного и водного фонда ограничен, а Водный и Лесной кодексы содержат прямой запрет на использование соответствующих участков, такие запреты вполне уживаются с другими реалиями. Так, в соответствии со ст. 65 Водного кодекса в районах водоемов в зависимости от их площади устанавливаются водоохранные зоны. В их пределах запрещена деятельность, которая вредит водоему (например, приводит к его засорению). Но повсеместно в таких зонах строятся новые «дворцы» или жмутся к воде старые постройки. Показательные акции по сносу подобных объектов так и не приобрели массовый характер — к радости тех, кого снос не коснулся. Поэтому нередко на берегу, поблизости от щита с указанием размеров водоохранной зоны, стоят дома.
Карты в руки
Итак, все детали приватизации земли уточняет местное законодательство. В столице этот вопрос регулирует постановление городского правительства № 431-ПП от 27 июня 2006 года «О передаче земельных участков на территории Москвы в частную собственность». Решение о приватизации принимает правительство или префекты соответствующих административных округов.
Для получения земли в собственность гражданину надо направить в Департамент земельных ресурсов заявление о предоставлении участка. Заявление сдается лично в службе «одного окна», к нему прилагается копия паспорта (самого заявителя или его представителя). Доверенность на представителя сдается в оригинале. В том случае если ранее участок, который гражданин хочет приватизировать, не находился в его пользовании, заявитель подает заявление о формировании участка и постановке его на кадастровый учет.
К заявлению о предоставлении в собственность земли, на которой расположено здание, собственником которого является заявитель, следует также приложить свидетельство о праве собственности на это здание. Если до этого участок находился в пользовании, потребуются документы, на основании которых он был предоставлен (свидетельство или акт о праве постоянного пользования).
Далеко не всегда земля полностью принадлежит одному человеку. Если вы как заявитель являетесь собственником недвижимости, расположенной на участке, а другим строением на нем владеет иное лицо, необходимо предоставить еще и проект разделения земельного участка. Он составляется по итогам межевания. Аналогичный порядок предусмотрен и тогда, когда недвижимость находится в совместной собственности нескольких владельцев.
Уточним, что все вопросы, связанные с согласованием границ участка, который планируется получить в собственность, должен решать не заявитель, а специализированная организация, которая выполняет работы по межеванию земли. Если в кадастре уже имеются сведения о границах участка, повторное согласование его пределов с соседями (смежными землепользователями) не производится.
Уполномоченные органы изучают все предоставленные заявителем документы при их приеме. Помните: если к заявлению прилагается копия какого-либо документа, понадобится также его оригинал, который вам вернут после сверки. Также при приеме документов и после принятия заявления выясняются особенности порядка предоставления земли или формирования участка, проверяется наличие всех необходимых документов.
Поворот от ворот
Не все из них примут: чиновники однозначно отклонят бумаги, которые имеют подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные исправления. Разумеется, если они надлежащим образом зафиксированы (например написано: «Исправленному верить», стоит подпись уполномоченного лица и печать), то таких проблем не возникнет. Не имеют силы документы, которые написаны карандашом или повреждены так, что это не позволяет однозначно истолковать содержание.
К сожалению, исчерпывающего перечня оснований для отказа в приеме заявления нет. Однако абсолютно точно заявителя «завернут», если он не является собственником недвижимости, расположенной на приватизируемом участке, приложил не все необходимые документы или они уже утратили свою силу (неправильно оформлены), если нет квитанции об оплате сумм, связанных с оформлением (если такая оплата предусмотрена).
Отказ в приеме заявления ожидает и в том случае, если представитель заявителя не приложил свою доверенность. Если речь идет о приватизации земли, которая находится под многоквартирным домом или иной недвижимостью, имеющей нескольких собственников, заявителями являются все сособственники. Соответственно, в приеме заявления откажут, если его принес один собственник, не располагающий документами, которые подтверждают его полномочия представлять интересы остальных владельцев.
Законодательством установлено, что отказ в приеме заявления может быть выдан в письменном виде по требованию заявителя, но никак не оговорены условия для обращения с таким требованием. Нормы не исключают, что заявитель вправе подать запрос на выдачу отказа устно. Но тогда он не сумеет подтвердить, что обращался с таким требованием, если не получит желаемый документ.
Разумнее сразу написать запрос на выдачу отказа в письменной форме. Причем такой документ следует оформлять в двух экземплярах, чтобы на втором из них поставили отметку о принятии. Письменный отказ понадобится для того, чтобы обжаловать его через суд либо контролирующие органы — в противном случае окажется довольно сложно доказать как сам факт отказа, так и его причины.
Раз — отказ, два — отказ
После приема заявления чиновники проверяют данные, предоставленные заявителем. Затем правительство Москвы или префект административного округа принимают решение о предоставлении земли. В нем должны содержаться сведения о заявителе и об участке (площадь, кадастровый номер, категория и пр.). В том случае, если земля передается нескольким собственникам недвижимости, располагающейся на соответствующем участке, в решении также обязательно определяется доля каждого собственника. Если существуют какие-либо ограничения или обременения, они также должны быть указаны в решении.
Органы имеют право отказать в предоставлении земли в следующих случаях:
- участок изъят из оборота;
- земля зарезервирована для государственных нужд;
- заявитель (если он же является и землепользователем) нарушил правила использования земли (впрочем, после устранения таких нарушений земля может быть предоставлена);
- земля уже находится в собственности (владении, пользовании) других лиц (не государства);
- документы, подтверждающие права заявителя на землю или недвижимость, утратили свою силу (например, признаны недействительными);
- недвижимость, расположенная на участке, находится в государственной или муниципальной собственности или в собственности других лиц, но нет проекта разделения участка или другие собственники не обращались с заявлениями.
В отличие от отказа в приеме заявления отказ в предоставлении земли сразу выдается в письменной форме без каких-либо требований со стороны заявителя. Такой отказ тоже допускается обжаловать в суде. Не стоит забывать и о том, что рассмотрение заявления иногда приостанавливают (например, если границы участка через суд оспаривают другие заинтересованные лица или на нем выявлены самовольные постройки).
Земля и недвижимость — это те активы, которые никогда не обесценятся и всегда будут востребованы. Однако при оформлении документов (в процессе приватизации земли, при ее покупке и прочих сделках) требуется проявить особую осторожность. Лучше всего доверить дело специалистам — это обойдется дороже, но позволит сберечь время и нервы, а также избежать судебных разбирательств.
Источник информации:
| |
|  |  |
|
|
|
| Информация по близким тематикам - Недвижимость (здания, сооружения, квартиры, земля) |
| Маркетинговые исследования | | Новости рынков | | Инвестиции |
|
| |
| |
|
| | | | |
| Форум | | Новости Фирм | | Статьи и обзоры |
|
| |
| |
|
| | | | |
| | Спецпредложения |
| | |
|
| Реклама |
| | |
|
|
| Популярные исследования |
| | |
|
| Популярные новости |
| | |
|
| |
|
|
